il y a 20 minutes, ouest35 a dit :

Quand on ne sait plus que dire on attaque l'interlocuteur ... que viennent faire les insoumis dans le propos ils sont 17 députés ...

Garrido n'est pas tous les insoumis alors un peu de décence et parlez du sujet.

Vous parliez de Rennes :

" Le prix médian au m² des appartements à louer pour le mois de Novembre 2017 est de 12 €. Il est en augmentation de 7,0% par rapport à l’année dernière et en baisse de -0,5% par rapport au mois d'Octobre 2017.  " (Ouest-France nov 2017)

https://www.ouestfrance-immo.com/evolution-prix-immobilier-location/appartement-rennes-35000/

A Rennes les prix flambent dans le neuf et l'ancien suit mais plus lentement ...

Le ville et la vie y sont chères : Taxe Immobilière 26 % - Habitation 22% et il est question d'une taxe Métropole.

Les loyers augmentent suivant les quartiers (les statistiques sont médianes il y a 30%  de plus vers le centre ....

A grand renfort de publicité sur les routes vers la capitale on vante la ville, qui pour le moment n'est que trous et bosses (travaux du métro, de la Gare, et des constructions a gogo... de mes fenêtres je vois  6 grues, et de l'autre 3 ...dans un rayon a vol d'oiseau d'un kilomètres .... Pas un quartier d'épargner ainsi que la Métopole ... c'est la rage immobilière ! Et grimpent les prix ...

Malgré ça des gens dorment a la rue .... logements sociaux ? nenni ... ils escomptent sur les parisiens ! A trop faire ça risque de se casser la goule ... dans 15 ans ... les prévisions "effondrement de l'immobilier" En attendant certains constructeurs dont le Crédit A gricole (oui oui une banque qui se recycle en immobilier qui fait les prêt et qui planque dans les paradis fiscaux et fait partie des banques prédatrices de la Grèce  ....) remplissent leurs poches.

L'immobilier (je ne parle pas du petit privé) comme les voitures est une vache à lait !

Et bien relisez les sur le topic Simmonet 15% sous le prix du marché, ça va . Commençons par reconventionner ses 39000 logements ça fait un paquet de milliards économisés en construction pour la RIVP .

Il y a 1 heure, DroitDeRéponse a dit :

Relis le post de @fx. tu comprendras le probleme des APLs qu'il nie pourtant : "supprimer les APLs au propriétaire "

Je crois qu'en une phrase qu'il va noyer sous 10 articles comme à chaque fois qu'il oublie le prompteur , il a tout dit

 

APL : des règles pour les propriétaires pas toujours respectées

Afin que leurs biens soient éligibles aux aides au logement, les propriétaires doivent se conformer à des règles précises. Dans les faits, les normes en matière de loyer ont du mal à être appliquées.

Un loyer encadré mais peu respecté

Au-delà de ces premières normes, le montant du loyer constitue une autre condition d’éligibilité. Plusieurs dispositifs ont alors été mis en place au cours de la dernière décennie.

Depuis 2012, la loi ALUR encadre chaque année l’évolution des loyers dans 28 agglomérations françaises où la tension sur le marché locatif est particulièrement forte. L’objectif est alors de contenir l’explosion des prix en limitant l’augmentation du loyer lors d’un changement de locataire ou lors d’un renouvellement de bail. Ainsi, le prix ne doit pas croître plus que l’indice de référence des loyers, calculé tous les trimestres par l’Insee. Cette année, le premier ministre Edouard Philippe a reconduit ce dispositif le 27 juillet, comprenant les agglomérations suivantes : Ajaccio, Annecy, Arles, Bastia, Bayonne, Beauvais, Bordeaux, Draguignan, Fréjus, Genève Annemasse, Grenoble, La Rochelle, La Teste-de-Buch-Arcachon, Lille, Lyon, Marseille – Aix-en-Provence, Meaux, Menton-Monaco, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Saint-Nazaire, Sète, Strasbourg, Thonon-les-Bains, Toulon, Toulouse (la liste complète des communes est disponible dans ce fichier).

