Locataire d'une maison je n'en peux plus ...

Bonjour.

Alors voilà j'ai une question par rapport à la location d'une maison non meublée.

J'ai signé le bail de cette maison cet été jusque là tout allait bien la maison venait d'être rénovée . Seul bémol : Le propriétaire ne me donne pas le DPE tout de suite. Mais sur l'état des lieux ainsi que le bail il y a bien une mention qui précise qu'elle doit me le donner.

Dès les premières vagues de froid je me suis rendue compte que cette maison avait de gros problèmes.

Premièrement, le grenier est divisé en deux parties : Une qui m'est louée, l'autre pas . J'ai des doutes que ce soit légal étant donné que le seul moyen pour elle d'accéder à son grenier est de passer par chez moi...

Cela dit ce n'est pas très grave c'est bien séparé et j'ai toute la place nécessaire. Le polystyrène qui servait d'isolant dans le grenier n'est pas fixé , il est juste posé. Je me suis rendue compte qu'il tombait dans ma partie alors je l'ai remis par contre dans la sienne il est par terre problème : les chambres sont juste en dessous...

Ensuite le ravalement de façade n'a été effectué que sur deux façades ( celles qu'on peut voir du premier abord) les murs ne sont pas isolés donc au final le froid entre par le salon ainsi que la salle de bain...

Dans les chambres , il y a des doublages seulement ils sont vide il n'y a pas de laine de verre ou autre dedans donc c'est complètement inutile...

Au niveau de la salle de bain il n'y a pas de ventilation haute donc l'air ne circule pas : résultat des courses j'ai de la moisissure au niveau du tour de fenêtre.

J'ai tout fais pour essayer de calfeutrer au maximum avec des bourrelets et autre mais bien évidemment ça ne sert à rien ...

Et bien évidemment après coup quand je lui en ai parler j'ai appris que le DPE n'avait jamais été effectué.

Au final dans cette maison il fait aussi froid que si vous laissiez une fenêtre ouverte en permanence.

En chauffant à 21 j'obtiens à peine 15° degré ...

Je ne parle même pas du montant de mes factures EDF qui sont en train de s'envoler (pour le chauffage il faut compter dans les 250 euros).

J'ai été voir le propriétaire qui m'a dit à la base qu'il établirai un devis puis s'est rétracté en me disant qu'il n'a aucune obligation de faire les travaux donc qu'il ne payera pas un centime.

Je ne sais plus quoi faire j'ai un bébé qui arrive dans un mois et cette maison n'est pas saine du tout... J'ai bien été voir des associations qui m'ont dit de partir mais le problème est qu'il y a trop peu voir par de logements à louer sur le secteur et j'ai deux enfants qui sont scolarisés.

Que puis-je faire contre ce propriétaire ? Qui contactez?

J'ai fais beaucoup de recherche mais je ne trouve rien et je suis dégoûtée de voir qu'au final on peux louer n'importe quoi du moment qu'on est propriétaire. Tout ceux que j'ai été voir pour m'aider m'ont dit de partir sauf qu'il n'y a rien à louer...

De plus je précise au passage que son loyer est très cher pour le secteur (d'au moins 200 euros)...

Merci a tous ceux qui pourront m'aider.

Bonjour,

Je crois que tout est là :

http://www.anil.org/profil/vous-etes-locataire/location-vide/decence-entretien-et-charges/obligations-du-proprietaire/

Lorsque vous parlez du montant du loyer, vous voulez dire qu'il est à 200€ au-dessus de la moyenne?

Merci pour le lien je vais contacter l'adil au plus vite. Le loyer est bien de 200 euros plus cher pour ce type de bien et ce secteur. Je précise aussi que la maison a été classée en insalubrité pour ces mêmes raisons l'année dernière mais bien sur je ne l'ai su qu'après.

Vu ce que vous avez décrit, il semble que le logement soit bien insalubre, oui.

