Madrid, Paris, Berlin… Pourquoi la crise du logement explose en Europe ?

Bonjour,

Pourquoi la crise du logement explose-t-elle ainsi dans l’Union européenne ? Dans un rapport publié mi-septembre sur l’Europe, la Fondation pour le logement note une hausse continue des loyers, à hauteur de 13 % sur la seule période 2020-2025 dans l’UE (+ 9,6 % en Allemagne, + 8,9 % en Espagne, + 8,6 % en France), tandis que l’indice des prix de l’immobilier résidentiel augmentait de 27,5 %. Avec un facteur aggravant : le coût du logement pèse deux fois plus lourd pour les ménages pauvres.

Des dénominateurs communs expliquent cette crise : « Il y a la question de l’insuffisance de la production de logements, l’augmentation des prix du fait de la rareté des offres disponibles et la difficulté à pouvoir disposer d’un parc de logements sociaux comme c’est le cas en Espagne et en Allemagne, relève Sarah Coupechoux, responsable de mission Europe pour la Fondation pour le logement. Il n’y a alors pas de soupapes qui peuvent aider lorsque le marché devient tendu. »

Les effets en cascade de cette crise sont importants et poussent les municipalités à se pencher sur la régulation des marchés, car la difficulté à trouver un logement a des conséquences sur les dynamiques économiques et la capacité des entreprises à recruter des employés.

« Identifier les stocks détenus par les fonds vautours » :
A Madrid, l’expulsion de Maricarmen Abascal, de l’appartement où elle vivait depuis sept décennies, a illustré le problème des « fonds vautours » qui achètent des immeubles et augmentent fortement le loyer. Selon le Syndicat des locataires de Madrid, la société immobilière qui en était propriétaire a augmenté le loyer mensuel de 275 % pour le porter à 2.650 euros. 

Pour Sarah Coupechoux, les gestionnaires immobiliers portent aussi une part de responsabilité en se montrant très économes en matière de rénovation, d’entretien des bâtiments, de manière à optimiser leur investissement. « Comme ce sont des entreprises multinationales, ces pratiques doivent être encadrées au niveau de l’Union européenne, pour éviter que les marchés soient complètement déséquilibrés ».

Article entier :

https://www.20minutes.fr/monde/espagne/4249826-20261002-madrid-paris-berlin-pourquoi-crise-logement-explose-europe

il y a 5 minutes, Doïna a dit :

Bonjour,

Pourquoi la crise du logement explose-t-elle ainsi dans l’Union européenne ? Dans un rapport publié mi-septembre sur l’Europe, la Fondation pour le logement note une hausse continue des loyers, à hauteur de 13 % sur la seule période 2020-2025 dans l’UE (+ 9,6 % en Allemagne, + 8,9 % en Espagne, + 8,6 % en France), tandis que l’indice des prix de l’immobilier résidentiel augmentait de 27,5 %. Avec un facteur aggravant : le coût du logement pèse deux fois plus lourd pour les ménages pauvres.

Des dénominateurs communs expliquent cette crise : « Il y a la question de l’insuffisance de la production de logements, l’augmentation des prix du fait de la rareté des offres disponibles et la difficulté à pouvoir disposer d’un parc de logements sociaux comme c’est le cas en Espagne et en Allemagne, relève Sarah Coupechoux, responsable de mission Europe pour la Fondation pour le logement. Il n’y a alors pas de soupapes qui peuvent aider lorsque le marché devient tendu. »

Les effets en cascade de cette crise sont importants et poussent les municipalités à se pencher sur la régulation des marchés, car la difficulté à trouver un logement a des conséquences sur les dynamiques économiques et la capacité des entreprises à recruter des employés.

« Identifier les stocks détenus par les fonds vautours » :
A Madrid, l’expulsion de Maricarmen Abascal, de l’appartement où elle vivait depuis sept décennies, a illustré le problème des « fonds vautours » qui achètent des immeubles et augmentent fortement le loyer. Selon le Syndicat des locataires de Madrid, la société immobilière qui en était propriétaire a augmenté le loyer mensuel de 275 % pour le porter à 2.650 euros. 

