Bonjour

Je me pose la question depuis un certain temps , rester locataire est-il finalement plus intéressant ?

Il ne suffit pas d'acheter sa maison , il faut encore de l'argent pour  , les réparations futures (toiture , électricité , plomberie , chauffage .....)

les impôts fonciers qui peuvent être salés , ce qui fait qu'en fin de compte , même lorsque votre maison est payée ,

(soit dit en passant , payée presque 2 fois en prenant un crédit)

ben les impôts fonciers payés sur 12 mois font , pour certains , l'équivalent d'un loyer

Sans compter qu'au décès du propriétaire , l'état viendra encore mettre son petit grain de sel lors de la vente ,

avant que les enfants n'héritent "du reste"

Dans le cas où on peut acheter sa maison au comptant , là encore n'est-il pas plus judicieux de placer cet argent

afin qu'il rapporte de quoi louer un logement , laissant ainsi tous les frais de réparations au proprio ?

Bon , vous l'aurez peut-être compris , je ne suis pas spécialiste en immobilier , économie , financement ......

Mais je m’intéresse

Merci pour vos idées

Avec 300 000€, le rapport est entre 3000 à 4000€. Le prix d'un très petit loyer.

Le seul bon côté (mais de taille) que je trouve à être propriétaire, c'est qu'on vous fout la paix: vous ne devez rien à un propriétaire. La paix, ça a un prix. En ce qui me concerne, le coté financier j'en ai rien à faire; 

 Je suis en location (HLM) et le proprio me fout royalement la paix

Peut-être y a t-il plus de problèmes quand le proprio est un particulier ?

il y a 12 minutes, Mia Adaxo a dit :

Bonjour

Je me pose la question depuis un certain temps , rester locataire est-il finalement plus intéressant ?

Il ne suffit pas d'acheter sa maison , il faut encore de l'argent pour  , les réparations futures (toiture , électricité , plomberie , chauffage .....)

Dans un appartement en location, il faut aussi payer les charges, électricité, chauffage etc...

il y a 12 minutes, Mia Adaxo a dit :

les impôts fonciers qui peuvent être salés , ce qui fait qu'en fin de compte , même lorsque votre maison est payée ,

Je suis propriétaire de ma maison, et les impôts fonciers représentent 1mois et demi de location dans .a commune

il y a 12 minutes, Mia Adaxo a dit :

(soit dit en passant , payée presque 2 fois en prenant un crédit)

ben les impôts fonciers payés sur 12 mois font , pour certains , l'équivalent d'un loyer

Sans compter qu'au décès du propriétaire , l'état viendra encore mettre son petit grain de sel lors de la vente ,

avant que les enfants n'héritent "du reste"

Au décès, il y a un abattement actuellement de 100 000 € par part pour les héritiers reservataires : enfants, parents. 

il y a 12 minutes, Mia Adaxo a dit :

 

Dans le cas où on peut acheter sa maison au comptant , là encore n'est-il pas plus judicieux de placer cet argent

afin qu'il rapporte de quoi louer un logement , laissant ainsi tous les frais de réparations au proprio ?

 

Bon , vous l'aurez peut-être compris , je ne suis pas spécialiste en immobilier , économie , financement ......

Mais je m’intéresse

Merci pour vos idées

 

Est-il vraiment préférable d’être propriétaire plutôt que locataire ?

C’est une idée très (trop ?) répandue en France : louer, c’est jeter de l’argent par les fenêtres. Il est toujours préférable d’investir dans son logement pour se constituer un patrimoine. Mais à l’heure actuelle, tout ceci est-il encore vrai ?

L’époque où être propriétaire était une situation forcément plus enviable qu’être locataire est révolue. Du moins, c’est devenu très loin d’être aussi simple, et un achat d’immobilier aujourd’hui nécessite une mûre réflexion. Contrairement aux idées reçues, les avantages à être locataire sont nombreux, notamment :

• meilleure mobilité, plus grande liberté : il est beaucoup plus facile et rapide de mettre fin à un bail que revendre un logement. Un locataire peut donc se rendre plus facilement disponible pour trouver un nouvel emploi dans une autre ville.
• il n’a pas à rembourser les intérêts d’emprunt. Il peut éventuellement placer cet argent pour le faire fructifier.
• il n’a pas à prendre en charge la taxe foncière
• il n’a pas à assumer les réparations liées à la vétusté de son logement, aux mises aux normes, aux canalisations ou même aux éventuelles malfaçons.

