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Elle devient SDF à cause de locataires qui ne l'ont jamais payée

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Constantinople

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Membre, Un con qui marche ira plus loin qu'un intellectuel assis, 53ans Posté(e)
DroitDeRéponse Membre 90 768 messages
53ans‚ Un con qui marche ira plus loin qu'un intellectuel assis,
Posté(e)
Il y a 7 heures, micro-onde a dit :

Sinon il existe des assurances propriétaires contre les non paiement des locataires hein:o° 

Ca renchérirait le coût de la location ce serait terrible tous ces paquets de pâtes perdus :o°

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Membre, Posté(e)
gloup-gloup Membre 684 messages
Forumeur balbutiant‚
Posté(e)
Il y a 11 heures, sush'bar a dit :

Je vois pas en quoi elle fait payer sa baraque par un tiers locataire...

Pourtant c'est bien le cas, vu qu'elle comptait sur les loyers pour rembourser son crédit. Ce plan revient clairement à faire financer son achat par le locataire: donc à devenir propriétaire sans payer son bien. Dans cette optique, en quelques années elle aurait gagné une baraque sans lever le petit doigt et le locataire qui aurait financé tout ça repartirait avec une main devant, une main derrière... comme le brave pigeon que la société veut qu'il soit.

Il y a 11 heures, Mite_Railleuse a dit :

Mais elle fait bien ce qu'elle veut de son pognon ! Elle ne le vole pas. C'est quoi cette morale moisie ?

Un échange équitable consiste à ne pas faire payer plus que ce qu'on vend. Donc, vendre le droit d'habiter temporairement (et sous conditions) une maison, et exiger un paiement équivalent à une pleine propriété... Si si, c'est bien du vol.

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Membre, Grégairophobe..., Posté(e)
Mite_Railleuse Membre 40 868 messages
Grégairophobe...,
Posté(e)
il y a 3 minutes, gloup-gloup a dit :

Un échange équitable consiste à ne pas faire payer plus que ce qu'on vend. Donc, vendre le droit d'habiter temporairement (et sous conditions) une maison, et exiger un paiement équivalent à une pleine propriété... Si si, c'est bien du vol.

Il est spécifié quelque part le montant du loyer ? Ses modalités de prêt et de remboursement à la banque ? Son apport pour l'achat d'une maison ? Les aléas, ou pas, de sa vie ?

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Membre, Un poulpe, un bocal, what else?...Pataphysicien débile...Le seul être respectable après le céphalopode est le phoque..., 52ans Posté(e)
sush'bar Membre 4 722 messages
Maitre des forums‚ 52ans‚ Un poulpe, un bocal, what else?...Pataphysicien débile...Le seul être respectable après le céphalopode est le phoque...,
Posté(e)
il y a 5 minutes, Mite_Railleuse a dit :

Il est spécifié quelque part le montant du loyer ? Ses modalités de prêt et de remboursement à la banque ? Son apport pour l'achat d'une maison ? Les aléas, ou pas, de sa vie ?

Voilà...En substance ce que je m'apprêtais à répondre. ..

Merci la mite :)

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Membre, Posté(e)
gloup-gloup Membre 684 messages
Forumeur balbutiant‚
Posté(e)
il y a 36 minutes, Mite_Railleuse a dit :

Il est spécifié quelque part le montant du loyer ? Ses modalités de prêt et de remboursement à la banque ? Son apport pour l'achat d'une maison ? Les aléas, ou pas, de sa vie ?

Qu'est-ce que ça changerait sur le fond ? Les transactions du proprio avec sa banque ou ses aléas de vie ne concernent pas le locataire. Par ailleurs, si on s'en tient à ce qui est couramment pratiqué, 30 ans de loyer correspondent grosso modo au prix d'achat du bien loué. Une arnaque légale et généralement acceptée n'en reste pas moins une arnaque. Ca vaut pour l'immense majorité des locations, mais là on devrait supposer que c'est différent ?

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Animatrice, Dindasse prête à servir !!! V.I.Pintade, 47ans Posté(e)
titenath Animatrice 45 187 messages
47ans‚ Dindasse prête à servir !!! V.I.Pintade,
Posté(e)
il y a 23 minutes, gloup-gloup a dit :

Une arnaque légale et généralement acceptée n'en reste pas moins une arnaque.

Sauf qu'il n'y a aucune arnaque puisque c'est légal....

