Faut-il ficher les locataires mauvais payeurs ?

il y a 41 minutes, Dan229 a dit :

Avec l'aide de Dieu.

Evidemment...Ite missa est..

il y a 35 minutes, Crabe_fantome a dit :

Bergson disait "l'expérience à tort". Ce n'est pas parce que tu vas te faire renverser par une clio verte que tu vas te faire renverser par toutes les clio vertes... ici l'expérience te dessert. Et si la moitié de tes locataires décident régulièrement de ne plus te payer c'est que tu es trop cher... ou que tu as mauvais caractère (10% des impayés sont lié à un conflit locataire/propriétaire).

Ben voyons, voila bien une reflexion gauchisante qui ne tient aucun compte des contraintes de certains propriétaires qui s'endettent...Pauvre monde. Il existe un prix marché donc rien a voir avec ces mauvais payeurs qui pensent pouvoir s'exonérer de leurs obligations avec ce genre de mentalité selon laquelle un proprio est un profiteur. Pitoyable.

C'est comme l'ouvrier qui pense que tous les patrons sont eux aussi des profiteurs.

Il y a 2 heures, January a dit :

Parce que vous trouveriez ça normal qu'après un loyer impayé vous aviez la possibilité de mettre dehors sans autre forme de procès un locataire ? Restons sérieux.

Non, non et non ! Là il parle des salopards qui ONT les moyens de payer leur loyer, qui le payent régulièrement un temps, puis décident de ne PLUS le payer, sachant pertinement que l'expulsion prend entre 2 et 3 ans ! J'ai eu plusieurs témoignages sur le sujet ! Ce sont les mêmes qui trouvent normal de ne pas payer leur billet de train ou de télécharger illégalement !

Les mauvais payeurs pour causes diverses (chômage, maladie etc.) ont toujours existé et sont parfaitement identifiables...OUI a un fichier comprennant EXCLUSIVEMENT les "vrais" mauvais payeurs (à cause d'eux les propriétaires doivent avoir une assurance et en répercutent le coût sur le montant du loyer) Il faudra vraiment qu'on en finisse un jour avec cette nouvelle race de racailles qui se retranchent derrière des arguments fallacieux pour justifier leur méfaits. Il y a des choses que l'on doit cesser de "tolérer" ou de chercher à comprendre !

il y a 3 minutes, Rodolphe YTTRIUM a dit :

Non, non et non ! Là il parle des salopards qui ONT les moyens de payer leur loyer, qui le payent régulièrement un temps, puis décident de ne PLUS le payer, sachant pertinement que l'expulsion prend entre 2 et 3 ans ! J'ai eu plusieurs témoignages sur le sujet ! Ce sont les mêmes qui trouvent normal de ne pas payer leur billet de train ou de télécharger illégalement !

Les mauvais payeurs pour causes diverses (chômage, maladie etc.) ont toujours existé et sont parfaitement identifiables...OUI a un fichier comprennant EXCLUSIVEMENT les "vrais" mauvais payeurs (à cause d'eux les propriétaires doivent avoir une assurance et en répercutent le coût sur le montant du loyer) Il faudra vraiment qu'on en finisse un jour avec cette nouvelle race de racailles qui se retranchent derrière des arguments fallacieux pour justifier leur méfaits. Il y a des choses que l'on doit cesser de "tolérer" ou de chercher à comprendre !

il y a 4 minutes, l'abbe resina a dit :

Ben voyons, voila bien une reflexion gauchisante qui ne tient aucun compte des contraintes de certains propriétaires qui s'endettent...Pauvre monde. Il existe un prix marché donc rien a voir avec ces mauvais payeurs qui pensent pouvoir s'exonérer de leurs obligations avec ce genre de mentalité selon laquelle un proprio est un profiteur. Pitoyable.

Le marché a des prix... et certains propriétaires sont tenté de se positionner sur la fourchette haute. C'est pour cette raison que la ville de Paris a dû limiter les loyers selon un barème. Du coup il y a un nouveau prix du marché. 

Je persiste à dire que les mauvais payeurs sont rare, un document de l'ADIL semble mettre en avant des explications plus rationnelles comme la perte d'un emploi, la diminution d'un salaire, une séparation. Ce qui me met aussi la puce à l'oreille ce sont les assurances privées qui proposent d'assurer les impayés, je me dis que si une assurance fait ça c'est qu'il y a de l'argent à se faire en jouant sur l'impression que les locataires sont des mauvais payeurs.

J'espère que tout les propriétaires ne sont pas des profiteurs...  

il y a 11 minutes, Crabe_fantome a dit :

Je persiste à dire que les mauvais payeurs sont rare, un document de l'ADIL semble mettre en avant des explications plus rationnelles comme la perte d'un emploi, la diminution d'un salaire, une séparation. Ce qui me met aussi la puce à l'oreille ce sont les assurances privées qui proposent d'assurer les impayés, je me dis que si une assurance fait ça c'est qu'il y a de l'argent à se faire en jouant sur l'impression que les locataires sont des mauvais payeurs.

