vente-achat immobilier en meme temps

Il parait que certaines personnes vendent leur bien immobilier (où ils y vivent encore le jour de la promesse de vente) tout en achetant en meme temps un nouveau  bien immobilier pour y habiter.

Si le prix du bien qu'ils vendent (eventuellement en ajoutant leur epargne possédée) est superieur au prix du bien qu'ils achetent en meme temps : est-ce que ça leur permet de ne pas avoir besoin de prendre un credit ? Si c'est le cas : ça se fait comment ?

Si le bien vendu est à un prix supérieur au bien acheté, effectivement, un crédit ne s'impose pas. Et je crois que le fait de ne quitter son logement, qu'une fois l'autre acheté, s'appelle une vente longue. Ma la je ne suis pas sure que ça s'appelle comme ça. 

C'est ce que je pense faire actuellement : Vendre mon bien immobilier et en acheter un autre en même temps. Seulement le bien immobilier que je pense acheter est plus cher que le bien immobilier que je pense vendre. 

Après il existe des prêts relais. 

Oui, nous avons vendu, acheté et emménagé le même jour. Matin notaire, après-midi emménagement pour nous et pour les nouveaux propriétaires de notre ancienne maison.

Il y a 9 heures, Fuck Them All a dit :

Après il existe des prêts relais. 

D'après ce que j'en ai entendu, il faut que le laps de temps du prêt relais soit le plus court possible sinon ça coûte un bras...

il y a 54 minutes, BELUGA a dit :

D'après ce que j'en ai entendu, il faut que le laps de temps du prêt relais soit le plus court possible sinon ça coûte un bras...

Je crois que le délai est de 1 à 2 ans.

Il y a 8 heures, January a dit :

Oui, nous avons vendu, acheté et emménagé le même jour. Matin notaire, après-midi emménagement pour nous et pour les nouveaux propriétaires de notre ancienne maison.

et donc ça s'est passé comment coté financier ? L'argent de la vente (+ eventuellement votre epargne) vous a permis d'acheter sans besoin de prendre un credit, pas meme un 'credit relais' ? Càd le meme jour le notaire vous credite l'argent de la vente et le retire immediatement pour l'achat ? ou bien le notaire preleve immediatement l'argent de la vente pour solder immediatement l'achat ? 

il y a 8 minutes, shyiro a dit :

ou bien le notaire preleve immediatement l'argent de la vente pour solder immediatement l'achat ? 

C'est le notaire de toute façon le séquestre, pas la banque. On paie au notaire. Donc il agit par compensation. Il encaisse 600 000 de ma vente, avec il paie mon achat de 300 000 et vire sur mon compte à la banque ce qu'il reste.

il y a 2 minutes, January a dit :

C'est le notaire de toute façon le séquestre, pas la banque. On paie au notaire. Donc il agit par compensation. Il encaisse 600 000 de ma vente, avec il paie mon achat de 300 000 et vire sur mon compte à la banque ce qu'il reste.

Ok.

- Faut il obligatoirement avoir le meme notaire pour la vente et l'achat ?

- Je suppose qu'il faut prevenir l'agence immobiliere et le client et vendeur, qu'on a besoin de vendre et acheter en meme temps sans prendre de credit : il y a t il des specificités à ecrire dans les promesses de vente et d'achat : exemple : achat comptant à condition d'avoir l'argent de la vente donc à condition que l'acheteur ne se desiste pas pdt la periode legale, et autres choses ... ?

Je suppose qu'il faut que vendeur et vendeur/acheteur et acheteur aient le même notaire oui. Oui voilà, les conditions suspensives changent. Après je ne me souviens pas d'autre chose mais ça évolue beaucoup il vaut mieux te renseigner auprès d'un notaire. 

il y a une heure, January a dit :

Je suppose qu'il faut que vendeur et vendeur/acheteur et acheteur aient le même notaire oui. Oui voilà, les conditions suspensives changent. Après je ne me souviens pas d'autre chose mais ça évolue beaucoup il vaut mieux te renseigner auprès d'un notaire. 

 

Avez-vous trouvé que la vente+achat en meme temps a compliqué beaucoup de choses par rapport à un achat ou vente ordinaire ?

Il y a t il eu des agences ou vendeurs ou clients qui ont manifesté de la reticence ou du désinterêt quand ils ont su que vous avez besoin de faire de la vente+achat en meme temps ? 

Ah non au contraire c'était bien plus simple !

Non ça ne change rien pour les autres.

Le "banquier" (l'employé de banque en fait !) m'a dit qu'il pourrait me faire un prêt qui n'est même pas un prêt-relais. Un truc moins compliqué. J'ai rendez-vous le 26 avec sa chef.

Nous avons acheté une vieille bicoque que nos fils retapent. Nous allons bientôt manqué de liquidité pour payer les matériaux et la main-d'oeuvre. Nous vendrons notre maison actuelle une fois que nous pourrons intégrer le nouveau logement.

Il y a 1 heure, shyiro a dit :

et donc ça s'est passé comment coté financier ? L'argent de la vente (+ eventuellement votre epargne) vous a permis d'acheter sans besoin de prendre un credit, pas meme un 'credit relais' ? Càd le meme jour le notaire vous credite l'argent de la vente et le retire immediatement pour l'achat ? ou bien le notaire preleve immediatement l'argent de la vente pour solder immediatement l'achat ? 

 

 

Le notaire acceptera de faire signer que si il a l'argent. Faut d'abord passer chez le notaire pour vendre puis après pour acheter, si c'est chez le même notaire c'est plus simple.

Il y a 10 heures, January a dit :

Oui, nous avons vendu, acheté et emménagé le même jour. Matin notaire, après-midi emménagement pour nous et pour les nouveaux propriétaires de notre ancienne maison.

Apres avoir tout signé (vendu & acheté) chez le notaire : vous avez donné 2 exemplaires des clefs de votre ancienne maison et gardé temporairement un 3è exemplaire des clefs pour pouvoir demenager, en le signalant à l'acheteur : signalement verbal ou il faut aussi l'ecrire dans la promesse de vente et dans l'acte notarial que vous gardez temporairement un 3è exemplaire des clefs de votre ancienne maison qui ne vous appartient plus, puis vous donnez le 3è exemplaire de clefs à l'acheteur une fois le demenagement terminé ?

Ah non c'était vide, tout avait été chargé le matin dans les camions. On lui a donné les trousseaux qu'on avait et il a emménagé comme nous, l'après-midi.

il y a 4 minutes, January a dit :

Ah non c'était vide, tout avait été chargé le matin dans les camions. On lui a donné les trousseaux qu'on avait et il a emménagé comme nous, l'après-midi.

Mais le matin vous avez rdv chez le notaire qui doit prendre beaucoup de temps avec 3 vendeurs et/ou acheteurs differents ...

Comment pouvez vous trouvez du temps pour dejà decharger tous vos affaires de votre ancienne grande maison dans un grand camion dès le matin ? 

Beaucoup de choses ont été déjà chargées la veille, question d'organisation, ta dernière nuit tu la passes sur le matelas à terre, la chambre est déjà vide.

il y a 13 minutes, January a dit :

Beaucoup de choses ont été déjà chargées la veille, question d'organisation, ta dernière nuit tu la passes sur le matelas à terre, la chambre est déjà vide.

ah ok ...

simple curiosité : ça vous a couté combien en location du grand camion + eventuellement demenageurs professionnels ?

Personne de pro, les potes, la famille et les camions du boulot, donc zéro.