Et que sais-tu du l'apport qui a été fait pour acheter le bien, que sais-tu du montant du loyer et du montant du remboursement du prêt ? Sur un bien à 400 000, si tu as 150 000 d'apport puis des remboursements à 1500 €/mois et que tu mets ton bien en location à 1000 euros par mois, il n'est pas payé par les locataires.

 

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Invité
Invités, Posté(e)
Invité
Invité Invités 0 message
Posté(e)

Afin de prévenir tout malentendu. C'est regrettable ce qui arrive à cette dame. Surtout que si depuis le début les locataires n'ont pas payé un seul loyer, c'est sûr qu'elle a affaire à des margoulins qui connaissent la justice et sa lenteur. 

Mais, et oui car il y a un mais, cette femme s'est lancée dans l'achat d'un bien immobilier pour le louer afin d'augmenter son patrimoine, sans auparavant s'être assurée de le faire avec toutes les mesures de sécurité voulues apparemment. Avait-elle de la marge sur ses propres revenus afin de pallier à un risque d'impayés ? Pas d'assurance de loyers impayés. Le dossier des locataires était-il en béton, feuilles de payes, avis d'imposition, garant ? J'en doute, si dès le départ il n'ont pas payé.

Du coup, je pense à tous ceux qui ne cessent de nous seriner qu'il faut oser si on veut réussir dans la vie, que ceux qui prennent des risques méritent de s'enrichir. C'est ce que cette dame a fait, en oubliant peut-être qu'il y a toujours un risque, et qu'il ne faut pas le négliger. Mais elle n'aura pas tout perdu, l'emprunt pour lequel elle a dû vendre son appart, lui permet de payer sa maison, qu'elle pourra habiter dès que la justice aura fait virer les locataires indélicats. 

Le quand on veut on peut, ben ça marche pas toujours, la preuve :sleep:

 

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Membre, 153ans Posté(e)
chanou 34 Membre 25 911 messages
Maitre des forums‚ 153ans‚
Posté(e)
il y a une heure, gloup-gloup a dit :

Qu'est-ce que ça changerait sur le fond ? Les transactions du proprio avec sa banque ou ses aléas de vie ne concernent pas le locataire. Par ailleurs, si on s'en tient à ce qui est couramment pratiqué, 30 ans de loyer correspondent grosso modo au prix d'achat du bien loué. Une arnaque légale et généralement acceptée n'en reste pas moins une arnaque. Ca vaut pour l'immense majorité des locations, mais là on devrait supposer que c'est différent ?

Bah voilà...voilà pourquoi on se retrouve avec autant de logements vides, que les propriétaires ne veulent pas mettre en location. Ca aussi c'est une arnaque?

il y a 3 minutes, Ines Presso a dit :

Mais elle n'aura pas tout perdu, l'emprunt pour lequel elle a dû vendre son appart, lui permet de payer sa maison, qu'elle pourra habiter dès que la justice aura fait virer les locataires indélicats. 

 

 

3 ans quand même...j'espère qu'ils seront condamnés à rembourser au moins une partie ET à le remettre en état.

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Membre, Posté(e)
aliochaverkiev Membre 1 978 messages
Baby Forumeur‚
Posté(e)
il y a 23 minutes, Ines Presso a dit :

Afin de prévenir tout malentendu. C'est regrettable ce qui arrive à cette dame. Surtout que si depuis le début les locataires n'ont pas payé un seul loyer, c'est sûr qu'elle a affaire à des margoulins qui connaissent la justice et sa lenteur. 

Mais, et oui car il y a un mais, cette femme s'est lancée dans l'achat d'un bien immobilier pour le louer afin d'augmenter son patrimoine, sans auparavant s'être assurée de le faire avec toutes les mesures de sécurité voulues apparemment. Avait-elle de la marge sur ses propres revenus afin de pallier à un risque d'impayés ? Pas d'assurance de loyers impayés. Le dossier des locataires était-il en béton, feuilles de payes, avis d'imposition, garant ? J'en doute, si dès le départ il n'ont pas payé.

Du coup, je pense à tous ceux qui ne cessent de nous seriner qu'il faut oser si on veut réussir dans la vie, que ceux qui prennent des risques méritent de s'enrichir. C'est ce que cette dame a fait, en oubliant peut-être qu'il y a toujours un risque, et qu'il ne faut pas le négliger. Mais elle n'aura pas tout perdu, l'emprunt pour lequel elle a dû vendre son appart, lui permet de payer sa maison, qu'elle pourra habiter dès que la justice aura fait virer les locataires indélicats. 

