APL les perspectives des réformes Macron/lrm

Pendant ce temps, à l'ombre des tilleuls...Peut-être qu'ainsi nous comprendrons mieux les répressions policières préventives.

C'est bien une baisse historique des aides au logement qui est en cours. D'après les chiffres que nous avons obtenu auprès de la Caisse Nationale des Allocations Familiales (CNAF), l'Etat a dépensé 1 milliard d'euros d'APL en moins l'an dernier par rapport à 2017.  Une baisse d'une ampleur inédite qui devrait même s'accélérer.

Après les sans emplois les pauvres , rien de glorieux , une honte .

EDITO- Saviez-vous que l'Etat ne sait absolument pas où atterrissent les 46 milliards qu'il dépense chaque année dans le logement? 

Aide au logement: 46 milliards d'argent public dans le brouillard

Il y a 4 heures, stvi a dit :

EDITO- Saviez-vous que l'Etat ne sait absolument pas où atterrissent les 46 milliards qu'il dépense chaque année dans le logement? 

Aide au logement: 46 milliards d'argent public dans le brouillard

Article qui date de 2015 et qui vise essentiellement les investissement dans le locatif (propriétaire), les mesures annoncées dans l'article que je poste ne vise que les APL : cherche l'erreur.

Il y a 4 heures, stvi a dit :

EDITO- Saviez-vous que l'Etat ne sait absolument pas où atterrissent les 46 milliards qu'il dépense chaque année dans le logement? 

Aide au logement: 46 milliards d'argent public dans le brouillard

Surtout que les APL sont pervers, car un étudiant qui y a droit pour se loger, les loueurs leur disent que le loyer c'est tel prix, mais les APL vont vous donner telle somme. Ceci incite les loueurs à surfacturer.

Ne pas oublier que c'est la CAF qui paie, et la cotisation CAF n'est qu'un imbroglio sans nom, payé par les employeurs à hauteur de 5,7 % des salaires versés, ce qui par ricoché repose sur les salariés, donc uniquement sur ceux qui bossent.

il y a 12 minutes, Scrongneugneu a dit :

Surtout que les APL sont pervers, car un étudiant qui y a droit pour se loger, les loueurs leur disent que le loyer c'est tel prix, mais les APL vont vous donner telle somme. Ceci incite les loueurs à surfacturer.

Ne pas oublier que c'est la CAF qui paie, et la cotisation CAF n'est qu'un imbroglio sans nom, payé par les employeurs à hauteur de 5,7 % des salaires versés, ce qui par ricoché repose sur les salariés, donc uniquement sur ceux qui bossent.

Pour le moment je n'ai pas vu de mesures contraignantes concernant les propriétaires et je ne pense pas qu'une baisse des APL va les inciter à baisser les loyers.

Il y a 2 heures, soloandsolo a dit :

Pour le moment je n'ai pas vu de mesures contraignantes concernant les propriétaires et je ne pense pas qu'une baisse des APL va les inciter à baisser les loyers.

C'est vrai, ce doute existe, pourtant, dans ce projet existe aussi un regard sur le réel impacte de la mesure en matière de loyer.

Il y a 2 heures, soloandsolo a dit :

Pour le moment je n'ai pas vu de mesures contraignantes concernant les propriétaires et je ne pense pas qu'une baisse des APL va les inciter à baisser les loyers.

Vu comme ça Soloandsolo évidemment salauds de proprios !

Mais tous les proprios loueurs ne sont pas des pros de l'investissement .... Il y a beaucoup de personnes ayant acheté un studio pour loger les enfants (énormément de gens habitant la campagne, ou des petites villes sans fac et autres dans le supérieur) qui l'occupaient les uns après les autres  et qui les études finies le louent à des étudiants ... et là les risques Solo sont plutôt importants ... majoritairement pas les impayés mais les locations a courts termes pour les petits appartements et studios sont sources assez souvent d'incivilités , les mises a sac assez fréquents .... et donc remise en état ! (je suis dans un immeuble où il y a  des T2 co-loués pour plusieurs étudiants généralement ... lors de déménagements pratiquement tous les ans j'ai eu souvent des clés avant et après location ... déprimant ! )...Ne parlons pas des gros travaux tels que ravalement qui engloutissent une grande partie des loyers ...

Heureusement que certains investissent car l'Etat failli de plus en plus a loger convenablement ses citoyens ! Y compris les petits vieux : il s'est défaussé sur des Société privées avec des loyers en résidences "indécent" ! D'où l'engrenage loyer cher = aide plus importante !

