Taxe foncière 2023 : la note explose pour les propriétaires

@PASCOU bonjour , il y a quelques jours , j'avais créé un sujet la dessus !  j'y suis assujettis  ayant un modeste T2 en secondaire ,  ce que je n'arrive pas a comprendre , je me répète :  la mairie annonce une hausse de xx % ,  la mairie ne peut agir que sur la part communale de la taxe , qui chez moi par exemple ne représente que 9% ,  alors que les médias présente cette augmentation de  XX % , comme si elle concernait la totalité de la taxe !   si quelqu'un peut m'expliquer , merci d'avance  !    on se fait plumer  !!

il y a 12 minutes, Gepetto a dit :

Les locataires payent  la taxe foncière , tiens ! c'est nouveau ça , à moins que tu parles des charges qu'on leur imposent , et là c'est tout à fait normal 

vous êtes "bouchés" ou quoi ?

quand un propriétaire met un logement en location , que compte-t-il dans ses charges ?

réfléchissez un peu !

il doit tout compter pour établir le montant du loyer qu'il veut percevoir sans être de sa poche ...et la taxe foncière, bien que payée par le proprio et l'une de ces charges ( de fait , c'est "un peu" le locataire qui la paie par le truchement de son loyer ) .

si j'ai un logement que je mets en location, toutes les charges fixes , entretien, syndic, gardien, provisions , remboursements de prêts éventuels ....et cette fameuse taxe foncière  viennent grever le "bénéfice" que je compte en tirer et donc elles servent de base au prix demandé , augmenté de la rentabilité que je compte tirer de ce logement et le prix proposé s'en trouve alors majoré si ces charges augmentent ( tout en restant conforme aux moyennes locales ) .

si vous ne le faites pas ... alors c'est de l'altruisme et la location de "rapport" , c'est tout sauf cela et si c'est pour perdre des sous ( même sur le long terme ) autant vendre et ouvrir un livret A ( bon pour le plafond, il va y avoir un problème ! ).

c'est plus compréhensible comme cela ?

prenons un autre exemple : quand vous achetez une voiture, même si vous n'êtes pas d'accord avec la pub que font les constructeurs ...vous la payez par le truchement du prix global ! ( c'est "un peu" la même chose avec la taxe foncière ... ce n'est pas gratos ! ) .

bonne journée.

il y a 12 minutes, Beebee a dit :

Brest fait partie des très rares communes de plus de 40 000 habitants dont le taux a baissé. Il te reste l'augmentation due à l'inflation... Ce qui correspond bien à tes 7% est quelques.

Il reste quand même 80% des grandes communes dont le taux reste stable. Ce n'est pas si mal.

https://www.ouest-france.fr/economie/impots-fiscalite/la-taxe-fonciere-va-t-elle-exploser-cette-annee-decouvrez-si-votre-commune-est-concernee-77d17e12-fbdb-11ed-abcd-efa42af71e3f

Comme Rennes ... mais c'était déjà très haut dans la hiérarchie des taxes foncières de l'hexagone !

Il y a 2 heures, Beebee a dit :

"Pour calculer cette taxe foncière, on multiplie un « taux » (voté par la collectivité) par une « base » (« la valeur locative »). Cette dernière évolue chaque année en fonction de l’inflation constatée en novembre.

Or, en novembre 2022, l’inflation était de 7,1 %. Toutes les taxes foncières vont donc augmenter d’autant. C’est un niveau de hausse inhabituel : il faut remonter à 1986 pour retrouver une telle augmentation."

 

Ensuite, certaines villes ont voté une augmentation du taux (pour compenser une partie de la perte de la taxe d'habitation). Mais c'est autre chose et ça dépend des communes. Et là, "la gauche, les écolos, gna gna"  ouf, un certain nombre de participants ici vont retrouver  leurs basiques. Tout va bien

Et la part communale , elle devient quoi la dedans ?

il y a 3 minutes, pic et repic a dit :

vous êtes "bouchés" ou quoi ?

quand un propriétaire met un logement en location , que compte-t-il dans ses charges ?

réfléchissez un peu !

il doit tout compter pour établir le montant du loyer qu'il veut percevoir sans être de sa poche ...et la taxe foncière, bien que payée par le proprio et l'une de ces charges ( de fait , c'est "un peu" le locataire qui la paie par le truchement de son loyer ) .