Le quand on veut on peut, ben ça marche pas toujours, la preuve :sleep:

 

Si réussir dans la vie c’est acheter un appartement pour le louer alors là vous et moi nous ne vivons pas sur la même planète mentale.

Votre conception de la réussite est une conception de rentière.

J’espère que mes enfants et petits enfants n’adhereront jamais à ce type de valeurs.

Que quelqu’un investisse dans l’immobiler pour sécuriser son épargne ou s’en constituer une je peux comprendre, mais transformer ce désir de sécurité en « réussite » ça alors, c’est dingue.

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Invité fx.
Invités, Posté(e)
Invité fx.
Invité fx. Invités 0 message
Posté(e)
il y a 28 minutes, aliochaverkiev a dit :

 

Votre conception de la réussite est une conception de rentière.

 

C'est vraiment dit à la mauvaise personne mais c'est exactement ce que je pense et qu'a traduit gloup gloup avec ses mots.

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Administrateur, Clyde Barrow, 42ans Posté(e)
Caez Administrateur 23 274 messages
42ans‚ Clyde Barrow,
Posté(e)
Il y a 21 heures, micro-onde a dit :

Sinon il existe des assurances propriétaires contre les non paiement des locataires hein:o° 

Très bonne idée

Après on dira que les personnes n'ayant pas de CDI ou des revenus un peu faibles ne peuvent plus se loger.

Avoir recourt à des assureurs demandent une sélection stricte et lorsqu'elle est un peu plus souple il y a souvent des limitations dans la garantie 

http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1601359/est-il-bien-utile-de-sassurer-contre-les-loyers-impayes

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Administrateur, Clyde Barrow, 42ans Posté(e)
Caez Administrateur 23 274 messages
42ans‚ Clyde Barrow,
Posté(e)
Il y a 5 heures, gloup-gloup a dit :

Qu'est-ce que ça changerait sur le fond ? Les transactions du proprio avec sa banque ou ses aléas de vie ne concernent pas le locataire. Par ailleurs, si on s'en tient à ce qui est couramment pratiqué, 30 ans de loyer correspondent grosso modo au prix d'achat du bien loué. Une arnaque légale et généralement acceptée n'en reste pas moins une arnaque. Ca vaut pour l'immense majorité des locations, mais là on devrait supposer que c'est différent ?

C'est une arnaque que certains acceptent et souhaitent

En quoi ce serait une arnaque si certaines personnes souhaitent être propriétaires ?

En quoi ce serait une arnaque de profiter de Lois de la république pour investir dans le locatif ?

Si certains ont vu leur crédit refusé, est ce un problème des propriétaire actuels ou des banques ?

En quoi les "aléas de la vie du locataire" devrait concerner le propriétaire (Oui, ca marche aussi bien dans un sens que dans l'autres) 

Dire qu'en 30 ans c'est remboursé, parfois plus rapide, parfois moins. Un studio est régulièrement très rentable contrairement à une maison. Après il ne faut pas oublier les charges, les impôts, les frais de rénovations, .... 

Tu peux aussi investir aujourd'hui dans un appartement en te disant que tu y habiteras à la retraite car ce sera moins contraignant qu'une maison, ...

J'ai connu des personnes qui gagnaient bien plus que je ne pourrai jamais gagner et préféraient la location en claquant tout leur argent en fringue / resto , .... La ou d'autres gagnaient peu mais préféraient se sécuriser en achetant leur logement 

Si les profiteurs ne dérangent personnes, autant laisser l'état assumé et l'ensemble de la collectivité pour leur payer leur loyer, plutôt que de laisser des propriétaires se ruiner avec des années de procédures. J'entends bien profiteurs, des accidents de la vie, ca arrive et ca ne rentre pas dans la même catégorie. C'est peut être con, mais s'il y avait une garantie de l'état pour les personnes représentant un risque (financier ou matériel) je suis certains qu'il y aurait beaucoup moins de propriétaire qui hésiteraient à louer plutôt que de mettre leur bien en location saisonnière ou sur AirBnb et qui dit hausse des biens en location dit stagnation ou baisse des prix locatifs. 

L'état se désengage le plus possible du marché locatif. 

