Baisse des prix, déflation, est-ce le cas pour vos loyers

partout on nous fait peur avec la déflation

qui est une bombe à retardement, dans les grandes

surfaces on met des étiquettes "baisse des prix"

sur les produits, l'essence et le gasoil, etc.

Dans le cas de l'immobilier avez-vous remarqué

une baisse des prix notamment des loyers ?

Quand cela fait des années (décénnies ?) que les prix augmentent plus que les salaires... les voir un peu baisser ne me fait pas l'effet d'une bombe à retardement.

Et je pense même qu'on a énormément de marge avant de revenir au pouvoir d'achat d'il y a 20 ans.

Et non, les loyers ne baissent pas. Je constate juste des locaux qui restent vides car les proprios préfèrent ne pas les louer que de baisser les prix...

Sérieux, dès que j'ai vu Francois Lenglet "économiste" à France 2 dire que la déflation "fouyaya c'est

pas bien la déflation" je me suis posé la question. Ce type est soit une pute soit un incompétent, c'est

lui qui a dit et répété que les USA ne faisaient pas tourner la planche à billets.

Oui la déflation arrive enfin même si tout est fait par l'Europe pour qu'elle y arrive pas car qui dit déflation dit aussi récession et pauvreté.

Si la déflation arrive elle touchera tous les secteurs, la consommation comme l'immobilier et les loyers.

Sinon avec la loi alur, il risque d'y avoir une baisse des prix des loyers, et les propriétaires qui louent des logements risquent de se faire déplumé et seront contraints de sous-louer leur logement.

Mon loyer va augmenter en 2015 ! :bad:

Quand cela fait des années (décénnies ?) que les prix augmentent plus que les salaires... les voir un peu baisser ne me fait pas l'effet d'une bombe à retardement.

Et je pense même qu'on a énormément de marge avant de revenir au pouvoir d'achat d'il y a 20 ans.

Et non, les loyers ne baissent pas. Je constate juste des locaux qui restent vides car les proprios préfèrent ne pas les louer que de baisser les prix...

Oui et trouver un logement correct pas trop cher, cela relève du miracle surtout pour les gens vivant seuls

pourquoi baisser les loyers ...la demande est toujours aussi importante et à partir d'un certain seuil les investisseurs ne gagnent plus d'argent ...

c'est un paradoxe ,mais si jamais les loyers venaient à baisser de 5% par exemple (20 euros sur un loyer de 400 euros) l'investisseur aurait autant intérêt à ne pas louer son bien ...

5%/6% c'est la rentabilité moyenne d'un appartement loué

par effet yoyo avec moins d'appartement sur le marché ,les loyers grimperaient aussitôt ...

donc ce n'est pas demain que le prix des loyer baissera ....inutile donc de spéculer de ce côté ,en revanche l'offre d'appartements à acheter avec parfois des mensualités moins importante en remboursement est une aubaine ...

locataires ! ne payez plus de loyers pour des prunes ,achetez !!! vous pourrez même le louer plus tard quand vous n'en aurez plus besoin ...:)

En quelques mots…

Le phénomène d’inflation se caractérise par la crainte collective de la perte de valeur d’une monnaie.

Inflation :

Les prix augmentent d’autant plus vite que la demande s’accroît,dans un contexte ou chacun s’endette au maximum afin de se débarrasser au plus vite de cette monnaie, dont la valeur fond comme neige au soleil.Dans un laps de temps très court, toutes les affaires économiques sont au mieux de leur forme, donnant l’illusion que la croissance instantanée n’aura jamais de fin.

Puis après cette période euphorique et artificielle d’une inflation galopante, analogue au sportif qui se dope, survient immanquablement la dépression.

Déflation :

La déflation c’est le phénomène inverse à l’inflation, en lien directe avec la dépression, les prix baissent et la réaction collective est celle de l’attente, dans l’espoir inavoué que demain les prix baisseront encore plus.

Or, les entreprises, notamment celles qui sont déjà fragilisé avec un carnet de commande vide, ne peuvent pas survivre dans un contexte de déflation. Ceci, ayant pour conséquence d’accroître brutalement le nombre des demandeurs d’emplois.

Il va de soi que les décideurs politiques, qui prétendent conduire l’économie, redoutent beaucoup plus la déflation que l’inflation, pour toutes les raisons évoquées.

Les loyers ne baissent généralement pas lorsqu'il y a un locataire en place... c'est seulement lorsque le locataire réalise qu'il paye trop cher qu'il déménage, et le propriétaire baisse alors son loyer parce qu'il n'a plus de visite. La question ne se pose même pas en région parisienne où les gens auront toujours besoin de se loyer et que la demande est supérieur à l'offre.

