Il y a 1 heure, fx. a dit :

Lui permettre d'entretenir son parc à défaut de construire. Je note que ça fait deux fois que tu parles du friggit sans en déduire la nécessité d'un encadrement accru des loyers du privée qui n'est pas d'actualité et qui est pourtant la source de cette profonde injustice.

Si tu m'avais lu je n'ai rien contre le fait de réinjecter le gain des APLs sur la construction de logements sociaux . L'encadrement des loyers existe déjà dans le cadre des crédits d'impôts etc . Par contre si le logement social est déficitaire avec des loyers x% sous le prix du marché , en ce cas n'est ce pas confirmer que le x serait justifié car sans ce X on serait alors en déficit ?

En clair si Pour proposer du loyer modéré il faut une aide d'état , alors on ne peut plus accuser le marché de faire son beurre , in fine on accrédite l'idée que le marché est au prix plancher ....

il y a 22 minutes, DroitDeRéponse a dit :

L'encadrement des loyers existe déjà dans le cadre des crédits d'impôts etc

Et malgré la loi Cosse, les loyers ont continué à augmenter à Paris mais pas en province. Il semble donc que l'hypothèse de prix plancher soit invalide .

https://www.challenges.fr/immobilier/actu-immo/les-loyers-baissent-partout-en-france-sauf-a-paris_32663

A noter que le ralliement avec Bordeaux en LGV fait aujourd'hui exploser les prix et que les nouveaux arrivants chassent les anciens occupants, créant la polémique pour laquelle Juppé veut porter plainte.

Il y a 10 heures, fx. a dit :

Et malgré la loi Cosse, les loyers ont continué à augmenter à Paris mais pas en province. Il semble donc que l'hypothèse de prix plancher soit invalide .

https://www.challenges.fr/immobilier/actu-immo/les-loyers-baissent-partout-en-france-sauf-a-paris_32663

A noter que le ralliement avec Bordeaux en LGV fait aujourd'hui exploser les prix et que les nouveaux arrivants chassent les anciens occupants, créant la polémique pour laquelle Juppé veut porter plainte.

Il y a 10 heures, fx. a dit :

Et malgré la loi Cosse, les loyers ont continué à augmenter à Paris mais pas en province. Il semble donc que l'hypothèse de prix plancher soit invalide .

Tours et Dijon n'ont jamais été des villes en tension foncière , et juste derriere on parle Bordeaux lol . Le friggit explose partout , les prix meme en Bretagne ont fortement augmenté et les métropoles comme Rennes , Lyon etc les prix montent .

Mais chacun constatera que tu as encore sorti une connerie sur l'encadrement des loyers et qu'il te faut donc noyer le poisson pour la faire oublier . L'article confirme d'ailleurs que le déficit de construction entraîne bien la hausse .

Par ailleurs tu ne réponds pas à la question , si les loyers HLM sont au juste prix pourquoi lui donner d'une autre main une APL pour éviter le déficit ? 

En ce cas l'APL serait bien une aide d'état pour compenser le fait que les logements seraient loues sous le seuil de déficit , à perte , il y aurait donc un Grave problème ....

Ton article dit qu'il y a une offre suffisante à Dijon donc inutile de filer du ble pour construire plus , j'aime quand tu te fais porte parole de la Fnaim

Citation

https://www.challenges.fr/immobilier/actu-immo/les-loyers-baissent-partout-en-france-sauf-a-paris_32663

A noter que le ralliement avec Bordeaux en LGV fait aujourd'hui exploser les prix et que les nouveaux arrivants chassent les anciens occupants, créant la polémique pour laquelle Juppé veut porter plainte.

CQFD un probleme uniquement à Paris mais tu nous cites ensuite Bordeaux

En tout cas je suis ému de te lire nous expliquer que l'encadrement des loyers ne marche pas et de te voir te faire le porte parole de la fnaim et de la sagesse du marché

Grâce à l'antimacronisme te Voila porte parole d'Adam Smith , le libéralisme est en marche . Tu cites de plus en plus challenge , tu as pris un abonnement ?

Il y a 2 heures, DroitDeRéponse a dit :

 

Tours et Dijon n'ont jamais été des villes en tension foncière , et juste derriere on parle Bordeaux lol . Le friggit explose partout , les prix meme en Bretagne ont fortement augmenté et les métropoles comme Rennes , Lyon etc les prix montent .