En 2016, l’argument d’un possible « effet pervers » des aides au logement sur les loyers, porté par une partie de la classe politique, a entraîné la création d’une nouvelle mesure, dite de « dégressivité ». Depuis le 1^er juillet 2016, les aides au logement sont diminuées si le loyer dépasse le plafond fixé pour la zone géographique. Ces calculs sont effectués en fonction d’un découpage de l’Hexagone en vigueur depuis 1978 : la zone 1 correspond à l’Ile-de-France, la zone 2 aux agglomérations de plus de 100 000 habitants ainsi que la Corse et la zone 3 recouvre le reste du territoire.

Ce dispositif ne doit pas être confondu avec le plafonnement des loyers à Paris et, depuis le 1^er février, à Lille. Issus là aussi de la loi ALUR, cet encadrement ne fixe pas le loyer d’un bien à proprement parler mais détermine un prix maximum à ne pas dépasser. Celui-ci est déterminé selon plusieurs critères : l’adresse, l’année de construction, le nombre de pièces et son caractère meublé ou non. Ainsi, à Paris, l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne a découpé la capitale en 80 quartiers. Chaque secteur se voit attribuer annuellement un loyer de référence au mètre carré. Le propriétaire doit alors fixer le prix de son logement à la location en fonction de ce plafond, qui peut-être majoré au maximum de 20 %. Là encore, les conditions sont fixées par un décret, publié par le préfet de Paris tous les ans. En cas de non-respect, le locataire peut demander le remboursement des trop-perçus dans un délai de 3 ans. Si la voie directe ne fonctionne pas, d’autres recours officiels existent : la commission départementale de conciliation voire le tribunal d’instance administrative.

Dans les faits, peu de propriétaires respectent ces règles. L’an passé, l’Association nationale de défense des consommateurs et usagers (CLCV) livrait un rapport sur la mise en conformité des offres, un an après l’entrée en vigueur de l’encadrement des loyers à Paris. Résultat : seuls 62 % des annonces étaient conformes, avec un dépassement moyen de 115 euros par mois. Pourtant, peu de locataires se retournent contre leurs bailleurs : depuis le début du dispositif il y a deux ans, la commission départementale de conciliation n’a été saisie que 225 fois. A la lumière de ces chiffres, il y a ainsi peu de chances que la demande d’Emmanuel Macron de baisser de cinq euros les loyers se traduise spontanément dans les faits.

http://abonnes.lemonde.fr/les-decodeurs/article/2017/09/08/apl-des-regles-pour-les-proprietaires-pas-toujours-respectees_5183008_4355770.html

il y a 14 minutes, DroitDeRéponse a dit :

Et bien relisez les sur le topic Simmonet 15% sous le prix du marché, ça va . Commençons par reconventionner ses 39000 logements ça fait un paquet de milliards économisés en construction pour la RIVP .

 

Commençons surtout par faire appliquer la loi.

il y a 35 minutes, fx. a dit :

Les APL font-elles augmenter les loyers ?

...

Outre leur coût, les APL font l’objet de diverses critiques plus ou moins fondées. Tandis que la Cour des comptes met en avant leur caractère dissuasif sur la reprise du travail — toute augmentation de revenu entraînant une baisse du montant de l’allocation —, une étude de l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) parue en novembre 2014 insiste sur leur caractère inflationniste, qui serait responsable d’une partie de la hausse des loyers, laquelle nécessiterait à son tour une augmentation des aides. En d’autres termes, les APL alimenteraient la spirale du renchérissement immobilier au profit des propriétaires bailleurs.

Divers travaux confirment ce phénomène pour les années 1980 et le début des années 1990, au moment de l’augmentation massive du nombre de bénéficiaires. Mais cette règle ne semble plus s’appliquer ensuite. « La reconnaissance [du] caractère inflationniste des aides personnelles reste aujourd’hui débattue au sein des principales administrations concernées », admet, en 2015, un rapport présenté au Sénat (6). Selon les acteurs du secteur HLM, la hausse des loyers résulte non seulement d’un déficit de l’offre, notamment sociale, mais également d’un « effet qualité » (augmentation de la taille des logements, meilleur confort, entretien des bâtiments…) qui n’est pas assez pris en compte dans les études. Et, même en admettant qu’il existe un effet inflationniste, une diminution du montant des APL provoquerait-elle mécaniquement une baisse des loyers ? C’est peu probable au niveau national, et franchement irréaliste dans les zones en tension, où la demande excède l’offre. Or une telle baisse aurait des conséquences très concrètes pour les ménages à revenus modestes : en permettant de diminuer le taux d’effort des allocataires de 35,8 % à 19,5 % (7), les APL se sont imposées comme l’un des principaux instruments de lutte contre la pauvreté.