J'ai surtout retenu le manque d'isolation.

Vous aurez plus de chance avec une demande officielle auprès du proprio.

Bonne chance

Merci pour le lien je vais contacter l'adil au plus vite. Le loyer est bien de 200 euros plus cher pour ce type de bien et ce secteur. Je précise aussi que la maison a été classée en insalubrité pour ces mêmes raisons l'année dernière mais bien sur je ne l'ai su qu'après.

Si la maison est classée en insalubrité, tu as des recours.

Source

Je ne suis pas sûr que le manque d'isolation rentre dans le critère d'insalubrité...

D'ailleurs je ne suis même pas sûr qu'il y ait d'obligation à ce niveau là pour les proprios.

Hhhhhhmmmm si tu te retrouves au max à 15°, il y a un sérieux problème d'isolation.

Je ne suis pas sûr que le manque d'isolation rentre dans le critère d'insalubrité...

D'ailleurs je ne suis même pas sûr qu'il y ait d'obligation à ce niveau là pour les proprios.

Ca implique forcément des gros problèmes d'humidité, humidité qui rentre dans le critère d'insalubrité.

Hhhhhhmmmm si tu te retrouves au max à 15°, il y a un sérieux problème d'isolation.

Tout à fait, mais est-ce qu'il est obligatoire d'isoler correctement une maison, un appart', même loué(e), je n'en suis pas sûr.

Ca implique forcément des gros problèmes d'humidité, humidité qui rentre dans le critère d'insalubrité.

Pas forcément, les anciennes maisons n'étaient pas isolées thermiquement comme celles d'aujourd'hui, elles n'en étaient pas pour autant insalubres. Une maison humide c'est une maison qui ne respire pas.

Là, à part la SdB, je ne suis pas sûr que le reste rentre en compte. Enfin à voir, le sujet m'intéresse, ma frangine est dans le même cas (sauf la SdB qui a une VMC), j'aimerais bien avoir la réponse.

Quand bien même le propriétaire ferait installer un VMC dans la salle de bain pour évacuer l'humidité, ça ne résoudra pas le problème de l'isolation. Normalement le propriétaire est tenu de présenter un DPE lors de la signature du bail, mais le locataire n'était pas obligé de signé si le document n'était pas visible. Le propriétaire n'est pas non plus responsable de l'isolation de son bien tant qu'il n'est pas considéré comme salubre.

Il ne faut donc pas compter sur le propriétaire pour faire isoler les combles, doubler les murs, acheter des radiateurs à pierre volcanique ainsi que des fenêtres à double vitrage... Le propriétaire propose un bien à un prix, si on est d'accord, on signe, sinon on ne signe pas.

Pour la moisissure qui est apparu entre cet été et maintenant, tu peux voir si le proprio a tenté de la camoufler ou non... mais la conclusion sera la même: trouve toi une autre location, quitte cette maison, sois d'avantage attentive aux équipements (VMC dans les salles de bain, double vitrage, plafond qui gondolent, isolation inexistantes, type de radiateur etc...) demande le DPE, au moins le montant EDF/ gaz des anciens locataires...

Dis toi que si les radiateurs sont de type "grille pain" le propriétaire devrait proposer un loyer plus humble parce que tu vas payer plus cher de chauffage. Mais mets toi à la place d'un propriétaire: pourquoi irais tu payer 10 000 euros en isolation, murs, fenêtres et chauffage pour le bien être du locataire sans augmenter les loyers?

Pour la moisissure qui est apparu entre cet été et maintenant, tu peux voir si le proprio a tenté de la camoufler ou non...

Si la maison a bien été classée insalubre l'année dernière comme elle l'a précisé dans un de ses posts, et si rien n'a été fait depuis, je pense qu'elle a un recours possible.

Ca n'empêche qu'elle doit effectivement vite se reloger, mais elle pourra peut être récupérer ses loyers.