Mais chacun constatera que tu as encore sorti une connerie sur l'encadrement des loyers et qu'il te faut donc noyer le poisson pour la faire oublier . L'article confirme d'ailleurs que le déficit de construction entraîne bien la hausse .

Par ailleurs tu ne réponds pas à la question , si les loyers HLM sont au juste prix pourquoi lui donner d'une autre main une APL pour éviter le déficit ? 

En ce cas l'APL serait bien une aide d'état pour compenser le fait que les logements seraient loues sous le seuil de déficit , à perte , il y aurait donc un Grave problème ....

Ton article dit qu'il y a une offre suffisante à Dijon donc inutile de filer du ble pour construire plus , j'aime quand tu te fais porte parole de la Fnaim

 

CQFD un probleme uniquement à Paris mais tu nous cites ensuite Bordeaux

 

En tout cas je suis ému de te lire nous expliquer que l'encadrement des loyers ne marche pas et de te voir te faire le porte parole de la fnaim et de la sagesse du marché

Grâce à l'antimacronisme te Voila porte parole d'Adam Smith , le libéralisme est en marche . Tu cites de plus en plus challenge , tu as pris un abonnement ?

Ok Dutroll; tu nous expliques le friggit délirant et l'instant d'après que les prix sont au plancher je crois que si quelqu'un a dit une grosse connerie et tente de la faire passer c'est bien toi.

Pour un mec qui cite le NPA pour nous parler du Vénézuela, venir me faire un procés en antimacronisme primaire et sources allogènes est assez comique mais c'est révélateur du fait qu'il n'y a que la vérité qui blesse dans la politique de justice sociale dont tu aimes tant à nous chanter les louanges.

A Paris, l'encadrement des loyers a des allures d'échec

En 2018, 412 communes d'Ile-de-France pourront encadrer le loyer des appartements du parc privé a annoncé, ce jeudi, Emmanuel Cosse. A Paris, où la mesure est en place depuis un an, elle se heurte à de nombreux écueils: petits appartements toujours trop chers et autocensure des locataires.

A Paris, l'encadrement des loyers devait permettre de se loger moins cher. Et surtout de mettre fin aux abus, notamment sur les appartements de petite superficie. Un an après sa mise en oeuvre dans la capitale, en août 2015, le bilan est pourtant très mitigé. Ce qui n'a pas empêché Emmanuelle Cosse, la ministre du Logement, d'annoncer ce jeudi l'extension de la mesure à 412 communes autour de Paris d'ici 2018. Lille devrait suivre d'ici la fin de l'année, en attendant Grenoble. 

Une annonce saluée par sa prédécesseur Cécile Duflot, à l'initiative de la loi ALUR, qui a toutefois regretté que l'entrée en vigueur de la mesure ne se fasse qu'en 2018. 

A Paris, les petites surfaces toujours aussi chères

Pour la ministre écolo du Logement, l'encadrement des loyers, ça marche. "A Paris -où les loyers avaient augmenté de 34% en dix ans- [le dispositif] a démontré [son] efficacité", explique-t-elle sommairement, et sans s'appuyer sur le moindre chiffre.  

Or, deux mois après sa mise en place, la CLCV, une association nationale de défense des consommateurs, pointait déjà les limites de la mesure. Dans son enquête, elle assurait que 42% des loyers parisiens étaient hors-la-loi. "Un an après, les abus que nous avions constatés perdurent, notamment sur les petites surfaces et les chambres de bonne", explique à L'Express David Rodrigues, l'un des juristes de l'association. 

En trois clics sur le site Le bon coin, on trouve toujours des biens dont le loyer dépasse allègrement le plafond autorisé. C'est le cas de ce 15m² dans le 18e arrondissement de Paris, proposé à 690 euros charges comprises (605 HC). Selon les textes et dans ce quartier, le loyer de référence est fixé entre 20,8 et 25 euros/m² et l'appartement ciblé ne présente pas de caractéristiques particulières ouvrant droit à "un complément de loyer". Dès lors, son prix pour le locataire ne devrait pas dépasser 375 euros par mois. Aux antipodes de ce qui est effectivement demandé. 

