la location ne peut cependant pas être une solution à long terme. «Payer un loyer et faire de l'épargne c'est impossible si l'on veut être logé correctement. Rembourser un crédit en revanche c'est faire de l'épargne forcée et donc capitaliser pour l'avenir»

«Ceux qui ont eu la sagesse de devenir propriétaires à 30 ou 40 ans, n'ont plus de loyer à payer lorsqu'ils atteignent l'âge de la retraite »,

Et même si le niveau des prix semble aujourd'hui prohibitif, Elix Rizkallah, président du réseau Laforêt, estime que nous sommes dans une période d' «acheteurs», compte tenu du niveau très bas des taux d'intérêt pratiqués par les banques. «Entre le prix d'une location et le remboursement d'un prêt le choix est rapide grâce au taux d'intérêt»

Autre argument en faveur de l'achat invoqué par le patron de la FNAIM, René Pallincourt : la corrélation entre les marchés de la vente et de la location. «Les deux se régulent l'un l'autre, estime-t-il, lorsque les prix d'achat augmentent le niveau des loyers remontent aussi, avec un décalage dans le temps et un niveau moins important, certes, mais quand les prix de ventes augmentent les loyers suivent toujours».

l'arrivée du nouveau prêt à taux zéro élargi devraient être un vrai coup de pouce pour les primo-accédants¿ à condition que les taux restent bas.

Voilà tout est dit...

Je suis bien d'accord.

Cela dit s'endetter sur 30 ans pour avoir sa maison c'est une épargne forcée mais aussi la fortune des banquiers.

un loyer en milieu protégé, hlm est peut-être plus intéressant

mais hors de ce milieu, le propriétaire se prend sa marge, ce n'est pas intéressant

le montant d'un remboursement de prêt, ça dépend de la durée de prêt

souvent on le réduit au max pour réduire le coût global des intérêts, ce qui explique que ça peut dépasser un loyer

ensuite ça dépend aussi de la stabilité de son travail

si on risque d'avoir à déménager pour son travail mieux vaut rester en location

C'est délicat. Faut être sur de ses projets. Mais disons que de toute manière, ça revient à payer un loyer tous les mois.

avec un peu de réfléxion,je me le demande,locataire,tu paye un loyer certe,point barre

propriétaire,quant tu achéte,tu paye des mensualités qui ressemble au prix du loyer,et quant tu as des réparations diverses,c,est toi qui s,en charge,pour moi,ca revient plus cher d,étre propriétaire,et de loin

Tout dépend de ta situation personnelle et de tes ressources, de ton âge aussi mais s'il est vrai que si tu prends un crédit sur 10,15 ans au-delà de cette période tu n'auras plus que les charges à payer. Vivant en région parisienne, les loyers sont hyper chers mais vu ma situation personnelle, je ne peux pas acheter (bien que j'ai été propriétaire mais dû vendre pour raison familiale).

avec un peu de réfléxion,je me le demande,locataire,tu paye un loyer certe,point barre

propriétaire,quant tu achéte,tu paye des mensualités qui ressemble au prix du loyer,et quant tu as des réparations diverses,c,est toi qui s,en charge,pour moi,ca revient plus cher d,étre propriétaire,et de loin

Quelque soit ton choix, tu paieras toute ta vie de toute façon... On m'a dit que Queecha était bon marché sinon ? :p

Je ne vois pas en quoi l'achat revient plus cher.

AU bout du compte mm si c'est trente ans, tu as un appart, et plus de loyer. Locataire tu verses ton loyer, au bout de 10 - 20 -30 ans tu n'as rien. De belles sommes jetées en l'air pour te loger ok, mais tu fais de mm pour acheter et les mensualité ne bougent pas. Tu prends en constant, c'est à dire que tes mensualité ne bougent pas.

Au bout de 10/20/ ans avec le cours de la vie tes mensualités sont dérisoires.

Un loyer ça bouge, il peut être augmenté en fonction de la valeur mobilière. Tu peux etre viré, soit le propriétaire veut vendre ou il meurt, he ! oui ! ça arrive.

1 - Louer n’est pas jeter l’argent par les fenêtres : lorsque vous louez un bien, vous payez pour un service. Avec les niveaux de prix actuels et depuis plusieurs années, il est ainsi possible de louer des biens que l’on ne pourrait pas s’offrir (emplacement, taille, prestations…). [...]

2 - Le fait de devoir aller plus loin augmentera vos frais de fonctionnement, notamment de voiture. (2ème voiture ?, entretien, essence)

3 - En tant que propriétaire vous devez faire face à des charges plus importantes : par exemple taxe foncière ou encore travaux d’entretien. Les travaux sont valables que ce soit un appartement (travaux dans la copropriété) ou une maison. Beaucoup d’accédants à la propriété sous estiment ces charges aveuglés par le désir d’être propriétaire.