Pour Sarah Coupechoux, les gestionnaires immobiliers portent aussi une part de responsabilité en se montrant très économes en matière de rénovation, d’entretien des bâtiments, de manière à optimiser leur investissement. « Comme ce sont des entreprises multinationales, ces pratiques doivent être encadrées au niveau de l’Union européenne, pour éviter que les marchés soient complètement déséquilibrés ».

Article entier :

https://www.20minutes.fr/monde/espagne/4249826-20261002-madrid-paris-berlin-pourquoi-crise-logement-explose-europe

Sans oublier la Belgique en particulier Bruxelles, entre 2020 et 2025, les loyers de cette ville ont fortement augmenté : de 38 % pour les appartements familiaux (de 1 522 € à 2 103 € pour un trois-pièces en centre-ville) et de 44 % pour les studios (de 828 € à 1 192 €). Ces hausses, nettement supérieures à l’inflation, témoignent des difficultés rencontrées par les locataires face à une offre limitée et une forte demande.

Il est vrai que les normes de sécurité, d'isolation et les règles concernant les baux et autres  imposées par l'Etat, se multiplient à grande vitesse ce qui occasionne des obligations et des dépenses sans fin pour les propriétaires qui répercutent cela sur les loyer.

en France, Macron a trouve la solution au manque de logement: le rearmement démographique...

Desolé, il n'a pas d'autres solutions...

La hausse des loyers, particulièrement dans les grandes villes et les villes touristiques européennes s'explique par plusieurs facteurs mais le principal concerne la diminution des constructions de logements car l'offre est très insuffisante d'où la hausse.

L'appât du gain des propriétaires existe mais ce n'est pas nouveau.

Il y a 11 heures, Anatole1949 a dit :

Il est vrai que les normes de sécurité, d'isolation et les règles concernant les baux et autres  imposées par l'Etat, se multiplient à grande vitesse ce qui occasionne des obligations et des dépenses sans fin pour les propriétaires qui répercutent cela sur les loyer.

Dans le cas de mises aux normes, la hausse du loyer a pour objectif de rembourser les frais. J'ose espérer que le loyer redevienne ce qu'il était avant la mise aux normes une fois ces frais remboursés. Je crains malheureusement qu'après ce remboursement accompli, la hausse des loyers perdurent pour engraisser des profiteurs.

Dans le cas de rachat d'immeubles par des grosses sociétés, les résidents en place ne devraient pas être obligés de subir des hausses de loyer comme cela a été le cas pour cette Espagnole de 87 ans qui s'est retrouvée à la rue après que son loyer de 500 euros mensuels soit passé du jour au lendemain à 2650 euros. 

Il y a 12 heures, Doïna a dit :

Dans le cas de mises aux normes, la hausse du loyer a pour objectif de rembourser les frais. J'ose espérer que le loyer redevienne ce qu'il était avant la mise aux normes une fois ces frais remboursés. Je crains malheureusement qu'après ce remboursement accompli, la hausse des loyers perdurent pour engraisser des profiteurs.

Dans le cas de rachat d'immeubles par des grosses sociétés, les résidents en place ne devraient pas être obligés de subir des hausses de loyer comme cela a été le cas pour cette Espagnole de 87 ans qui s'est retrouvée à la rue après que son loyer de 500 euros mensuels soit passé du jour au lendemain à 2650 euros. 

Les loyers sont indexés légalement, mais les propriétaires peuvent augmenter le loyer quand un locataire quitte un bien, bien sûr il y a des montants à ne pas dépasser pour cela il y a un système à la con inventé par l'Etat belge, système basé sur les loyers de biens +/-  identique situés dans la même commune/quartier, comme si un appartement de 2 chambres super équipé pouvait être comparé à un appartement identique mais à l'équipement basique, sans ascenseur et situé dans une rue à passages...

Bref, personne n'applique ce ce système pourri. imaginé par des fonctionnaires hors sol...

Concernant la dame espagnole dont le loyer exigé a explosé après le rachat du bien par une société dont elle était locataire, la justice a tranché en sa faveur et c'est bien.