• Aujourd’hui, dans un contexte où la hausse des prix n’est plus aussi fulgurante qu’au début des années 2000, la période pendant laquelle l’achat est moins intéressant que la location est très variable selon la ville mais bien présente. Si on parie sur une légère baisse des prix de l’immobilier (ce qui est tout à fait plausible au vu de sa surévaluation), à Paris, elle atteint 24 ans ! Remboursement des intérêts, taxe foncière, réparations, … Les dépenses supplémentaires que doivent supporter les propriétaires par rapport aux locataires sont conséquentes et ne doivent pas être oubliées.

  Il convient donc de calculer le plus finement possible cette période de « non-rentabilité » avant de se lancer dans un achat, sous peine de faire une mauvaise opération. De manière plus globale, le rêve de l’accession à la propriété doit être désacralisé également car c’est une des causes des prix élevés du logement en France.

  https://blog.locservice.fr/il-vraiment-preferable-detre-proprietaire-plutot-locataire-1504.html

Voici comment j'ai procédé pour vivre dans un bel appartement maintenant :

- j'ai fait construire par un de mes fils une belle maison au bord de mer en zone touristique. Pas cher.

- j'ai emprunté et c'était comme si je payais un petit loyer.

- j'ai revendu à un prix très intéressant.

Maintenant, avec mon capital, j'occupe un appartement confortable.

il y a 2 minutes, Barbara lebol a dit :

Dans un appartement en location, il faut aussi payer les charges, électricité, chauffage etc...

Je parlais pas des charges mais des  "réparations / pannes" , ça c'est le proprio qui paye

il y a 2 minutes, Barbara lebol a dit :

Au décès, il y a un abattement actuellement de 100 000 € par part pour les héritiers reservataires : enfants, parents.

Ce qui veut dire ?

Me concernant, les impôts fonciers équivalent à un mois de loyer, si je louais ma propre maison. C'est la taxe d'habitation qui me coûte très chère, mais vu qu'elle disparaît, c'est tout bénéfice pour moi.

Quand nous avons acheté, le montant du crédit était bien plus élevé qu'un loyer mensuel. Au bout de 10 ans, c'était équivalent, et après 15 ans, c'était moins cher, d'autant que les taux d'intérêts avaient chuté. Nous avons donc renégocié notre contrat, et gagné deux années de crédit.

Depuis l'été dernier, la maison est payée ... franchement, c'est une sacré augmentation du pouvoir d'achat. De plus, comme nous sommes propriétaire, nous avons fait installer (en auto-amortissement) des panneaux photo-voltaïques. Depuis deux ans, l'électricité produite, rachetée par Enedis, couvre plus de l'intégralité de notre consommation électrique, chauffage inclue. Enfin nous ne payons pas d'eau non plus, nous ne sommes pas raccordé au service d'eau. Nous sommes approvisionnés en eau par le puis. 

Après, c'est vrai que l'entretien global est à notre charge, mais on ne refait pas une toiture ou un ravalement de façade tous les ans. Ne plus payer de loyer nous permet d'économiser pour ces frais divers.

Enfin, tu nous parles de succession. Soyons logique, même si l'état se sert au préalable, il reste toujours de l'argent pour les héritiers, alors que les enfants de locataires n'ont rien du tout. 

Je vis en zone rurale. La majorité des retraités sont propriétaires, particulièrement les agriculteurs qui ne sont pas réputés pour percevoir de grosses retraites. Or ils vivent bien et ne manquent de rien.

