Crise immobilière

Combien de temps pensez vous que la crise économique qui touche la promotion immobilière va durer ?

En l'état actuel des choses, au moins jusqu'en 2025. Chute spectaculaire des ventes, et pour ainsi plus aucun projet ne sort...

jusqu'en 2070 et la disparition progressive des baby boomers  . 

à l’instant, Elbaid1 a dit :

jusqu'en 2070 et la disparition progressive des baby boomers  . 

On est pas encore prêt de partir avant que tu prenne la relève 

Moyenne de vie 80 ans pour les hommes et 85 pour les femmes 

Les centenaires ont triplés , les vioques ont la pêche 

il y a 13 minutes, Gepetto a dit :

On est pas encore prêt de partir avant que tu prenne la relève 

Moyenne de vie 80 ans pour les hommes et 85 pour les femmes 

Les centenaires ont triplés , les vioques ont la pêche 

BAH oui je sais c'est pour ça je dis jusqu'en 2070 ....

Il y a 7 heures, Hyderabad a dit :

Combien de temps pensez vous que la crise économique qui touche la promotion immobilière va durer ?

bonjour,

jusqu'à ce que les taux des emprunts et les prix soient devenus inabordables pour les acheteurs .

la rapacité des vendeurs va créer leur perte ( un bien acheté 200 000 € il y a 20 ans ne peut être revendu le double maintenant et c'est pourtant ce que bien des vendeurs pensent ) !

bonne journée.

il y a 6 minutes, Elbaid1 a dit :

BAH oui je sais c'est pour ça je dis jusqu'en 2070 ....

Tu tiens ça d'ou ?

Comme ça au pif ! 

il y a 2 minutes, Gepetto a dit :

Tu tiens ça d'ou ?

Comme ça au pif ! 

non non c'est une prévision d 'évolution des prix de l'immobilier , tant que les baby boomers ne seront pas tous crevés les prix continueront à grimper , et comme la vie se rallonge , on peux tirer jusqu'en 2070 ....

un type née en 1950 ça lui fera tout juste 120 ans en 2070 c'est pas énorme hein .....

il y a 7 minutes, pic et repic a dit :

jusqu'à ce que les taux des emprunts et les prix soient devenus inabordables pour les acheteurs .

la rapacité des vendeurs va créer leur perte ( un bien acheté 200 000 € il y a 20 ans ne peut être revendu le double maintenant et c'est pourtant ce que bien des vendeurs pensent ) !

bah ça ne va pas créer la perte des vendeurs , c'est juste qu'ils ne vendront pas c tout . ET tant pi pour les autres ils iront dormir dehors .

ça nous fera des villes et villages avec de l'immobilier vacants mais impossible à acheter ou à occuper pour la bonne et simple raison que les vendeurs ne voudront NI vendre NI louer.... c'est ce qui est déjà le cas par ailleurs ....... de l'immobilier vide et qui se délabre parce que les propios ne veulent pas vendre à perte ou bien parce qu'ils sont rats , on en a plein ds nos compagnes ..... et dans nos villes .

il y a 3 minutes, Elbaid1 a dit :

non non c'est une prévision d 'évolution des prix de l'immobilier , tant que les baby boomers ne seront pas tous crevés les prix continueront à grimper , et comme la vie se rallonge , on peux tirer jusqu'en 2070 ....

un type née en 1950 ça lui fera tout juste 120 ans en 2070 c'est pas énorme hein .....

Ouais , mais tout le monde y arrivera pas ,faut quand même pas rêver et dans quel état il sera , le corps humain a des limites  , même à 80  on commence pas mal à décliner , après c'est un coup de pot mais on revient pas en arrière .

il y a 2 minutes, Gepetto a dit :

Ouais , mais tout le monde y arrivera pas ,faut quand même pas rêver et dans quel état il sera , le corps humain a des limites  , même à 80  on commence pas mal à décliner , après c'est un coup de pot mais on revient pas en arrière .

