1er appartement besoin de conseils

Bonjour,

Cela fait déjà plusieurs semaines que je suis à la recherche d'un appartement mais je ne trouve rien. C'est mon 1er achat immobilier et je suis un peu perdue... 

Je suis allée sur se loger et le bon coin mais je suis déçue. Auriez-vous des bons plans ? 

Merci d'avance, 

Bonjour.

Je ne connais pas la situation à Paris, mais ailleurs, tout ce qui est en vente est sur leboncoin.

Sauf pour certaines exceptions, ce qui est rare (dépend de votre zone), où les agences ont des listes de clients intéressés et dès qu'ils rentrent un bien, ils préviennent cette liste sans publier ailleurs.

S'lut.

Le problème c'est que sur le bon coin, les biens qui m'ont plu étaient déjà tous vendu. 

Je n'ai pas trop le temps d'aller voir dans les agences immobilières, c'est pour ça que la recherche sur internet est plus simple pour moi

Mais merci ! 

Un achat immobilier ? Ca revient cher ça. Il faut compter plus de 60 000 euros pour un bon deux pièces qui tienne la route et encore plus si vous cherchez là où le mètre carré est plus cher. Et renseignez vous aussi sur l'environnement parce que souvent il y a des appartements pas trop mal, pas trop chers, mais le problème, c'est qu'une centrale nucléaire est à proximité ou alors il y a une zone inondable, ou d'autres problèmes dans ce genre.

C'est toujours pareil, ça dépend du lieu de la recherche. Ce n'est pas du tout pareil à Paris / Région Parisienne, dans les grandes villes type Bordeaux, Toulouse, Lyon, que dans des petites communes de france un peu plus éloignées des grandes villes.

L'idéal c'est quand même de faire les agences immobilières, mais encore une fois selon la zone de recherche la demande est plus ou moins forte, donc les biens partent plus ou moins vite.

Et le site de logic.immo ? Et celui de trovit?

il y a une heure, titenath a dit :

C'est toujours pareil, ça dépend du lieu de la recherche. Ce n'est pas du tout pareil à Paris / Région Parisienne, dans les grandes villes type Bordeaux, Toulouse, Lyon, que dans des petites communes de france un peu plus éloignées des grandes villes.

L'idéal c'est quand même de faire les agences immobilières, mais encore une fois selon la zone de recherche la demande est plus ou moins forte, donc les biens partent plus ou moins vite.

 

Je recherche dans la région parisienne et c'est vrai que ce n'est pas simple. j'ai passé des heures à regarder des annonces mais sans succès..

Vous ne connaîtriez pas un site qui recense des annonces qu'il n'y a pas sur des sites classiques ? 

J'irais voir les agences en dernier recours 

il y a 8 minutes, querida13 a dit :

Et le site de logic.immo ? Et celui de trovit?

Je ne connais aucun des deux, je vais aller jeter un coup d'oeil !

il y a 12 minutes, LauraP a dit :

Je recherche dans la région parisienne et c'est vrai que ce n'est pas simple. j'ai passé des heures à regarder des annonces mais sans succès..

Vous ne connaîtriez pas un site qui recense des annonces qu'il n'y a pas sur des sites classiques ? 

J'irais voir les agences en dernier recours 

En fait quel que soit le site, tu retrouves les mêmes biens partout. Les agences les balancent sur toutes les plateformes, que ce soit se loger, bien ici, le bon coin, etc...

Tu peux regarder sur particulier à particulier (PAP) qui ont des appartements ou maisons hors agence mais il y en a très peu. Sinon il y a aussi le site des notaires sur lesquels ils mettent parfois des biens.

Région parisienne, selon ce que tu cherches, faut compter en moyenne 1 an (voire 2 parfois) de recherche. En agence ils peuvent te proposer des biens qui n'ont pas encore été mis sur internet.

Ah oui, il y avait  bien ici, aussi : il est vrai que la vente des biens est publiée sur bon nombres de plateformes, mais pas tous...

Il faut demander aussi aux notaires  que l'on charge de  vendre les biens des héritages.