...

 

La réalité consiste à ne pas voir ce qui ne va pas, et le corriger. Des abus sont dans les 2 sens. Profiteurs de notre système généreux et profiteurs de la détresse réelle, et ce sont ces derniers qui paient moralement. Saint esprit n'a jamais construit de logements, et ceux qui les construisent de la base manuelle au sommet à un coût. Si à une période, les "bonnes" soeurs" s'occupaient de nos vieux, de nos handicapés, des indigents, ce n'est plus les cas. Ce ne sont plus que des professionnels.

Dans de telles conditions, où tout évolue à grande vitesse, tout notre système est à revoir. Et si l'on commençait par la première phrase des droits de l'homme. Corporatisme  régimes spéciaux avec pour la plupart des avantages à vie, fonctionnaires, privés, indépendants, professions réglementés, droits à retraite etc...nul n'a les mêmes droits....et que dit cette première phrase ? 

Pas étonnant que rien ne va.

il y a 5 minutes, Scrongneugneu a dit :

et que dit cette première phrase ? 

Que l'analyse ne doit pas se cantonner à un phénomène dépassé depuis 20 ans et que tu trolles parce que la réalité que tu ériges te déplait ? Il y a des mécanismes de régulations qui ont été mis en place, la première des choses avant de vouloir s'en prendre aux plus fragiles, c'est de les faire appliquer.

il y a 49 minutes, fx. a dit :

APL : des règles pour les propriétaires pas toujours respectées

Afin que leurs biens soient éligibles aux aides au logement, les propriétaires doivent se conformer à des règles précises. Dans les faits, les normes en matière de loyer ont du mal à être appliquées.

 

Un loyer encadré mais peu respecté

Au-delà de ces premières normes, le montant du loyer constitue une autre condition d’éligibilité. Plusieurs dispositifs ont alors été mis en place au cours de la dernière décennie.

Depuis 2012, la loi ALUR encadre chaque année l’évolution des loyers dans 28 agglomérations françaises où la tension sur le marché locatif est particulièrement forte. L’objectif est alors de contenir l’explosion des prix en limitant l’augmentation du loyer lors d’un changement de locataire ou lors d’un renouvellement de bail. Ainsi, le prix ne doit pas croître plus que l’indice de référence des loyers, calculé tous les trimestres par l’Insee. Cette année, le premier ministre Edouard Philippe a reconduit ce dispositif le 27 juillet, comprenant les agglomérations suivantes : Ajaccio, Annecy, Arles, Bastia, Bayonne, Beauvais, Bordeaux, Draguignan, Fréjus, Genève Annemasse, Grenoble, La Rochelle, La Teste-de-Buch-Arcachon, Lille, Lyon, Marseille – Aix-en-Provence, Meaux, Menton-Monaco, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Saint-Nazaire, Sète, Strasbourg, Thonon-les-Bains, Toulon, Toulouse (la liste complète des communes est disponible dans ce fichier).

En 2016, l’argument d’un possible « effet pervers » des aides au logement sur les loyers, porté par une partie de la classe politique, a entraîné la création d’une nouvelle mesure, dite de « dégressivité ». Depuis le 1^er juillet 2016, les aides au logement sont diminuées si le loyer dépasse le plafond fixé pour la zone géographique. Ces calculs sont effectués en fonction d’un découpage de l’Hexagone en vigueur depuis 1978 : la zone 1 correspond à l’Ile-de-France, la zone 2 aux agglomérations de plus de 100 000 habitants ainsi que la Corse et la zone 3 recouvre le reste du territoire.

Ce dispositif ne doit pas être confondu avec le plafonnement des loyers à Paris et, depuis le 1^er février, à Lille. Issus là aussi de la loi ALUR, cet encadrement ne fixe pas le loyer d’un bien à proprement parler mais détermine un prix maximum à ne pas dépasser. Celui-ci est déterminé selon plusieurs critères : l’adresse, l’année de construction, le nombre de pièces et son caractère meublé ou non. Ainsi, à Paris, l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne a découpé la capitale en 80 quartiers. Chaque secteur se voit attribuer annuellement un loyer de référence au mètre carré. Le propriétaire doit alors fixer le prix de son logement à la location en fonction de ce plafond, qui peut-être majoré au maximum de 20 %. Là encore, les conditions sont fixées par un décret, publié par le préfet de Paris tous les ans. En cas de non-respect, le locataire peut demander le remboursement des trop-perçus dans un délai de 3 ans. Si la voie directe ne fonctionne pas, d’autres recours officiels existent : la commission départementale de conciliation voire le tribunal d’instance administrative.

