Grenoble interdit d’expulser les mauvais payeurs sans les reloger

il y a 7 minutes, Morfou a dit :

Je sais bien que le prix du neuf...

Mais les hlm sont des habitations à loyers modérés...et payer aussi cher que dans le privé, c'est plutôt contradictoire!

Faut pas oublier que ces constructeurs ont des subventions de l'état et des collectivités et des prêts qui peuvent défier toute concurrence!

 

http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/qui-finance-le-logement-social

Elles baissent de plus en plus...de moins en moins de locataires y ont droit et de plus en plus à la baisse, l'octroi!

Oui mais il faut comparer ce qui est comparable. Les loyers des HLM neufs sont aussi chers que les loyers des appartements anciens dans le privé, mais resteront toujours moins élevés que les loyers des appartements neufs dans le privé. Ce qui coute cher c'est le prix du neuf, et malgré les subventions, le prix du neuf reste toujours cher. 

Enfin pour les prêts, les taux sont bas même pour les investisseurs privés, donc ils ne peuvent pas être plus bas que bas.

il y a 19 minutes, juliette56 a dit :

Les aides aux logement tiennent compte du montant du loyer. 

et vice-versa. Des propriétaires revoient à la hausse le prix du loyer du fait des APL.

il y a 10 minutes, January a dit :

Sur ton compte en banque oui, mais pas directement sur ton salaire. 

 

En Suisse c'est complètement différent de la France.

Quand tu arrives plus à payer, l'employeur est mis au courant et il fait des retenues directement sur le salaire. J'ai une collègue de boulot qui avait des dettes, et chaque mois son salaire était imputé et ça partait directement pour rembourser ces dettes. 

il y a 2 minutes, January a dit :

C'est le préfet qui accorde le renfort public pour une expulsion, c'est le préfet qui devra présenter des offres de logement.

Bonjour,

donc si tout cela dépend du préfet, certains diront  "on n'a pas le "luc" sorti des ronces"....

car le préfet avant d'accorder l'expulsion devra lui même (ou ses services) trouver un relogement pour le mauvais payeur, alors j'imagine la tête du propriétaire qui sera sollicité pour loger quelqu'un que les services du préfet auront fait expulser pour non paiement des  loyers, sauf si ce sont les HLM qui acceptent ou en agissant par ...ruse...

Belle après midi à vous.

il y a 14 minutes, Fuck Them All a dit :

En Suisse c'est complètement différent de la France.

Quand tu arrives plus à payer, l'employeur est mis au courant et il fait des retenues directement sur le salaire. J'ai une collègue de boulot qui avait des dettes, et chaque mois son salaire était imputé et ça partait directement pour rembourser ces dettes. 

Ici aussi, ça s'appelle la saisie-arrêt sur salaire. Ca s'applique au trésor public et aux pensions alimentaires et amendes ou dettes assorties d'un titre exécutoire. Il y a ici un employé habitué de la chose..

il y a 14 minutes, kinobunika joy a dit :

donc si tout cela dépend du préfet, certains diront  "on n'a pas le "luc" sorti des ronces"....

Oui, c'est sûr. Déjà qu'ils traînent des pieds pour accorder le recours à la force publique, alors maintenant ça va être pire. 

à l’instant, January a dit :

C'est tout ? Ok... Le mec genre il paie 3000 balles de loyer alors qu'il ne gagne pas ça (mais il a beaucoup d'autres revenus). Du coup, il a pas de paie. Pas grave ! Enfin... Réfléchis. Ton truc est arbitraire, c'est une atteinte à la vie privée, et les employeurs n'ont pas à percevoir des factures privées pour des créanciers privés, c'est aberrant.

 

S'il a beaucoup d'autres revenus, il a les moyens de payer sa location, il a même les moyens de payer un crédit immobilier!

Entre parenthèse, un mec qui arrive à trouver un logement de 3000 balles mais qu'il ne gagne pas...il est fortiche...il devrait vendre des frigidaires au ¨Pôle Nord....