OUI mais bon même grabataire en fin de vie à l'état de légume tu reste propiétaire des tes biens .. 

il y a 24 minutes, Elbaid1 a dit :

bah ça ne va pas créer la perte des vendeurs , c'est juste qu'ils ne vendront pas c tout

oui et non .

qu'est-ce qui pousse quelqu'un à vendre ? pourquoi vendre ?

si les vendeurs ne vendent plus ( c'est à dire restent là où ils sont ) alors tout le monde sera "mécontents" : le vendeur qui ne va pas réaliser ce qu'il veut ( changer de maison, changer de lieu ... ) et l'acheteur qui ne pourra changer lui qu'en faisant du neuf , un neuf toujours plus loin des centres .

bonne journée .

En ce moment, chacun tire la couverture à soi: un simple flacon de parfum vaut le prix d'une journée de travail, un manteau presque deux, Une journée de rbnb ou d'hôtel  plus  que le salaire d'une journée, les prix de la nourriture ont bondi de 20à 30%, même le prix du moindre article en soldes coûte le prix d'un produit de luxe autrefois! ... Par ici je connais beaucoup de jeunes qui s'installent et qui vivent en colocation, tant les loyers et le prix de la vie ont augmenté. Je me demande comment font les familles de 2 adultes et trois enfants font pour boucler leur budget quand  le parents  doivent aligner 5 paires de chaussures à la rentrée et 5  paires de sandales en été... et ainsi de suite...

Les vieux, dans leur jeunesse, ont emprunté avec des taux d'emprunt dépassant les 10 %, avec des petits salaires, à l'époque où madame s'arrêtait pour élever des enfants, et ce,  en période de crise. Ils vont devoir assumer la cherté des maisons de retraite, ils ont des héritiers à pourvoir...

Actuellement donc il faudrait peut-être aller regarder du côté des viagers?

Il y a 9 heures, Hyderabad a dit :

Combien de temps pensez vous que la crise économique qui touche la promotion immobilière va durer ?

Longtemps...

1)La situation politique à l’international, guerre en Ukraine, la bande de Gaza, la menace répété sur Taïwan par la Chine, oblige tous les états, notamment les Européens à reconstituer des stocks d’armes et de matériel militaire.

2) Les européens que nous sommes ont un peu trop  vite estimé que la chute de l’ex-union soviétique en 1990 était la paix assurée pour longtemps. L’argent dépensée des armes et de l'armement pour cette remise à niveau n'est plus disponible pour d’autres secteurs de l'activité économique.

3) En conséquence, l’endettement des états, ont incités les banques centrales à relever les taux du loyer de l’argent pour freiner l'inflation et l'augmentation des prix.

4) Lorsque l’accès au capital est cher, cela a des effets directes sur l’investissement immobilier, donc celui de la construction et de l'habitat.

5)La baisse de natalité en Europe ayant des effets sur le long terme sur  une baisse de la demande de logements neufs.

Le dicton qui indique que « Quand le bâtiment va, tout va » est malmené par tous les paramètres que je viens d’évoquer.

Bref, ce n’est pas demain la veille ou nous retrouverons des taux d’emprunt négatif.

Il est difficile de faire les évalutions. Les opinions des spécialistes sonnt differentes. Les uns parlent que la crise s'aggrave toujours, les autres affirement qu'en 2024 la situation sur le marché immobilier semble plutôt optimistique et va s'améliorer.

L'article date d'octobre, mais résume assez bien la situation : 

Immobilier : la crise sera plus forte en 2024, selon Loïc CANTIN (FNAIM)

Immobilier : deux crises en une !

La France manque de logements. Rien de nouveau. 30% des SDF travaillent et ne trouvent pas de logements rappelle Loïc CANTIN. Ainsi, le président de la FNAIM, a évoqué, sans langue de bois, les nuages portant sur le marché de l’immobilier sur les antennes de BFM Business, ce lundi 2 octobre 2023. En clair, l’immobilier français subit actuellement deux crises simultanées : une crise du logement et une crise de l’immobilier. La crise du logement concerne ce manque de logements, amplifié par de nombreux logements mis hors du marché, faute de rentabilité suffisante.