...

http://www.lexpress.fr/actualite/societe/a-paris-l-encadrement-des-loyers-a-des-allures-d-echec_1807864.html

Les associations dénoncent une politique injuste et "à la petite semaine"

Ce mercredi midi, devant la presse, les porte-parole du collectif des associations unies pour une nouvelle politique du logement hésitaient entre colère et circonspection en analysant les premières décisions du gouvernement Philippe. L'annonce de la réduction uniforme de 5 euros de l'aide personnalisée au logement (APL) cristallise tous les mécontentements. Christophe Robert, le délégué général de la Fondation Abbé Pierre, a sonné la charge contre cette mesure qui doit entrer en vigueur le 1er octobre. 

La justice annule l’encadrement des loyers à Lille

La maire de Lille, Martine Aubry, s’était beaucoup battue pour la mise en œuvre de ce dispositif, qui avait été adopté par sa mairie au mois de février.

Le dispositif, institué par la loi sur l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) du 24 mars 2014, avait déjà été restreint dès la promulgation de la loi. Manuel Valls, alors premier ministre, l’avait limité aux « communes volontaires », et « à titre expérimental », alors que loi devait s’appliquer à 28 agglomérations. Une restriction que le Conseil d’Etat avait, en mars 2017, jugée illégale.

« L’encadrement des loyers est une nécessité économique et sociale, qui a reçu avec la loi ALUR un fondement juridique. Nous ne comprenons pas la décision du tribunal administratif, on ne s’attendait pas à cette décision », a déclaré M^me Linkenheld à l’Agence France-Presse.

Franche satisfaction, en revanche, à l’UNPI : « C’est un très grand jour pour nous, le résultat d’un combat mené depuis bientôt un an dans l’intérêt des propriétaires », a affirmé son président, Jean-Pierre Berlinet, qualifiant l’encadrement d’« usine à gaz ».

http://abonnes.lemonde.fr/logement/article/2017/10/17/la-justice-annule-l-encadrement-des-loyers-a-lille_5202140_1653445.html

il y a 13 minutes, fx. a dit :

Ok Dutroll; tu nous expliques le friggit délirant et l'instant d'après que les prix sont au plancher je crois que si quelqu'un a dit une grosse connerie et tente de la faire passer c'est bien toi.

Taratata je n'explique pas que les prix sont au plancher achète toi des lunettes . Je répepète

1-Si l'OPHLM ne peut pas se passer des 5E d'APL de ses locataires

2-Si l'OPHLM ne peut pas reporter cette baisse sur le loyer sans être déficitaire

3-Alors c'est que la location est à perte et qu'en conséquence le marché privé ne se sucre pas ou peu et qu'il est au plancher ....

il y a 13 minutes, fx. a dit :

Pour un mec qui cite le NPA pour nous parler du Vénézuela, venir me faire un procés en antimacronisme primaire et sources allogènes est assez comique mais c'est révélateur du fait qu'il n'y a que la vérité qui blesse dans la politique de justice sociale dont tu aimes tant à nous chanter les louanges.

Mais je ne te fais pas du tout ce procès, ton libéralisme démontrant que l'encadrement des loyers (alors même que tu semblais avoir oublié que ça existait) ne fonctionne pas et le fait que tu te fasses le porte parole du marché et du président de la FNAIM mentionné dans Challenge qui devient de plus en plus ton journal de référence démontre au contraire que tu n'es pas du tout dans ce mouvement .

il y a 13 minutes, fx. a dit :

 

A Paris, l'encadrement des loyers a des allures d'échec

 

En 2018, 412 communes d'Ile-de-France pourront encadrer le loyer des appartements du parc privé a annoncé, ce jeudi, Emmanuel Cosse. A Paris, où la mesure est en place depuis un an, elle se heurte à de nombreux écueils: petits appartements toujours trop chers et autocensure des locataires.

A Paris, l'encadrement des loyers devait permettre de se loger moins cher. Et surtout de mettre fin aux abus, notamment sur les appartements de petite superficie. Un an après sa mise en oeuvre dans la capitale, en août 2015, le bilan est pourtant très mitigé. Ce qui n'a pas empêché Emmanuelle Cosse, la ministre du Logement, d'annoncer ce jeudi l'extension de la mesure à 412 communes autour de Paris d'ici 2018. Lille devrait suivre d'ici la fin de l'année, en attendant Grenoble. 

