Les loyers des logements les plus énergivores désormais gelés

il y a 3 minutes, LAKLAS a dit :

Ils ne devraient même pas avoir le droit de louer en dessous d'un certain seuil de vétusté .

Je suppose que là aussi il y a des normes 

il y a 2 minutes, titenath a dit :

L'interdiction de louer est la prochaine étape.

Oui, très certainement.

il y a 2 minutes, Cheragaz a dit :

Oui, très certainement.

 

Ce n'est pas "très certainement", c'est ce que dit l'article.

Prochaine étape plus radicale : dès le 1er janvier 2023, il sera interdit de louer les pires passoires énergétiques. Il s'agit des logements classés G, ceux qui consomment jusqu'à plus de 450 kilowattheures au mètre carré par an, soit 140 000 logements.

il y a 1 minute, titenath a dit :

Ce n'est pas "très certainement", c'est ce que dit l'article.

Prochaine étape plus radicale : dès le 1er janvier 2023, il sera interdit de louer les pires passoires énergétiques. Il s'agit des logements classés G, ceux qui consomment jusqu'à plus de 450 kilowattheures au mètre carré par an, soit 140 000 logements.

Ouf ! C'est du rapide !

Mais qu'en est il de ceux qui ont actuellement des locataires ?

Ils vont devoir les déloger ?

il y a 13 minutes, boeingue a dit :

il y a certainement des millions de logement qui sont  des passoires thermiques !!

l' isolation dans certains cas reviendrait trop cher   !

reste a imposer des normes de construction plus sévéres   , pour l'isolation thermique !!

le béton n'est pas l'idéal !!

ah pourtant, quand je vois les nouveaux bâtiments, voire les nouvelles maisons à caractère social, je les trouve très bien isolés. 

il y a 1 minute, Cheragaz a dit :

Mais qu'en est il de ceux qui ont actuellement des locataires ?

Ils vont devoir les déloger ?

Non je pense que c'est la mise en location pour ces logements qui sera interdite à partir du 1er janvier. Et comme pour tous les changements de manière générale, ça s'appliquera pour le propriétaire dès lors que son locataire aura donné son préavis. Il ne pourra plus relouer sans avoir procédé à la mise en conformité (et pendant ce temps là il ne pourra déjà plus augmenter le loyer).

il y a 3 minutes, Cheragaz a dit :

Ouf ! C'est du rapide !

Mais qu'en est il de ceux qui ont actuellement des locataires ?

Ils vont devoir les déloger ?

 

tu n'as pas besoin de déloger les locataires pour refaire une isolation ou changer des fenêtres. 

je vis dans un studio  , le batiment a été entiérement rénové en 1981  ,

    en automne hiver , je me géle !!

pas possible de rester sans chaudiére allumée !!

vive le réchauffement !!

il y a 16 minutes, boeingue a dit :

reste a imposer des normes de construction plus sévéres   , pour l'isolation thermique !!

C'est déjà le cas dans les nouvelles constructions.

à l’instant, soisig a dit :

tu n'as pas besoin de déloger les locataires pour refaire une isolation ou changer des fenêtres. 

Il parlait pour ceux dont le logement sera G et ne sera donc considéré comme plus louable à compter du 1er janvier 2023.

Il y a 4 heures, soisig a dit :

Les propriétaires peuvent tous bénéficier d'aides, pour le changement de fenêtres et en mettant de coté une partie des loyers qu'ils perçoivent, ils peuvent faire les travaux. 

Oui en théorie… en pratique, certains s’en fichent complètement, n’ont pas l’envie de faire quelques efforts pour améliorer les conditions de vie de leurs locataires… ils se contentent donc uniquement d’encaisser en faisant la sourde oreille.

il y a une heure, Elisa* a dit :

Oui en théorie… en pratique, certains s’en fichent complètement, n’ont pas l’envie de faire quelques efforts pour améliorer les conditions de vie de leurs locataires… ils se contentent donc uniquement d’encaisser en faisant la sourde oreille.

c'est vrai, mais au moins la, ils vont se retrouver coincés, car ils ne pourront plus augmenter le loyer. 

