Les loyers des logements les plus énergivores désormais gelés

”À partir de mercredi 24 août, la loi climat et résilience s'applique sur les passoires thermiques : les loyers des logements énergivores, catégories F et G, ne peuvent plus augmenter. Un premier signal en direction des propriétaires-bailleurs, avant d'autres mesures coercitives, pour pousser à la rénovation des logements.

"Je vais vous présenter l'appartement que j'ai loué en janvier." Stéphane habite un logement dans le 17e arrondissement de Paris et fait partie de ces locataires concernés par le gel des loyers. "Rapidement, au moment de l'état des lieux, je me rends compte qu'en fait, il est classé en catégorie F, avec des fenêtres en simple vitrage et de grosses fuites d'air". Pour fermer les fenêtres, "il faut s'y reprendre pas mal de fois pour que ça ferme complètement". Alors il a tenté d'alerter ses propriétaires : "j'ai demandé qu'ils changent les fenêtres."

Au printemps, Stéphane reçoit une réponse négative de ses propriétaires, puis cet été, il apprend par courrier que les charges du chauffage collectif vont augmenter. Sauf qu'à partir du mercredi 24 août, les loyers sont désormais gelés pour les biens immobiliers classés F et G : aucune indexation n'est donc autorisée en cours de bail, comme peuvent le faire les propriétaires dans le parc privé une fois par an. Pour Stéphane, ce blocage des loyers est une bonne nouvelle, même s'il l'ignorait.

140 000 logements concernés dès le 1er janvier

Prochaine étape plus radicale : dès le 1er janvier 2023, il sera interdit de louer les pires passoires énergétiques. Il s'agit des logements classés G, ceux qui consomment jusqu'à plus de 450 kilowattheures au mètre carré par an, soit 140 000 logements. En comparaison, un bien classé A consomme six fois moins. 

Suite

C'est un très bonne mesure, mais j'ai des doutes sur l'interdiction de louer. Combien de logements insalubres sont loués et financés par la CAF, à des prix incroyables ... et quand on interroge la CAF, elle dit que c'est mieux plutôt que les gens soient à la rue. 

Il y a 2 heures, Mite_Railleuse a dit :

j'ai demandé qu'ils changent les fenêtres."

Au printemps, Stéphane reçoit une réponse négative de ses propriétaires, puis cet été, il apprend par courrier que les charges du chauffage collectif vont augmenter. Sauf qu'à partir du mercredi 24 août, les loyers sont désormais gelés pour les biens immobiliers classés F et G : aucune indexation n'est donc autorisée en cours de bail, comme peuvent le faire les propriétaires dans le parc privé une fois par an. Pour Stéphane, ce blocage des loyers est une bonne nouvelle, même s'il l'ignorait.

Je pense que c'est plutôt bien comme mesure mais je ne suis pas sûr que ça incitera les propriétaires  a,  comme dans l'exemple, changer des fenêtres ou les passer en double vitrage car ça peut vite représenter un coût qu'ils ne pourront débourser.  

Comment les marchands de sommeil vont faire pour vivre ?

il y a 6 minutes, Cheragaz a dit :

Je pense que c'est plutôt bien comme mesure mais je ne suis pas sûr que ça incitera les propriétaires  a,  comme dans l'exemple, changer des fenêtres ou les passer en double vitrage car ça peut vite représenter un coût qu'ils ne pourront débourser.  

Les propriétaires peuvent tous bénéficier d'aides, pour le changement de fenêtres et en mettant de coté une partie des loyers qu'ils perçoivent, ils peuvent faire les travaux. 

il y a 3 minutes, soisig a dit :

Les propriétaires peuvent tous bénéficier d'aides, pour le changement de fenêtres et en mettant de coté une partie des loyers qu'ils perçoivent, ils peuvent faire les travaux. 

Encore une qui ne connait pas ce qu'on appelle les marchands de sommeil!

il y a 1 minute, soisig a dit :

Les propriétaires peuvent tous bénéficier d'aides, pour le changement de fenêtres et en mettant de coté une partie des loyers qu'ils perçoivent, ils peuvent faire les travaux. 

Bien sûr et certains le feront peut être.

Mais les aides ne remboursent pas tout, donc qu'en est t'il des propriétaires dont le loyer perçu permet de rembourser le crédit ?

il y a 39 minutes, Cheragaz a dit :

 

Mais les aides ne remboursent pas tout, donc qu'en est t'il des propriétaires dont le loyer perçu permet de rembourser le crédit ?

 

C'est contre ces gens la, il me semble, que cette réforme est mise en place, contre ces personnes qui font payer leur crédit à leurs locataires, mais ne leurs offrent pas des conditions de vie acceptable. 

il y a 2 minutes, soisig a dit :

C'est contre ces gens la, il me semble, que cette réforme est mise en place, contre ces personnes qui font payer leur crédit à leurs locataires, mais ne leurs offrent pas des conditions de vie acceptable. 

Peut être. ...

Je pensais surtout à la dame pour laquelle il a été ouvert un sujet et qui dort dans sa voiture en ce moment.  

D'autres, comme elle, ont besoin du loyer pour vivre et auront peut être des difficultés à investir. 

il y a 3 minutes, soisig a dit :

C'est contre ces gens la, il me semble, que cette réforme est mise en place, contre ces personnes qui font payer leur crédit à leurs locataires, mais ne leurs offrent pas des conditions de vie acceptable. 

LEURS locataires....

Tout est dit, le locataires appartiennent aux propriétaires, comme un esclave appartient à son seigneur, un prolétaire à son bourgeois etc...etc...