Nous avons investi pour vivre confortablement à la retraite. Et ce sera le cas, car depuis que nous ne payons plus de "loyer", nous épargnons pour "nos vieux jours"

il y a une heure, Mia Adaxo a dit :

Bonjour

Je me pose la question depuis un certain temps , rester locataire est-il finalement plus intéressant ?

Il ne suffit pas d'acheter sa maison , il faut encore de l'argent pour  , les réparations futures (toiture , électricité , plomberie , chauffage .....)

les impôts fonciers qui peuvent être salés , ce qui fait qu'en fin de compte , même lorsque votre maison est payée ,

(soit dit en passant , payée presque 2 fois en prenant un crédit)

ben les impôts fonciers payés sur 12 mois font , pour certains , l'équivalent d'un loyer

Sans compter qu'au décès du propriétaire , l'état viendra encore mettre son petit grain de sel lors de la vente ,

avant que les enfants n'héritent "du reste"

 

Dans le cas où on peut acheter sa maison au comptant , là encore n'est-il pas plus judicieux de placer cet argent

afin qu'il rapporte de quoi louer un logement , laissant ainsi tous les frais de réparations au proprio ?

 

Bon , vous l'aurez peut-être compris , je ne suis pas spécialiste en immobilier , économie , financement ......

Mais je m’intéresse

Merci pour vos idées

 

Il n’y a pas d’idées a avoir , Excel est ton ami . Le marché immobilier se pense localement. Le 5ème arrondissement de Paris n’est pas l’hypercentre de Moulin. Prendre également en compte que le bailleur a le droit de mettre fin au bail . Et prendre en compte son activité . Si l’on est très mobile le problème est autre . 

Pour ma part la loc de mon appart me coûterait 1500 . Tout compris je suis à 300.

Quand on paye un loyer c'est de l'argent investi à perte. Quand on acquiert un bien, (le remboursement du prêt  est souvent à peine plus élevé qu'un loyer), on se constitue un patrimoine, qui peut se révéler utile par la suite et qui se  transmet aux enfants.

il y a 6 minutes, Mia Adaxo a dit :

Je parlais pas des charges mais des  "réparations / pannes" , ça c'est le proprio qui paye

Ce qui veut dire ?

Qui veut dire, qu'en cas de succession chaque enfant ne paiera pas de droit sur 100 000 € de part d'héritage de chaque parent. 

Sur la part des 2 parents : 200 000 d'abattement.

Mais ensuite l'abattement est dégressif, l'enfant n'est pas spolié de son héritage. Il faut regarder les taux sur internet

il y a 30 minutes, soisig a dit :

 

Après, c'est vrai que l'entretien global est à notre charge, mais on ne refait pas une toiture ou un ravalement de façade tous les ans. Ne plus payer de loyer nous permet d'économiser pour ces frais divers.

 

Justement , tu ne paies plus de loyer mais tu dois quand même mettre de côté pour les réparations futures ,

pour moi ça revient au même que de payer un loyer

Certes , on ne répare pas tous les ans , mais quand il faut refaire une toiture

ou changer une chaudière   , ben ça coûte pas 1 loyer mais 10 (voire +)

Faire venir un plombier pour une petite fuite ,  ou un électricien , ça aussi ça coute

Ma sœur a dû changer sa chaudière récemment , elle a dû faire un crédit car pas les moyens ,

elle en a pleuré durant 2 semaines , c'était ça ou plus de chauffage ni d'eau chaude ,

alors qu'en location le proprio aurait pris en charge

il y a 30 minutes, Dan229 a dit :

Voici comment j'ai procédé pour vivre dans un bel appartement maintenant :

- j'ai fait construire par un de mes fils une belle maison au bord de mer en zone touristique. Pas cher.

- j'ai emprunté et c'était comme si je payais un petit loyer.

- j'ai revendu à un prix très intéressant.

Maintenant, avec mon capital, j'occupe un appartement confortable.

 

Contente pour toi mais tout le monde n'a pas un fils qui fait des maisons

il y a une heure, Mia Adaxo a dit :

Je me pose la question depuis un certain temps , rester locataire est-il finalement plus intéressant ?

Dans le domaine économique nul ne peut anticiper ou prétendre définir ce que sera demain ou après-demain.

