Grenoble interdit d’expulser les mauvais payeurs sans les reloger

il y a 1 minute, Totof44 a dit :

Quand un locataire ne paye pas, c'est parce qu'il n'a plus d'argent.

Vous trouvez normal qu'on jette les gens à la rue quand ils n'ont plus de sous, c'est votre droit. Moi j'en suis indigné.

Le loyer, c'est le dernier truc qu'on paye, parce que le droit fait qu'on ne peut pas vous mettre dehors d'un claquement de doigts, alors que les autres postes de dépense ne peuvent pas attendre. Je comprends bien que cela peut être très ennuyeux pour le propriétaire, et j'inviterais celui qui veut investir dans la pierre à passer par des SCPI qui permettent de mutualiser les risques et de ne pas avoir ce genre d'emmerdements.

Deuxièmement, il faut un fond qui assure les propriétaire contre les impayés.

Troisièmement, il faut construire massivement pour que le droit à chacun à disposer d'un logement soit une réalité.

Quatrièmement, c'est toute la politique de partage de la richesse qu'il faut revoir, parce que le pêché originel, c'est d'avoir enfermé des gens dans la précarité. Première chose, augmenter les salaires et les minimas sociaux.

Avant de construire massivement, il faut surtout baisser les prix des loyers!

Finis les proprios qui font payer leurs biens par leurs locataires!

Quand des loyers sont aussi élevés que des crédits d'achat...

Responsabilisez les locataires à ne pas détériorer leurs logements pour redonner la confiance aux propriétaires! et que les loyers soient payés par prélèvements sur les salaires et tout autres revenus!

2 de mes filles avec leurs compagnons ont acheter une mancelle partagée en 3 logements à 2mn à pieds de la gare du Mans...et c'est le merdier depuis le début! ils en sont toujours de leurs poches, même avec les assurances pour impayées!

Une seule locataire, déjà dans les lieux à l'achat, ancienne prof, ne leur a jamais posé aucun problème!

Ils se sont décidés, ils vendent!

il y a 10 minutes, Morfou a dit :

que les loyers soient payés par prélèvements sur les salaires

Les employeurs sont déjà les percepteurs de l'état, ils doivent être ceux des propriétaires maintenant ? 

il y a 46 minutes, Totof44 a dit :

Quand un locataire ne paye pas, c'est parce qu'il n'a plus d'argent.

Vous trouvez normal qu'on jette les gens à la rue quand ils n'ont plus de sous, c'est votre droit. Moi j'en suis indigné.

Le loyer, c'est le dernier truc qu'on paye, parce que le droit fait qu'on ne peut pas vous mettre dehors d'un claquement de doigts, alors que les autres postes de dépense ne peuvent pas attendre. Je comprends bien que cela peut être très ennuyeux pour le propriétaire, et j'inviterais celui qui veut investir dans la pierre à passer par des SCPI qui permettent de mutualiser les risques et de ne pas avoir ce genre d'emmerdements.

Non : certains peuvent payer et ne le font pas, parce qu'ils claquent leur fric à des conneries "pour se sentir exister" et parce qu'ils savent très bien que les procédures leur laissent le temps de se retourner.

Ceux qui ont des problèmes de fric ont des choix à faire: j'ai connu ça, j'ai toujours payé D'ABORD le loyer, ça évite bien des emmerdes, le reste, on peut s'arranger.  Puis, avant de laisser les choses s'enfoncer, il faut tout de suite contacter soit les services sociaux, soit le proprio, pour trouver un arrangement autant que faire ce peut.  

il y a 50 minutes, Totof44 a dit :

Quand un locataire ne paye pas, c'est parce qu'il n'a plus d'argent.

Vous trouvez normal qu'on jette les gens à la rue quand ils n'ont plus de sous, c'est votre droit. Moi j'en suis indigné.

 

Si un locataire ne paye pas son loyer, c'est qu'il a mal géré son argent. Il ne faut pas oublier que ceux qui ont de faibles revenus, perçoivent des allocations logements. Les loyers sont des revenus pour ceux qui louent. Tu trouverais normal de ne pas recevoir une partie de tes revenus, parce que des gens ne payent pas ce qu'ils te doivent ? 

il y a 46 minutes, Totof44 a dit :

Quand un locataire ne paye pas, c'est parce qu'il n'a plus d'argent.

Vous trouvez normal qu'on jette les gens à la rue quand ils n'ont plus de sous, c'est votre droit. Moi j'en suis indigné.

Le loyer, c'est le dernier truc qu'on paye, parce que le droit fait qu'on ne peut pas vous mettre dehors d'un claquement de doigts, alors que les autres postes de dépense ne peuvent pas attendre. Je comprends bien que cela peut être très ennuyeux pour le propriétaire, et j'inviterais celui qui veut investir dans la pierre à passer par des SCPI qui permettent de mutualiser les risques et de ne pas avoir ce genre d'emmerdements.

