Achat d'un terrain non viabilisé

Bonjour,

J'aimerais vos lumières svp ! J ai vu un terrain au milieu de 3 maison en vente et non viabilisé apparemment le propriétaire se sépare de son surplus de terrain. 

Le plan d'urbanisme m'a été transmis par l'Office notarial où est mit en vente le terrain.. par contre je suis complètement perdue dans les démarches. 

Comment puis je savoir si le terrain est viabilisable avant mon achat ? Et constructible... 

Et ce que en achetant le terrain, je peux appel à un constructeur pour me bâtir la maison clé en main ? 

Ah ! Oui quelle clause je devrais insérer pour plus de sécurité dans le contrat pour ne pas être perdante au cas où le terrain ne serait pas utilisable. 

Merci de vos réponses

Salut, 

Direction la Mairie pour toutes tes questions. 

il y a 3 minutes, January a dit :

Salut, 

Direction la Mairie pour toutes tes questions. 

tu as oublié de préciser ou était la mairie.

oui je sais ,c'est par là  -------------------------------------------------------->

il y a 6 minutes, sphynxxxix a dit :

tu as oublié de préciser ou était la mairie.

 

oui je sais ,c'est par là  -------------------------------------------------------->

Merci je vais aller me renseigner

Demandez à voir le Plan d'Occupation des Sols pour être sûre (ne jamais croire sur parole, même un Maire..)

il y a 10 minutes, BELUGA a dit :

Demandez à voir le Plan d'Occupation des Sols pour être sûre (ne jamais croire sur parole, même un Maire..)

Il n'y a pas toujours de PLU. Et en prime il peut changer sur un claquement de doigt. Mais surtout, le Maire ne peut pas lui répondre sans consulter le PLU (s'il existe), arrêtons un peu la paranoïa. Si c'est une grande ville c'est le service des permis qui donnera les renseignements. 

il y a 4 minutes, January a dit :

Il n'y a pas toujours de PLU. Et en prime il peut changer sur un claquement de doigt. Mais surtout, le Maire ne peut pas lui répondre sans consulter le PLU (s'il existe), arrêtons un peu la paranoïa. Si c'est une grande ville c'est le service des permis qui donnera les renseignements. 

 

Désolé, mais en milieu rural et petits villages, toujours se renseigner un max sur documents. 

Documents qui n'existent pas toujours, je persiste, et si c'est le cas là, tu vas inutilement affoler hellrouge qui va directement se dire que le maire ou un de ses employés lui dit n'importe quoi. 

Et pour info, la viabilisation n'a pas grand chose à voir avec le PLU mais avec la voirie. 

il y a 1 minute, January a dit :

Et pour info, la viabilisation n'a pas grand chose à voir avec le PLU mais avec la voirie. 

Après il faut voir combien cela coûte de se raccorder au réseau.  Si le tout à l'égout est présent ou s'il faut prévoir une fosse septique.

Le terrain se situe dans une petite commune rurale et pratiquement plus trop de construction là bas.  

Je vais me renseigner sur le plu en mairie et faire les démarches. 

il y a 5 minutes, Colybris a dit :

Après il faut voir combien cela coûte de se raccorder au réseau.  Si le tout à l'égout est présent ou s'il faut prévoir une fosse septique.

Eh oui  

Oui, se méfier. Les enc..... de mouches sont nombreux.

Il y a 5 heures, hellrouge a dit :

Bonjour,

 

J'aimerais vos lumières svp ! J ai vu un terrain au milieu de 3 maison en vente et non viabilisé apparemment le propriétaire se sépare de son surplus de terrain. 

 

Le plan d'urbanisme m'a été transmis par l'Office notarial où est mit en vente le terrain.. par contre je suis complètement perdue dans les démarches. 

 

Comment puis je savoir si le terrain est viabilisable avant mon achat ? Et constructible... 

 

Et ce que en achetant le terrain, je peux appel à un constructeur pour me bâtir la maison clé en main ? 

 

Ah ! Oui quelle clause je devrais insérer pour plus de sécurité dans le contrat pour ne pas être perdante au cas où le terrain ne serait pas utilisable. 

 

Merci de vos réponses

Un terrain au milieu de trois maisons. Première question, quel en sera l’accès ? S’agit-il d’un droit de passage, ou bien en vendant une parcelle le propriétaire vend aussi de quoi faire l’accès. Attention à l’accessibilité. Ne pas oublier que pour construire une maison, il faut des engins et donc prévoir un passage suffisament large. 