Que le phénomène soit rare ou répandu, ça ne change pas le problème pour celui qui est concerné par des impayés.

Le tout est de savoir si c'est au bailleur  de supporter les aléas de la vie de son locataire ou ce problème concerne toute la société. Je suppose que si votre employeur omettait de vous verser votre salaire sous prétexte d'une difficulté passagère, vous demanderez réparation.  De plus dans ce cas vous pouvez vous tourner vers les services sociaux pour vous aider. Le pauvre propriétaire lui doit continuer de payer ses crédits, impôt foncier et les frais de justice pour récupérer ses loyers.

il y a 2 minutes, bibifricotin a dit :

Que le phénomène soit rare ou répandu, ça ne change pas le problème pour celui qui est concerné par des impayés.

Le tout est de savoir si c'est au bailleur  de supporter les aléas de la vie de son locataire ou ce problème concerne toute la société. Je suppose que si votre employeur omettait de vous verser votre salaire sous prétexte d'une difficulté passagère, vous demanderez réparation.  De plus dans ce cas vous pouvez vous tourner vers les services sociaux pour vous aider. Le pauvre propriétaire lui doit continuer de payer ses crédits, impôt foncier et les frais de justice pour récupérer ses loyers.

 

il y a 3 minutes, bibifricotin a dit :

Que le phénomène soit rare ou répandu, ça ne change pas le problème pour celui qui est concerné par des impayés.

Le tout est de savoir si c'est au bailleur  de supporter les aléas de la vie de son locataire ou ce problème concerne toute la société. Je suppose que si votre employeur omettait de vous verser votre salaire sous prétexte d'une difficulté passagère, vous demanderez réparation.  De plus dans ce cas vous pouvez vous tourner vers les services sociaux pour vous aider. Le pauvre propriétaire lui doit continuer de payer ses crédits, impôt foncier et les frais de justice pour récupérer ses loyers.

 

Je pense que oui, c'est au bailleur d'être responsable de ses choix. Au même titre qu'un chef d'entreprise ou un artisan qui va se lancer dans tel ou tel secteur... Le bailleur choisit son locataire sur des documents qui atteste de sa solvabilité, un contrat les lie alors. Si le locataire touche la caf le propriétaire peut demander à la toucher directement aussi, c'est quelque chose de rassurant pour les propriétaires. L'ADIL est aussi là pour fluidifier les relations proprio locataires et généralement le loyer revient.

La loi même si elle est longue est du coté du propriétaire. Ce dernier est donc totalement dans son droit pour faire expulser un locataire lorsque toutes les démarches ont été faites. 

Mais je suis d'accord, même si c'est rare il faut faire plus pour rassurer les propriétaires qui renoncent de plus en plus à louer leur bien, créant une pénurie pour les futurs locataires. Ils avaient parlé d'une assurance "loyer impayé" pour les locataires dont l'Etat se porte garant... mais pour l'instant rien n'est fait. 

il y a 1 minute, Crabe_fantome a dit :

 

Ils avaient parlé d'une assurance "loyer impayé" pour les locataires dont l'Etat se porte garant... mais pour l'instant rien n'est fait. 

Bidon.

Il y a 4 heures, January a dit :

L’enjeu ? Permettre à chaque propriétaire-bailleur d’avoir accès à une liste noire de mauvais payeurs avant la signature du bail

 

Voilà, comme cela on pourra s'assurer qu'ils ne seront jamais plus logés (déjà que l'on avait mis les barrières suffisantes pour s'assurer que chaque locataires gagnait suffisamment pour acheter plutôt que de louer) ... et du coup ils pourront rester chez eux au lieu d'extorquer de braves citoyens et des sociétés de gestion locatives toujours au plus haut degré de moralité.

Bon, bref, encore une mesure totalement à côté de la plaque qui refuse de prendre en compte le réel problème : le coût exhorbitant du logement en moyenne dans le budget des ménages, et forcément davantage dans les classes moyennes ou milieux modestes.

Tant que le salaire minimum ne permettra pas de pouvoir obtenir et assumer decémment un logement, venir parler de mauvais payeurs relèvera de l'hypocrysie, car la situation est faite pour en générer comme elle pousse nombre de locataires à mentir ou à falsifier leur revenus.

Cela étant dit, ce n'est bien évidemment pas non plus au tout petit propriétaire, celui qui attend un loyer pour payer le sien ou rembourser un crédit, de faire les frais de la situation ... Mais tout les bailleurs n'ont pas non plus ce profil.

Il faut donc developper un système de garantie d'impayé, mais en le conditionnant sans doute à des contraintes de locations décente (encadrement des loyers, etc ...). Et il y a sans doute également des subventions ou allègements à faire pour les propriétaires qui louent leurs biens et sont sous un certain plafond.

il y a 55 minutes, bibifricotin a dit :

Que le phénomène soit rare ou répandu, ça ne change pas le problème pour celui qui est concerné par des impayés.