Une annonce saluée par sa prédécesseur Cécile Duflot, à l'initiative de la loi ALUR, qui a toutefois regretté que l'entrée en vigueur de la mesure ne se fasse qu'en 2018. 

A Paris, les petites surfaces toujours aussi chères

Pour la ministre écolo du Logement, l'encadrement des loyers, ça marche. "A Paris -où les loyers avaient augmenté de 34% en dix ans- [le dispositif] a démontré [son] efficacité", explique-t-elle sommairement, et sans s'appuyer sur le moindre chiffre.  

 

Or, deux mois après sa mise en place, la CLCV, une association nationale de défense des consommateurs, pointait déjà les limites de la mesure. Dans son enquête, elle assurait que 42% des loyers parisiens étaient hors-la-loi. "Un an après, les abus que nous avions constatés perdurent, notamment sur les petites surfaces et les chambres de bonne", explique à L'Express David Rodrigues, l'un des juristes de l'association. 

En trois clics sur le site Le bon coin, on trouve toujours des biens dont le loyer dépasse allègrement le plafond autorisé. C'est le cas de ce 15m² dans le 18e arrondissement de Paris, proposé à 690 euros charges comprises (605 HC). Selon les textes et dans ce quartier, le loyer de référence est fixé entre 20,8 et 25 euros/m² et l'appartement ciblé ne présente pas de caractéristiques particulières ouvrant droit à "un complément de loyer". Dès lors, son prix pour le locataire ne devrait pas dépasser 375 euros par mois. Aux antipodes de ce qui est effectivement demandé. 

...

http://www.lexpress.fr/actualite/societe/a-paris-l-encadrement-des-loyers-a-des-allures-d-echec_1807864.html

 

Ben si la loi n'est pas respectée qu'attends Mame Hidlago pour se porter partie civile ?

à l’instant, DroitDeRéponse a dit :

l'encadrement des loyers (alors même que tu semblais avoir oublié que ça existait) ne fonctionne pas

Parce qu'on ne fait pas respecter la loi, or au lieu de ponctionner les APL à tout le monde, si on avait effectivement voulu s'attacher à la justice sociale, on aurait menacé les propriétaires de logements loués trop cher de suppression des apl lorsqu'ils sont disponibles sur le marché.

Baisse des APL : la première mesure anti-pauvres de Macron

En diminuant de façon uniforme l’allocation personnalisée au logement (APL), le gouvernement choisit de frapper les classes populaires au portefeuille. Les économies réalisées, loin de permettre l'équilibre budgétaire, permettront de baisser les impôts des plus riches, comme l’ISF.

...

On sent bien néanmoins le ministre (qui auparavant broutait au râtelier de Sarkozy) mal assuré, puisque pour défendre un dispositif qui semble tout droit sorti des classeurs de la direction du Budget et de la Cour des comptes, il se réfugie derrière… la gauche. «La baisse des APL a été votée par la précédente majorité, mais n'a jamais été mise en place. Nous prendrons les mesures votées par le Parlement», argue-t-il.

Faux, rétorquent, outrés, Christian Eckert et Emmanuelle Cosse, respectivement ex-ministres du Budget et du Logement. Et effectivement, les deux mesures n’ont quasiment rien à voir entre elles. Emmanuelle Cosse avait tenté en 2015 (dans la loi de finances 2016) une petite réforme des APL consistant à les supprimer pour les foyers (et les étudiants rattachés) qui payaient l’ISF, ou au-delà d’un revenu de 30.000 euros par an, ou payant un loyer excessif… Darmanin, en instituant une « flat tax » sur les APL, touche au contraire de la même manière, les personnes en situation hyper-fragile comme les plus aisés des allocataires.

https://www.marianne.net/politique/baisse-apl-5-euros-la-premiere-mesure-anti-pauvre-de-macron