Le pire à venir pour 2024

La crise immobilière est également enclenchée. Les raisons sont évidentes, et la remontée des taux d’intérêt amplifie le mouvement. Les prix sont trop élevés par rapport aux revenus. Avec ce début de retournement de marché, la baisse des prix se confirme. Les baisses de prix résistent toutefois encore dans quelques villes (Nice, Marseille, etc.). Ce sont des villes pour lesquelles les acheteurs ne recourent principalement pas aux crédits immobiliers. C’est notamment le cas de Nice. M. Cantin confirme également la présence d’une bulle immobilière et sa nécessaire explosion. Une situation saine. L’on ne confirme toutefois la présence d’une bulle que dès lors qu’elle explose... Aucune reprise n’a été constatée en septembre, au contraire, le secteur souffre d’autant plus. Aucune amélioration n’est attendue avant 2025. À moins que le gouvernement ne décide d’accorder une ristourne fiscale aux accédants, par exemple. La fin du PTZ en 2024 pour les maisons individuelles, un choix politique, sera un bémol supplémentaire.

Transition énergétique : rénovations impossibles

Les rénovations ne pourront pas être effectuées dans le planning officiel. Il est fort probable que ce dernier soit modifié. En effet, 15 % du parc immobilier devant être rénové d’ici 2025, ce qui est impossible.

Posté(e) il y a 5 heures
https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-les-ventes-de-logements-ont-enregistre-une-chute-historique-en-2023-1490591
 

Du jamais vu «depuis 50 ans», selon le président de la Fnaim. En 2023, le marché immobilier français a enregistré une «chute historique» de 22% des ventes, avec 875 000 transactions dans l'ancien, tandis qu'une baisse des prix est attendue en 2024, a annoncé mardi la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). «Ce marché a connu une décélération extrêmement brutale, a commenté lors d'un point presse Loïc Cantin, président de la Fnaim, qui prévoit une poursuite de cette baisse en 2024 (-10%). En un an, le marché a enregistré 240 000 ventes en moins par rapport à 2022, une situation qui concerne pratiquement «toute la France».

«Cette décélération s'explique par l'effet combiné de l'inflation, de la hausse des taux d'intérêt et des difficultés croissantes d'accès au crédit immobilier»,note la Fnaim en rappelant que les Français ont perdu «15% de pouvoir d'achat immobilier en deux ans». «Le détonateur de cette crise a été l'augmentation rapide des taux d'intérêt, avec une capacité d'emprunt en chute de -25% depuis janvier 2022», a également souligné Loïc Cantin. Il ne s'agit toutefois pas, selon lui, «d'un chiffre alarmiste, mais d'une régulation, d'un réajustement peut-être nécessaire» après les années fastes 2020-2022. «Les ventes de confort se raréfient, les ventes contraintes demeurent», a-t-il commenté.

 

https://www.lesechos.fr/industrie-services/immobilier-btp/immobilier-la-france-compte-toujours-plus-de-logements-vacants-2046729

L'information a de quoi étonner tant le marché immobilier est tendu dans le pays. Le nombre de logements vacants en France, supérieur à 3 millions, ne cesse de croître ces dernières décennies , en particulier dans les villes moyennes, relançant les appels à des réquisitions.

Le nombre de logements vacants a atteint 3,1 millions en France en 2023, en hausse de 60 % depuis 1990, a révélé mardi une étude de l'Institut national de la statistique (Insee). La situation est particulièrement aiguë « dans les espaces les moins denses en population », détaille l'étude, s'appuyant sur des données fiscales et le recensement de la population.

A l'inverse, la part de logements vacants « reste plus faible dans les aires d'attraction des villes les plus peuplées, dans les territoires en croissance démographique ou dans ceux réputés pour leur attrait touristique ».
 

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L’inflation à l’origine de la hausse des taux aura-t-elle raison du Friggit français hors sol ?

Les vendeurs tiendront ils bon ?

La Fnaim n’évoque même pas le prix de l’immobilier, un oubli ?