C'est pour cette raison que la France a 40 ans de retard sur le prélèvement à la source (au moins 40 ans que j'en entends parler)...d'où mon "typiquement français"...

à l’instant, Fuck Them All a dit :

En Suisse c'est complètement différent de la France.

Quand tu arrives plus à payer, l'employeur est mis au courant et il fait des retenues directement sur le salaire. J'ai une collègue de boulot qui avait des dettes, et chaque mois son salaire était imputé et ça partait directement pour rembourser ces dettes. 

Ca arrive aussi en France!

J'ai eu une collègue de travail qui avait des dettes par dessus la tête, et une somme lui était prélevée chaque mois sur son salaire....jusqu'à extinction de sa dette!

Mais le loyer impayé qui fait l'objet d'une décision de justice sera prélevé sur le salaire ! Sous forme de saisie-arrêt. Ca existe depuis toujours ça !! Toi tu veux directement que les loyers partent du salaire, et je persiste : c'est aberrant.

il y a 14 minutes, Totof44 a dit :

et vice-versa. Des propriétaires revoient à la hausse le prix du loyer du fait des APL.

Si ton loyer est fixé, ton propriétaire ne peut pas l'augmenter comme ça, à sa guise et en plus, il n'est pas sensé connaitre le montant de tes allocations logement. 

à l’instant, January a dit :

Mais le loyer impayé qui fait l'objet d'une décision de justice sera prélevé sur le salaire ! Sous forme de saisie-arrêt. Ca existe depuis toujours ça !! Toi tu veux directement que les loyers partent du salaire, et je persiste : c'est aberrant.

Chais pas, mais plutôt que cela ne soit fait par décision de justice, pourquoi ne pas le faire dès le premier loyer?

Il me semble que cela arrangerait tout le monde...

Les CAF paient déjà les apl aux proprios qui les demandent...

à l’instant, juliette56 a dit :

Si ton loyer est fixé, ton propriétaire ne peut pas l'augmenter comme ça, à sa guise et en plus, il n'est pas sensé connaitre le montant de tes allocations logement. 

Il le peut s'il demande à les toucher directement!

Ce qui devrait être automatique!

il y a 3 minutes, January a dit :

Mais le loyer impayé qui fait l'objet d'une décision de justice sera prélevé sur le salaire ! Sous forme de saisie-arrêt. Ca existe depuis toujours ça !! Toi tu veux directement que les loyers partent du salaire, et je persiste : c'est aberrant.

C'est d'autant plus aberrant que tout le monde n'a pas d'employeur, et un employeur paye ses salariés contre un travail fourni, après il n'a pas à se mêler de la vie privé des salariés. 

il y a 2 minutes, Morfou a dit :

Il le peut s'il demande à les toucher directement!

Ce qui devrait être automatique!

Là je suis d'accord. 

il y a 1 minute, Morfou a dit :

Il le peut s'il demande à les toucher directement!

Ce qui devrait être automatique!

Une fois le bail conclu, un propriétaire ne peut pas majorer le loyer à sa guise. Aussi bien en cours de bail que lors de son renouvellement.

Et il peut demander à toucher les allocations logements directement, mais le locataire peut refuser, ce n'est pas une obligation.

à l’instant, juliette56 a dit :

Une fois le bail conclu, un propriétaire ne peut pas majorer le loyer à sa guise. Aussi bien en cours de bail que lors de son renouvellement.

Je parle de connaitre le montant des apl!

Quand on te loue un logement, c'est que tu peux le payer avec tes revenus. 

Non mais Morfou disait que s'il y a AL, le bailleur devrait la toucher directement. Je suis d'accord, d'ailleurs les agences le demandent.

il y a 38 minutes, Morfou a dit :

Ca arrive aussi en France!

J'ai eu une collègue de travail qui avait des dettes par dessus la tête, et une somme lui était prélevée chaque mois sur son salaire....jusqu'à extinction de sa dette!

Je ne savais pas que ça se faisait en France.