Dans les faits, peu de propriétaires respectent ces règles. L’an passé, l’Association nationale de défense des consommateurs et usagers (CLCV) livrait un rapport sur la mise en conformité des offres, un an après l’entrée en vigueur de l’encadrement des loyers à Paris. Résultat : seuls 62 % des annonces étaient conformes, avec un dépassement moyen de 115 euros par mois. Pourtant, peu de locataires se retournent contre leurs bailleurs : depuis le début du dispositif il y a deux ans, la commission départementale de conciliation n’a été saisie que 225 fois. A la lumière de ces chiffres, il y a ainsi peu de chances que la demande d’Emmanuel Macron de baisser de cinq euros les loyers se traduise spontanément dans les faits.

 

http://abonnes.lemonde.fr/les-decodeurs/article/2017/09/08/apl-des-regles-pour-les-proprietaires-pas-toujours-respectees_5183008_4355770.html

Les APLs sont des aides pour les locataires et non les propriétaires paraît il .

il y a 3 minutes, DroitDeRéponse a dit :

Les APLs sont des aides pour les locataires et non les propriétaires paraît il .

 

Tu vois mon idée si conne est déjà en place sous forme de dégressivité, la prochaine fois que tu auras envie de faire dans l'attaque perso, tu pourras la fermer.

il y a 3 minutes, fx. a dit :

Que l'analyse ne doit pas se cantonner à un phénomène dépassé depuis 20 ans et que tu trolles parce que la réalité que tu ériges te déplait ? Il y a des mécanismes de régulations qui ont été mis en place, la première des choses avant de vouloir s'en prendre aux plus fragiles, c'est de les faire appliquer.

Si l'on s'en tient à ton sujet les plus fragiles ne sont pas impactes puisque les loyers seront revus en conséquence pour rester à somme constante . 

Pour le reste à te lire supprimer les APLs aux propriétaires (je te cite) est ce un probleme ?

il y a 11 minutes, fx. a dit :

Tu vois mon idée si conne est déjà en place sous forme de dégressivité, la prochaine fois que tu auras envie de faire dans l'attaque perso, tu pourras la fermer.

Tu nous citeras l'attaque perso .

Une autre idee : reconventionner le parc social . Reallouer les APLs sur la construction de logement social , progressivement.

Leur but est tout simplement d’engager la privatisation du logement public. Un logement HLM, ce n’est rien d’autre que le bien public, le bien commun de la nation au service des générations actuelles et futures. Or, le fait que chacun puisse, à la hauteur de ses moyens, accéder à un logement digne, voilà ce qu’est le progrès social. Aussi, in fine, c’est bien le patrimoine de ceux qui n’ont rien d’autre qui est visé par les macronistes.

De quoi s’agit-il au fond ? Emmanuel Macron et ses ministres veulent que notre patrimoine HLM devienne un objet financier, qui puisse être acheté et vendu – avec les intérêts - par les investisseurs. A développer le champ lexical de la rentabilité, ils font insidieusement de nos esprits des terrains favorables. Car le but inavoué de cette réforme est bien de réorganiser le marché immobilier en marché financier, au détriment du droit au logement pour tous.

...

A tous ceux qui disent qu’Emmanuel Macron propose des solutions novatrices, qu’il réalise une synthèse entre ce qui fonctionne à gauche et à droite, nous répondons qu’il ne s’inspire en réalité que des politiques vieilles de plus de trente ans.

En particulier, son plan logement n’est pas sans rappeler les années 1980 en Grande-Bretagne. Quand Julien Denormandie annonce vouloir « permettre aux locataires du parc d’acquérir leur logement s’ils le souhaitent », on pense aux réformes de Margaret Thatcher et des conservateurs britanniques qui avaient lancé un vaste programme de rachat de logements sociaux. Deux millions de logements avaient ainsi été vendus, ce qui avait réduit l’offre locative sociale et la mixité. En effet, les locataires les plus aisés ont acquis les logements de meilleure qualité, les plus précaires ayant dû se contenter du reste.

