Les députés votent en faveur d'un nouveau droit de propriété séparant le bâti du terrain

il y a 1 minute, bouddean a dit :

Quelle feignasse alors! 

Bon, j'ai remonté le fil, j'ai pas vu de lien , je crois qu'il n'y a pas d'info sur le montant du loyer , mais je pense que le montant du loyer sera forcement très inférieur à ce que serait le crédit de l'achat sinon, ils vont pas trouver beaucoup de candidats ou alors ce serait vraiment la méga arnaque 

Le loyer serait de 200€ par tranche de 100 m2 , c'est ça ? 

Je ne sais pas...j'ai juste calculé vos 2€/mois qui se transforme en 2€ le m²...pour 100 = 200€!

Parce que 2€ par mois seulement, je n'y crois pas!

il y a 1 minute, Morfou a dit :

Je ne sais pas...j'ai juste calculé vos 2€/mois qui se transforme en 2€ le m²...pour 100 = 200€!

Parce que 2€ par mois seulement, je n'y crois pas!

Morfou , je t'adore 

il y a 2 minutes, bouddean a dit :

Quelle feignasse alors! 

T'es gonflé et j'ai bien fait de pas chercher puisque tu n'as pas trouvé,  non plus 

J'ai l'impression que nous n'avons pas la réponse. Il est en effet question de 2€/m2 mais je n'ai pas vu s'il s'agissait du bâti ou du terrain.

Pour moi,  il ne peut s'agir que du bâti puis qu'on ne peut pas demander 2€/m2 pour un terrain de 1000m2,  ça ferait des mensualités vraiment trop importantes.

Parallèlement, il ne peut pas s'agir de maisons indivuelles mais seulement d'immeubles avec très peu de terrain sinon qui accepterait de payer 2€ le m2 sa maison située sur un terrain de 200m2 si, dans le même temps,  le voisin paye un tarif identique pour une maison équivalente mais située sur un terrain de 1000m2.

Ce serait profondément injuste 

il y a 4 minutes, Cheragaz a dit :

T'es gonflé et j'ai bien fait de pas chercher puisque tu n'as pas trouvé,  non plus 

J'ai l'impression que nous n'avons pas la réponse. Il est en effet question de 2€/m2 mais je n'ai pas vu s'il s'agissait du bâti ou du terrain.

Pour moi,  il ne peut s'agir que du bâti puis qu'on ne peut pas demander 2€/m2 pour un terrain de 1000m2,  ça ferait des mensualités vraiment trop importantes.

Parallèlement, il ne peut pas s'agir de maisons indivuelles mais seulement d'immeubles avec très peu de terrain sinon qui accepterait de payer 2€ le m2 sa maison située sur un terrain de 200m2 si, dans le même temps,  le voisin paye un tarif identique pour une maison équivalente mais située sur un terrain de 1000m2.

Ce serait profondément injuste 

Y z'ont peut être prévu de faire des terrains de 25 M2 au Vésinet ,  50 balles par mois plus ta toile de tente décathlon 

Macron escroc ! 

Il y a 13 heures, ouest35 a dit :

il doit payer un loyer mensuel qui s’élève à Paris à deux euros par m² et par mois

@bouddean et @Morfou c'est bien 2€le m2/mois,  mais m2 de quoi, on sait pas .....

il y a 16 minutes, Cheragaz a dit :

Y'a un truc que je pige pas !

Qu'est ce qui fait qu'une zone est tendue ? Essentiellement le manque de terrains, non ?

Oui

il y a 16 minutes, Cheragaz a dit :

Ou vont ils les trouver ces terrains,  les OFS ?

Dans mon article ci dessus il est question des friches . Dans mon coin ça tourne à 7000/m2 grosse pression foncière mais la ville a quelques réserves foncières et une friche industrielle. Elle peut aussi préempter lors des ventes pour se porter acquéreur.

il y a 16 minutes, Cheragaz a dit :

Quand y'en n'a pas,  y'en n'a pas, non ?

Si tu rachètes ... y en a . Si tu abats de vieux Hlm y en a . Si tu dépollues une friche , y en a 

il y a 5 minutes, bouddean a dit :

Y z'ont peut être prévu de faire des terrains de 25 M2 au Vésinet ,  50 balles par mois plus ta toile de tente décathlon 

Macron escroc ! 