En revanche si je sais que parfois des biens sont saisis et sont mis aux enchères, je ne sais pas où est ce que paraissent les annonces, sur quel site ou sur quel papier officiel? Si quelqu'un le sait, qu'il l'écrive, moi, je sèche!

Il faut voir aussi si vous n'avez pas l'intérêt d'acheter en viager, bien qu'il y ait aussi sur ce genre de transaction une grosse inconnue qui est la date de la  mort de la vieille personne qui cède son bien de cette façon-là.

il y a 48 minutes, titenath a dit :

En fait quel que soit le site, tu retrouves les mêmes biens partout. Les agences les balancent sur toutes les plateformes, que ce soit se loger, bien ici, le bon coin, etc...

Tu peux regarder sur particulier à particulier (PAP) qui ont des appartements ou maisons hors agence mais il y en a très peu. Sinon il y a aussi le site des notaires sur lesquels ils mettent parfois des biens.

Région parisienne, selon ce que tu cherches, faut compter en moyenne 1 an (voire 2 parfois) de recherche. En agence ils peuvent te proposer des biens qui n'ont pas encore été mis sur internet.

C'est vrai que je ne suis pas allée voir sur PAP, je vais regarder on ne sait jamais.

On m'avait dit que ce serait long mais je ne pensais pas autant ...

il y a 29 minutes, querida13 a dit :

Ah oui, il y avait  bien ici, aussi : il est vrai que la vente des biens est publiée sur bon nombres de plateformes, mais pas tous...

Il faut demander aussi aux notaires  que l'on charge de  vendre les biens des héritages.

En revanche si je sais que parfois des biens sont saisis et sont mis aux enchères, je ne sais pas où est ce que paraissent les annonces, sur quel site ou sur quel papier officiel? Si quelqu'un le sait, qu'il l'écrive, moi, je sèche!

Il faut voir aussi si vous n'avez pas l'intérêt d'acheter en viager, bien qu'il y ait aussi sur ce genre de transaction une grosse inconnue qui est la date de la  mort de la vieille personne qui cède son bien de cette façon-là.

J'irais voir aussi sur bien ici merci.

Je n'avais pas pensé aux notaires, ni à la vente aux enchère et encore moins en viager, mais je vais creuser ses sujets pour voir s'il peut être intéressant d'acheter par ses biais là 

il y a une heure, LauraP a dit :

Je recherche dans la région parisienne et c'est vrai que ce n'est pas simple. j'ai passé des heures à regarder des annonces mais sans succès..

Vous ne connaîtriez pas un site qui recense des annonces qu'il n'y a pas sur des sites classiques ? 

J'irais voir les agences en dernier recours 

Il faut mettre une alerte . Tu seras avertie lorsqu'un un bien correspondra aux critères que tu souhaites 

Je rajoute , ne jamais aller visiter un appartement seule 

il y a 13 minutes, bcbg a dit :

Il faut mettre une alerte . Tu seras avertie lorsqu'un un bien correspondra aux critères que tu souhaitent 

 

Je rajoute , ne jamais aller visiter un appartement seule 

Alerte déjà mise sur les sites où je suis allée..

J'imagine, il faut avoir un avis extérieur sur le bien 

il y a une heure, LauraP a dit :

Alerte déjà mise sur les sites où je suis allée..

J'imagine, il faut avoir un avis extérieur sur le bien 

Oui , mais c'est surtout pour ne pas tomber dans un guet-apens  tendu par un fou comme on a vu il n'y a pas si longtemps

Un jour j'ai voulu vendre sans passer par l'agence et j'avais regardé dans la rubrique recherche biens sur le bon coin. Quelqu'un recherchait un appart qui correspondait à mon bien et je l'ai contacté . La vente s'este faite très rapidement.