Alors la maison a été classée en insalubre je ne pense pas qu'elle soit toujours classée insalubre mais cela dit je n'en suis vraiment pas sûre puisque je tiens mes information d'une autre personne que mon propriétaire.

Oui le DPE est obligatoire pour louer un bien et il me semble que si le montant du chauffage est vraiment très élevé par rapport à ce qu'il devrait être ça peut jouer dessus soit pour une baisse de loyer soit pour une prise en charge par le propriétaire.

Concernant le double vitrage il n'y en a pas sauf dans les pièces les plus froides mais cela ne sert a rien puisque le froid entre par les murs.

Je ne demande pas des doubles vitrages partout quand j'ai signé j'ai bien vu les fenêtres là je suis d'accord puisque de toute façon le problème ne vient pas de là.

Toutes les pièces du bas ont été refaites à neuves avant mon arrivée dans les lieux donc je ne peux pas savoir comment c'était avant.

Mais je sais que cette maison a été classée insalubre très peu de temps avant mon arrivée c'est l'ancien locataire qui s'est battu pour .

En ce qui concerne les radiateurs ce ne sont pas des grilles pains pour vous dire ce sont des radiateurs neufs à pierre volcanique donc en soit je ne m'en plains pas mais bon faut être réaliste mettre de bons radiateurs c'est super mais ça ne sert strictement à rien si les murs de la maison laissent rentrer l'air comme une vraie passoire...

10000 euros sans augmenter le loyer ? Mon loyer est déjà plus cher de 200 euros donc c'est tout dans sa poche puisqu'il ne veut strictement rien faire. Je suis désolée mais il faut avoir un peu d'humanité ce n'est pas parce qu'on est propriétaire qu'on peut louer n'importe quoi il y a des enfants qui vivent là dedans , bien sûr si j'avais été seule je n'en aurais rien eu à faire parce que je suis une adulte mais là je ne suis pas seule ...

La déclaration d'insalubrité passe par la Mairie. Va les voir, explique leur la situation, peut être seront ils en mesure de te dire si la maison est toujours insalubre.

Maintenant, si toutes les pièces ont été refaites à neuf, si les radiateurs ont été changés, il a sûrement fait le nécessaire pour que la maison puisse être de nouveau mise en location.

Le mieux est que tu cherches vite un autre logement, d'autant plus si tu payes plus cher que la moyenne.

J'habite un tout petit village et mon propriétaire est une personne qui vis dans le village depuis très longtemps , j'ai déjà été voir le maire et clairement il ne veut pas se mouiller dans cette histoire.

Je cherche certes mais comme dit plus haut dans mon secteur et même alentours très peu de bien sont mis à la location c'est vraiment reculé.

Si le bien est toujours déclaré insalubre, il ne devrait pas pouvoir le mettre à la location... Mais les loyers ne sont pas réglementé, du moins pas dans les campagnes et ton propriétaire peut parfaitement mettre sa maison à 9000 euros mensuel si ça lui chante, il ne la louera pas mais il peut le faire. S'il est 200 euros plus cher, c'est son problème... et si tu acceptes de payer 200 euros plus cher ça devient ton problème à toi.

Il y a des lois et oui un propriétaire ne peut pas louer n'importe quoi. Mais s'il a fait faire les travaux pour rendre le bien salubre alors le bien est salubre... pas formidable et super isolé, mais salubre. S'il est dans le cadre de la loi, enfant ou non, c'est légal et t'as accepté de louer un bien qui ne te convient pas.

le décret n° 69-256 du 14 juin 1969 fixant les règles générales de construction des bâtiments d'habitation prévoyait dans son article 6 que les équipements et les caractéristiques des bâtiments d'habitation doivent être tels qu'il soit possible de maintenir la température intérieure résultante au centre des pièces au-dessus de 18 °C.

Déjà ça c'est impossible chez moi , même en chauffant à 25 j'aurais pas 18°.