Bonjour,

j'aimerai apporter mon témoignage de bailleur, parce que je suis assez étonné des insultes sur les gens qui ont des problèmes de paiement. Certes il y a de mauvaises personnes, tout comme ici dans cette discussion. Des accidents de la vie, cela peut tous nous arriver, alors je pense que quelques uns devraient se dégonfler la grosse tête.

Je possède en plus de ma résidence principale, deux autres logements dont un loué depuis 2011. Au bout du premier bail, les deux soeurs qui occupent mon T3 ont eux plusieurs pépins : l'une a perdu son travail, l'autre a eu un accident de la route qui l'a privé de la moitié de ses revenus pendant un temps. Je n'ai pas vérifié ces dires, mais leur dossier d'entrée dans notre logement était classique, les avis d'imposition dans les clous et la caution solvable. Pendant trois années, nous n'avions eu aucun problème et avions renouvelé le bail sans sourciller. Durant l'année 2015, les retards se sont produits, jusqu'à un impayé. Ma femme et moi, qui ne manquons certes pas d'argent ce qui n'est pas le cas de beaucoup d'investisseurs, mais bon c'est mon témoignage, avons décidé d'oublier un loyer complet, après plusieurs entretiens avec nos locataires. L'appartement est nickel et ces personnes m'enrichissaient, il faut bien le dire, jusqu'à leurs difficultés. Il était normal à mon sens de d'abord les prendre en bonne foi. Elles sont toujours dans notre logement et leurs problèmes se sont décantés. Il n'y a plus de retards, et elles ont proposé de rembourser leur "dette", ce que nous avons refusé. Je pense que ces liens aident aussi à leur vigilance envers notre bien. Je me suis assis sur 700 euros, mais j'ai de bonnes relations avec ces filles qui n'ont eu qu'un incident de parcours. Je ne me voyais pas les mettre davantage la tête dans l'eau en procédures.

Je pense donc que cette mesure est neutre. Elle peut conforter des gredins dans leurs manquements, tout comme sauvegarder de la rue d'honnêtes personnes.

Je plains les personnes qui envisagent d'emblée autrui comme quelqu'un qui vous veut du mal, avant tout échange. Triste existence.

Bonne fin de journée

il y a 57 minutes, Ink 82 a dit :

j'aimerai apporter mon témoignage de bailleur, parce que je suis assez étonné des insultes sur les gens qui ont des problèmes de paiement. Certes il y a de mauvaises personnes, tout comme ici dans cette discussion. Des accidents de la vie, cela peut tous nous arriver, alors je pense que quelques uns devraient se dégonfler la grosse tête.

c'est bien ce que je disais : avant de lisser les choses se dégrader, voir tout de suite avec ou le proprio ou les serv sociaux pour éviter le carnage. Et tous les bailleurs n'acceptent pas, comme vous, de "s'asseoir" sur des loyers. Je vous dis bravo d'ailleurs, car vous avez fait preuve de bienveillance et ce n'et pas courant.

Il y a 4 heures, Fuck Them All a dit :

En faite il ne s'agit pas t d'une société mais plutôt d'une loi. En investissant avec la loi censi-bouvard, tu loues ton bien à gestionnaire professionnel, avec un bail de 9 ans.

https://www.selexium-patrimoine.com/payer-moins-d-impots/defiscalisation-immobiliere/loi-censi-bouvard

Le risque quelquefois c'est de surpayer le bien immo, et en fait le pack "avantages de gestion"  a déjà été payé par l'acheteur au moment de l'achat. Ce n'est sans doute pas ton cas !

Mais il faut se méfier de l'emplacement, important l'emplacement, pour la revente !

Une alternative pour défiscaliser c'est acheter un bien immobilier dans l'ancien et dans une centre ville, pour lequel il est nécessaire d'effectuer des rénovations.

Dans les centres ville ce sont des biens qui se louent facilement, et les travaux effectués permettent de créer une forte plus-value à la revente.

De plus, il est possible d'obtenir une réduction d'impôts sur le montant de l'investissement.