Pour les logements locatifs ce sont majoritairement des Sociétés d'investissement qui sont proprios et gèrent ... ne pas confondre avec le petit proprio qui loue le studio de ses enfants ...(rarement les gardent a vie ...) ! 

Sortir du schéma Solo que le petit possédant (y compris son logement) est un fraudeur, un pourri etc ...) ! Ici dans mon immeuble (centre ville) le loyer charges compris (mais chauffage en sus car individuel ) c'est 620 euros ! (La Taxe foncière est de 850 euros par an pour un T2 de 53m2). Vous allez a 3 stations de bus en dehors du centre le loyer est a 550 euros et la TF presque moitié !

Ce sont toujours les abus dans un sens comme dans l'autre qui sont sources d'injustices !

Il y a 2 heures, soloandsolo a dit :

Article qui date de 2015 et qui vise essentiellement les investissement dans le locatif (propriétaire), les mesures annoncées dans l'article que je poste ne vise que les APL : cherche l'erreur.

et alors ? que l'état ne sache pas où partent ces 46 milliards , ne date pas que de 2015 , et est toujours d'actualité ... 

en quoi le fait de mieux gérer l'argent public et éviter de creuser la dette  , et pour augmenter celles qui touche la grande pauvreté , serait un scandale ? ...  de toutes façon pour les radicaux de gauche ce ne sera jamais assez 

Les prestations liées à la lutte contre la pauvreté et l’exclusion sociale ont quant à elle augmenté de 5,9 % (23,1 milliards) en 2017.

La France reste de loin le pays le plus généreux d'Europe sur les aides ... 

à l’instant, ouest35 a dit :

Il y a beaucoup de personnes ayant acheté un studio pour loger les enfants (énormément de gens habitant la campagne, ou des petites villes sans fac et autres dans le supérieur) qui l'occupaient les uns après les autres  et qui les études finies le louent

les louent ou pas .... lorsque tu fais le tour de la CSG à payer ; les revenus qui augmentent et donc les impôts aussi ,des dégradions dans l'appartement à couvrir à chaque remise en location , il vaut peut être mieux pour des gens habitant la campagne  ne pas partir en vacance l'été et de profiter d'un appartement chauffé l'hiver ,pour y passer quelques semaines en ville ... un petit studio c'est dans une petite métropole 300 euros de loyer soit un gain de 3600 euros par an , un Mobil home  dans un camping c'est en gros ce prix là pour quinze jours ... les salos de proprio hésitent de plus en plus à s'emmerder à gagner des clopinettes et à se faire insulter ...

il y a 27 minutes, stvi a dit :

et alors ? que l'état ne sache pas où partent ces 46 milliards , ne date pas que de 2015 , et est toujours d'actualité ... 

en quoi le fait de mieux gérer l'argent public et éviter de creuser la dette  , et pour augmenter celles qui touche la grande pauvreté , serait un scandale ? ...  de toutes façon pour les radicaux de gauche ce ne sera jamais assez 

Les prestations liées à la lutte contre la pauvreté et l’exclusion sociale ont quant à elle augmenté de 5,9 % (23,1 milliards) en 2017.

La France reste de loin le pays le plus généreux d'Europe sur les aides ... 

Et pourtant :

"En 2018, 566 sans domicile sont morts dans la rue en France, contre 511 l'année précédente, selon le collectif Les morts de la rue, qui recense chaque année ces décès. Ils avaient en moyenne 48 ans, cinquante d'entre eux étaient des femmes. Treize étaient des mineurs, dont 6 de moins de 5 ans. Deux avaient entre 5 et 9 ans et six avaient entre 15 et 18 ans. "

http://www.lefigaro.fr/actualite-france/2019/03/13/01016-20190313ARTFIG00148-566-sans-abri-seraient-morts-dans-la-rue-en-france-en-2018.php

" Dans la nuit du 7 au 8 février, les 2 000 bénévoles et travailleurs sociaux ont recensé 3 641 sans-abri dans les rues de Paris, mais aussi dans les parkings, les gares, les halls des hôpitaux, les jardins et les bois, ainsi qu'aux abords du périphérique. «Soit 600 personnes en plus par rapport à la nuit de la solidarité précédente» en 2018, a souligné l'adjointe à la solidarité de la maire de Paris, Dominique Versini.

...."http://www.lefigaro.fr/flash-actu/nuit-de-la-solidarite-de-plus-en-plus-de-femmes-sans-abri-20190318

Donc pourquoi en est-on arrivé là ...?

