Acheter un apartement

C'est décidé, je vais me payer mon apart'. Toutefois, je ne sais vers qui me tourner pour le financement. 

Vers ta banque.

Mais il te faut un gros capital d'avance et des rentrées d'argent assez importantes si tu veux moins t'embêter.

Non parce qu'il y en a qui font des prêts même avec presque rien.

Tout dépend de combien tu gagnes et de combien tu dépenses. Il ne faut pas que tes dépenses fixes (prélèvements) dépassent un quart de tes rentrées d'argent. A cela il faut ajouter aussi les dépenses variables, occasionnelles, les imprévus. Qui parfois dépassent les dépenses fixes.

Si tu en as la possibilité, je te conseillerais de faire un gros apport, minimum la moitié du prix du logement, voir même les trois quarts du prix du logement. Tu t'embêteras moins et ça te fera moins d'argent prélevé tous les mois. Mais bon pour ça il faut avoir un gros capital. Plus de 50 000 euros.

Il faut savoir qu'en gagnant moins de 2000 euros c'est déjà risqué d'acheter un appartement qui en vaut 50 000, même si tu as un capital de 50 000.

Et puis il ne faut pas non plus que ça en soit une contrainte.

il y a 39 minutes, Timo-I a dit :

 

Il faut savoir qu'en gagnant moins de 2000 euros c'est déjà risqué d'acheter un appartement qui en vaut 50 000, même si tu as un capital de 50 000.

 

En quoi il est risqué d'acheter un appartement cash ? 

Il y a 2 heures, MarieCrevette a dit :

C'est décidé, je vais me payer mon apart'. Toutefois, je ne sais vers qui me tourner pour le financement. 

Vers les voisins pardi !!!!

Je ne comprends pas ta question... Mis à part les banques, ou veux-tu aller demander de l'argent ? A moins que tu aie une vieille tante bourrée aux as prête à te le financer. Mais les vieilles tantes ça court pas les rues... 

il y a 4 minutes, Fuck Them All a dit :

En quoi il est risqué d'acheter un appartement cash ? 

Vers les voisins pardi !!!!

Je ne comprends pas ta question... Mis à part les banques, ou veux-tu aller demander de l'argent ? A moins que tu aie une vieille tante bourrée aux as prête à te le financer. Mais les vieilles tantes ça court pas les rues... 

Ça dépend du quartier !

il y a 46 minutes, Fuck Them All a dit :

En quoi il est risqué d'acheter un appartement cash ? 

Ce n'est pas l'acheter cash qui est risqué mais l'acheter à crédit.

Si tu as 500 000 sur tes comptes pour un appart à 50 000, no problème.

Maintenant tu ne veux certainement pas non plus le payer cash puisque ça fait beaucoup d'argent de perdu d'un seul coup. Mais tu ne veux pas non plus te retrouver dans le rouge tous les mois. Tout comme tu ne veux pas non plus devoir payer tous les mois plusieurs centaines d'euros pendant 25 ou 30 ans.

C'est pour ça que même 2000 euros de revenus par mois, c'est limite pour un crédit immobilier. C'est possible mais c'est loin d'être confortable.

il y a 3 minutes, Timo-I a dit :

Ce n'est pas l'acheter cash qui est risqué mais l'acheter à crédit.

Si tu as 500 000 sur tes comptes pour un appart à 50 000, no problème.

Maintenant tu ne veux certainement pas non plus le payer cash puisque ça fait beaucoup d'argent de perdu d'un seul coup. Mais tu ne veux pas non plus te retrouver dans le rouge tous les mois. Tout comme tu ne veux pas non plus devoir payer tous les mois plusieurs centaines d'euros pendant 25 ou 30 ans.

C'est pour ça que même 2000 euros de revenus par mois, c'est limite pour un crédit immobilier. C'est possible mais c'est loin d'être confortable.

Tu as oublié un zéro dans ton exemple précédent....

Sinon si tu as 2000 euros par mois, il est possible d'acheter, tout dépend quoi. 

Il y a la possibilité, pas toujours évidente, d'obtenir un Prêt à Taux Zéro et/ou d'obtenir une allocation logement, comme pour la location, mais pour l'achat. 

Il convient effectivement de se rapprocher d'une banque, pas forcément la sienne parce que les banquiers parfois plus enclin à baisser les taux pour avoir un nouveau client, pour monter un dossier et voir si on est éligible à ces aides. 

Une fois qu'on a une idée de la somme qu'on peut emprunter on peut cibler le bien et la localisation. 

Les agents immobiliers peuvent nous aider à dénicher un bien, mais parfois une simple annonce sur un site permet de prendre contact directement avec des vendeurs. C'est l'occasion d'économiser entre 5 et 8% du prix du bien (5% c'est 10 000€ sur un bien à 200 000€, on en fait des choses avec 10 000€ lorsqu'on vient d'acheter un bien. 

Déjà ça va payer les frais de notaire (environ 15 500€ pour un bien à 200 000). Enfin l'Etat prend environ 80% ce qui laisse 20% au notaire. On peut faire baisser ces frais en jouant sur le mobilier: Si j'achète un bien à 200 000 mais que la cuisine est neuve et équipée d'une valeur de 10 000€, je déduis le prix de ma cuisine et gagne environ 500€ sur ces frais de notaire. ça vaut le coup de se renseigner sur tout ce qui est mobilier au sein de mon achat. 

Un autre détail qui a son importance dans l'achat d'un bien immobilier ce sont les frais de copropriété. Généralement une maison n'en a pas, mais appartement en ont, et parfois de sévères. Pour illustrer dans ma petite ville de province on trouve des appartement pas cher avec des charges approchant les 250€ par mois; gros immeuble, chauffage collectif, les gens se barrent, les charges sont reparti entre ceux qui reste... Et dernier détail: Certain syndic de copro peuvent réclamer la somme "bloquée" de l'ancien propriétaire (pour les travaux d'urgence certains syndic capitalise afin de pouvoir faire faire les travaux au plus vite), il faudra budgétiser ça si c'est le cas. 

Bon chasse. 

Si tu es fonctionnaire essaie le Crédit Social des Fonctionnaires, tu auras des taux préférentiels. pour le prêt , il n'est pas interdit de comparer les prestations de plusieurs banques.

Depuis quelques années il y a pas mal de courtiers qui font la recherche du meilleur crédit pour toi moyennant un pourcentage du financement, comme je connaissais le courtier il me l'a fait pour un montant fixe et ça m'a permis d'obtenir le meilleur taux de la région sans aller tous les faire un par un.

En général ceux qui pratiquent les conditions les plus accessibles sont les banques les plus dans la merde financièrement, c'est à dire les plus exposées à des impayés à cause de paris hasardeux et de financements à des mauvais payeurs. J'ai pas regardé depuis quelques années mais le Crédit Agricole et la Banque Postale en font souvent partie.

Cela étant la condition du crédit n'est pas la seule à mesurer, en effet une banque qui te fait un taux intéressant mais te prend 200€ pour ta CB ça existe notamment parmi les banques que j'ai cité. Il y a aussi le service physique et en ligne, certains font entièrement confiance à leur banque en ligne, d'autres préfèrent avoir quelqu'un à rencontrer physiquement même si c'est pas forcément quelqu'un de qualité. De toutes façons la tendance est là aussi à la fermeture d'agences.

Saches aussi qu'un crédit ça se renégocie si jamais le marché évolue et ce même si tu as initialement signé un taux fixe.

Sinon tu te fais faire des papiers qui disent que tu t'appelles Fabius, la banque te fera alors un crédit gratuit pour ton appart de 3 millions pendant 20 ans.