 

Le problème est que les assurances pour loyer impayé sont très chères. Beaucoup de propriétaires ne peuvent pas se permettre de payer des assurances très élevées sachant qu'ils ont en plus un crédit à rembourser, et que si tous les propriétaires devaient payer ceci en plus, je doute que beaucoup aient encore envie de devenir propriétaire ! Et en même temps, la France a besoin de propriétaire car il manque cruellement de logements.

Par contre quand un locataire ne peut payer je trouve que ce n'est pas normal que ce soit finalement au propriétaire d'endurer ceci alors que eux ont aussi des crédits à rembourser. Puisqu'il s'agit de la décision de la ville, alors pour moi c'est à la ville de prendre la responsabilité, soit ces locataires en charge, une ville dispose souvent de logements vides, de salles etc... Alors qu'elle se responsabilise puisqu'il s'agit de leur propre décision. En tout cas pour un investisseur, Grenoble ne donne pas envie d'investir. 

il y a aussi des gens avec une bonne situation qui ne payes pas 

il y a 4 minutes, Fuck Them All a dit :

Le problème est que les assurances pour loyer impayé sont très chères.

Bah.. 2,1% du loyer je ne trouve pas ça très cher, si ? 

il y a 5 minutes, Fuck Them All a dit :

c'est à la ville de prendre la responsabilité

Absolument d'accord.

il y a 2 minutes, January a dit :

Bah.. 2,1% du loyer je ne trouve pas ça très cher, si ? 

 

Comment as-tu eu le chiffre de 2,1 % ?

J'ai lu ceci : Le montant de l'assurance loyers impayés correspond généralement à un pourcentage compris entre 2,5 à 5% du loyer annuel, charges incluses, en fonction des options souscrites. A ce coût viennent s'ajouter les frais fixes retenus par les organismes d'assurances. L'offre tarifaire en la matière est variée et pléthorique. Elle est en tout cas très attractive pour les bailleurs, puisque celui-ci a la possibilité de déduire le montant de sa cotisation de ses revenus fonciers.

https://www.journaldunet.fr/patrimoine/guide-de-l-immobilier/1202337-assurance-loyer-impaye-cout-et-garantie/

Bon l'avantage c'est que l'on peut déduire ceci des revenus fonciers, chose que je ne savais absolument pas...

Après ce n'est pas très haut effectivement, même si c'est 5%, sur un loyer de 500€, ce n'est que 25€ voir 30€ par mois (5€ de frais fixes fixe en plus par mois), mais sur une année c'est 360€ soit 3/4 d'un loyer, pour certains ceci peut être beaucoup, les propriétaires ne sont pas tous riches.

à l’instant, Fuck Them All a dit :

Comment as-tu eu le chiffre de 2,1 % ?

C'est ce que je paie, je l'ai dit plus haut  

il y a une heure, Totof44 a dit :

Le loyer, c'est le dernier truc qu'on paye, parce que le droit fait qu'on ne peut pas vous mettre dehors d'un claquement de doigts, alors que les autres postes de dépense ne peuvent pas attendre. Je comprends bien que cela peut être très ennuyeux pour le propriétaire, et j'inviterais celui qui veut investir dans la pierre à passer par des SCPI qui permettent de mutualiser les risques et de ne pas avoir ce genre d'emmerdements.

Non, c'est le premier truc qu'on paye, le reste, on peut toujours s'arranger.

il y a 24 minutes, January a dit :

Les employeurs sont déjà les percepteurs de l'état, ils doivent être ceux des propriétaires maintenant ?

A Genève, c'est de plus en plus le cas. Mon loyer est prélevé automatiquement de mon compte en banque  le premier jour du mois; je n'a pas eu le choix d'ailleurs.

il y a 12 minutes, January a dit :

Les employeurs sont déjà les percepteurs de l'état, ils doivent être ceux des propriétaires maintenant ? 

Les loyers sont les premières charges d'une personne, d'un couple, ou d'une famille avec enfant(s)!

Il est si facile de ne pas payer en se disant qu'il y a plus urgent....

Et c'est très souvent par le non paiement de loyers que les familles s'endettent sans grand espoir de retour à la normal! dès le second impayé, il est bien difficile de remonter la pente!

Avoir un toit sur la tête est une priorité, et les priorités, faut les payer en priorité, justement!

Mais c'est pour cela aussi qu'il faut faire baisser les loyers...y compris dans les hlm neufs dont les loyers ne sont pas à portée de toutes les bourses! un comble!