Avoir des aides conséquentes pour faire de vraies rénovations, permettrait aux petits propriétaires d'avoir des logements aux normes et aux locataires de se loger. Tout le monde pourrait s'y retrouver, car l'Etat aurait des rentrées de TVA sur les travaux, ça emploierait du monde dans les activités concernées et peut-être moins de monde dans la rue à chercher des logements salubres.

il y a 41 minutes, Corsitude a dit :

Avoir des aides conséquentes pour faire de vraies rénovations, permettrait aux petits propriétaires d'avoir des logements aux normes et aux locataires de se loger. Tout le monde pourrait s'y retrouver, car l'Etat aurait des rentrées de TVA sur les travaux, ça emploierait du monde dans les activités concernées et peut-être moins de monde dans la rue à chercher des logements salubres.

Et puis les propriétaires pourraient augmenter à leur guise....ou laisser vacant pour faire de l'immobilier un placement.

Les sans abris ? Parce qu'ils le veulent bien, ils ont qu'à travailler ces faignants dit la Dactylo Râblée Habillée!

Le 24/08/2022 à 12:08, boeingue a dit :

je vis dans un studio  , le batiment a été entiérement rénové en 1981  ,

    en automne hiver , je me géle !!

pas possible de rester sans chaudiére allumée !!

vive le réchauffement !!

Rénové comment?

J'ai eu un appartement construit en 1982, il y avait un effort d'isolation en neuf, mais loin d'être suffisant, les normes étaient peu exigeantes.

En rénovation c'était sans doute encore moins bien.

il y a 22 minutes, dede 2b a dit :

Et puis les propriétaires pourraient augmenter à leur guise....ou laisser vacant pour faire de l'immobilier un placement.

En plus de ma résidence principale, j'ai deux appartements que je loue, enfin un depuis 5 mois car le deuxième je l'ai mis à disposition gratuitement à une famille Ukrainienne. Il ne faut pas croire que le rendement est important, si tu enlèves les taxes foncières, les charges, les travaux, le retour sur investissement n'est pas grand chose.

il y a 3 minutes, Corsitude a dit :

En plus de ma résidence principale, j'ai deux appartements que je loue, enfin un depuis 5 mois car le deuxième je l'ai mis à disposition gratuitement à une famille Ukrainienne. Il ne faut pas croire que le rendement est important, si tu enlèves les taxes foncières, les charges, les travaux, le retour sur investissement n'est pas grand chose.

C'est quoi un rendement peu important et par rapport à quoi?

Généralement c'est par rapport à la valeur du bien. Le rendement est faible parce que les trop mauvais logements sont très surestimés.

Le gel des loyers et les interdictions de louer vont ramener les prix à leur valeur d'usage réel. Si tu as acheté il y a peu, tu auras peut-être payé trop cher, ça fait partie du jeu.

De 1990 à 2010 environ les petits logements que ma mère possédait offraient un rendement net de 4% calculé sur leur valeur de vente réelle à son décès, tout à fait convenable.

il y a 3 minutes, hybridex a dit :

Généralement c'est par rapport à la valeur du bien.

Je connais une propriétaire qui loue 2400 € /mois un chalet de 2 pièces cuisine, dont la valeur en revente serait de....50 000€.

C'est loué 3 mois de l'année! et quelquefois plus.

Normal: locataires gelés en hiver, loyers gelés tant que nécessaire !

il y a 3 minutes, sovenka a dit :

Normal: locataires gelés en hiver, loyers gelés tant que nécessaire !

A qui tu répond ?

Ca aura comme conséquence d'avoir moins de logements disponibles alors qu'il en manque déjà pas mal dans beaucoup d'endroits  

Il y a 10 heures, doug1991 a dit :

Ca aura comme conséquence d'avoir moins de logements disponibles alors qu'il en manque déjà pas mal dans beaucoup d'endroits  

 

Pas mal à louer car il y en as des tas inoccupés.

2021: Au 1er janvier 2021, sur les 37,2 millions de logements, 3,085 millions sont vacants, soit 8,3 % du parc immobilier total, contre 3,045 millions de biens concernés début 2020 et 2,891 millions en 2016.