Le tout est de savoir si c'est au bailleur  de supporter les aléas de la vie de son locataire ou ce problème concerne toute la société. Je suppose que si votre employeur omettait de vous verser votre salaire sous prétexte d'une difficulté passagère, vous demanderez réparation.  De plus dans ce cas vous pouvez vous tourner vers les services sociaux pour vous aider. Le pauvre propriétaire lui doit continuer de payer ses crédits, impôt foncier et les frais de justice pour récupérer ses loyers.

 

il y a 37 minutes, Crabe_fantome a dit :

Je pense que oui, c'est au bailleur d'être responsable de ses choix. Au même titre qu'un chef d'entreprise ou un artisan qui va se lancer dans tel ou tel secteur... Le bailleur choisit son locataire sur des documents qui atteste de sa solvabilité, un contrat les lie alors. Si le locataire touche la caf le propriétaire peut demander à la toucher directement aussi, c'est quelque chose de rassurant pour les propriétaires. L'ADIL est aussi là pour fluidifier les relations proprio locataires et généralement le loyer revient.

 

D'après vous, le bailleur devient responsable de la vie de son locataire une fois qu'il l'a choisi !

Je suis persuadé que non car je n'ai  vu aucune clause de ce genre dans un bail, par contre l'impératif de payer son loyer est inscrit dans tous les baux. Le bailleur fournit un service contre rémunération comme n'importe quel prestataire. 

En matière de droit, chacun  est responsable de ses actes et  devra respecter le contrat qui les lie.

Il y a 4 heures, doug1991 a dit :

La loi surprotège les locataires pour déloger un locataire qui paye pas c'est très long. 

C'est 6 mois de préavis une fois le motif trouvé (même fantaisiste, ça passe crème)... Ah mince, on ne surprotège pas tant que ça les locataires finalement...

il y a 7 minutes, Kyoshiro02 a dit :

C'est 6 mois de préavis une fois le motif trouvé (même fantaisiste, ça passe crème)... Ah mince, on ne surprotège pas tant que ça les locataires finalement...

Reflexion de pauvre qui n'as jamais eu à subir une telle situation, 6 mois de préavis, vous avez lu ça dans Tintin ?

il y a 1 minute, l'abbe resina a dit :

Reflexion de pauvre qui n'as jamais eu à subir une telle situation, 6 mois de préavis, vous avez lu ça dans Tintin ?

Donc tu nomes le contrat de bail par Tintin...

Il y a 1 heure, Crabe_fantome a dit :

 

Je pense que oui, c'est au bailleur d'être responsable de ses choix. Au même titre qu'un chef d'entreprise ou un artisan qui va se lancer dans tel ou tel secteur... Le bailleur choisit son locataire sur des documents qui atteste de sa solvabilité, un contrat les lie alors. Si le locataire touche la caf le propriétaire peut demander à la toucher directement aussi, c'est quelque chose de rassurant pour les propriétaires. L'ADIL est aussi là pour fluidifier les relations proprio locataires et généralement le loyer revient.

 

La loi même si elle est longue est du coté du propriétaire. Ce dernier est donc totalement dans son droit pour faire expulser un locataire lorsque toutes les démarches ont été faites. 

 

Mais je suis d'accord, même si c'est rare il faut faire plus pour rassurer les propriétaires qui renoncent de plus en plus à louer leur bien, créant une pénurie pour les futurs locataires. Ils avaient parlé d'une assurance "loyer impayé" pour les locataires dont l'Etat se porte garant... mais pour l'instant rien n'est fait. 

si si c'est fait ...il existe une assurance loyer impayé gratuite pour les bailleurs (visale)...

Mais ceux ci préfèrent utiliser une assurance plus sérieuse ,et surtout plus efficace en cas de conflit ....

pour moins de 5% du prix du loyer ,un propriétaire peut être assuré sérieusement sans crainte de perdre un seul loyer ...c'est l'assurance qui prend le relais pendant des période variables qui vont généralement jusqu'à 6 mois  avec une assistance juridique ....

Pour revenir au sujet si un tel fichier existe ,il sera consulté par ces sociétés d'assurance loyer impayé ,puisque ce sont elles qui donnent leur accord sur le choix du locataire ....

pour l'instant elles sont quand même assez dures sur les critères d'acceptation ...le bailleur a parfois du mal à faire accepter un dossier qui lui semble correct ...

Il y a 3 heures, Crabe_fantome a dit :

Un locataire qui ne paye pas ça reste super rare. C'est très chiant mais c'est très rare.

 

Je suis totalement opposé à un système fichage et s'il est vrai que le locataire est très bien protégé, accéder à un logement c'est ultra compliqué aussi et il y a des tas de garanties. Il n'est pas illégal non plus de demander les coordonnées du propriétaire d'avant pour s'assurer que tout s'est bien passé avec ce locataire. 

C'est surtout que le logement devrait être accessible à tous et ce n'est pas le cas...

oui , ceux et celles qui dégradent les appartement aussi , et qui sont de mauvaise foi !!

Il y a 2 heures, Dan229 a dit :

C'est comme l'ouvrier qui pense que tous les patrons sont eux aussi des profiteurs.

C'est vrai qu'un bailleur le fait par pure philanthropie...