Le bilan de cette politique libérale en matière de logement au Royaume-Uni ? Selon l’ONG Shelter, il se soldera par un million de SDF sur le sol britannique d’ici à 2020.

Est-ce cela que nous voulons pour la France?

Qui ne voit pas qu’à ce compte-là, d’autres secteurs pourraient être concernés ? On pense nécessairement à notre système de santé et à la Sécurité sociale, mais aussi aux retraites…

Déjà certaines voix (dont Anne Bourdu, conseillère municipale de Colombes, Parti Libéral Démocrate) s’autorisent à dénoncer « la Sécurité sociale comme un vestige communiste de 1945 » [sic]. Il faut bien quelques éclaireurs illuminés pour préparer la prochaine offensive !

https://www.marianne.net/debattons/tribunes/la-strategie-logement-du-gouvernement-un-revelateur-de-la-strategie-liberale-de

http://www.gouvernement.fr/argumentaire/logement-les-dernieres-annonces-concernant-le-ptz-et-le-cite

Cette stratégie s’inscrit  dans un plan d’actions global, dont le logement constitue un volet important, notamment concernant la rénovation du bâti. Dans le cadre de la stratégie logement, le Gouvernement a présenté deux approches : 

• une accélération de l’offre de logements dans les zones où la demande est forte, dans les grandes villes et les métropoles. Le projet de loi Logement portera notamment des simplifications de normes, et des accélérations de procédure pour construire plus vite et moins cher ;
• une politique de rénovation, notamment énergétique, dans les zones moins tendues, pour favoriser la revitalisation du tissu bâti.

 C’est pourquoi le Gouvernement a choisi de recentrer le Prêt à Taux Zéro (PTZ) « neuf », favorisant l’accession sociale à la propriété dans le neuf, sur les zones tendues (A et B1) et le PTZ « ancien » (accession de logements existants avec travaux de réhabilitation) recentré sur les zones B2 et C. (Le zonage A, B, C caractérisant la tension du marché du logement en découpant le territoire en 5 zones, de la plus tendue (A bis) à la plus détendue (zone C)).

Tout en gardant la même philosophie d’ensemble, le Gouvernement proposera, dans le cadre d’une concertation avec les acteurs concernés, de maintenir le PTZ en zones B2 et C, pour 2 ans avec une clause de revoyure en 2019, et avec un taux de 20% (part du prêt PTZ dans le coût total de l’acquisition). Cela permettra une sortie moins brutale du PTZ neuf dans les zones détendues et de ne pas bloquer la vitalité de ces territoires et de l’activité du bâtiment.

Concernant la politique de rénovation qui sera encouragée dans ces territoires, le Gouvernement définira, en concertation avec les professionnels du secteur, un recentrage progressif du crédit d’impôt transition énergétique (CITE) sur les produits les plus performants (fenêtres double vitrage, portes et volets isolants…). Le CITE passera également du crédit d’impôt à une base déclarative pour permettre aux ménages de bénéficier de la prime l’année de la demande et ainsi d’aider ceux qui ont peu de moyens.

Enfin concernant les APL, le Président de la République propose que le Gouvernement réunisse l’ensemble des acteurs pour trouver une solution dans la sérénité. 

http://www.europe1.fr/societe/info-e1-loi-sru-les-amendes-aux-communes-pourraient-quadrupler-3484127

Pour ces communes qui freinent volontairement la construction de logements sociaux, la commission nationale SRU demande donc une forte majoration de leurs amendes, jusqu'à 400 %. "Nous avons regardé au cas par cas pourquoi elles étaient en retard. Nous tenons compte par exemple de ce qui s'imposerait à elles, comme le recours d'un permis de construire, un plan de financement qui a été reporté d'une année, par exemple. Là où il n'y a pas d'aléas mais une volonté manifeste, nous souhaitons qu'il y ait des sanctions dissuasives de la part de l'Etat", souligne le président de la commission, Thierry Repentin.

