Faut-il ficher les locataires mauvais payeurs ?

Et qu'est-ce qu'ils vont faire ceux qui ont mal payé? La rue?

Il y a 3 heures, Kyoshiro02 a dit :

C'est 6 mois de préavis une fois le motif trouvé (même fantaisiste, ça passe crème)... Ah mince, on ne surprotège pas tant que ça les locataires finalement...

6 mois sans recevoir de loyer c'est vrai c'est rien, et encore c'est quand ça se passe bien.

Il y a 2 heures, Magus a dit :

C'est vrai qu'un bailleur le fait par pure philanthropie...

Sous prétexte qu'il y voit un intérêt financier il ne mérite pas de respect ?

Il y a 1 heure, Magus a dit :

C'est vrai qu'un bailleur le fait par pure philanthropie...

Même les bailleurs sociaux ne sont pas philanthropiques, pourtant  ça devrait être leur vacation.

Demander les coordonnées de l'ancien bailleur ,  c'est une idée mais il y a beaucoup de nouveaux locataires qui arrivent sur le marché et là , difficile de savoir si le mec est honnête ou pas

Sous notre régime actuel  peace and love ou tout ce qui est à toi est à moi , il n'y aura jamais de fiches de mauvais bailleurs qui seront établies .

Après on s'étonne que les gens ne veulent plus louer leurs appart /maisons.

Aux fiches , je  préférerais que les gens soient honnêtes avec une parole d'honneur comme dans les vieux films . Mais ça c'était avant

Il y a 3 heures, bibifricotin a dit :

D'après vous, le bailleur devient responsable de la vie de son locataire une fois qu'il l'a choisi !

Je suis persuadé que non car je n'ai  vu aucune clause de ce genre dans un bail, par contre l'impératif de payer son loyer est inscrit dans tous les baux. Le bailleur fournit un service contre rémunération comme n'importe quel prestataire. 

En matière de droit, chacun  est responsable de ses actes et  devra respecter le contrat qui les lie.

Oui, comme un chef d'entreprise qui s'engage après avoir fait une étude de marché. L'idée ce n'est pas de dire que le locataire peut arrêter de payer c'est de dire que le propriétaire est responsable du contrat qu'il signe avec son locataire. Je signe un contrat de mariage, ma femme ne me plait plus ou refuse de faire l'amour, j'ai choisis, j'ai signé, je l'ai dans le cul le temps que la procédure de divorce se mette en place. 

Il y a 3 heures, l'abbe resina a dit :

Reflexion de pauvre qui n'as jamais eu à subir une telle situation, 6 mois de préavis, vous avez lu ça dans Tintin ?

Il a raison, si je veux reprendre mon bien, si je veux vendre mon bien ou pour un motif sérieux le préavis que le propriétaire donne à son locataire est de 6 mois. Mais on est dans un cas différent de celui du locataire qui ne paye pas son loyer. Cependant si le propriétaire a abusé de son droit pour changer de locataire et augmenter brusquement son loyer par exemple, l'ancien locataire peut faire intervenir un juge qui accordera une réparation au locataire abusé. 

Il y a 4 heures, Pheldwyn a dit :

Voilà, comme cela on pourra s'assurer qu'ils ne seront jamais plus logés (déjà que l'on avait mis les barrières suffisantes pour s'assurer que chaque locataires gagnait suffisamment pour acheter plutôt que de louer) ... et du coup ils pourront rester chez eux au lieu d'extorquer de braves citoyens et des sociétés de gestion locatives toujours au plus haut degré de moralité.

Bon, bref, encore une mesure totalement à côté de la plaque qui refuse de prendre en compte le réel problème : le coût exhorbitant du logement en moyenne dans le budget des ménages, et forcément davantage dans les classes moyennes ou milieux modestes.

Tant que le salaire minimum ne permettra pas de pouvoir obtenir et assumer decémment un logement, venir parler de mauvais payeurs relèvera de l'hypocrysie, car la situation est faite pour en générer comme elle pousse nombre de locataires à mentir ou à falsifier leur revenus.

 

Cela étant dit, ce n'est bien évidemment pas non plus au tout petit propriétaire, celui qui attend un loyer pour payer le sien ou rembourser un crédit, de faire les frais de la situation ... Mais tout les bailleurs n'ont pas non plus ce profil.

Il faut donc developper un système de garantie d'impayé, mais en le conditionnant sans doute à des contraintes de locations décente (encadrement des loyers, etc ...). Et il y a sans doute également des subventions ou allègements à faire pour les propriétaires qui louent leurs biens et sont sous un certain plafond.

Il y a 3 heures, stvi a dit :

si si c'est fait ...il existe une assurance loyer impayé gratuite pour les bailleurs (visale)...

Mais ceux ci préfèrent utiliser une assurance plus sérieuse ,et surtout plus efficace en cas de conflit ....

pour moins de 5% du prix du loyer ,un propriétaire peut être assuré sérieusement sans crainte de perdre un seul loyer ...c'est l'assurance qui prend le relais pendant des période variables qui vont généralement jusqu'à 6 mois  avec une assistance juridique ....