4 - Etre propriétaire peut être un frein pour votre carrière professionnelle : si vous achetez un bien au maximum de votre possibilité d’endettement (33%), vous devrez certainement revendre en cas de mutation car il vous sera impossible d’absorber le choc financier (attente de mise en location, déménagement….).

5 - Si vous avez des voisins cons n’oubliez pas qu’on est toujours le con d’un autre mais surtout si vous êtes locataire il est plus facile de partir.

6 - En France les locataires sont plutôt bien protégés par rapport à d’autres pays. La peur de se faire mettre dehors par le propriétaire souhaitant récupérer son appartement n’est pas une menace absolue. Si un propriétaire souhaite vendre son appartement il doit vous avertir 6 mois avant l’échéance de votre bail (généralement 3 ans). Hormis ça, il ne peut pas vous demander de partir du jour au lendemain. Aucune crainte à avoir.

7 – Louer c’est la liberté ! Appreciez les week-end sans avoir à tondre la pelouse, repeindre les murs (on le fait plus souvent si on est propriétaire) ou reparer la plomberie.

8 – En achetant vous vous privez d’investissements intéressants ! Maintenant que les prix de l’immobilier commence à chuter et qu’une crise dont on ne connait pas l’ampleur s’annonce en 2008 avoir des liquidités est important. Même si la valeur d’un bien augmente, c’est souvent le résultat de nombreuses heures passées à améliorer l’intérieur ou l’extérieur du bien.

9 – En devant propriétaire de votre résidence principale vous arrêtez d’apprendre : le temps absorbé par la gestion de votre bien vous écartera d’enseignements potentiellement intéressant !

10 – Le mythe de l’épargne forcé, imaginez la scène : votre banquier vous appelle et vous propose le plan d’épargne suivant :

Vous investissez dans un placement de ce type :

- Il y a 10% de frais d’ouverture.

- Il y a des frais de tenu de compte d’environ 3% par an.

- Pour retirer votre argent vous devez payer des frais de 5 à 10% (agent immobilier, diagnostic…).

- Le taux de placement n’est pas connu et il n’y a aucune garantie de récupérer son épargne ni d’obtenir un montant plus important.

- Sur les 20 premières années, environ la moitié de ce que vous déposez disparait (intérêts du crédit).

Avouez qu’il y a mieux comme épargne, non ?

Source : blog esprit riche

Personnellement je serais infoutu de décider que je vais vivre à tel ou tel endroit pendant au moins 30 ans et je ne sais pas si ce moment arrivera.

Oui ils sont mignons sauf qu'avec le prix du salaire moyen, si tu vis seul, les banques elle te prêtent peau de balle. Sachant qu'à Paris et proche banlieue pour 150 000 euros t'as rien ben t'achètes pas.

Ca choque personne un 35m² (qui reste quand même une cage à lapin) à 280 000 euros à Paris 280 000 c'est presque 3 millions de francs soit 1 million de francs pour même pas 12 m² !

Perso je n'ai pas du tout envie d'acheter pour engraisser des voleurs.

Il faut bien voir qu'on est en ce moment dans une bulle. Les économistes ne savent si ça va péter dans deux mois, deux ans ou 20 ans, mais il faut se dire qu'acheter maintenant c'est prendre un très gros risque de voir son achat perdre de la valeur à moyen terme.

De toute façon je ne vois même pas comment des jeunes peuvent accéder à la propriété. Je gagne pas trop mal ma vie, seulement je suis célibataire et j'ai 32 ans, ma banque elle me file de quoi m'acheter le parking pour ma voiture à peu de choses près .....

Personnellement je serais infoutu de décider que je vais vivre à tel ou tel endroit pendant au moins 30 ans et je ne sais pas si ce moment arrivera.

Tu n'es pas obligé d'acheter pour 30 ans, un bien ça se revend, et avec le système des prêts relais, cela te permet de revendre et d'acheter un nouveau bien.

D'après l'agent immobilier, un bien se garde en moyenne 7 ans.

De toute façon je ne vois même pas comment des jeunes peuvent accéder à la propriété. Je gagne pas trop mal ma vie, seulement je suis célibataire et j'ai 32 ans, ma banque elle me file de quoi m'acheter le parking pour ma voiture à peu de choses près .....

Ma meilleure amie a le même souci, en tant que célibataire, c'est beaucoup plus compliqué.

J'avoue que quand je vois les prix j'hallucine complètement. Nous avons acheté il y a 9 ans. Les prix n'étaient pas du tou les mêmes...