Comme les précédentes, la réforme envisagée par le président Emmanuel Macron est avant tout guidée par un souci de restriction budgétaire. Elle n’en présente pas moins un caractère inédit, par son ampleur et par sa cible : il ne s’agit plus de faire porter le poids des coupes à des bénéficiaires jugés illégitimes, mais de mettre à contribution les bailleurs sociaux. Un choix pour le moins paradoxal : le gouvernement justifie à son tour la nécessité d’une réforme des APL par leur effet inflationniste, mais il s’attaque au secteur HLM, où les loyers sont contrôlés. Pour les bailleurs, le manque à gagner serait de 1,4 milliard d’euros, soit les trois quarts de leurs capacités d’investissement dans la production de logements neufs ; 250 000 emplois dans le bâtiment et les travaux publics (BTP) s’en trouveraient menacés (8). Le gouvernement propose de compenser en autorisant les bailleurs à augmenter les surloyers pour les locataires dont les revenus dépassent les plafonds — ce qui sera largement insuffisant — et à vendre une partie de leur parc. On parle de quarante mille unités vendues par an, contre huit mille actuellement. Dans les allées du congrès de l’USH, l’objectif est jugé irréaliste : pour vendre, il faut des acheteurs, et les organismes HLM peinent déjà à atteindre leurs quotas.

Si le coût des APL s’est envolé, c’est avant tout parce que les revenus des ménages n’ont pas suivi l’inflation immobilière. Le dispositif des aides au logement souffre des dysfonctionnements du système, et non l’inverse. Seule la combinaison d’une augmentation du pouvoir d’achat et de l’offre de logements abordables peut rompre le cercle vicieux de la hausse des loyers et des dépenses publiques. En dépit de ses défauts, il est très périlleux de déstabiliser le système des APL sans s’attaquer au logement cher. Pour cela, ce ne sont pas les idées qui manquent, mais la volonté politique.

https://www.monde-diplomatique.fr/2017/11/LEVY_VROELANT/58044

Le 03/11/2017 à 10:54, fx. a dit :

C'est pas une question d'humanisme c'est une question de mise en péril de la politique de logement social.

Et c'est quoi le logement social ? Il est prouvé que les APL sont nocives dans le sens où les loyers sont à la hausse, sachant que le locataire aura des aides. De plus, des zones sont en manque de logements sociaux, tandis que d'autres, dans la Creuse, le GERS par exemple, il n'y a que 80% d'occupation.

Le problème ne réside que sur l'impatience de la génération "mac do", et nous y sommes tous, tout, tout de suite, mais toute réforme demande du temps. Une construction ne se fait pas en un claquement de doigt...et le tout gratuit est impossible. On est pour, si ce sont les autres qui paient. Ah, oui, du fric y en a dans les paradis fiscaux...çà fait 20 ans qu'on en parle et 12 gouvernements, bien de chez, nous disent de régler ce problème...voui, voui, voui, on on est où ?

Le ‎04‎/‎11‎/‎2017 à 10:35, fx. a dit :

Parce qu'on ne fait pas respecter la loi, or au lieu de ponctionner les APL à tout le monde, si on avait effectivement voulu s'attacher à la justice sociale, on aurait menacé les propriétaires de logements loués trop cher de suppression des apl lorsqu'ils sont disponibles sur le marché.

 

             Oui bon,moi j'avais un 2 pièces à Meaux et j'ai perdu de l'argent en le louant en cherchant à me faire payer les loyers par le gentil locataire et ensuite en refaisant les travaux de tout ce qu'il avait dégradé avant enfin de partir et je passe sur le bordel qu'il a semé dans l'immeuble en troubles de comportements vis à vis des autres résidents.

             Du coup j'ai acheté des parts de SCI,ce n'est pas moi qui gère et je n'ai plus d'emmerdements du tout .

                      Il faut ètre masochiste pour mettre en location un bien immobilier !! 

il y a 12 minutes, Caravage a dit :

             Oui bon,moi j'avais un 2 pièces à Meaux et j'ai perdu de l'argent en le louant en cherchant à me faire payer les loyers par le gentil locataire et ensuite en refaisant les travaux de tout ce qu'il avait dégradé avant enfin de partir et je passe sur le bordel qu'il a semé dans l'immeuble en troubles de comportements vis à vis des autres résidents.