si j'ai un logement que je mets en location, toutes les charges fixes , entretien, syndic, gardien, provisions , remboursements de prêts éventuels ....et cette fameuse taxe foncière  viennent grever le "bénéfice" que je compte en tirer et donc elles servent de base au prix demandé , augmenté de la rentabilité que je compte tirer de ce logement et le prix proposé s'en trouve alors majoré si ces charges augmentent ( tout en restant conforme aux moyennes locales ) .

si vous ne le faites pas ... alors c'est de l'altruisme et la location de "rapport" , c'est tout sauf cela et si c'est pour perdre des sous ( même sur le long terme ) autant vendre et ouvrir un livret A ( bon pour le plafond, il va y avoir un problème ! ).

c'est plus compréhensible comme cela ?

prenons un autre exemple : quand vous achetez une voiture, même si vous n'êtes pas d'accord avec la pub que font les constructeurs ...vous la payez par le truchement du prix global ! ( c'est "un peu" la même chose avec la taxe foncière ... ce n'est pas gratos ! ) .

bonne journée.

Oh! La belle pirouette...

..attention à la chute.

il y a 12 minutes, PASCOU a dit :

Alors, on reconnaît son erreur MONUMENTALE ?

quelle erreur ?

celle de ne pas pleurnicher à tout bout de champ et d'avoir une attitude qui n'est pas systématiquement contre ( quoiqu'il puisse être proposé ) ?

je me doute un peu de votre "couleur politique" ( c'est votre droit ) et je ne pense pas que nous pourrions passer un samedi soir ensemble ...mais il vous faudra bien un jour regarder les vérités en face et là, on va bien se marrer ! ( si par malheur, une certaine opposition parvient , en dupant les français , à diriger ce pays ) .

bonne journée.

à l’instant, pic et repic a dit :

quelle erreur ?

celle de ne pas pleurnicher à tout bout de champ et d'avoir une attitude qui n'est pas systématiquement contre ( quoiqu'il puisse être proposé ) ?

je me doute un peu de votre "couleur politique" ( c'est votre droit ) et je ne pense pas que nous pourrions passer un samedi soir ensemble ...mais il vous faudra bien un jour regarder les vérités en face et là, on va bien se marrer ! ( si par malheur, une certaine opposition parvient , en dupant les français , à diriger ce pays ) .

bonne journée.

Non, celle de crier que les locataires paient la taxe foncière.

il y a 3 minutes, PASCOU a dit :

Oh! La belle pirouette...

..attention à la chute.

encore un fois ...à court d'argument vous vous tentez de vous en tirer par ...des pirouettes ( presque cacahouète ) qui sonnent dans le vide et qui sont manifestement les seules choses que vous ayez à opposer à une argumentation circonstanciée .

ce n'est pas la première fois et ce ne sera sans doute pas la dernière fois ...

@ +

Bon de quoi on parle ????  https://www.ouest-france.fr/economie/impots-fiscalite/impots/carte-les-avis-de-taxe-fonciere-arrivent-et-ils-sont-en-hausse-7c71800c-4708-11ee-be1c-14e3ad931255#:~:text=Ce mercredi 30 août est,applique en plus une augmentation.
Pour Paris augmentation de 51,9% mais taux ville à 20,5. La moyenne tourne dans les 40 on dirait. Donc pas de scandale, c'est juste qu'à Paris on paye moins d'impôts fonciers que la moyenne. C'est un rattrapage (et on n'a pas le compte).
Le scandale c'est Grenoble ville géré par le vert Piolle avec un augmentation de 25% avec un taux ville à 65.8 !!! Une des villes les plus pourries qui est probablement la plus taxée !!!
Et quand on regarde un peu sur les 13 pages la plupart est à 0% (donc en fait 7.1% qui est l'inflation).
En gros... beaucoup de bruit pour pas grand chose, encore un truc monté en épingle par les media parisiens pocontant parce que ça se passe à Paris.
7,1% c'est normal c'est l'inflation 2022 !!! Les seuls qui se font niquer profond ce sont les Grenoblois, marie EELV je le rappelle  

il y a 1 minute, PASCOU a dit :

Non, celle de crier que les locataires paient la taxe foncière.

mais vous le faites exprès ...ou vous êtes bouché ?

avez vous la moindre idée de la façon dont tous les prix sont fixés , suivant vos réponses, j'en ai comme un gros doute !

coté cours d'économie, il y a du travail .

j'aimerai assez être votre locataire si dans la fixation du prix vous omettez cette donnée ( les charges fixes ) .

bonne journée.

https://www.bfmtv.com/immobilier/fiscalite/voici-les-grandes-villes-qui-ont-le-plus-augmente-leur-taxe-fonciere-en-2023_AV-202308300340.html