Une nouvelle sanction bientôt appliquée. On le sait, certaines communes préfèrent payer les amendes, bien qu'elle dépassent parfois le million d'euros. Mais cette année, une nouvelle sanction va s'appliquer cette année : les communes qui ne construisent pas suffisamment de HLM n'auront plus le droit de choisir qui elles installent dans les logements déjà existants. C'est le préfet qui décidera.

Des moyens trop focalisés sur l'objectif d'économies

Si le prolongement du Pinel et du PTZ a été accueilli par un « ouf » de soulagement par les professionnels, son recentrage va alléger la facture pour le gouvernement au prix d'une baisse de la construction neuve : six PTZ sur dix accordés le sont dans des zones non-tendues. De même, rien n'indique que la baisse des coûts de construction se retrouve bien dans la facture finale.

Mieux loger les Français et pour moins cher, l'ambition est grande. Mais les moyens sont trop limités et trop focalisés sur l'objectif d'économie. Se recentrer sur les zones de pénurie aurait un sens si le gouvernement y allouait plus de moyens grâce aux économies qu'il opère ailleurs. Ce n'est pas le cas, et à la fin du quinquennat la France risque bien de n'être pas beaucoup plus avancée.

http://www.latribune.fr/opinions/tribunes/politique-du-logement-les-limites-du-projet-macron-753130.html

Et la casse sociale continu.... Vive le dictateur Macron.... Vive les fascistes de la REM.... Encore 4 et demi de cette dictature ignoble....

Il y a 9 heures, fx. a dit :

Commençons surtout par faire appliquer la loi.

Et la loi des logements sociaux c'est d'abriter "le social".....

C'est ce que j'ai déjà écrit...pas de surloyer, dégager ceux qui peuvent payer dans le privé, et laisser la place à ceux qui ont besoin de ces logements sociaux! point!

Les gens ne sont pas censés rester 20 ou 30ans dans ces logements, ils sont censés évolués dans leur vie...et laisser la place aux autres dès qu'ils en ont les moyens!

Il y a 8 heures, fx. a dit :

 Source ? on ne sait pas comment on doit lire ce diagramme ...il n'y a pas de lien ..ce n'est pas toi qui m'a signalé pour manque de liens ? 

#balancetonlien  

dans un cas on peut comprendre que les locataires bénédficiant des APL  sont seulement à 50% logés en HLM ,dans l'autre que les APL constituent 60% du montant total de l'aide au logement ,et c'est bien ce qui est désolant ...on ne consacrerait que 16 milliards en aide  à la constructions de logements pour les plus modestes ...c'est très peu ... « On sait que les propriétaires résistent pourtant mieux aux sinistres de la vie, dit Michel Mouillart. La carence de dispositifs d’aides aux plus modestes entraîne la plus grande inégalité. »

on donne des poissons à une population modeste  au lieu de lui donner un filet pour en pêcher ...La solution serait plutôt de lui donner la possibilité de se loger par elle même que lui fournir encore et encore des HLM qui généreront des APL à vie .....doit on faire des Français des assistés ? moins de 65% de propriétaires de leur logement alors que la moyenne en Europe est de 70% http://immobilier-finance-gestion.over-blog.com/2016/11/le-taux-de-proprietaires-en-france-parmi-les-plus-en-europe.html

dans l'absolu le parc HLM est suffisant ...environ 5 millions de logements ..c'est grosso modo le nombre de ménages qui touchent des APL,c'est à dire qui sont dans les catégories modestes et pauvres ( les étudiants modestes,200.000 occupent des chambres du crous )....Si le système est dévoyé ,qu'on retrouve des Garrido/Corbières ou tant d'autres dans le parc ,c'est ce système qu'il faut dénoncer et pas se plaindre d'un hypothétique manque de logements ...

Les APL, aides personnelles au logement, sont versées à 20% de l’ensemble des ménages. Pour la plupart, des personnes en situation de précarité et des étudiants.

http://www.sudouest.fr/2017/07/24/logement-qui-sont-les-beneficiaires-des-apl-3642494-710.php

@ouest35si les députés insoumis sont 17 ,les deux qui sont logés en HLM alors qu'ils ont largement les moyens d'être logé ailleurs représentent 12% de l'effectif global ...imagine ! ça représenterait 40 députés "en marche" logés dans le parc HLM ..quel scandale ...

il y a 24 minutes, stvi a dit :

Source ?

C'est comme le port salut lol.