             Du coup j'ai acheté des parts de SCI,ce n'est pas moi qui gère et je n'ai plus d'emmerdements du tout .

                      Il faut ètre masochiste pour mettre en location un bien immobilier !! 

Relis le post de @fx. tu comprendras le probleme des APLs qu'il nie pourtant : "supprimer les APLs au propriétaire "

Je crois qu'en une phrase qu'il va noyer sous 10 articles comme à chaque fois qu'il oublie le prompteur , il a tout dit

           Ben oui comme d'habitude !!

              Heureusement nous sommes en France en 2017 sans ça nous les odieux proprios aurions fini au goulag avec des gens comme ça!

il y a 7 minutes, Caravage a dit :

           Ben oui comme d'habitude !!

              Heureusement nous sommes en France en 2017 sans ça nous les odieux proprios aurions fini au goulag avec des gens comme ça!

                       

Tu devrais essayer la location dans le parc social , c'est plus rentable et à 15% de gain sur le marché les insoumis t'expliquent que ça va ce n'est pas abuser . 39000 logements non conventionnés va rapporte plus que du meublé et c'est plus ethique , qu'attends tu ?

Non,non je préfère ma solution,revenus stables,compte rendus de gestion mensuels,une assemblée générale annuelle (avec petits fours et collation de qualité) pas de soucis et pas de contact avec les locataires donc aucun risque d'infarctus ou d'ulcères à l'estomac!!

il y a 8 minutes, Caravage a dit :

Non,non je préfère ma solution,revenus stables,compte rendus de gestion mensuels,une assemblée générale annuelle (avec petits fours et collation de qualité) pas de soucis et pas de contact avec les locataires donc aucun risque d'infarctus ou d'ulcères à l'estomac!!

Mais pas plus dans ma solution , un gain de 300 euros par mois , entretien des communs par l'état , la solution est clé en main , des conseillers municipaux d'ailleurs ont fait ce choix d'épargne éthique à 15% de rendement sur saint fargeaud.

il y a 42 minutes, DroitDeRéponse a dit :

Tu devrais essayer la location dans le parc social , c'est plus rentable et à 15% de gain sur le marché les insoumis t'expliquent que ça va ce n'est pas abuser . 39000 logements non conventionnés va rapporte plus que du meublé et c'est plus ethique , qu'attends tu ?

 

Quand on ne sait plus que dire on attaque l'interlocuteur ... que viennent faire les insoumis dans le propos ils sont 17 députés ...

Garrido n'est pas tous les insoumis alors un peu de décence et parlez du sujet.

Vous parliez de Rennes :

" Le prix médian au m² des appartements à louer pour le mois de Novembre 2017 est de 12 €. Il est en augmentation de 7,0% par rapport à l’année dernière et en baisse de -0,5% par rapport au mois d'Octobre 2017.  " (Ouest-France nov 2017)

https://www.ouestfrance-immo.com/evolution-prix-immobilier-location/appartement-rennes-35000/

A Rennes les prix flambent dans le neuf et l'ancien suit mais plus lentement ...

Le ville et la vie y sont chères : Taxe Immobilière 26 % - Habitation 22% et il est question d'une taxe Métropole.

Les loyers augmentent suivant les quartiers (les statistiques sont médianes il y a 30%  de plus vers le centre ....

A grand renfort de publicité sur les routes vers la capitale on vante la ville, qui pour le moment n'est que trous et bosses (travaux du métro, de la Gare, et des constructions a gogo... de mes fenêtres je vois  6 grues, et de l'autre 3 ...dans un rayon a vol d'oiseau d'un kilomètres .... Pas un quartier d'épargner ainsi que la Métopole ... c'est la rage immobilière ! Et grimpent les prix ...

Malgré ça des gens dorment a la rue .... logements sociaux ? nenni ... ils escomptent sur les parisiens ! A trop faire ça risque de se casser la goule ... dans 15 ans ... les prévisions "effondrement de l'immobilier" En attendant certains constructeurs dont le Crédit A gricole (oui oui une banque qui se recycle en immobilier qui fait les prêt et qui planque dans les paradis fiscaux et fait partie des banques prédatrices de la Grèce  ....) remplissent leurs poches.

L'immobilier (je ne parle pas du petit privé) comme les voitures est une vache à lait !

