https://immobilier.lefigaro.fr/article/ces-proprietaires-qui-vendent-leur-passoire-thermique-plutot-que-de-la-renover_68bf4778-4783-11ec-9a45-0649fe14dbc1/
 

Ces propriétaires qui vendent leur passoire thermique plutôt que de la rénover

«Je ne veux pas faire les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de mon logement car ils vont me coûter trop cher et ne me rapporteront pas assez». Ce témoignage d’Alain, la cinquantaine, vivant à Nantes et possédant une «passoire thermique» (logement le plus énergivore, classé F ou G sur le diagnostic de performance énergétique, au nombre de 4,8 millions en France selon le gouvernement), beaucoup de propriétaires le partagent.
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Le nombre de «passoires thermiques» mises sur le marché, a ainsi grimpé pour 23 des 40 villes passées au crible par le site SeLoger ces 12 derniers mois. C’est à Rennes que l’envolée est la plus forte: +74%. Suivent Paris (+72%) et Nantes (+70%). Trois villes où les prix ont fortement grimpé ces dernières années - et continuent pour les deux villes de l’ouest de la France - et où la rentabilité des bailleurs est mise à mal. Ce phénomène touche une grande partie de l’Hexagone. À Lille, les mises en vente de «passoires thermiques» ont grimpé de 41% sur la même période, de 43% à Lyon et à Toulouse, de 27% à Bordeaux et à Aix-en-Provence. «Près de 8 acheteurs sur 10 s’intéressent au DPE avant de visiter un logement et l’utilisent pour négocier le prix», affirme Séverine Amate, porte-parole de SeLoger.
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Une occasion unique pour les locataires de quitter ces passoires thermiques qui font les centres villes ?

Ou une occasion unique d’acheter des logements à des tarifs enfin en baisse ?

Et quel serait l'intérêt de racheter des passoires thermiques vendues par des propriétaires qui estiment que le coût sera trop élevé ?

Le 26/12/2021 à 20:41, guernica a dit :

Et quel serait l'intérêt de racheter des passoires thermiques vendues par des propriétaires qui estiment que le coût sera trop élevé ?

Les rénover à leur place si on considère que c'est un investissement judicieux.

Le 26/12/2021 à 20:42, Nephalion a dit :

Les rénover à leur place si on considère que c'est un investissement judicieux.

C'est une façon de voir les choses....

Le 26/12/2021 à 20:41, guernica a dit :

Et quel serait l'intérêt de racheter des passoires thermiques vendues par des propriétaires qui estiment que le coût sera trop élevé ?

Le coût peut être élevé pour certains propriétaires mais acceptable pour d'autres, qui sauront l'acheter pour un prix modique et le revendre ou le louer, pour des prix bien plus intéressants, rénovations effectuées. 

Il y a beaucoup de gens qui achètent des appartements ou des maisons à rénover, parce qu'ils ont les connaissances pour ça. 

Cela peut être avantageux comme résidence secondaire : on y habitera que l'été !

Le 26/12/2021 à 20:46, Doïna a dit :

Cela peut être avantageux comme résidence secondaire : on y habitera que l'été !

c'est sûr qu'une passoire thermique au bord de la mer, je dis pas non...

Le tout est d'avoir des connaissances en batiment , d'éviter les pièges , les beaux parleurs , j'ai rénové plusieurs petites surfaces , c'est un job , l'offre et la demande , et l'immobilier a ses cycles , comme la bourse ou autres secteurs  !

ben moi pour ma passoire  je fais ça 

Le 26/12/2021 à 22:41, guernica a dit :

Et quel serait l'intérêt de racheter des passoires thermiques vendues par des propriétaires qui estiment que le coût sera trop élevé ?

Peut-être pour acheter moins cher pour se loger soi-même.