à l’instant, Jim69 a dit :

!! Les seuls qui se font niquer profond ce sont les Grenoblois, marie EELV je le rappelle  

Oui mais en contre partie ils vivent dans une des villes les plus sures de France!

il y a 4 minutes, pic et repic a dit :

encore un fois ...à court d'argument vous vous tentez de vous en tirer par ...des pirouettes ( presque cacahouète ) qui sonnent dans le vide et qui sont manifestement les seules choses que vous ayez à opposer à une argumentation circonstanciée .

ce n'est pas la première fois et ce ne sera sans doute pas la dernière fois ...

@ +

Non, juste que vous dîtes que la taxe foncière est aussi pour les locataires ce qui est faux

il y a 1 minute, new caravage a dit :

Oui mais en contre partie ils vivent dans une des villes les plus sures de France!

arrêtez donc de suivre BFM et consorts comme si c'était parole d'évangile .

je connais un peu Grenoble ( pour y être allé en stage à plusieurs reprises ) et c'est une ville plaisante, mais ni plus sûre ni moins sûre que la moyenne des ville de cette taille .

il y a 5 minutes, Jim69 a dit :

marie EELV je le rappelle

sainte EELV ... ? où est-ce mairie , ce qui serait plus logique !

bonne journée.

à l’instant, pic et repic a dit :

sainte EELV ... ? où est-ce mairie , ce qui serait plus logique !

Ça t'arrive jamais les fautes/inversions de caractères  ?

il y a 3 minutes, PASCOU a dit :

Non, juste que vous dîtes que la taxe foncière est aussi pour les locataires ce qui est faux

comme le dirait mon petit fils ...non mais sérieux là ?  Visiblement, vous n'avez pas envie ( ou la possibilité ) de comprendre cette "affirmation"et vous vous accrochez à la lettre de ce que j'ai écrit ( qui était sous-entendu ) au lieu de l'esprit .

ce qui ne m'étonne guère d'ailleurs

reprenez donc l'exemple de la voiture ..cela passera peut être mieux !

il y a 5 minutes, pic et repic a dit :

 

je connais un peu Grenoble ( pour y être allé en stage à plusieurs reprises ) et c'est une ville plaisante, mais ni plus sûre ni moins sûre que la moyenne des ville de cette taille .

            Si ti le dis:

il y a 1 minute, Jim69 a dit :

Ça t'arrive jamais les fautes/inversions de caractères

c'était de l'humour mais il est vrai qu'en la matière ...je suis assez nul !

pas la peine de prendre la mouche , cela n'en vaut pas la peine et je suis d'accord avec ce que vous avez écrit tout au long de ce sujet .

bonne journée.

p.s : la relecture, c'est assez pénible et peut être qu'à l'avenir, une IA nous posera la question : est-ce vraiment ce que vous voulez écrire car cela ne cadre pas avec le contexte  !

Il y a 1 heure, Jim69 a dit :

C'est le cas aussi dans les appartements du 6ème vue sur le parc de la tête d'or à Lyon, ce sont de vieux appartements et c'est calculé comme ça, du coup c'est moins cher que sur un HLM dégueulasse passoir thermique des années 70  
Etonnamment, ils ne veulent pas revoir le calcul lol

ça dépend, je me suis laissé dire depuis que certaines vieilles bâtisses - pourtant bien entretenues de Marseille- se sont écroulées, qu'il vaudrait mieux aller  loger dans quelque chose de plus récent.  

à l’instant, new caravage a dit :

Si ti le dis:

je le dis ... j'essaie de me souvenir combien de fois j'y suis allé ( au moins 4 fois )

j'ai logé dans le centre la première fois, puis une autre fois dans un appart-hotel  ( il me semble que cela s'appelait "la cavalerie" et ressemblait à une ancienne caserne ( à l'extérieur, rien à voir à l’intérieur ), une autre fois c'était dans un autre appart-hotel ( plus proche de là où je devais aller ( à Meylan ) , et une autre encore dans un hôtel classique en allant vers Meylan .

j'ai bien aimé le centre "historique" et les nombreux restaurants et bars et surtout la vie "nocturne" assez animée !

petite balade dans le "téléphérique" ( en fait des œufs ) jusqu'à la sorte de forteresse qui domine la ville .

seule "bémol" ...le passage par l'aéroport de Lyon puis le trajet en bus pour se rendre à Grenoble en venant de Brest !

bonne journée.