Alors que l'équation : un boulot pour avoir un logement ... et que sans logement (adresse usuelle) pas de boulot !

N'y aurait-il pas une erreur quelque part dans notre société !

Et pourtant notre président a zapper sa promesse quelque part car non seulement ce n'est pas "plus une seule personne a la rue en 2017" : il y en a 600 de plus presque 4000 rien que pour Paris, autant a Toulouse ...Où est l'erreur !

Oui la France dépense beaucoup mais mal ....

https://www.europe1.fr/societe/pourquoi-la-france-narrive-t-elle-pas-a-regler-le-probleme-des-sans-abri-3834743

Et pendant ce temps là les investisseurs patentés profitant des aides de l'Etat font leur chou gras de la misère (subventions a la construction de logements dits sociaux a loyer modérés et les aides par APL aux locataires ... tout tombant dans la même poche au final l'investisseur qui est aussi loueur).

Bonne journée

Il y a 7 heures, stvi a dit :

et alors ? que l'état ne sache pas où partent ces 46 milliards , ne date pas que de 2015 , et est toujours d'actualité ... 

Comment ça on ne saurait pas où va l'argent des APL ? Chaque CAF à un dossier allocataire identifié.

Il y a 9 heures, ouest35 a dit :

Et pourtant :

"En 2018, 566 sans domicile sont morts dans la rue en France, contre 511 l'année précédente, selon le collectif Les morts de la rue, qui recense chaque année ces décès. Ils avaient en moyenne 48 ans, cinquante d'entre eux étaient des femmes. Treize étaient des mineurs, dont 6 de moins de 5 ans. Deux avaient entre 5 et 9 ans et six avaient entre 15 et 18 ans. "

http://www.lefigaro.fr/actualite-france/2019/03/13/01016-20190313ARTFIG00148-566-sans-abri-seraient-morts-dans-la-rue-en-france-en-2018.php

" Dans la nuit du 7 au 8 février, les 2 000 bénévoles et travailleurs sociaux ont recensé 3 641 sans-abri dans les rues de Paris, mais aussi dans les parkings, les gares, les halls des hôpitaux, les jardins et les bois, ainsi qu'aux abords du périphérique. «Soit 600 personnes en plus par rapport à la nuit de la solidarité précédente» en 2018, a souligné l'adjointe à la solidarité de la maire de Paris, Dominique Versini.

...."http://www.lefigaro.fr/flash-actu/nuit-de-la-solidarite-de-plus-en-plus-de-femmes-sans-abri-20190318

Donc pourquoi en est-on arrivé là ...?

Alors que l'équation : un boulot pour avoir un logement ... et que sans logement (adresse usuelle) pas de boulot !

N'y aurait-il pas une erreur quelque part dans notre société !

Et pourtant notre président a zapper sa promesse quelque part car non seulement ce n'est pas "plus une seule personne a la rue en 2017" : il y en a 600 de plus presque 4000 rien que pour Paris, autant a Toulouse ...Où est l'erreur !

Oui la France dépense beaucoup mais mal ....

https://www.europe1.fr/societe/pourquoi-la-france-narrive-t-elle-pas-a-regler-le-probleme-des-sans-abri-3834743

Et pendant ce temps là les investisseurs patentés profitant des aides de l'Etat font leur chou gras de la misère (subventions a la construction de logements dits sociaux a loyer modérés et les aides par APL aux locataires ... tout tombant dans la même poche au final l'investisseur qui est aussi loueur).

Bonne journée

 

 

 

beaucoup a été fait pour lutter contre la grande pauvreté ... +23,1 milliard en 2017 , les minima vieillesse et handicapés remontent doucement jusqu'à 900 euros par mois ... il y a eu un plan grande pauvreté qui a failli être voté au moment où les GJ occupaient les ronds points .. il a été repoussé , jusqu'à une application minimale ... 

que l'état veuille savoir où vont les APlL qui représentent un budget presque équivalent à celui d'un petit pays comme les comores c'est légitime ... 

Il y a 3 heures, soloandsolo a dit :

Comment ça on ne saurait pas où va l'argent des APL ? Chaque CAF à un dossier allocataire identifié.

tu vois quoi comme incohérence ? 

le montant de l’aide devra être calculé, par la Cnaf, “au plus près de la situation de vie des allocataires en prenant en compte leurs ressources en temps réel”. Si les APL seront toujours calculées en prenant en compte les mêmes critères (type de logement, montant du loyer, situation familiale, nombre d'enfants à charge et niveau des revenus), les revenus pris en compte ne seront plus comme aujourd'hui ceux de l’année n-2, c’est-à-dire remontant à deux ans, mais ceux des douze derniers mois. Et le montant qui sera accordé aux allocataires sera actualisé tous les trois mois.