Je suis désolée mais en ce qui concerne le loyer j'estime que si on veut faire payer les gens plus cher il faut que la maison suive . Après tout désolée mais on vends pas une voiture bonne pour la casse 10000 euros ben là c'est pareil.

On ne parle pas de super isolation comme dit plus haut je veux pas le nec plus ultra juste la possibilité de pouvoir vivre dans une maison qui possède une température normale et aussi une ventilation normale pour ne pas qu'il y ai de moisissures. Cet hiver quand les températures vont vraiment descendre de beaucoup et que je vais devoir allumer mes chauffages à je ne sais pas combien pour pouvoir juste avoir le minimum j'ai bien peur que la moisissure s'attaque à tout le reste de la maison...

Je vois bien à travers vos propos que vous êtres vous même bailleur et bien je ne m'étonne plus de voir autant de gens ne plus payer leurs loyers quand on doit sortir 250 euros de chuaffage par mois, il ne faudra pas se plaindre après.

De mon coté je l'ai toujours payé mais j'en ai marre des proprios qui ne font qu'encaisser les loyers et c'est tout... J'irais de toute manière a l'adil mais je ne laisserais pas tomber.

Bonsoir,

Ce qui vous arrive est en effet triste et vous pouvez en effet vous renseignez à l'Adil.

Par contre, étant moi même locataire de mon logement principal je suis pas trop d'accord quand vous dites que les propriétaires peuvent faire comme ils veulent. En France, les locataires ont bien plus de droits que les propriétaires, un propriétaire ne peut pas par exemple mettre son locataire dehors quand il veut, même si celui-ci ne paie plus. D'ailleurs les locataires ont souvent gain de cause.

Dans l'absolu, renseignez-vous à l'Adil, et menacez votre propriétaire de ne pas le payer durant l'hiver (car il ne pourra rien faire) si il ne règle pas les principaux travaux d'isolement. En étant enceinte avec des enfants, il ne pourra de toute manière pas vous mettre à la porte du moins cet hiver. Cependant une maison n'est jamais parfaite.

le décret n° 69-256 du 14 juin 1969 fixant les règles générales de construction des bâtiments d'habitation prévoyait dans son article 6 que les équipements et les caractéristiques des bâtiments d'habitation doivent être tels qu'il soit possible de maintenir la température intérieure résultante au centre des pièces au-dessus de 18 °C.

Déjà ça c'est impossible chez moi , même en chauffant à 25 j'aurais pas 18°.

Je suis désolée mais en ce qui concerne le loyer j'estime que si on veut faire payer les gens plus cher il faut que la maison suive . Après tout désolée mais on vends pas une voiture bonne pour la casse 10000 euros ben là c'est pareil.

On ne parle pas de super isolation comme dit plus haut je veux pas le nec plus ultra juste la possibilité de pouvoir vivre dans une maison qui possède une température normale et aussi une ventilation normale pour ne pas qu'il y ai de moisissures. Cet hiver quand les températures vont vraiment descendre de beaucoup et que je vais devoir allumer mes chauffages à je ne sais pas combien pour pouvoir juste avoir le minimum j'ai bien peur que la moisissure s'attaque à tout le reste de la maison...

Je vois bien à travers vos propos que vous êtres vous même bailleur et bien je ne m'étonne plus de voir autant de gens ne plus payer leurs loyers quand on doit sortir 250 euros de chuaffage par mois, il ne faudra pas se plaindre après.

De mon coté je l'ai toujours payé mais j'en ai marre des proprios qui ne font qu'encaisser les loyers et c'est tout... J'irais de toute manière a l'adil mais je ne laisserais pas tomber.

Alors il te reste à payer un mec qui va venir chez toi pour vérifier qu'il est effectivement impossible de maintenir une température au dessus de 18°C.