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Invité
Invité Invités 0 message
Posté(e)
Il y a 4 heures, chanou 34 a dit :

Bah voilà...voilà pourquoi on se retrouve avec autant de logements vides, que les propriétaires ne veulent pas mettre en location. Ca aussi c'est une arnaque?

3 ans quand même...j'espère qu'ils seront condamnés à rembourser au moins une partie ET à le remettre en état.

Bien sûr qu'il faut qu'ils soient condamnés, si il est possible de prouver leur mauvaise foi. Mais si par cas, je dis bien si, cette famille n'avait trouvé d'autre solution que celle-là ? Parce que quand même, il y a un réel problème de logement en France. 

Le truc, c'est que l'on ne connaît pas vraiment la situation pour en juger. 

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Membre, 153ans Posté(e)
chanou 34 Membre 25 911 messages
Maitre des forums‚ 153ans‚
Posté(e)
il y a 1 minute, Ines Presso a dit :

Bien sûr qu'il faut qu'ils soient condamnés, si il est possible de prouver leur mauvaise foi. Mais si par cas, je dis bien si, cette famille n'avait trouvé d'autre solution que celle-là ? Parce que quand même, il y a un réel problème de logement en France. 

Le truc, c'est que l'on ne connaît pas vraiment la situation pour en juger. 

C'est vrai. Et c'est vrai aussi qu'il y a un problème de logement en France.

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Invité
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Posté(e)
il y a 4 minutes, chanou 34 a dit :

C'est vrai. Et c'est vrai aussi qu'il y a un problème de logement en France.

si c'était que de logement 

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Invités, Posté(e)
Invité
Invité Invités 0 message
Posté(e)
Il y a 4 heures, aliochaverkiev a dit :

Si réussir dans la vie c’est acheter un appartement pour le louer alors là vous et moi nous ne vivons pas sur la même planète mentale.

Votre conception de la réussite est une conception de rentière.

J’espère que mes enfants et petits enfants n’adhereront jamais à ce type de valeurs.

Que quelqu’un investisse dans l’immobiler pour sécuriser son épargne ou s’en constituer une je peux comprendre, mais transformer ce désir de sécurité en « réussite » ça alors, c’est dingue.

Il est évident que soit tu as mal lu, soit, tu n'as pas compris ce que tu as lu. 

Voici exactement ce que j'ai dit :

Du coup, je pense à tous ceux qui ne cessent de nous seriner qu'il faut oser si on veut réussir dans la vie "

Ben tu vois, je ne suis pas incluse dans ce "ceux".

 

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il y a 56 minutes, Caez a dit :

Très bonne idée

Après on dira que les personnes n'ayant pas de CDI ou des revenus un peu faibles ne peuvent plus se loger.

Avoir recourt à des assureurs demandent une sélection stricte et lorsqu'elle est un peu plus souple il y a souvent des limitations dans la garantie 

http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1601359/est-il-bien-utile-de-sassurer-contre-les-loyers-impayes

Le problème est bien là, louer un bien pour lequel on a emprunté, suppose soit d'avoir les reins solides, soit des garanties. Dans le cas contraire, c'est à nos risques et périls. Vouloir gagner de l'argent c'est bien, mais attention avanr de se lancer, il ne faut pas croire que parce que le marché de l'immobilier permet de bons rendements, que tout le monde peut se lancer en étant sûr de réussir. 

Sans passer par les assureurs, avant de louer, on peut aussi prendre des précautions, bulletins de salaires, feuilles d'imposition des trois dernières années, et ainsi pouvoir même louer à quelqu'un qui est en cdd, intérim, Cesu, car il apporte la preuve qu'il travaille régulièrement, demander à se renseigner auprès de leur propriétaire précédent. 

Il faut quand même reconnaître que certains sont naïfs, et qu'on le veuille ou non, l'idée de gagner de l'argent sans travailler est tellement tentante. Oui, sauf que. 

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Invité Geraldine334
Invités, Posté(e)
Invité Geraldine334
Invité Geraldine334 Invités 0 message
Posté(e)
il y a 13 minutes, Ines Presso a dit :

Le problème est bien là, louer un bien pour lequel on a emprunté, suppose soit d'avoir les reins solides, soit des garanties. Dans le cas contraire, c'est à nos risques et périls. Vouloir gagner de l'argent c'est bien, mais attention avanr de se lancer, il ne faut pas croire que parce que le marché de l'immobilier permet de bons rendements, que tout le monde peut se lancer en étant sûr de réussir. 