Maintenant je peux raconter l'histoire de ma tante qui habitait Paris, plus précisément Neuilly-sur-Seine, endroit assez huppé et pourtant; elle occupait un petit appartement digne de ce l'on pouvait trouver dans les années 1900, pas de double vitrage, isolation comme le confort nuls, système de chauffage archaïque comme l'électricité et je ne parle pas de la cuisine et de la salle de bain.

Ma tante habitait là depuis des décennies et son loyer était encore plus faible que la dame espagnole.

Tout l'immeuble avait été rénové, sauf son appartement parce que ma tante bénéficiait de la loi de 1954*, impossible de lui donner préavis et donc de rénover totalement l'appartement...

* Etant en Belgique, je ne connais pas en détails de la loi de 1954, c'est le gestionnaire de l'immeuble qui m'a expliqué le problème.

Il y a 2 heures, Anatole1949 a dit :

Les loyers sont indexés légalement, mais les propriétaires peuvent augmenter le loyer quand un locataire quitte un bien, bien sûr il y a des montants à ne pas dépasser pour cela il y a un système à la con inventé par l'Etat belge, système basé sur les loyers de biens +/-  identique situés dans la même commune/quartier, comme si un appartement de 2 chambres super équipé pouvait être comparé à un appartement identique mais à l'équipement basique, sans ascenseur et situé dans une rue à passages...

Bref, personne n'applique ce ce système pourri. imaginé par des fonctionnaires hors sol...

Concernant la dame espagnole dont le loyer exigé a explosé après le rachat du bien par une société dont elle était locataire, la justice a tranché en sa faveur et c'est bien.

Maintenant je peux raconter l'histoire de ma tante qui habitait Paris, plus précisément Neuilly-sur-Seine, endroit assez huppé et pourtant; elle occupait un petit appartement digne de ce l'on pouvait trouver dans les années 1900, pas de double vitrage, isolation comme le confort nuls, système de chauffage archaïque comme l'électricité et je ne parle pas de la cuisine et de la salle de bain.

Ma tante habitait là depuis des décennies et son loyer était encore plus faible que la dame espagnole.

Tout l'immeuble avait été rénové, sauf son appartement parce que ma tante bénéficiait de la loi de 1954*, impossible de lui donner préavis et donc de rénover totalement l'appartement...

* Etant en Belgique, je ne connais pas en détails de la loi de 1954, c'est le gestionnaire de l'immeuble qui m'a expliqué le problème.

La loi française dite de 1954 fait suite à l'appel de l'abbé Pierre  et fait suite à la précédente loi du 1er septembre 1948, très favorable aux locataires à la suite de la grande crise du logement de l'après guerre.

Cette loi inclue un renouvellement automatique des baux et leurs plafonnnement.

Ecrit par un humain.

Ecrit par un humain.

il y a 38 minutes, Pierrot89 a dit :

La loi française dite de 1954 fait suite à l'appel de l'abbé Pierre  et fait suite à la précédente loi du 1er septembre 1948, très favorable aux locataires à la suite de la grande crise du logement de l'après guerre.

Cette loi inclue un renouvellement automatique des baux et leurs plafonnnement.

 

Ecrit par un humain.

 

Ecrit par un humain.

 

 

Merci.

Le 04/10/2026 à 12:41, Pierrot89 a dit :

La hausse des loyers, particulièrement dans les grandes villes et les villes touristiques européennes s'explique par plusieurs facteurs mais le principal concerne la diminution des constructions de logements car l'offre est très insuffisante d'où la hausse.

L'appât du gain des propriétaires existe mais ce n'est pas nouveau.

 

 

Sans oublier les facteurs sociétaux :

- decohabitation familiale nécessitant plus de logements pour un même nombre de personnes 

- vieillissement de la population qui reste plus longtemps dans ses appartements

Et les lois de type climat et résilience qui ont pour effet de réduire encore le nombre de logements disponibles .

Tout ceci est évidemment la faute du capitalisme qui incite à la decohabitation . Grâce à un système solidaire donc plus à gauche nous pourrions revenir à un modèle où toute la famille vit dans un même foyer.  Ah non c’est pas vrai . Zut bon alors ne parlons que des fonds vautours et du gouvernement mais evidemment pas d’une cause majeure démontrée supra .