Tu achètes seule? Il y a pas mal d'étapes importantes à respecter pour un premier achat, plusieurs facteurs sont fondamentaux pour ne pas se retrouver dans un truc qui ne tient plus la route au bout de 2 ans :

https://www.qualitel.org/particuliers/acheter-logement/etapes-achat-appartement/?gclid=Cj0KCQiAiZPvBRDZARIsAORkq7djJM-a8jI8MRh-1gV6NO7H4xGVKHlwMuWSa04U8yXeWI4rL8gUpi4aAg9lEALw_wcB

Il y a longtemps il y avait des journaux gratuits dans lesquels passer des annonces: le 13, paru -vendu. Parfois, il faut aussi consulter les sites internet du quartier, car des gens font savoir par ce moyen qu'ils ont des biens à vendre.

RP c'est vaste....

il y a 40 minutes, bcbg a dit :

Oui , mais c'est surtout pour ne pas tomber dans un guet-apens  tendu par une fou comme on a vu il n'y a pas si longtemps

Un jour j'ai voulu vendre sans passer par l'agence et j'avais regardé dans la rubrique recherche biens sur le bon coin. Quelqu'un recherchait un appart qui correspondait à mon bien et je l'ai contacté . La vente s'este faite très rapidement.

 

Je vais continué de regarder sur le bon coin mais je ne suis pas très convaincu personnellement mais on ne sait jamais une opportunité peut se présenter je ne désespère pas 

il y a 36 minutes, Out of Paprika a dit :

Tu achètes seule? Il y a pas mal d'étapes importantes à respecter pour un premier achat, plusieurs facteurs sont fondamentaux pour ne pas se retrouver dans un truc qui ne tient plus la route au bout de 2 ans :

https://www.qualitel.org/particuliers/acheter-logement/etapes-achat-appartement/?gclid=Cj0KCQiAiZPvBRDZARIsAORkq7djJM-a8jI8MRh-1gV6NO7H4xGVKHlwMuWSa04U8yXeWI4rL8gUpi4aAg9lEALw_wcB

Oui j'achète seule, c'est mon premier achat immobilier 

il y a 36 minutes, querida13 a dit :

Il y a longtemps il y avait des journaux gratuits dans lesquels passer des annonces: le 13, paru -vendu. Parfois, il faut aussi consulter les sites internet du quartier, car des gens font savoir par ce moyen qu'ils ont des biens à vendre.

Je vais regarder ce soir en rentrant du boulot pour les villes où je cherche 

Merci

C'est vaste la Région Parisienne. Les prix y deviennent un peu partout démentiels et là où  c'est le moins cher, il y a souvent une bonne raison pour que les gens n'aient pas envie de s'y installer.

Les annonces donnent une idée du marché, mais avec des marges de négociation car il y a pas mal de surévaluations. Elles permettent de voir ce qu'il est possible d'acheter avec ton budget. Attention au "bon plan" qui souvent cache un loup s'il s'agit d'un bien au prix inférieur à celui du marché.

La première chose à faire c'est de définir et de sécuriser ton budget. Vois avec les banques tes possibilités d'emprunt et les conditions. La première crainte d'un vendeur est de voir la vente qu'il espérait conclue échouer par impossibilité de la financer. Un acquéreur potentiel qui rassure sur ces capacités de financement est en position de force pour négocier.

Une fois que tu connais ton budget, tu peux cibler tous les biens qui correspondent à ton cahier des charges et dont le prix va jusqu'à 20% au dessus des prix d'annonce. On n'obtient pas facilement un tel rabais mais il n'est pas impossible. Les agences prennent de très fortes marges et partagent l'effort de réduction avec le vendeur si elles voient une vraie chance de conclure une vente.

Une règle de base à connaître est qu'un bien qui ne se vend pas rapidement sur un marché actif est trop cher, en revanche un bien proposé à son prix part vite.

Si rien est offert à un prix qui ne dépasse pas trop ton budget, il est probable que tu devras réviser tes exigences.

Attention: Un mauvais achat embarque dans des difficultés pour des années. Mal acheter est bien pire que de rater un achat, ce qui arrive immanquablement. Visiter plusieurs fois, à des moments différents. Vérifier le voisinage. Se faire accompagner par quelqu'un qui garde raison et ne s'emballe pas trop vite.

il y a aussi les site Century 21, bienici... des supers sites