Reste que l'investisseur à quand même intérêt à louer son bien même 5% moins cher lorsqu'il n'arrive pas louer son bien. Au moins parce que les taxes et les assurances sont pour lui, et je passe sur l'entretien du bien... Au pire le propriétaire qui possède une très grosse surface dans un très gros quartier peut décider de ne pas le louer pour créer une pénurie et donc une augmentation artificielle du prix sur la base "ce qui est rare est cher".

cite moi un seul exemple d'un propriétaire qui baisse son loyer au dessous du seuil de rentabilité car il ne trouve pas de locataires ...

à la limite il risque de le vendre en proposant lui même le prêt vendeur ..

s'il est disposé à louer ,il est également disposé à recevoir le prix du logement en mensualité ...

comme les banques sont de plus en plus frileuses pour accorder un crédit ,le vendeur n'aura aucun mal à vendre son appartement et un crédit qui va avec ,en s'entourant des garanties identiques à celle des banques

cette solution est de plus en plus utilisée ...

En admettant que le propriétaire ait monté un système fragile avec un remboursement d'emprunt à la limite avec les loyers sur un bien situé sur une commune avec peu de demande et beaucoup d'offre... Je pense que le propriétaire a le choix entre:

- vendre son bien à perte.

- louer son bien en y étant de sa poche le temps que ça remonte.

- ne plus louer son bien en y étant complétement de sa poche.

Des loyers en baisse en 2014 pour les petites surfaces

Après plusieurs années de hausse, les loyers ont amorcé une baisse en 2014 qui tend à se généraliser sur l’ensemble des grandes villes françaises à l’exception de Paris. Une bonne nouvelle pour les étudiants dont le loyer représente plus de 53% de leur budget annuel.

Et si Manuel Valls avait eu raison de limiter l’encadrement des loyers à Paris ? La mesure phare de la loi ALUR, proposée par Cécile Duflot, se justifie moins en 2014 que les années précédentes. En effet, après des années de hausse, les prix des loyers des petites surfaces ont pour la première fois baissé jusqu’à 15%, dans 13 villes de province sur 20, soit 65% des villes étudiées. Au total, le baromètre compare les prix des loyers dans 35 villes, chaque mois d’août.

Une baisse des loyers, c'est le genre de choses qu'on ne voit que dans les statistiques de l'INSEE. IRL, ça n'existe pas.

locataires ! ne payez plus de loyers pour des prunes ,achetez !!! vous pourrez même le louer plus tard quand vous n'en aurez plus besoin ...:)

Si seulement ...

Malheureusement, même si de nos jours les conditions pour louer sont presque plus strictes que pour acheter, il y a tout de même un sacré écart de prix entre l'achat et la vente.

Je prends mon cas : je gagne 2000 € net et je cherche un 2 pièces (ou un grand studio) d'au moins 35m² en région parisienne. Tout ce que je trouve est à au moins 750 €/mois : je pourrais tout à fait honorer ce loyer, mais bien évidemment comme mon salaire ne représente pas 3x le loyer - même avec garants - mon dossier finit toujours à la corbeille. Et effectivement, si j'avais cru percevoir une légère baisse dans les loyers début septembre (du moins pour ce qui concerne mes recherches), là, depuis quelques semaines, ça a tendance à remonter (la norme tend plus vers les 850€ depuis peu).

Quant à l'achat, ma capacité d'emprunt est aux alentours de 130 000 € : bref, si l'idée m'avait effleuré, je n'y pense même plus (même pour un studio, ça n'est pas suffisant).

En admettant que le propriétaire ait monté un système fragile avec un remboursement d'emprunt à la limite avec les loyers sur un bien situé sur une commune avec peu de demande et beaucoup d'offre... Je pense que le propriétaire a le choix entre:

- vendre son bien à perte.

- louer son bien en y étant de sa poche le temps que ça remonte.

- ne plus louer son bien en y étant complétement de sa poche.

tu n'y es pas ,tu fais comme si le propriétaire n'avait aucun frais ...il paie les impôts fonciers ,la CSG sur les loyers ,les impôts directs rajoutés à ses propres revenus , une partie des charges ,les travaux d'entretien ,ce qui bon an mal an correspond à six mois de loyers ....si on prend un petit loyer de 500 euros et le prix de l'appart de 80.000 euros ,il lui faudra quarante ans pour revenir sur son investissement avec 2% de rentabilité ...c'est absurde n'importe quel financier ne voudrait pas d'un tel placement qui en plus n'est pas de tout repos avec des locataires qui n'ont pas toujours les moyens de payer leur loyer ....

c'est ce qui se passe actuellement ,pourquoi crois tu qu'il y ait autant de biens sur le marché ???