Le 26/12/2021 à 20:42, Nephalion a dit :

Les rénover à leur place si on considère que c'est un investissement judicieux.

bonjour,

tout à fait et s'il y a un gros problème de rénovation....cela permet d'en discuter le montant de la cession ( en arguant de ce coût supplémentaire ) .

de "bonnes" affaires ...à voir !

bonne journée.

bonjour

si quelqu'un achète une passoire termique , elle ne doit pas couter chère ?

si une autre achète une maison rénovée aux normes , il va la payer plus chère ?

certains , bricoleurs ou du métier du bâtiment , préfèrerons peut-être acheter une passoire thermique pour la payer moins chère et la rénover eux même ?

bonne journée

Faut pas se tromper, si les propriétaires vendent leur passoire thermique c'est qu'à compter de 2022 ils ne pourront plus procéder à des augmentations et indexations du loyer pour ceux qui mettent leur bien en locatif. D'ici 2025 c'est la location qui sera interdite pour ce type de biens.

Tu rajoutes à ça l'augmentation des prix de l'immobilier dans certaines régions suite à la migration post covid et tu obtiens une augmentation en très forte hausse.

Le 27/12/2021 à 08:37, le merle a dit :

si quelqu'un achète une passoire thermique , elle ne doit pas couter chère ?

bonjour,

le "bon" prétexte pour en faire baisser le prix !

Le 27/12/2021 à 08:37, le merle a dit :

si une autre achète une maison rénovée aux normes , il va la payer plus chère ?

c'est bien souvent le cas ....

Le 27/12/2021 à 08:37, le merle a dit :

certains , bricoleurs ou du métier du bâtiment , préfèreront peut-être acheter une passoire thermique pour la payer moins chère et la rénover eux-mêmes ?

entres autres .....avec "un peu" d'huile de coude, on peut faire pas mal de chose et sans atteindre la dextérité des pros , cela peut représenter une économie non négligeable sur les coûts .

l’isolation, murs et toiture...ce n'est pas si sorcier ( on ne parle pas de passer au label BBC ) mais mettre de la laine de verre là où il n'y en avait pas ...pas besoin de sortir d'une grande école !

les moyens de chauffage ( et en particulier quand il s'agit de chauffage électrique ) c'est pas bien compliqué à changer ( perceuse, pince à dénuder, tourne vis , marteau, niveau  ....rien de bien neuf à acquérir et cela se trouve dans la caisse à outils du bricoleur, même occasionnel ).

les fenêtres ...ce qui réclame un peu de savoir faire si l'on veut tout changer...mais on peut ne changer que les ouvrants ( si les dormants sont en bon état ) et si ce n'est pas le cas saint mastic est là pour tout colmater et reboucher !

les sols ? avec les parquets stratifiés avec sous couche ....rien de plus facile pour amélioré l'isolation tant thermique qu'acoustique !

l'eau chaude ? si c'est électrique, c'est "presque" comme changer un radiateur ...si c'est au gaz, un plombier peut le faire ( pour la sécurité ) et à vous de changer les radiateurs en parallèle !

les peintures ...bon, on ne va pas se leurrer, c'est mieux et plus vite fait par un pro mais comme les papiers peints, cela peut se faire et si l'on est un peu manuel , cela va être fait à moindre coût ( vu ce qu'un pro prend au m2 )

et si en plus 1 ou 2 amis s'y connaissent un peu .....avec une "bonne" bouffe pour tout paiement , bien des choses peuvent être faites !

bonne journée.

Le 26/12/2021 à 20:41, guernica a dit :

Et quel serait l'intérêt de racheter des passoires thermiques vendues par des propriétaires qui estiment que le coût sera trop élevé ?

Ces propriétaires qui vendent sont peut-être trop âgés pour pouvoir prétendre à des emprunts qui compléteront les aides d'état.

En revanche un jeune couple avec enfant n'aura aucun problème à emprunter pour acheter cette passoire thermique à bas prix et la faire rénover.

Le 26/12/2021 à 20:42, Nephalion a dit :

Les rénover à leur place si on considère que c'est un investissement judicieux.

A condition de négocier le prix en fonction du prix des travaux après expertises. Ces expertises sont obligatoires et à la charge du vendeur.