Héritage maison et chute de l immobilier

Nous ( 3 enfants) devons hérité de la maison de ma mère . Nous étions 2 intéressés pour son rachat. Maison + petits terrains derrière évalués par le notaire au mois de juin dernier 130 000 euros. Je me suis décidée il y a un mois à laisser le rachat à mon frère. Visite chez le notaire vendredi l'immobilier a chuté ... maintenant le tout ne dépasserait pas 105 500 maxi 110 000.( chute de 20 000 euros en quelques mois ??? )

Avec mon autre frère nous nous posons des questions ...

Qui peut nous conseiller ?

Merci d avance

Tout dépend du lieu de l'état de la maison etc...

Quand rien ne se vend le prix chute très vite

Au vu de la conjecture (apret tout dépend du lieu ) je dirais que si le but est de revendre il faut conserver

Mais il est évident que les prix on chuté de façon assé alarmante

Voir aussi que la conjecture est mauvaise et favorise l'acheteur

Vous mettre en SCI et préserver votre héritage ?Vous partager l'héritage à l'amiable l'un gardant la terre l'autre la maison ?Louer la maison et en partager les loyers ?

Il y a une baisse de l'immobilier, mais cette chute en même pas un an me parait quand même poussée quelque soit la région ou est située cette maison. Renseignez-vous bien, faites venir différents agents immobiliers.

Faire expertiser le bien par plusieurs agences immobilières, deux au moins.

Oui, ce genre de visite peut être payante parce que l'agent ne va évaluer que les maisons qu'il va rentrer en magasin.

Après il faut une fourchette et voir si la maison est vendue avec le mobilier, avec les frais de notaires, la commission d'un agent, les travaux à faire parce que j'imagine que le notaire qui évalue au départ ne s'est pas déplacé et qu'il a donné un prix "moyen" en fonction de ce qu'il signe dans le quartier... Du coup je ne suis pas étonné qu'un notaire qui donne une moyenne "pour faire plaisir" se retrouve un peu au dessus par rapport à ce qu'un agent peut estimer.

Mais si le prix ne te convient pas tu peux toujours te repositionner.

Si le prix ne convient à personne, mettez la dans des agences à 130 000 euros: vous allez avoir les estimations gratuites, des visites et des propositions. Si les propositions signées sont à 130 000 (hors frais d'agence), ton frère devra décider s'il la prend ou non à ce prix là, et si les propositions sont à 110 000 alors ton frère a bien estimé.

Ce qui est étonnant, c'est que l'évaluation du prix soit faite par le notaire. Ce n'est pas son métier.

En fait les notaires peuvent aussi vendre des biens (et ils se commissionnent assez cher comme les autres pour ça) mais surtout ce sont eux qui enregistre les prix des ventes et sont donc assez bien placé pour savoir ce qui a été vendu vers chez eux et à combien.

Un bon résumé : ICI...

Merci beaucoup pour toutes ces réponses.Je prends un petit peu dans chacune ... Là ou le bat blesse et ce qui sème la zizanie c'est que l'estimation a été faite par un notaire il y a 8 mois seulement et tout le monde s'accordait sur le prix.( Déplacement du notaire et "mesurage" de tout) Décision prise de laisser le rachat de la maison,ce même notaire réestime les biens avec une baisse de 20 %. N'était il pas au courant du marché en juin dernier ? L immobilier est en baisse OK mais en 8 mois de temps la chute est vertigineuse !!!! Je peux comprendre aisément la disparité d'estimation entre 2 agences ou 2 notaires mais dans notre cas quelque chose m échappe. De toute façon , notre but étant que tout le monde s'y retrouve je pense qu'il va falloir, comme vous le suggérez, repasser par une réestimation des biens et essayer de faire un " juste milieu" ; même si le frère "acheteur" ne veut pas entendre parler de réestimation"

C'est le genre d'histoire qui risque de laisser des traces dans la fratrie. Peut-être est-il plus pertinent de vendre ce bien à un tiers et que vous vous partagiez équitablement le produit de cette vente... ?

Si vous voulez pas perdre de l'argent inutilement à faire à nouveau des estimations, vous pouvez toujours mettre ce bien en vente à 130 000 €. De toute manière si il est vraiment plus cher que le marché il ne se vendra pas, dans ce cas là vous verrez alors pour baissez le prix de vente. Si il se vend à 130 000 € et de manière rapide, c'est que le bien valait se prix là.

Je vous conseil même de mettre ce bien en vente à 132 000 € voir 135 000 € afin de laisser une marge de négociation, ainsi vous pourrez baisser à 130 000 €, il ne sert à rien de trop monter car vous n'aurez pas de visites.

Enfin si vous voulez vraiment vendre ce bien à 130 000 €, il faut parfois investir dedans, rajeunir certaines pièces par quelques peintures plus neutres par exemple, en faisant des travaux et en rajoutant ne serait-ce 2 % de travaux au prix de vente, vous pourrez ainsi rendre un bien plus attractif à la vente.

C'est le genre d'histoire qui risque de laisser des traces dans la fratrie. Peut-être est-il plus pertinent de vendre ce bien à un tiers et que vous vous partagiez équitablement le produit de cette vente... ?