Tu n'es pas obligé d'acheter pour 30 ans, un bien ça se revend, et avec le système des prêts relais, cela te permet de revendre et d'acheter un nouveau bien.

D'après l'agent immobilier, un bien se garde en moyenne 7 ans.

Ha j'avoue que je ne connais pas du tout, il faudra que je me renseigne.

J'avoue que quand je vois les prix j'hallucine complètement. Nous avons acheté il y a 9 ans. Les prix n'étaient pas du tou les mêmes...

Avec la crise-qui-fait-peur les investisseurs et les épargnants en général se sont tournés vers les "valeurs sûres" que sont l'immobilier et l'or. D'où création de bulle... Le problème étant que autant une énorme augmentation et une immense diminution du prix de l'or ou du platine le péquin moyen n'en a pas grand chose à faire, alors que sur l'immobilier se sont ceux qui veulent simplement un toit qui morflent.

Le péquin moyen aujourd'hui doit s'endetter sur 30 ou 40 ans. Ce qui l'amène effectivement à se poser la question location ou achat.

Je travaille dans le bâtiment et quand je parle avec mes clients du coût de leur construction, je suis abasourdie.

Un manne pour nos banquiers ces emprunts longs, avec des intérêts en conséquence !

Faut bien vivre ! Même quand on est banquier

Tu n'es pas obligé d'acheter pour 30 ans, un bien ça se revend, et avec le système des prêts relais, cela te permet de revendre et d'acheter un nouveau bien.

D'après l'agent immobilier, un bien se garde en moyenne 7 ans.

Attention aux pièges des prêts relais, mieux vaut ne pas surestimer son bien pour le vendre dans ces conditions, beaucoup se retrouvent avec deux prêts à payer et dans des situations impossibles.

Les taux d'intérêts étant actuellement extrêmement bas, il est de mon point de vue, judicieux d'investir dans l'immobilier. Il est aussi particulièrement important d'avoir fini de payer sa résidence principale avant sa retraite, car les niveaux de pension risquent de cruellement baisser dans les années à venir et ceux qui devront rembourser un emprunt risquent fort d'avoir des fins de mois difficiles.

Je ne vois pas en quoi l'achat revient plus cher.

AU bout du compte mm si c'est trente ans, tu as un appart, et plus de loyer. Locataire tu verses ton loyer, au bout de 10 - 20 -30 ans tu n'as rien. De belles sommes jetées en l'air pour te loger ok, mais tu fais de mm pour acheter et les mensualité ne bougent pas. Tu prends en constant, c'est à dire que tes mensualité ne bougent pas.

Au bout de 10/20/ ans avec le cours de la vie tes mensualités sont dérisoires.

Un loyer ça bouge, il peut être augmenté en fonction de la valeur mobilière. Tu peux etre viré, soit le propriétaire veut vendre ou il meurt, he ! oui ! ça arrive.

Ah non non non, c'est pas aussi simple et heureusement. T'imagine pouvoir te faire foutre dehors comme ça ?

Tu paies quand même Tu es client. Tu as la loi, le proprio doit te donner ton préavis de 6mois avant de mettre fin au bail.

Si le proprio meurt et qu'il n'y a pas d'héritier, c'est l'état qui devient proprio. Mais pour le locataire ça ne lui fera ni chaud ni froid. L'Etat vendra l'appart aux enchères. Il y aura un nouveau proprio.

Si pour x raisons, il veut pas garder son locataire, bah il tombe sous la loi, il doit te donner ton préavis.

Acheter peut devenir plus onéreux que louer Tu paie mettons sur 15-20ans, d'accord tu acquières une partie de la propriété. Mais en cas de dégradation, fissure, perte d'isolation, les réparations sont pour ta poche.

Ensuite le revendre ! Si c'était si simple ! Faut que la valeur du terrain te suive ! Si elle augmente, la valeur augmente. Mais faut il qu'il y ait des gens intéressés ! Si il y a personne, tu seras forcément obligés d'y baisser le prix. Donc y perdre.

C'est délicat !

Oui ils sont mignons sauf qu'avec le prix du salaire moyen, si tu vis seul, les banques elle te prêtent peau de balle. Sachant qu'à Paris et proche banlieue pour 150 000 euros t'as rien ben t'achètes pas.

Ca choque personne un 35m² (qui reste quand même une cage à lapin) à 280 000 euros à Paris :p 280 000 c'est presque 3 millions de francs soit 1 million de francs pour même pas 12 m² !

Perso je n'ai pas du tout envie d'acheter pour engraisser des voleurs.

Ca c'est le prix du terrain. Je crois que c'est l'Etat qui décide des prix en fonction de la population.

Moi c'est pas à Paris que j'irai habiter ! :D