Encadrement des loyers : l'expérience débute à Paris

A compter du samedi 1^er août, les loyers sont désormais plafonnés dans la capitale pour les baux conclus ou renouvelés, comme promis par le candidat Hollande en 2012. L’objectif est de ralentir leur hausse (+ 42 % en dix ans), voire de faire baisser les plus excessifs. La mesure est populaire, puisque approuvée par 8 Français sur 10, selon un sondage BVA réalisé pour Foncia en juin, même si 46 % des Français ignorent le détail du mécanisme – il est vrai assez subtil – et 48 % redoutent que la mesure freine l’investissement immobilier.

Cet encadrement soulève, bien sûr, la colère des bailleurs et des agents immobiliers : « Une erreur historique », juge Jean-François Buet, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) ; « juridiquement fragile et économiquement irresponsable », renchérit l’Union des syndicats de l’immobilier (UNIS) ; « absurde ! », assène Denys Brunel, président de la Chambre nationale des propriétaires. Avec l’UNIS, la Fnaim et Plurience (syndicat qui fédère de grands groupes de gestion comme Foncia), il va déposer deux recours dans quelques jours : l’un devant le tribunal administratif, pour contester l’arrêté du préfet qui, le 26 juin, a fixé les valeurs maximales à ne pas dépasser ; l’autre devant le Conseil d’Etat, visant le décret national du 10 juin.

http://www.lemonde.fr/logement/article/2015/07/31/paris-laboratoire-de-l-encadrement-des-loyers_4706216_1653445.html

Ce n'est malheureusement pas ce dispositif, tel quel, qui va permettre de se loger à Paris ou en petite couronne, mais c'est un début.

D'ailleurs, j'ai pour ma part l'impression que les prix ont bien augmenté cette dernière année (un studio ou F2 de 30-35 m² pouvait se trouver autour de 700-750 €, maintenant faut compter généralement 800€ en moyenne).

D'ailleurs, si l'on regarde les loyers majorés de ce dispositif, dans les zones les moins chères, un 35m dans l'ancien apparaît avec un loyer de référence de 770€, et serait encadré entre 525€ et 945€.

C'est vrai que 945€ pour un 35m², c'est donné

Vous dites que tout le monde suit cela? En plus je suis un peu surpris de la monté des loyer quand je sais que la population rétrécie: La monté de l'offre et la baisse de demande fait descendre les prix il me semble.

A Paris et proche banlieue, la population est loin de rétrécir : on a une demande énorme avec une offre peu étoffée.

Bref, on a plus de 6 ans (dans la réalité bien plus) d'attente pour un HLM (logement à loyer modéré), et un parc privé dont les prix ont explosés et qui de plus demande des garanties qui limitent les logements qu'à une toute petite part des particuliers, les plus aisés (ceux qui du coup ont parfois davantage intérêt à acheter pour le même prix).

Bref se loger est un véritable casse-tête.

Le cas se retrouve dans d'autres grandes villes françaises.

Pourquoi des noirs et d'autres races si ça monte?

pardon ????

Enfin une mesure socialiste, et non pas libérale, prise par le président socialiste... Ces voleurs de proprios et d'agences immo n'ont que ce qu'ils méritent.

Je n'habite pas à Paris mais quand je vois l'augmentation des loyers d'une année sur l'autre par chez moi, à Bordeaux, ce genre de mesure fait plaisir.

Pourquoi des noirs et d'autres races si ça monte?

Si tu parles des immigrés, logiquement plus défavorisés que les Français de longue date, ils habitent plus souvent en banlieue qu'à Paris même, et il y aussi de plus en plus d'entre eux qui choisissent de s'installer dans les petites villes de campagne.

Enfin une mesure socialiste, et non pas libérale, prise par le président socialiste... Ces voleurs de proprios et d'agences immo n'ont que ce qu'ils méritent.

Mouais, enfin faut tout de même rappeler l'ordre des événements : la mesure a surtout été portée par Duflot, qui s'est évidemment fait clashée par le lobby de l'immobilier et les médias à leurs bottes pour rappeler ô combien sa loi Alur était une hérésie.

Et on a donc vu une loi votée au parlement balayée d'un revers de manche par le premier ministre.

Hidalgo et Aubry avaient fait pression contre cette remise en cause, et c'est en partie pour cela je suppose que l'encadrement des loyers peut finalement voir le jour à Paris.

Bref, une mesure socialiste, mais accouchée dans la douleur ... et assez incomplète.

Par exemple, pour Paris toujours, il faudrait étendre le processus rapidement à la petite couronne (surtout dans l'idée du "Grand Paris") et aller certainement au delà.

on a l'impression de répéter l'expérience des médecins conventionnés ...les plus fauchés iront louer des logements à loyers encadrés et les autres ne feront plus la queue dans la salle d'attente pour louer des apparts hors de prix ,car ils en ont les moyens ....

"La loi prévoit que le bailleur peut réclamer un complément au-delà du loyer de référence majoré si l’appartement présente des caractéristiques particulières. ............. Il peut s’agir d’une terrasse, d’un jardin, d’une vue exceptionnelle.