Le Vesinet c'est sûrement en zone tendue mais si c'est  des terrains de 25m2 qu'ils proposent, alors ça doit être moins difficile à  trouver 

il y a 1 minute, Cheragaz a dit :

Le Vesinet c'est sûrement en zone tendue mais si c'est  des terrains de 25m2 qu'ils proposent, alors ça doit être moins difficile à  trouver 

Ah si tu leur mets des toiles de tentes, oui, ça va pas les détendre 

il y a 43 minutes, DroitDeRéponse a dit :

Dans mon article ci dessus il est question des friches . Dans mon coin ça tourne à 7000/m2 grosse pression foncière mais la ville a quelques réserves foncières et une friche industrielle. Elle peut aussi préempter lors des ventes pour se porter acquéreur.

Des friches,  il n'y en n'a pas partout. Chez moi,  y'en n'a pas.

il y a 43 minutes, DroitDeRéponse a dit :

Si tu rachètes ... y en a . Si tu abats de vieux Hlm y en a

Mais dans les HLM il y a des locataires. Qui n'ont pas forcément envie ou les moyens d'acheter.

Il faudra bien les reloger si on détruit et, du coup,  la demande de logements restera toujours la même.  C'est seulement la catégorie de population qui aura changé mais on n'aura pas réglé le problème.

 On aura peut être de nouveaux proprietaires mais aussi d'anciens locataires qu'on ne pourra plus loger.

Et La zone demeura tendue

C'est très social .... surement pour que plus un SDF soit dehors ! Promesse du candicat Macron que plus une seule personne ne dorme dzhors

il y a 10 minutes, Cheragaz a dit :

Des friches,  il n'y en n'a pas partout. Chez moi,  y'en n'a pas.

Mais dans les HLM il y a des locataires. Qui n'ont pas forcément envie ou les moyens d'acheter.

Tu peux densifier , ou on peut proposer aux locataires l’achat mais du coup moins cher ...

il y a 10 minutes, Cheragaz a dit :

Il faudra bien les reloger si on détruit et, du coup,  la demande de logement restera toujours la même.

Pas forcément, tu peux densifier 

il y a 10 minutes, Cheragaz a dit :

 

  C'est seulement la catégorie de population qui aura changé mais on n'aura pas réglé le problème.

Pour régler le problème il faut construire , probablement densifier donc accroître le prix du foncier .... 

il y a 10 minutes, Cheragaz a dit :

 On aura peut être de nouveaux proprietaires mais aussi d'anciens locataires qu'on ne pourra plus loger.

Ben non une part des locataires achètent et les autres restent locataires si ça les chante 

il y a 10 minutes, Cheragaz a dit :

Et La zone demeura tendue

Oui mais du coup tu ne renvoies pas les classes moyennes en grande périphérie et ça te permet de conserver de la mixité sociale 

Il y a 12 heures, Plouj a dit :

Je ne vois pas de saccage des droits, mais une façon de tenir la population encore plus facilement avec des crédits plus simples et moins élevés à obtenir. J'ai surtout du mal à comprendre que les écolos ne disent rien à propos de tous ces terrains utilisés pour des tas de constructions individuelles.

Cela arrange les petites communes, mais côté écologique qui est gagnant ?

Je me demandais, lorsque l'on achète un appartement en résidence, ou dans un immeuble de 6 étages.. on est propriétaire de quel terrain ?

Du terrain de ton immeuble, aux tantièmes 

il y a 8 minutes, DroitDeRéponse a dit :

Du terrain de ton immeuble, aux tantièmes 

Un peu beaucoup en retard !

Il y a 11 heures, Plouj a dit :

Il y a 11 heures, Caez a dit :

Dans un immeuble tu as une quote part des zones mixtes et donc du terrain. Imaginons qu'il y ait 15 appartements identiques, tu sera propriétaire d'1/15eme du terrain et des parties communes et tu devra payer 1/15eme des charges associées 

Vu que c'est rarement le cas, le quote part se fait en fonction de la taille de ton logement par rapport à la taille totale des logements 

Ok j'y suis ce sont les tantièmes .. je crois.

il y a 1 minute, DroitDeRéponse a dit :

Tu peux densifier , ou on peut proposer aux locataires l’achat mais du coup moins cher

Densifier  ?!!! Faire des immeubles plus hauts,  par exemple ?

Je pensais que ce n'était plus trop judicieux  ?

il y a 6 minutes, DroitDeRéponse a dit :

probablement densifier donc accroître le prix du foncier .... 