Il y a 3 heures, Dan229 a dit :

Comme prévu, le maire écologiste de Grenoble a signé un arrêté rendant obligatoire de trouver une solution de relogement avant d’expulser les locataires ne payant plus leur loyer. Une solution légale, déjà utilisée dans le Puy-de-Dôme, selon l’élu.

https://fr.news.yahoo.com/grenoble-interdit-d-expulser-mauvais-payeurs-reloger-063548151.html

 

Bonjour,

certains osent dire que les écolos ont un petit pois dans la tête, en fait cela semble possible....

donc vous avez un  locataire qui ne paye pas son loyer depuis des années, qui va vous laisser un appartement ou tout est à refaire et vous devez vous asseoir sur une ardoise pas possible, mais avant de le "lourder" vous devrez vous mettre en quête d'un futur logeur, à qui vous mentirez effrontément en lui susurrant que grâce à vous il fera l'affaire du siècle , en accueillant votre ancien locataire dans le joli appartement qu'il vient de faire refaire, parcequ'enfin il a réussi à virer son précédent locataire qui ne lui payait plus le loyer depuis des années, et lui a laissé un appartement pourri... etc....

Je sens qu'à Grenoble le serpent ne va pas tarder à se mordre la queue et que cela ne va pas être simple pour se loger.

Belle après midi à vous et à tous.

il y a 11 minutes, January a dit :

C'est ce que je paie, je l'ai dit plus haut  

 

Ah ok

Les aides aux logement tiennent compte du montant du loyer. 

il y a 12 minutes, Morfou a dit :

Mais c'est pour cela aussi qu'il faut faire baisser les loyers...y compris dans les hlm neufs dont les loyers ne sont pas à portée de toutes les bourses! un comble!

Le problème est que les loyers peuvent difficilement baissés, ils sont généralement adaptés au type de logement. Les loyers des HLM neufs sont élevés car la construction du neuf coûte beaucoup plus cher. Pour avoir acheté deux logements neufs, le coût d'achat est d'environ 20% supérieur à un logement ancien. Dès lors il est normal que le coût du loyer soit plus élevé. Mais en même temps le locataire dispose d'un logement récent, mieux isolé ou il pourra faire des économies de chauffage par rapport à un logement ancien. Tout ceci se paie, un loyer reste toujours moins élevé mensuellement que le coût d'un remboursement de prêt immobilier. 

il y a 22 minutes, Atipique a dit :

Mon loyer est prélevé automatiquement de mon compte en banque 

Sur ton compte en banque oui, mais pas directement sur ton salaire. 

il y a 14 minutes, Morfou a dit :

Les loyers sont les premières charges d'une personne, d'un couple, ou d'une famille avec enfant(s)!

Et ? Pourquoi l'employeur devrait faire le percepteur ?? En plus franchement, il n'a pas à savoir combien tu paies de loyer ! 

à l’instant, Fuck Them All a dit :

Le problème est que les loyers peuvent difficilement baissés, ils sont généralement adaptés au type de logement. Les loyers des HLM neufs sont élevés car la construction du neuf coûte beaucoup plus cher. Pour avoir acheté deux logements neufs, le coût d'achat est d'environ 20% supérieur à un logement ancien. Dès lors il est normal que le coût du loyer soit plus élevé. Mais en même temps le locataire dispose d'un logement récent, mieux isolé ou il pourra faire des économies de chauffage par rapport à un logement ancien. Tout ceci se paie, un loyer reste toujours oins élevé mensuellement que le prix d'un remboursement de prêt immobilier. 

Je sais bien que le prix du neuf...

Mais les hlm sont des habitations à loyers modérés...et payer aussi cher que dans le privé, c'est plutôt contradictoire!

Faut pas oublier que ces constructeurs ont des subventions de l'état et des collectivités et des prêts qui peuvent défier toute concurrence!

http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/qui-finance-le-logement-social

à l’instant, juliette56 a dit :

Les aides aux logement tiennent compte du montant du loyer. 

Elles baissent de plus en plus...de moins en moins de locataires y ont droit et de plus en plus à la baisse, l'octroi!

il y a 13 minutes, kinobunika joy a dit :

ous devrez vous mettre en quête d'un futur logeur

Non, cela incombera à l'état. 

Au préfet plus exactement, pas la mairie comme je l'avais supposé plus tôt. C'est le préfet qui accorde le renfort public pour une expulsion, c'est le préfet qui devra présenter des offres de logement.

à l’instant, January a dit :

Sur ton compte en banque oui, mais pas directement sur ton salaire. 

Et ? Pourquoi l'employeur devrait faire le percepteur ?? En plus franchement, il n'a pas à savoir combien tu paies de loyer ! 

Typiquement français cette réflexion...

à l’instant, Morfou a dit :

Typiquement français cette réflexion...

C'est tout ? Ok... Le mec genre il paie 3000 balles de loyer alors qu'il ne gagne pas ça (mais il a beaucoup d'autres revenus). Du coup, il a pas de paie. Pas grave ! Enfin... Réfléchis. Ton truc est arbitraire, c'est une atteinte à la vie privée, et les employeurs n'ont pas à percevoir des factures privées pour des créanciers privés, c'est aberrant.