Il y a 20 heures, Exo7 a dit :

Transition énergétique : rénovations impossibles

Les rénovations ne pourront pas être effectuées dans le planning officiel. Il est fort probable que ce dernier soit modifié. En effet, 15 % du parc immobilier devant être rénové d’ici 2025, ce qui est impossible.

 

Pas grave les logements trop energivores ne seront pas remis sur le marché ce qui permettra de maintenir un peu plus la tension sur le marché locatif .

Il y a 20 heures, Exo7 a dit :

Transition énergétique : rénovations impossibles

Les rénovations ne pourront pas être effectuées dans le planning officiel. Il est fort probable que ce dernier soit modifié. En effet, 15 % du parc immobilier devant être rénové d’ici 2025, ce qui est impossible.

 

Pas grave les logements trop energivores ne seront pas remis sur le marché ce qui permettra de maintenir un peu plus la tension sur le marché locatif .

@jacky29

si les vendeurs avaient un peu de jugeote et mettaient en vente à des prix raisonnables, il y aurait de la vente... mais voilà, tout le monde veut une grosse part du gâteau, du coup, le gâteau reste au frigo! prêteurs, banques, agences, propriétaires et sans oublier les normes qui se font drastiques... ça coince. 
====
Pour certains vendeurs pas si simple , quid de ceux qui ont acheté il y a moins de cinq ans ?

Au moins grâce à la loi de nombreux appartements vont être retirés du marché . Ça devrait fluidifier .

Un bon point cependant la réquisition des logements vacants pourra être éligible à des programmes politiques (dans les zones d’exode).

Il y a 5 heures, DroitDeRéponse a dit :

@jacky29

si les vendeurs avaient un peu de jugeote et mettaient en vente à des prix raisonnables, il y aurait de la vente... mais voilà, tout le monde veut une grosse part du gâteau, du coup, le gâteau reste au frigo! prêteurs, banques, agences, propriétaires et sans oublier les normes qui se font drastiques... ça coince. 
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Pour certains vendeurs pas si simple , quid de ceux qui ont acheté il y a moins de cinq ans ?

Au moins grâce à la loi de nombreux appartements vont être retirés du marché . Ça devrait fluidifier .

Un bon point cependant la réquisition des logements vacants pourra être éligible à des programmes politiques (dans les zones d’exode).

 

coucou DDR! quand tu revends moins de 5 ans après ton achat, tu sais que tu ne rentreras pas dans ton argent... on y perd... mais c'est un choix. j'ai vu un appart quasiment en ruine être proposé à un prix gonflé... il n'est plus à la vente, non pas parce que acheté mais par écroulement en partie de la façade... ça fait un choc!  

ce que je constate c'est que les boutiques de ventes immobilières ferment les unes après les autres....

Il y a 5 heures, jacky29 a dit :

coucou DDR! quand tu revends moins de 5 ans après ton achat, tu sais que tu ne rentreras pas dans ton argent... on y perd... mais c'est un choix. j'ai vu un appart quasiment en ruine être proposé à un prix gonflé... il n'est plus à la vente, non pas parce que acheté mais par écroulement en partie de la façade... ça fait un choc!  

Mon propos Jacky : 

C’est comme en bourse ceux qui ont acheté en haut de la courbe se font niquer . Certains ayant acheté il y a peu disons 10 ans n’ont pas fini de payer le crédit et s’ils revendent , ils sont en slip .

Mais comme en bourse ceux qui se font le moins niquer sont ceux qui savent abandonner une position incurable 

Il y a 4 heures, guernica a dit :

ce que je constate c'est que les boutiques de ventes immobilières ferment les unes après les autres....

Il n’y a plus rien à vendre … le nombre de transactions a chuté violemment . 
C’est dommage la hausse des taux aurait pu permettre à la bulle de se dégonfler pour le bien des français , mais l’obstination va peut-être mener à un désastre perdant perdant . En Allemagne les proprios craquent 

https://www.lesechos.fr/industrie-services/immobilier-btp/immobilier-un-recul-des-prix-jamais-vu-depuis-20-ans-en-allemagne-1980990

A quand en France ?