Je prèfère ma sérénité au rendement financier !!

             D'autant plus que dans ma solution celui ci est sympa et ne dépend pas des aléas de politiques locales ou nationales plus changeant que la météo en Bretagne!!

Il y a 1 heure, Scrongneugneu a dit :

Il est prouvé que les APL sont nocives dans le sens où les loyers sont à la hausse

Les APL font-elles augmenter les loyers ?

...

Outre leur coût, les APL font l’objet de diverses critiques plus ou moins fondées. Tandis que la Cour des comptes met en avant leur caractère dissuasif sur la reprise du travail — toute augmentation de revenu entraînant une baisse du montant de l’allocation —, une étude de l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) parue en novembre 2014 insiste sur leur caractère inflationniste, qui serait responsable d’une partie de la hausse des loyers, laquelle nécessiterait à son tour une augmentation des aides. En d’autres termes, les APL alimenteraient la spirale du renchérissement immobilier au profit des propriétaires bailleurs.

Divers travaux confirment ce phénomène pour les années 1980 et le début des années 1990, au moment de l’augmentation massive du nombre de bénéficiaires. Mais cette règle ne semble plus s’appliquer ensuite. « La reconnaissance [du] caractère inflationniste des aides personnelles reste aujourd’hui débattue au sein des principales administrations concernées », admet, en 2015, un rapport présenté au Sénat (6). Selon les acteurs du secteur HLM, la hausse des loyers résulte non seulement d’un déficit de l’offre, notamment sociale, mais également d’un « effet qualité » (augmentation de la taille des logements, meilleur confort, entretien des bâtiments…) qui n’est pas assez pris en compte dans les études. Et, même en admettant qu’il existe un effet inflationniste, une diminution du montant des APL provoquerait-elle mécaniquement une baisse des loyers ? C’est peu probable au niveau national, et franchement irréaliste dans les zones en tension, où la demande excède l’offre. Or une telle baisse aurait des conséquences très concrètes pour les ménages à revenus modestes : en permettant de diminuer le taux d’effort des allocataires de 35,8 % à 19,5 % (7), les APL se sont imposées comme l’un des principaux instruments de lutte contre la pauvreté.

...

Il y a 9 heures, fx. a dit :

Comme les précédentes, la réforme envisagée par le président Emmanuel Macron est avant tout guidée par un souci de restriction budgétaire. Elle n’en présente pas moins un caractère inédit, par son ampleur et par sa cible : il ne s’agit plus de faire porter le poids des coupes à des bénéficiaires jugés illégitimes, mais de mettre à contribution les bailleurs sociaux. Un choix pour le moins paradoxal : le gouvernement justifie à son tour la nécessité d’une réforme des APL par leur effet inflationniste, mais il s’attaque au secteur HLM, où les loyers sont contrôlés. Pour les bailleurs, le manque à gagner serait de 1,4 milliard d’euros, soit les trois quarts de leurs capacités d’investissement dans la production de logements neufs ; 250 000 emplois dans le bâtiment et les travaux publics (BTP) s’en trouveraient menacés (8). Le gouvernement propose de compenser en autorisant les bailleurs à augmenter les surloyers pour les locataires dont les revenus dépassent les plafonds — ce qui sera largement insuffisant — et à vendre une partie de leur parc. On parle de quarante mille unités vendues par an, contre huit mille actuellement. Dans les allées du congrès de l’USH, l’objectif est jugé irréaliste : pour vendre, il faut des acheteurs, et les organismes HLM peinent déjà à atteindre leurs quotas.

Si le coût des APL s’est envolé, c’est avant tout parce que les revenus des ménages n’ont pas suivi l’inflation immobilière. Le dispositif des aides au logement souffre des dysfonctionnements du système, et non l’inverse. Seule la combinaison d’une augmentation du pouvoir d’achat et de l’offre de logements abordables peut rompre le cercle vicieux de la hausse des loyers et des dépenses publiques. En dépit de ses défauts, il est très périlleux de déstabiliser le système des APL sans s’attaquer au logement cher. Pour cela, ce ne sont pas les idées qui manquent, mais la volonté politique.

 

https://www.monde-diplomatique.fr/2017/11/LEVY_VROELANT/58044