Pour revenir au sujet si un tel fichier existe ,il sera consulté par ces sociétés d'assurance loyer impayé ,puisque ce sont elles qui donnent leur accord sur le choix du locataire ....

pour l'instant elles sont quand même assez dures sur les critères d'acceptation ...le bailleur a parfois du mal à faire accepter un dossier qui lui semble correct ...

Il me semble que VISALE est un système pour les jeunes actifs ou étudiants de moins de 30 ans qui galèrent plus que les autres pour trouver un logement...

L'assurance loyer impayé me semble être une arnaque puisqu'elle oblige a avoir pris toutes les garanties nécessaires pour que le locataires soit solvable, et qu'il possède un ou deux garants eux même ultra solvable. En sommes la malchance de ne pas retrouver son loyer est infinitésimal et finalement il vaut mieux garder les 5% pour soi. 

Il y a 3 heures, Kyoshiro02 a dit :

C'est surtout que le logement devrait être accessible à tous et ce n'est pas le cas...

Il faudrait augmenter considérablement l'amende des villes délinquantes qui refusent de faire construire les logements sociaux obligatoires (25% du parc immobilier).

Le problème c'est surtout que ce n'est pas un problème national puisque tu vas avoir des loyers ridiculement bas dans le Bourbonnais ou la Creuse genre 500€ pour une maison de 100m2 et 700m2 de terrain et beaucoup plus d'offres que de demandes. Pour 500€ sur Paris tu vas avoir une chambre de bonne à la limite de la légalité et les locataires vont faire la queue avec des dossiers ultra béton pour l'avoir. 

Il y a 2 heures, doug1991 a dit :

6 mois sans recevoir de loyer c'est vrai c'est rien, et encore c'est quand ça se passe bien.

 

non les 6 mois de préavis que le propriétaire donne à son locataire pour récupérer, pour lui, son bien ce n'est pas lorsque le locataire ne paye plus. Ce sont deux démarches totalement différentes. Si je donne congé à mon locataire parce que je veux habiter dans ce logement (ou parce que je veux vendre ce logement), il a un préavis de 6 mois et il paye les 6 mois.

Il y a 7 heures, doug1991 a dit :

6 mois sans recevoir de loyer c'est vrai c'est rien, et encore c'est quand ça se passe bien.

Justement, pendant les 6 mois de préavis, le locataire paye...

Il y a 8 heures, Mak Marceau a dit :

Et qu'est-ce qu'ils vont faire ceux qui ont mal payé? La rue?

C'est absolument ça, c'est la rue... Et après, en cas d'arrivée de migrants, ça viendra dire "et nos SDF?" alors que ça aura permis de mettre des lois comme ca...

Il y a 9 heures, Mak Marceau a dit :

Et qu'est-ce qu'ils vont faire ceux qui ont mal payé? La rue?

non ,on leur prête de l'argent pour devenir propriétaire ....

Je suis pas contre l’idée mais à partir du moment que  le locataire malgré les relances n' pas essayé de trouver un terrain d'entente avec son propriétaire. En résumé qu'il est pas fait le mort en attendant que ça ce passe.

Il y a 1 heure, stvi a dit :

non ,on leur prête de l'argent pour devenir propriétaire ....

Ha oui c'est vraie, ça ne ferais pas de différence avec ceux qui sont propriétaire.

Il y a 16 heures, Dan229 a dit :

Ca m'étonnerait.

c'est au contraire super courant. Un ami a eu un locataire impécunieux durant plusieurs années, devant un tribunal elle pleurait en disant qu'elle élevait un enfant malade mais elle avait une excellente retraite.

Et elle avait fait le coup ailleurs d'où un fichier indispensable.

il y a une heure, nerelucia a dit :

c'est au contraire super courant. Un ami a eu un locataire impécunieux durant plusieurs années, devant un tribunal elle pleurait en disant qu'elle élevait un enfant malade mais elle avait une excellente retraite.

Et elle avait fait le coup ailleurs d'où un fichier indispensable.

Pour une personne?! On va faire un fichier qui va couter des millions à la collectivité pour 1 personne?!

On va faire plus simple, donne nous directement le nom de la personne comme ça on aura notre fichier

Il y a 17 heures, Crabe_fantome a dit :

Un locataire qui ne paye pas ça reste super rare. C'est très chiant mais c'est très rare.

 

Je suis totalement opposé à un système fichage et s'il est vrai que le locataire est très bien protégé, accéder à un logement c'est ultra compliqué aussi et il y a des tas de garanties. Il n'est pas illégal non plus de demander les coordonnées du propriétaire d'avant pour s'assurer que tout s'est bien passé avec ce locataire. 

Ultra compliqué justement parce que c'est une vraie galère d'expulser quelqu'un qui ne paye pas. Si le système etait plus souple, les garanties demandées et surtout la méfiance serait moindre.