Accroître le prix du foncier de logements qu'on viendra moins chers !

il y a 9 minutes, DroitDeRéponse a dit :

Oui mais du coup tu ne renvoies pas les classes moyennes en grande périphérie et ça te permet de conserver de la mixité sociale 

A condition que les classes moyennes acceptent de vivre dans une barre d'immeubles et de côtoyer une population avec qui elle n'a  pas forcément envie de se "mixer"

il y a 3 minutes, Cheragaz a dit :

A condition que les classes moyennes acceptent de vivre dans une barre d'immeubles et de côtoyer une population avec qui elle n'a  pas forcément envie de se "mixer"

Tu as beaucoup de quartiers autour des villes aujourd'hui où les barres d'immeubles se sont transformées en maisons individuelles toutes pareilles, collées les unes aux autres. La population s'est déplacée..

il y a 4 minutes, Plouj a dit :

Tu as beaucoup de quartiers autour des villes aujourd'hui où les barres d'immeubles se sont transformées en maisons individuelles toutes pareilles, collées les unes aux autres. La population s'est déplacée..

Oui, mais qui dit maisons individuelles dit moins de logements que dans une barre d'immeubles. 

On tourne en rond.....

il y a 8 minutes, Cheragaz a dit :

Densifier  ?!!! Faire des immeubles plus hauts,  par exemple ?

Je pensais que ce n'était plus trop judicieux  ?

Pour préserver les zones vertes dans les métropoles, soit tu densifies , soit tu construis sur les zones vertes . Vois tu une troisième solution ?

il y a 8 minutes, Cheragaz a dit :

Accroître le prix du foncier de logements qu'on viendra moins chers !

De fait tu bloques ce phénomène puisque le foncier est sorti du marché .... 

C’est la vision angélique ( lire article La Tribune supra )

il y a 8 minutes, Cheragaz a dit :

A condition que les classes moyennes acceptent de vivre dans une barre d'immeubles et de côtoyer une population avec qui elle n'a  pas forcément envie de se "mixer"

Il y a de plus en plus de communes qui font du logement mixte . Ça marche pas mal . Si certains ne veulent pas personne ne les y oblige , il est toujours possible d’habiter en grande périphérie 

il y a 2 minutes, Cheragaz a dit :

Oui, mais qui dit maisons individuelles dit moins de logements que dans une barre d'immeubles. 

On tourne en rond.....

Non tu ne tournes plus en rond , l’agriculteur vend son terrain, ça bouffe des terres agricoles et le rêve contemporain de la maison individuelle peut être assouvi 

il y a 3 minutes, Cheragaz a dit :

Oui, mais qui dit maisons individuelles dit moins de logements que dans une barre d'immeubles. 

On tourne en rond.....

En ce moment, la plupart des champs sont viabilisés et les baraques poussent comme des champignons, c'est fou ! Au milieu de ces petites "maisons", quelques immeubles, des écoles (trop petites) et des supermarchés.

Tout cela fleurit !

il y a 2 minutes, DroitDeRéponse a dit :

Vois tu une troisième solution ?

Non, mais  c'était bien la peine de tant diaboliser les grands ensembles ! 

il y a 1 minute, Plouj a dit :

Tout cela fleurit !

Pas partout.

Dans ma commune un terrain c'est quasi introuvable.

Et si tu arrives à mettre la main dessus, c'est pas 200 000 € qu'il te coûte mais plus du double  !

il y a 9 minutes, Cheragaz a dit :

Pas partout.

Tant mieux !

C'est tellement moche ! Que du béton, plus d'arbres, le naturel s'en va !

il y a 9 minutes, Cheragaz a dit :

Non, mais  c'était bien la peine de tant diaboliser les grands ensembles ! 
 

Paris est plus dense que les grands ensembles !

Le problème des grands ensembles c’est que ce sont des villes dans la ville , des lieux clos sur eux mêmes .

il y a 9 minutes, Cheragaz a dit :

 

Pas partout.

Dans ma commune un terrain c'est quasi introuvable.

Et si tu arrives à mettre la main dessus, c'est pas 200 000 € qu'il te coûte mais plus du double  !

Dans ta commune il y a des habitats donc de terrain . Lors d’une vente ta commune peut préempter . Chez moi ils refont le centre ville , ça rachète au fur et à mesure des ventes