Les organismes HLM, qui perçoivent au total quelque 20 milliards d’euros de loyers par an, vont devoir piocher dans leur trésorerie. L’Union sociale de l’habitat (qui représente 723 bailleurs sociaux sur l’ensemble du territoire) a estimé les économies nécessaires pour « éponger » cette baisse des APL à environ 3 milliards d’euros ; une somme impossible à trouver, selon son directeur général, Frédéric Paul :

« Leur modèle économique repose sur un endettement à long terme de près de 140 milliards d’euros, garanti par les collectivités locales et remboursé par les loyers. »

Or les organismes HLM font face à des difficultés de recouvrement de plus en plus grandes, le nombre de bénéficiaires vivant au niveau du seuil de pauvreté ayant explosé. « Une attribution sur deux bénéficie à des ménages vivant au seuil de pauvreté. Il y a dix ans, le ratio était de un sur cinq », détaille M. Paul.

Quelles conséquences ?

Le risque principal de la baisse des APL est d’assécher une capacité d’investissement destinée notamment à construire de nouveaux logements (notamment les logements « très sociaux » promis par le candidat Macron) et à entretenir le parc actuel. « Cet argent [les loyers] ne sert pas à servir des dividendes mais est réinjecté en totalité sur le réinvestissement du patrimoine. Par exemple de la construction, de la réhabilitation, de l’amélioration de la qualité de vie des locataires, etc. », énumère Jean-Sébastien Paulus, directeur général de Territoire habitat, qui gère 11 370 logements dans le Territoire de Belfort.

http://abonnes.lemonde.fr/les-decodeurs/article/2017/09/14/la-baisse-des-apl-dans-les-hlm-n-aura-t-elle-vraiment-aucun-impact_5185765_4355770.html

il y a 24 minutes, stvi a dit :

dans l'absolu le parc HLM est suffisant ...environ 5 millions de logements ..c'est grosso modo le nombre de ménages qui touchent des APL,c'est à dire qui sont dans les catégories modestes et pauvres ( les étudiants modestes,200.000 occupent des chambres du crous )....Si le système est dévoyé ,qu'on retrouve des Garrido/Corbières ou tant d'autres dans le parc ,c'est ce système qu'il faut dénoncer et pas se plaindre d'un hypothétique manque de logements ...

S'il est suffisant pourquoi quadrupler les amendes pour les communes qui n'en construisent pas assez ?

Par ailleurs le couple Corbières /Garrido a vu son logement requalifié en cours de bail, ce qu'il ne pouvait deviner au départ et il l'a quand même quitté.

Il y a 10 heures, DroitDeRéponse a dit :

Et bien relisez les sur le topic Simmonet 15% sous le prix du marché, ça va . Commençons par reconventionner ses 39000 logements ça fait un paquet de milliards économisés en construction pour la RIVP .

 

C'est aux Promoteurs qu'il faut le dire cher Monsieur, je ne suis qu'une observatrice .

il y a 15 minutes, ouest35 a dit :

C'est aux Promoteurs qu'il faut le dire cher Monsieur, je ne suis qu'une observatrice .

Les promoteurs gèrent le parc social ???

Il y a 10 heures, fx. a dit :

Commençons surtout par faire appliquer la loi.

Ben 39000 logements à reconventionner ce n'est pas rien ...

Par ailleurs etant pour la suppression progressive des APLs Ca ne me géne pas que certains locataires d'apparts ne respectant pas le cadre Apl  n'y aient plus le droit bien au contraire , mais dans les faits c'est le locataire qui se retrouverait dans la mouise avant le proprio .

il y a 6 minutes, DroitDeRéponse a dit :

Les promoteurs gèrent le parc social ???

Ben 39000 logements à reconventionner ce n'est pas rien ...

Par ailleurs etant pour la suppression progressive des APLs Ca ne me géne pas que certains locataires d'apparts ne respectant pas le cadre Apl  n'y aient plus le droit bien au contraire , mais dans les faits c'est le locataire qui se retrouverait dans la mouise avant le proprio .

 

Et moi je vous parlais de logements sociaux ?

Je vous parlais "des constructions " nombreuses en cours a Rennes ... donc si vous ne trouvez pas qu'il y ai assez de social ... oui "voyez avec les promoteurs" ... Monsieur .