En théorie je suis d'accord avec toi sur le fait que le loyer devrait être indexé aussi sur les prestations proposées, malheureusement la loi de l'offre et de la demande l'emporte. En temps normal ça fonctionne dans le sens où les locataires font le tour de l'appartement et acceptent ou refuse de signer le bail faisant que le prix du propriétaire s'ajuste "de lui même", mais parfois un propriétaire est ravi d'avoir un locataire qui accepte de payer trop cher.

Il ne s'agit pas de défendre ton proprio, c'est toi qui est en demande d'information et nous t'en donnons. Mais nous ne sommes pas là pour te dire que tu as raison mais pour te dire ce qui est légal de ce qui n'est pas légal. Une prochaine loi va encadrer les loyers parisiens justement parce que les propriétaires allaient beaucoup trop loin dans la loi de l'offre et la demande, ton propriétaire fait de même mais dans une zone rurale qui ne sera pas touché par cette loi.

Aller à l'Adil sera la meilleure chose à faire parce qu'ils vont te confirmer ou non ce que nous te disons, eux non plus ne sont à la botte de personne et la loi permettra de définir qui doit quoi. Reste que signer un bail c'est signer un engagement: si tu achètes une pastèque entière l'été prochain à 6 euros pièce et que tu t’aperçois qu'elle n'est pas très sucrée, tu ne pourras pas revenir dans ton supermarché pour leur dire que finalement tu voudrais ne la payer que 4 euros. C'est aussi à toi de faire attention à ce que tu achètes tant que les choses sont légale: ton supermarché n'a pas à te régaler mais il doit te vendre des produits qui ne sont pas abimés. C'est pareil avec ton propriétaire...

Tu as envie de te battre jusqu'au bout parce que tu es en colère et je peux parfaitement comprendre cette colère, mais la meilleure chose que tu peux faire c'est de quitter cette maison et t'en trouver une moins chère et meilleure ailleurs. Si tu sais que ton proprio vend 200 euros trop cher c'est qu'il y a des biens équivalents 200 euros moins cher à coté.

Dans l'absolu, renseignez-vous à l'Adil, et menacez votre propriétaire de ne pas le payer durant l'hiver (car il ne pourra rien faire) si il ne règle pas les principaux travaux d'isolement. En étant enceinte avec des enfants, il ne pourra de toute manière pas vous mettre à la porte du moins cet hiver. Cependant une maison n'est jamais parfaite.

Se renseigner à l'Adil oui... mais il ne faut menacer personne parce qu'avoir des casseroles au cul n'aidera pas à décrocher un prochain appartement. L'Adil a certainement un avis très sage pour ce qui est des menaces de ne plus payer son loyer...

Je ne veux pas aller jusqu'au bout des démarches parce que je suis en colère même si c'est le cas. Je veux aller au bout de mes démarches parce qu'il faut que je fasse plus d'une heure de route pour trouver quoi que ce soit , changer les enfants d'école alors qu'ils viennent déjà de changer en septembre et que cela peut bien évidemment avoir une grosse conséquence sur leur scolarité et bien sûr payer tout les frais que cela va engendrer à ma charge.

Oui il y avait des logements (2) équivalent et donc j'ai su le prix après coup malheureusement ils sont loués juste avant que je me rende compte de tout cela.

Je ne demande pas qu'on me dise que j'ai raison juste quoi faire ceux à quoi certains d'entre vous ont bien répondu et je les remercie.

Après c'est certains que les lois sont là et que si plus de locataires osaient s'opposer à leurs propriétaire beaucoup moins oseraient louer n'importe quoi.

Certes les locataires ont pas mal de droits mais malheureusement a part le maintien au logement pour tout le reste les procédures sont tellement longues que ça en devient incohérent ...

Enfin bref je vais voir l'adil et apparament je peux aussi aller voir la CAF et je vais continuer les démarches en attendant soit de trouver un logement soit d'obtenir gain de cause.

Mon dieu...