Le 16/07/2019 à 06:18, soloandsolo a dit :

Pour le moment je n'ai pas vu de mesures contraignantes concernant les propriétaires et je ne pense pas qu'une baisse des APL va les inciter à baisser les loyers.

 https://www.smartloc.fr/blog/encadrement-des-loyers/

L’encadrement des loyers a été réactivé par la loi ELAN voté fin 2018. La Mairie de Paris a donc choisi de remettre en place ce système fin juillet 2019, après une annulation en juillet 2018.

Le 16/07/2019 à 09:42, ouest35 a dit :

Et pendant ce temps là les investisseurs patentés profitant des aides de l'Etat

Dont l’apl , qui de surcroît est perverse car l’investisseur achète au prix du marché qui a intégré l’APL . Il n’a donc rien de patenté. Sans l’APL l’investisseur public ou privé boit le bouillon . L’effet cliquet ...

Il va falloir supprimer en douceur ou accepter qu’un studio vaut un rein car il est très largement subventionné.

Il y a 6 heures, DroitDeRéponse a dit :

 https://www.smartloc.fr/blog/encadrement-des-loyers/

L’encadrement des loyers a été réactivé par la loi ELAN voté fin 2018. La Mairie de Paris a donc choisi de remettre en place ce système fin juillet 2019, après une annulation en juillet 2018.

 

Dont l’apl , qui de surcroît est perverse car l’investisseur achète au prix du marché qui a intégré l’APL . Il n’a donc rien de patenté. Sans l’APL l’investisseur public ou privé boit le bouillon . L’effet cliquet ...

Il va falloir supprimer en douceur ou accepter qu’un studio vaut un rein car il est très largement subventionné.

 

 

Lu l'article, calculs cossus...

Avec l'APL on est toujours resté dans l'informel concernant le logement lui-même, un locataire, un propriétaire, un loyer faisant l'objet d'une APL, rien ou quasi rien sur la qualité des lieux, on peut ainsi se retrouver avec des appartements à l'état de taudis faisant l'objet d'une allocation et un parc locatif dont personne ne connait l'état.

Je serai assez partisan, puisque oui nous sommes dans le cadre d'une subvention par la bande, que cette subvention soit contraignante avec la création d'une homologation : "locatif homologué APL" avec des critères de confort désigné, de bilan énergétique stricte, de loyer évalué sur l'ensemble de ces critères dans une zone donnée. Liberté laissée aux propriétaires d'avoir un logement homologué, dans le cas inverse pas d'APL.

Il y a 1 heure, soloandsolo a dit :

Lu l'article, calculs cossus...

Avec l'APL on est toujours resté dans l'informel concernant le logement lui-même, un locataire, un propriétaire, un loyer faisant l'objet d'une APL, rien ou quasi rien sur la qualité des lieux, on peut ainsi se retrouver avec des appartements à l'état de taudis faisant l'objet d'une allocation et un parc locatif dont personne ne connait l'état.

Je serai assez partisan, puisque oui nous sommes dans le cadre d'une subvention par la bande, que cette subvention soit contraignante avec la création d'une homologation : "locatif homologué APL" avec des critères de confort désigné, de bilan énergétique stricte, de loyer évalué sur l'ensemble de ces critères dans une zone donnée. Liberté laissée aux propriétaires d'avoir un logement homologué, dans le cas inverse pas d'APL.

Comment font les autres pays sans APL avec pourtant un immo moins cher ?

L’APL sera toujours une subvention déguisée. De par l’effet cliquet difficile de la supprimer d’un coup , locataire ET bailleur boiraient la tasse ( le bailleur a acheté sur la base de la valeur locative qui inclut l’APL ) . Ta proposition présente un énorme risque pour les moins aisés , aucun bailleur dans des centres villes anciens ne pourra proposer un logement à bilan énergétique nul . 

Il y a 8 heures, DroitDeRéponse a dit :

Comment font les autres pays sans APL avec pourtant un immo moins cher ?

L’APL sera toujours une subvention déguisée. De par l’effet cliquet difficile de la supprimer d’un coup , locataire ET bailleur boiraient la tasse ( le bailleur a acheté sur la base de la valeur locative qui inclut l’APL ) . Ta proposition présente un énorme risque pour les moins aisés , aucun bailleur dans des centres villes anciens ne pourra proposer un logement à bilan énergétique nul . 