............. Mais le flou de la définition du complément de loyer risque d’alimenter un abondant contentieux."

je n'ai plus qu'un appartement en location sur Paris, je pense le conserver encore quelques années, suivant comment les choses vont évoluer

La mesure va juste niveler les prix par quartier avec une amplitude assez appréciable pour les propriétaires... Rien de bien transcendant pour les locataires.

C'est malheureusement un aveu d'impuissance, une loi un peu populaire, mal faite, sans véritable sanction à la clé, difficile voire impossible à démontrer où le locataire et le propriétaire vont devoir s'affronter sur des détails pour justifier le prix du loyer.

Il y a des logements vides sur Paris, que ce soit des bureaux ou des sociétés (ou des particuliers) qui spéculent sur l'augmentation des prix en ne louant pas leurs biens par la raréfaction et il est possible de les imposer fortement pour les dissuader de continuer... Il y a aussi des logements insalubres qui peuvent être rachetés par la mairie et rasé pour construire plus de HLM... A partir de là il y aura plus de logements disponibles et donc un retour à des loyers en adéquation avec la réalité de la ville.

Bref, il y avait des choses à faire... et ils ont préféré "dire" que "faire" parce que dans les faits, investir dans l'immobilier parisien c'est une pas très bonne idée. Pas mauvaise, mais pas bonne parce que la rentabilité est ridicule: je vais acheter un bien à 300000 euros pour le louer 1000 euros/mois, c'est du 4% brut avec la possibilité de tomber sur un locataire indélicat et de toute façon du boulot en paperasses. Alors qu'un investissement en province est beaucoup plus rentable. Du coup pourquoi un propriétaire souhaiterais investir pour gagner moins? Et s'il y a moins d'investissement, il y aura moins d'appartement disponible...

Il était question pendant un temps, en échange, d'offrir aux propriétaires une garantie que les loyers "modérés" seraient assurés d'être payés... je n'ai pas lu ça dans cette loi...

Il était question pendant un temps, en échange, d'offrir aux propriétaires une garantie que les loyers "modérés" seraient assurés d'être payés... je n'ai pas lu ça dans cette loi...

Je croyais que ca faisait partie des dispositions que Valls avait éjecté de la loi alur originale de Duflot, mais a priori la gul (garantie universelle des loyers) devrait entrer en application le 1er janvier 2016 ...

Mais bon, comme elle interdit tout autre cautionnemment, a voir si on se retrouvera encore avec une exigence de gagner dans les 3000 € bruts pour un 30 m2 à 750 € ...

Mouais, enfin faut tout de même rappeler l'ordre des événements : la mesure a surtout été portée par Duflot, qui s'est évidemment fait clashée par le lobby de l'immobilier et les médias à leurs bottes pour rappeler ô combien sa loi Alur était une hérésie.

Et on a donc vu une loi votée au parlement balayée d'un revers de manche par le premier ministre.

Hidalgo et Aubry avaient fait pression contre cette remise en cause, et c'est en partie pour cela je suppose que l'encadrement des loyers peut finalement voir le jour à Paris.

Bref, une mesure socialiste, mais accouchée dans la douleur ... et assez incomplète.

Par exemple, pour Paris toujours, il faudrait étendre le processus rapidement à la petite couronne (surtout dans l'idée du "Grand Paris") et aller certainement au delà.

Le socialisme étant toujours basé sur le même principe qui est de piquer l'argent que gagnent les autres et utiliser les biens que possèdent les autres sous couvert de justice sociale. Cette fameuse loi ALLUR n'est venue que compliquer les choses en allongeant la durée de vente de logement tant les démarches sont longues, et mettre une usine à gaz pour l'encadrement des loyers où le manque de logement était avant tout le point à travailler. Quand on fait pondre des lois par des gens qui n'ont jamais rien foutu de leurs dix doigts, fallait pas s'attendre à mieux. Donc vaut mieux pointer les proprios que de reconnaître sa totale incompétence.

Il était question pendant un temps, en échange, d'offrir aux propriétaires une garantie que les loyers "modérés" seraient assurés d'être payés... je n'ai pas lu ça dans cette loi...

C'est bien là le coeur du problème, beaucoup de propriétaires hésitent à louer car même si le locataire ne paie pas il est quasi impossible de l'expulser du logement et bien souvent une fois que c'est fait on récupère le bien dans un état déplorable. Perso, je loue plusieurs appartements achetés pour placement (pas à Paris) et bien, je peux t'assurer que je suis extrêmement vigilant sur le choix des locataires et je m'entoure d'un maximum de garanties afin de me prévenir des problèmes. J'ai bien sur une assurance en cas de non paiement, mais je préfère quand même éviter d'être forcé d'y avoir recours alors ça impose une sélection drastique que j'effectue moi même, car je refuse de passer par une agence. Donc qu'on modifie la loi pour garantir les loyers et la crise du logement se résoudra, du moins en partie.