Certes les taux d’emprunt immobilier n’ont jamais été aussi bas qu'aujourd’hui, mais personne ne peut affirmer que cela le restera indéfiniment et pour toujours.

J’observe que beaucoup de nos gilets jaunes sont le plus souvent des locataires qui se plaignent que l’augmentation de leur loyer représente une part importante de leur revenu de retraité.

Pour dire ici, que si la monnaie venait à dévaluer (exemple dislocation complète de la zone Euro), les prix de location des logements augmenteraient fortement et pas seulement.

Bref, l’épargne cumulative et supportable dans l’acquisition de son logement est incontestablement une protection supplémentaire pour soi et sa famille.

Si vos revenus ne permettent pas de faire la moindre épargne, on peut comprendre votre réticence, mais c'est à vous de décider.

il y a 10 minutes, Mia Adaxo a dit :

Certes , on ne répare pas tous les ans ,

Il faut impérativement, chaque année, entretenir couramment ce qui peut coûter un bras: toiture, (nettoyage), gouttières, nettoyer les murs extérieurs, vérifier les regards, etc; ça permet d'éviter les grosses réparations; oui, une maison c est de l entretien permanent si on veut garder le bien en bon état. Dès qu'un élément donne ne serait ce que des signes de fatigue (chasse d eau, portes fenêtres, volets) réparer tout de suite: ça coûte moins cher.

il y a 7 minutes, BELUGA a dit :

 une maison c est de l entretien permanent si on veut garder le bien en bon état.

C'est pourquoi aussi, j'ai revendu. Je fatiguais trop.

Maintenant, je bulle dans mon transat sur mon balcon.

il y a 3 minutes, Enchantant a dit :

 

Si vos revenus ne permettent pas de faire la moindre épargne, on peut comprendre votre réticence, mais c'est à vous de décider.

Pour le moment mes revenus ne me permettent pas d'acheter , mais si cela devenait possible ,

je me demande si placer l'argent pour payer une location avec les intérêts ne serait pas plus judicieux

Il ne suffit pas de se retrouver complétement à sec une fois l'achat fait (j'en connais beaucoup)

Une dame que je connais a acheté une petite maison comptant (107000€) avec l'assurance décès de son mari ,

pensant se mettre à l'abri des loyers impayés , sauf qu'avec son 3/4 temps elle est ric rac tous les mois

Ce dernier hiver elle s'est retrouvé sans chauffage  faute de pouvoir changer la chaudière ,

(elle fait chauffer l'eau pour se laver)

là le beau temps revient , mais elle ne sait pas comment elle va faire l'hiver prochain

Elle pense revendre , mais sans chaudière c'est difficile , elle est coincée

En gros elle regrette son achat

à l’instant, Dan229 a dit :

C'est pourquoi aussi, j'ai revendu. Je fatiguais trop.

Maintenant, je bulle dans mon transat sur mon balcon.

j'attends de ne vraiment plus pouvoir  pour sauter le pas; et encore je suis pas sûr que je supporterais des voisins...et puis entretenir, ça permet aussi de s'entretenir.

il y a 14 minutes, Mia Adaxo a dit :

Contente pour toi mais tout le monde n'a pas un fils qui fait des maisons

Exact ! Car il n'y a pas beaucoup d'artisans sérieux. Mon fils a dû refaire ce que les deux seuls artisans que j'ai utilisés ont fait.

il y a 1 minute, BELUGA a dit :

j'attends de ne vraiment plus pouvoir  pour sauter le pas; et encore je suis pas sûr que je supporterais des voisins...et puis entretenir, ça permet aussi de s'entretenir.

Je commençais sérieusement à fatiguer. Et comme je m'absente souvent, l'angoisse.

Rassure-toi. J'ai des voisins fantômes. Une paix totale.

Je choisis des artisans de mon quartier, et je ne suis pas déçue.

Les artisans de quartier jouent leur réputation donc ils ont intérêt à être sérieux ( le bouche à oreille), et les temps de transport sont raccourcis pour eux !