Je le sais, il serait plutôt question d'un bilan énergétique amélioré (remplacement des fenêtres, placage des murs étant le minimum).

Il y a 4 heures, soloandsolo a dit :

Je le sais, il serait plutôt question d'un bilan énergétique amélioré (remplacement des fenêtres, placage des murs étant le minimum).

Les locations se font pour la plupart dans des copropriétés. Le bailleur a part sur les parties privées n’a pas la main . Par ailleurs retirer des biens du marché ne fera que faire  pencher la balance en faveur de l’offre . Au final le bel ancien sera pour les sans APL et puis voilà .

Il y a 8 heures, DroitDeRéponse a dit :

Les locations se font pour la plupart dans des copropriétés. Le bailleur a part sur les parties privées n’a pas la main . Par ailleurs retirer des biens du marché ne fera que faire  pencher la balance en faveur de l’offre . Au final le bel ancien sera pour les sans APL et puis voilà .

 

Une partie du parc "bel ancien" (de structure) est pourri ou en état de pourrissement, ce parc est largement réservé aux locataires sous APL. Typique dans des villes estudiantines comme Montpellier où en province comme dans le village où je vis. Hier ma voisine m'a demandé de changer une vitre de sa fenêtre côté rue, vitre tenant au scotch et les autres au mastic silicone, sa propriétaire ne voulant "faire aucun travaux". Le cadre de la fenêtre doit dater du début 20 ième, j'ai vu le moment où je n'arrivais pas à la poser tellement le bois est vermoulu. Le reste de l'appartement un quasi taudis (mais très typique avec pièces voutées) loué 350€ pour cette personne au RSA (donc 100€ de sa poche et 250€ d'APL), une ruine en chauffage électrique l'hiver ( radiateur des années 50, aucune isolation).

Voilà une bonne façon d'empocher 250€ de l'état et 100€ d'une locataire dans la misère et tout ça sans jamais dépenser un euro et aucun contrôle. Elle n'est pas belle la vie ?

Je ne parle même pas des écroulements de bâtiments à Marseille il y a peu, parce que sur des décennies c'est finalement toute la structure qui est altérée : combien d'APL, pourtant, ces propriétaires ont-ils empochés ?

Ceci dit je ne peux pas parler de la zone Paris que je ne connais pas.

Le 19/07/2019 à 00:42, DroitDeRéponse a dit :

 https://www.smartloc.fr/blog/encadrement-des-loyers/

L’encadrement des loyers a été réactivé par la loi ELAN voté fin 2018. La Mairie de Paris a donc choisi de remettre en place ce système fin juillet 2019, après une annulation en juillet 2018.

Dont l’apl , qui de surcroît est perverse car l’investisseur achète au prix du marché qui a intégré l’APL . Il n’a donc rien de patenté. Sans l’APL l’investisseur public ou privé boit le bouillon . L’effet cliquet ...

Il va falloir supprimer en douceur ou accepter qu’un studio vaut un rein car il est très largement subventionné.

L'encadrement des loyers permet de limiter les hausses excessives en cas de changement de locataire. il ne change rien à la situation actuelle si tant est que les loyers soient trop élevés.

Pour un locataire, tu baisses l'APL de 100 €, pourquoi diable le propriétaire baisserait son loyer d'autant ? Ou juste, pourquoi il le baisserait ?

Dans les zones tendues, le logement se louera au prix déjà pratiqué. C'est la loi de l'offre et de la demande, il y a plein de gens qui ont les moyens qui attendent derrière. Le propriétaire n'a aucune raison de baisser le loyer et l'encadrement des loyers ne change rien à cela.

Baisser l'APL dans ce cas de figure, fera juste baisser drastiquement le pouvoir d'achat du locataire, sans que cela ait un quelconque impact sur le niveaux des loyers.

Je comprends très bien la problématique de l'APL. Son coût énorme pour les finances publiques.

Mais inévitablement, quelqu'un y perdra à sa suppression. En pratique, ce sera  le locataire, tout simplement. Il faut juste l'assumer. Même si on se tortille en expliquant que les propriétaires tiennent compte de l'APL pour fixer le loyer. La réalité c'est qu'APL ou non, dans ces zones tendues, les propriétaires arriveraient à le louer à ce prix et ils n'ont donc aucune raison de prendre à leur compte la baisse de l'APL en diminuant les loyers.