Ceci dit, les garanties demandées sont encadrées par la loi et tres limitées. Il n'est pas illégale de demander les coordonnées du propriétaire d'avant, mais rien ne garantit que ce soit bien le propriétaire d'avant sur qui tu tombes. On peut tout aussi bien te filer le numéro d'un copain. Comment tu vérifies ?

Il y a 18 heures, January a dit :

Parce que vous trouveriez ça normal qu'après un loyer impayé vous aviez la possibilité de mettre dehors sans autre forme de procès un locataire ? Restons sérieux.

Entre ça et le système actuel, il serait tout à fait possible de trouver un juste milieu, qui permette d'eponger une situation momentanée de difficultés financières et d'expulser quelqu'un plus facilement si cela ne s'arrange pas.

N'oublions pas qu'un logement loué dont le loyer n'est pas payé, ça coute une certaine somme au propriétaire, qui lui est bien obligé de payer (charges, impots, etc..)

Il y a 16 heures, bibifricotin a dit :

Que le phénomène soit rare ou répandu, ça ne change pas le problème pour celui qui est concerné par des impayés.

Le tout est de savoir si c'est au bailleur  de supporter les aléas de la vie de son locataire ou ce problème concerne toute la société. Je suppose que si votre employeur omettait de vous verser votre salaire sous prétexte d'une difficulté passagère, vous demanderez réparation.  De plus dans ce cas vous pouvez vous tourner vers les services sociaux pour vous aider. Le pauvre propriétaire lui doit continuer de payer ses crédits, impôt foncier et les frais de justice pour récupérer ses loyers.

 

Voilà, sans parler des travaux pour réparer les dégats du locataire indelicat...

Il y a 15 heures, Crabe_fantome a dit :

 

Je pense que oui, c'est au bailleur d'être responsable de ses choix. Au même titre qu'un chef d'entreprise ou un artisan qui va se lancer dans tel ou tel secteur... Le bailleur choisit son locataire sur des documents qui atteste de sa solvabilité, un contrat les lie alors. Si le locataire touche la caf le propriétaire peut demander à la toucher directement aussi, c'est quelque chose de rassurant pour les propriétaires. L'ADIL est aussi là pour fluidifier les relations proprio locataires et généralement le loyer revient.

 

La loi même si elle est longue est du coté du propriétaire. Ce dernier est donc totalement dans son droit pour faire expulser un locataire lorsque toutes les démarches ont été faites. 

 

Mais je suis d'accord, même si c'est rare il faut faire plus pour rassurer les propriétaires qui renoncent de plus en plus à louer leur bien, créant une pénurie pour les futurs locataires. Ils avaient parlé d'une assurance "loyer impayé" pour les locataires dont l'Etat se porte garant... mais pour l'instant rien n'est fait. 

Si, il y a une assurance pour laquelle on peut opter en abandonnant la caution. Cette assurance ne couvre de mémoire qu'un an de loyer. Soit beaucoup moins que la procédure complète pour expulser quelqu'un.

Mais tu as raison, il faut rassurer les propriétaires, l'effet néfaste de tout le système actuel c'est effectivement que les propriétaires préfèrent ne plus louer leur appartement.

Il y a 11 heures, Crabe_fantome a dit :

Oui, comme un chef d'entreprise qui s'engage après avoir fait une étude de marché. L'idée ce n'est pas de dire que le locataire peut arrêter de payer c'est de dire que le propriétaire est responsable du contrat qu'il signe avec son locataire. Je signe un contrat de mariage, ma femme ne me plait plus ou refuse de faire l'amour, j'ai choisis, j'ai signé, je l'ai dans le cul le temps que la procédure de divorce se mette en place. 

Ben là, c'est pareil. Le bailleur l'a dans le cul, comme tu dis, le temps qu'il arrive à expulser son locataire préféré 

Et ça dure plus longtemps qu'un divorce 

il y a 25 minutes, Aglaglae a dit :

Ultra compliqué justement parce que c'est une vraie galère d'expulser quelqu'un qui ne paye pas. Si le système etait plus souple, les garanties demandées et surtout la méfiance serait moindre.

Ceci dit, les garanties demandées sont encadrées par la loi et tres limitées. Il n'est pas illégale de demander les coordonnées du propriétaire d'avant, mais rien ne garantit que ce soit bien le propriétaire d'avant sur qui tu tombes. On peut tout aussi bien te filer le numéro d'un copain. Comment tu vérifies ?

Idem pour les CV, pour les fiches de paie...

il y a 2 minutes, Crabe_fantome a dit :

 

Idem pour les CV, pour les fiches de paie...

Si ton boss ne te paie pas, tu peux toujours aller travailler ailleurs tout en le poursuivant en justice pour réclamer ton du. Or, le propriétaire ne peut pas lui récupérer son bien en attendant que le problème se règle en justice.

Donc, non, ce n'est pas du tout la meme chose. Mais tu es légèrement de mauvaise foi là