Qui dit terrain au milieu de trois maisons, veut dire que pour se raccorder à l’eau et l’électricité, il y aura un coût d’autant plus élevé qu’il y aura de mètres à faire. Si il y a trois maisons, ça veut dire que les réseaux, d’eau, d’électricité et de téléphones existent, voir avec eux quel en serait le coût. Mais le préalable pour la viabilisation, c’est que ce terrain soit construcible. 

Attention, si ce terrain est construcible, demander quelle est l’emprise au sol autorisée. C’est à dire la surface constructible autorisée. 

À partir du moment où un terrain est constructible, peu importe que ce soit du clé en main, ou autre. Personne n’a rien à voir avec ça. 

À moins que le propriétaire du terrain dépose un permis de construire et qu’il soit accepté, tu ne pourras jamais être sûre à 100%  de pouvoir construire. Voir donc avec la mairie.et le PLU.

En plus de te rapprocher de la mairie pour avoir tous les renseignements nécessaires, tu peux aussi te faire aider par le constructeur auquel tu veux faire appel. 

Sinon, ne jamais perdre de vue qu’il vaut mieux rater une bonne affaire que d’en faire une mauvaise.

Si il s’agit d’une petite commune il est possible qu’il n’y ait pas le tout â l’égout. Dans ce cas, voir avec la mairie quel est la surface minimum requise pour pouvoir construire. 

il y a 5 minutes, Ines Presso a dit :

Un terrain au milieu de trois maisons. Première question, quel en sera l’accès ? S’agit-il d’un droit de passage, ou bien en vendant une parcelle le propriétaire vend aussi de quoi faire l’accès. Attention à l’accessibilité. Ne pas oublier que pour construire une maison, il faut des engins et donc prévoir un passage suffisament large. 

Qui dit terrain au milieu de trois maisons, veut dire que pour se raccorder à l’eau et l’électricité, il y aura un coût d’autant plus élevé qu’il y aura de mètres à faire. Si il y a trois maisons, ça veut dire que les réseaux, d’eau, d’électricité et de téléphones existent, voir avec eux quel en serait le coût. Mais le préalable pour la viabilisation, c’est que ce terrain soit construcible. 

Attention, si ce terrain est construcible, demander quelle est l’emprise au sol autorisée. C’est à dire la surface constructible autorisée. 

À partir du moment où un terrain est constructible, peu importe que ce soit du clé en main, ou autre. Personne n’a rien à voir avec ça. 

À moins que le propriétaire du terrain dépose un permis de construire et qu’il soit accepté, tu ne pourras jamais être sûre à 100%  de pouvoir construire. Voir donc avec la mairie.et le PLU.

En plus de te rapprocher de la mairie pour avoir tous les renseignements nécessaires, tu peux aussi te faire aider par le constructeur auquel tu veux faire appel. 

Sinon, ne jamais perdre de vue qu’il vaut mieux rater une bonne affaire que d’en faire une mauvaise.

Si il s’agit d’une petite commune il est possible qu’il n’y ait pas le tout â l’égout. Dans ce cas, voir avec la mairie quel est la surface minimum requise pour pouvoir construire. 

 

C'est toi qui m'as volé ma fée pragmatique sur mon berceau, avoue !!

il y a 2 minutes, Mite_Railleuse a dit :

C'est toi qui m'as volé ma fée pragmatique sur mon berceau, avoue !!

Tékon. Tu m’as fait rire, et ça va me faire ma soirée. Merci. 

Sinon, je t’attends de pied ferme, et tout sera très bien organisé 

Si tu veux même, tu auras une maison entière pour toi tout seule à moins de 5km de la plage d’Ondres. 

il y a 2 minutes, Ines Presso a dit :

Tékon. Tu m’as fait rire, et ça va me faire ma soirée. Merci. 

Sinon, je t’attends de pied ferme, et tout sera très bien organisé 

Si tu veux même, tu auras une maison entière pour toi tout seule à moins de 5km de la plage d’Ondres. 

ça fait une éternité que je n'ai pas mis une roue à l'océan !! Et merci pour l'invit, j'aime la plage d'Ondres

Mais c'est un peu compliqué en ce moment...