En revanche je vends mon bien sur 20 ans avec un crédit vendeur ce sera un placement à plus de 3% ....

pourquoi j'irais louer à perte et bloquer la vente de l'appart ,car personne n'achète un bien loué ,

c'est juste une expérience personnelle ..

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Quant à l'achat, ma capacité d'emprunt est aux alentours de 130 000 € : bref, si l'idée m'avait effleuré, je n'y pense même plus (même pour un studio, ça n'est pas suffisant).

bin tu trouves,à ce prix là ,tout dépend de ce que tu appelles région parisienne ....

parfois il vaut mieux habiter un peu à l'extérieur de Paris et avoir des moyens de transport fiables que se payer des correspondances métro à n'en plus finir ...

tu n'y es pas ,tu fais comme si le propriétaire n'avait aucun frais ...il paie les impôts fonciers ,la CSG sur les loyers ,les impôts directs rajoutés à ses propres revenus , une partie des charges ,les travaux d'entretien ,ce qui bon an mal an correspond à six mois de loyers ....si on prend un petit loyer de 500 euros et le prix de l'appart de 80.000 euros ,il lui faudra quarante ans pour revenir sur son investissement avec 2% de rentabilité ...c'est absurde n'importe quel financier ne voudrait pas d'un tel placement qui en plus n'est pas de tout repos avec des locataires qui n'ont pas toujours les moyens de payer leur loyer ....

c'est ce qui se passe actuellement ,pourquoi crois tu qu'il y ait autant de biens sur le marché ???

En revanche je vends mon bien sur 20 ans avec un crédit vendeur ce sera un placement à plus de 3% ....

pourquoi j'irais louer à perte et bloquer la vente de l'appart ,car personne n'achète un bien loué ,

c'est juste une expérience personnelle ..

Y a les taxes foncières mais l'enlèvement des ordures ménagères est à la charge du locataire. Après si t'es en micro BIC t'as un abattement de 40%. Les charges globalement sont pour le locataire parce que c'est lui qui habite l'appartement. Si t'arrive à 6 mois de loyer avec ces frais c'est que tu t'as acheté ton bien trop cher par rapport à ce que tu le loue.

Pour un bien de 80 000 euros à 500 euros mensuel t'es à 7.5% brut. Une fois ton bien payé tu peux facilement tabler sur un 5% net en voyant large.

Après tu peux acheter à crédit un bien pour défiscaliser, tu ne gagnes pas d'argent dessus mais tu payes moins d’impôts et donc tu es quand même gagnant.

Les loyers ne baissent généralement pas lorsqu'il y a un locataire en place... c'est seulement lorsque le locataire réalise qu'il paye trop cher qu'il déménage, et le propriétaire baisse alors son loyer parce qu'il n'a plus de visite. La question ne se pose même pas en région parisienne où les gens auront toujours besoin de se loyer et que la demande est supérieur à l'offre.

Reste que l'investisseur à quand même intérêt à louer son bien même 5% moins cher lorsqu'il n'arrive pas louer son bien. Au moins parce que les taxes et les assurances sont pour lui, et je passe sur l'entretien du bien... Au pire le propriétaire qui possède une très grosse surface dans un très gros quartier peut décider de ne pas le louer pour créer une pénurie et donc une augmentation artificielle du prix sur la base "ce qui est rare est cher".

c'est quoi un gros quartier ?

c'est quoi un gros quartier ?

un gros quartier c'est un lieu où tu passes tout les jours, où y a des commerces, des transports... un quartier où tu te dis ça serait bien d'habiter ici mais en fait y a presque rien, et le presque c'est 18 000 euros le m2...

bin tu trouves,à ce prix là ,tout dépend de ce que tu appelles région parisienne ....

parfois il vaut mieux habiter un peu à l'extérieur de Paris et avoir des moyens de transport fiables que se payer des correspondances métro à n'en plus finir ...

des moyens de transport fiables ? en région parisienne ? c'est une blague ? :D

un gros quartier c'est un lieu où tu passes tout les jours, où y a des commerces, des transports... un quartier où tu te dis ça serait bien d'habiter ici mais en fait y a presque rien, et le presque c'est 18 000 euros le m2...

un quartier animé quoi ?