Les propriétaires qui n'ont pas réellement besoin de louer, ne feront pas les travaux et les appartements resteront fermés, ce qui par endroit accentuera le manque de logement et fera monter les prix. Résultat, les plus pauvres ne pourront pas se loger.

il y a 7 minutes, Cheragaz a dit :

Peut être. ...

Je pensais surtout à la dame pour laquelle il a été ouvert un sujet et qui dort dans sa voiture en ce moment.  

D'autres, comme elle, ont besoin du loyer pour vivre et auront peut être des difficultés à investir. 

 

Si on n'a pas les moyens d'entretenir le logement que l'on loue, on le vend. 

Le cas de cette dame n'a rien à voir, d'autant qu'elle a mis sa maison en vente. 

il y a 9 minutes, dede 2b a dit :

LEURS locataires....

Tout est dit, le locataires appartiennent aux propriétaires, comme un esclave appartient à son seigneur, un prolétaire à son bourgeois etc...etc...

TES conneries ...

Tout est dit, le DD appartient à la gamme des trolleurs, incapables d'aligner trois phrases, sans écrire n'importe quoi, juste pour le plaisir de se faire remarquer ! 

il y a une heure, soisig a dit :

Les propriétaires peuvent tous bénéficier d'aides, pour le changement de fenêtres et en mettant de coté une partie des loyers qu'ils perçoivent, ils peuvent faire les travaux. 

Oui mais attention, les propriétaires d'appartements dépendent de copropriété et le changement des fenêtres relève aussi d'une autorisation de la part de la copropriété qui doit s'assurer que le modèle choisi (en terme de châssis) est strictement conforme au modèle de base.

Les constructions à simple vitrage ne datant pas d'hier pour la majorité, il convient alors de faire valider un modèle en assemblée générale.

il y a une heure, Cheragaz a dit :

Je pense que c'est plutôt bien comme mesure mais je ne suis pas sûr que ça incitera les propriétaires  a,  comme dans l'exemple, changer des fenêtres ou les passer en double vitrage car ça peut vite représenter un coût qu'ils ne pourront débourser.  

Alors ils ne loueront pas. Je ne vois pas pourquoi ce qui existe pour les voitures avec le contrôle technique qui est accepté par la majorité des conducteurs et qui a pour but de retirer de la circulation les véhicules dangereux des propriétaires qui n'ont pas les moyens de faire les réparations nécessaires sur leur voiture pour la maintenir en bon état serait aberrant en ce qui concerne le logement. Accepterais tu de louer une voiture avec des freins défectueux ?? Un logement en mauvais état ou mal isolé est dangereux pour la santé des gens qui l'occupent. Il y a des taudis impossible à chauffer malgré un chauffage qui marche à fond et qui englouti les revenus des locataires. Les gens ont froid et vivent dans l'humidité. Quand on veut louer que ce soit une voiture ou un appartement on doit maintenir le bien en bon état et donc l'excuse du manque de moyens ne tient pas !! Si on n'a pas les moyens alors on vend on ne loue pas, on n'escroque pas les gens.

il y a certainement des millions de logement qui sont  des passoires thermiques !!

l' isolation dans certains cas reviendrait trop cher   !

reste a imposer des normes de construction plus sévéres   , pour l'isolation thermique !!

le béton n'est pas l'idéal !!

Le DPE ce truc totalement foireux 

il y a 21 minutes, Corsitude a dit :

Les propriétaires qui n'ont pas réellement besoin de louer, ne feront pas les travaux et les appartements resteront fermés, ce qui par endroit accentuera le manque de logement et fera monter les prix. Résultat, les plus pauvres ne pourront pas se loger.

C'est pourquoi pour les plus pauvre il faut construire plus de logements sociaux. Le droit au logement est inscrit dans la constitution et c'est donc à l'état de prendre ses responsabilités.

il y a 3 minutes, LAKLAS a dit :

Alors ils ne loueront pas. Je ne vois pas pourquoi ce qui existe pour les voitures avec le contrôle technique qui est accepté par la majorité des conducteurs et qui a pour but de retirer de la circulation les véhicules dangereux des propriétaires qui n'ont pas les moyens de faire les réparations nécessaires sur leur voiture pour la maintenir en bon état serait aberrant en ce qui concerne le logement. Accepterais tu de louer une voiture avec des freins défectueux ?? Un logement en mauvais état ou mal isolé est dangereux pour la santé des gens qui l'occupent. Il y a des taudis impossible à chauffer malgré un chauffage qui marche à fond et qui englouti les revenus des locataires. Les gens ont froid et vivent dans l'humidité. Quand on veut louer que ce soit une voiture ou un appartement on doit maintenir le bien en bon état et donc l'excuse du manque de moyens ne tient pas !! Si on n'a pas les moyens alors on vend on ne loue pas, on n'escroque pas les gens.

Il semblerait qu'ils aient encore le droit de louer.

C'est augmenter leur loyer qui est désormais interdit 

à l’instant, LAKLAS a dit :

Les propriétaires qui n'ont pas réellement besoin de louer, ne feront pas les travaux et les appartements resteront fermés

Mais ils continueront quand même à payer le foncier ce qui n'est pas une très bonne idée. Il vaut mieux vendre.

il y a 1 minute, Cheragaz a dit :

Il semblerait qu'ils aient encore le droit de louer.

C'est augmenter leur loyer qui est désormais interdit 

Ils ne devraient même pas avoir le droit de louer en dessous d'un certain seuil de vétusté .

il y a 4 minutes, Cheragaz a dit :

Il semblerait qu'ils aient encore le droit de louer.

L'interdiction de louer est la prochaine étape.