Sans passer par les assureurs, avant de louer, on peut aussi prendre des précautions, bulletins de salaires, feuilles d'imposition des trois dernières années, et ainsi pouvoir même louer à quelqu'un qui est en cdd, intérim, Cesu, car il apporte la preuve qu'il travaille régulièrement, demander à se renseigner auprès de leur propriétaire précédent. 

Il existe des spécialistes fabriquant de faux bulletins de salaire, de faux documents en tous genres. 

 

Citation

Il faut quand même reconnaître que certains sont naïfs, et qu'on le veuille ou non, l'idée de gagner de l'argent sans travailler est tellement tentante. Oui, sauf que. 

Le prêt immobilier ne s'autofinance pas. Il faut des revenus ou des garanties, sinon la banque ne prête pas. Si le propriétaire-emprunteur a des revenus ça veut dire qu'il travaille ou qu'il a travaillé. La bonne morale est sauve !

 

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il y a 11 minutes, Geraldine334 a dit :

Il existe des spécialistes fabriquant de faux bulletins de salaire, de faux documents en tous genres. 

 

Le prêt immobilier ne s'autofinance pas. Il faut des revenus ou des garanties, sinon la banque ne prête pas. Si le propriétaire-emprunteur a des revenus ça veut dire qu'il travaille ou qu'il a travaillé. La bonne morale est sauve !

 

Et ? Tu crois vraiement que ça court les rues les personnes capables de faire un faux avis d'imposition ? Il est aussi possible de se renseigner auprès des entreprise où la personne a travaillé, afin de vérifier que les bulletins ne sont pas des faux. Et surtout si l'on pense qu'il y a un risque, et que l'on a pas les moyens d'y faite face, on ne se lance pas. 

Peux-tu citer où je dis que cette personne ne travaille pas ? Nulle part, et d'ailleurs, on ne sait pas si elle travaille ou pas. Les banques prêtent à ceux qui ont des revenus, ce qui ne veut pas forcément dire qu'ils travaillent. Ben précisément, ce prêt immobilier devait s'auto-financer grâce aux loyers. Pour se retrouver dans cette situation, à devoir vendre son appartement pour faire face à l'emprunt de la maison qu'elle loue, c'est qu'elle n'avait pas les revenus suffisant, elle comptait sur la location pour payer l'emprunt. Et c'est là que ce que j'ai dit prend tout son sens, à savoir qu'il est tentant de gagner de l'argent (le loyer qui paye l'emprunt de la maison ) sans travailler. 

Donc ta saillie au sujet de la morale, n'a pas lieu d'être. :sleep:

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il y a 9 minutes, Ines Presso a dit :

Et ? Tu crois vraiement que ça court les rues les personnes capables de faire un faux avis d'imposition ? Il est aussi possible de se renseigner auprès des entreprise où la personne a travaillé, afin de vérifier que les bulletins ne sont pas des faux. Et surtout si l'on pense qu'il y a un risque, et que l'on a pas les moyens d'y faite face, on ne se lance pas. 

Peux-tu citer où je dis que cette personne ne travaille pas ? Nulle part, et d'ailleurs, on ne sait pas si elle travaille ou pas. Les banques prêtent à ceux qui ont des revenus, ce qui ne veut pas forcément dire qu'ils travaillent. Ben précisément, ce prêt immobilier devait s'auto-financer grâce aux loyers. Pour se retrouver dans cette situation, à devoir vendre son appartement pour faire face à l'emprunt de la maison qu'elle loue, c'est qu'elle n'avait pas les revenus suffisant, elle comptait sur la location pour payer l'emprunt. Et c'est là que ce que j'ai dit prend tout son sens, à savoir qu'il est tentant de gagner de l'argent (le loyer qui paye l'emprunt de la maison ) sans travailler. 

Donc ta saillie au sujet de la morale, n'a pas lieu d'être. :sleep:

ben oui ça court les rues tu veut quoi ? je peut te les avoir pas un souci 

quand a se renseigner auprès des entreprises le système est du pain béni pour ça...achat fusion revente fermeture dépot de bilan sans maquillé mon C.V je compte plus les boites qui ont fermer dessus ou qui ont fusionné puis ont été...revendu refaite tout disparu etc :) 

 

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