Pardon c'est vrai, j'avais oublié qu'un enfant voulait reprendre le bien.

Dans ce cas là oui il n'y a pas d'autres choix que de le faire à nouveau estimer.

Ceci peut effectivement être une source de conflits dans une famille, il vaut donc mieux voir différentes agences immobilières afin de tabler sur un prix de vente moyen.

Après c'est pas déconnant de laisser les agents immobiliers tenter de vendre la maison à 130 000. Si le frère est intéressé il s’alignera sur le prix... Tant pis à la limite pour les agents immobiliers et les acheteurs intéressés, ce sera l'occasion de voir différents biens.

En fait les notaires peuvent aussi vendre des biens (et ils se commissionnent assez cher comme les autres pour ça) mais surtout ce sont eux qui enregistre les prix des ventes et sont donc assez bien placé pour savoir ce qui a été vendu vers chez eux et à combien.

je comprends que les notaires aient les informations pour faire des estimations, mais ce qui me gène dans ce cas, c'est que ce soit la même personne qui estime le prix du bien et qui notarie la transaction.

c'est comme si dans un procès, le juge était également l'avocat d'une des 2 parties

Le notaire a une obligation de neutralité. Quand aux estimations il faut savoir que les notaires ont plusieurs estimations pour un bien, et pour satisfaire "raisonnablement" le citoyen: Si je possède une maison et que je souhaite en faire une donation à mes enfants, mon notaire peut la sous estimer pour que je paye un peu moins d’impôts dessus. Si en revanche je souhaite vendre ma maison, il sera obligé de l'estimer au prix du marché parce que la maison sera acheté au prix du marché.

Après on est dans le détail mais les frais de notaire sont lié à l'immobilier pur et dur et si la maison possède une cuisine et une salle de bain aménagée high tech, je peux déduire le prix du mobilier des frais de notaire. Grosso modo, une maison meublée estimé à 130 000 peut être estimé par le notaire 110 000 en supprimant 20 000 de mobilier (cuisine, salle de bain etc.)

En outre il est parfaitement possible (et même recommandé) que chacun ait son propre notaire. ça ne coute absolument pas plus cher, les notaires se partagent la même note (et font forcément un peu plus la gueule). Ainsi, si le notaire de Arnaud estime la maison à 130 000, peut être que le notaire de Julie va lui l'estimer à 110 000. Après, si le notaire est peu scrupuleux, son avantage est de faire monter les prix parce que ses frais sont indexé sur le prix... D'où l’intérêt de faire intervenir plutôt des vrais acheteurs qui vont annoncer le prix estimé de la maison, pour eux.

Le notaire qui s'occupe de la succession a estimé la maison au mois de juin dernier,ne sachant pas qui des 3 enfants voulaient la racheter 130 000.

Il sait maintenant qui est vraiment intéressé ( la maison + les petits terrains derrière sont une enclave dans la propriété de l acheteur ) nouvelle estimation : 105 500 vu le cours de l immobilier. ( 20 % de chute )

Je pense que nous allons nous tourner vers un autre notaire de notre connaissance pour une seconde estimation. Notaires ou agents immobiliers ont l habitude de vendre des biens ...

Merci pour toutes les réponses

Nous ne voulons pas " casser" les projets de notre frère mais si vraiment on ne trouve pas un terrain d'entente après l intervention du deuxième notaire, il nous restera votre solution : trouver des acheteurs potentiels ... Soit on n'arrive pas à la vendre ... soit elle part à 130 000 euros et mon frère devra s'aligner s'il veut vraiment l acheter

Ne vous fermez pas pour autant... si la plupart des acheteurs vous en proposent 110 000 c'est ce que ça vaut.

Garde l'hypothèse que le notaire s'est trompé à la première visite en la surestimant.

Salut.

Les affaires entre frères et sœurs, soit ça se passe super bien, soit tout le contraire. Qu'est-ce qui est le plus important, les liens du sang ou un tas de billet de 500€ ?

On n'est pas obligé de vendre ou d'acheter au prix du marché. Si on veut vendre à son propre frère, on peut quand même faire un cadeau en vendant en marché baissier ou en dessous du marché, surtout que c'est un héritage, ça ne vous a pas coûté beaucoup.

Les cadeaux entretiennent les liens.

++

Tout à fait d'accord avec vous mais il ne faut pas que les cadeaux se fassent toujours dans le même sens, de temps en temps on peut faire quelques échanges entre frères et soeurs Tout ce que nous demandons c'est un équilibre !!!

Vous pouvez aussi faire des simulations de votre bien immobilier.

Pour ceci regardez combien coûte environ le prix du m2 dans votre ville. Cherchez un bien similaire sur les petites annonces et voyez à combien il est vendu.

Dans le cas ou vous n'arrivez à vous mettre d'accord sur le prix de vente et dans le cas ou les agences immobilières continuent de donner des prix différents, soit vous faites une moyenne des avis que vous avez eu, soit alors vous coupez la poire en deux : Par exemple 120 000.

Cordialement.