le loyer permet il de rembourser l'emprunt ?

Es-ce que quelqu'un sur ce forum a acheté un logement pour pouvoir bénéficier de la loi Dufflot ?

J'ai appris que pour pouvoir bénéficier de ce dispositif on ne peut pas louer un F2 pour plus de 500 euros environ et pour un F3 c'est dans les 600 euros même dans les régions où les prix des loyers sont beaucoup plus élevés.

Es-ce que vous rentrez dans vos frais avec un investissement de la sorte ? Parce que je me disais que le loyer pouvait permettre de rembourser l'emprunt et si c'est le cas l'investissement est très intéressant......es-ce que je me fais une fausse idée ????????

Quel a été votre expérience avec cette loi dont on parle beaucoup en ce moment ?

Salut.

C'est une nouvelle version du dispositif Scellier. Plus restrictif. Mais le but est le même : favoriser l'achat immobilier dans le neuf pour stimuler la construction.

Sur le papier, ça a l'air bien mais encore faut-il trouver un locataire qui paie régulièrement. Et c'est là que le bât blesse. Lors de l'ancien dispositif, des promoteurs peu scrupuleux ont construit dans des bleds paumés et refourgué ça au premier venu. Résultat : l'acheteur s'est retrouvé avec un crédit sur le dos mais aucun loyer perçu parce que bled paumé. Il ne pouvait même pas le revendre parce que bled paumé qui ressemble au trou du cul du monde... La merde NOIRE.

Mon conseil : on ne s'improvise pas investisseur immobilier. A la première couille, tu peux direct aller t'acheter une corde...

++

Mon leitmotiv: si c t si simple tout le monde le ferait. Si tout le monde ne le fait pas, c'est que ce n est pas aussi simple que ca parrait ;-)

Salut.

C'est une nouvelle version du dispositif Scellier. Plus restrictif. Mais le but est le même : favoriser l'achat immobilier dans le neuf pour stimuler la construction.

Sur le papier, ça a l'air bien mais encore faut-il trouver un locataire qui paie régulièrement. Et c'est là que le bât blesse. Lors de l'ancien dispositif, des promoteurs peu scrupuleux ont construit dans des bleds paumés et refourgué ça au premier venu. Résultat : l'acheteur s'est retrouvé avec un crédit sur le dos mais aucun loyer perçu parce que bled paumé. Il ne pouvait même pas le revendre parce que bled paumé qui ressemble au trou du cul du monde... La merde NOIRE.

Mon conseil : on ne s'improvise pas investisseur immobilier. A la première couille, tu peux direct aller t'acheter une corde...

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Il existe des assurances " Loyers Impayés" qui évitent de se retrouver sans les revenus locatifs si un Locataire ne paie pas. Le plus gros risque c'est de ne pas trouver de locataire, au début, ou à chaque départ d'un locataire pour le remplacer.

Mon leitmotiv: si c t si simple tout le monde le ferait. Si tout le monde ne le fait pas, c'est que ce n est pas aussi simple que ca parrait ;-)

FAUX : Je visite des clients et prospects, peu importe les domaines, depuis 25 ans, j'ai vu plus de 10.000 personnes depuis le début de ma carièrre, je crois pouvoir en parler : 90 % de gens ignorent tout ou presque de tous les nombreux dispositifs et véhicules patrimoniaux qui existent.

"Tout le monde le ferai" n'est donc pas vrai, notamment quand ce "tout le monde" n'est pas réellement bien informé ou n'a pas le temps de s'y intérresser, ou les compétences spécifiques (Chacun son métier). Je ne parle même pas des a priori, idées reçues ou fausses idées tenaces et non fondées qui ont la vie dure.

Il existe des assurances " Loyers Impayés" qui évitent de se retrouver sans les revenus locatifs si un Locataire ne paie pas. Le plus gros risque c'est de ne pas trouver de locataire, au début, ou à chaque départ d'un locataire pour le remplacer.

bof ... si tu es dans le metier, tu devrais savoir que comme tout assurance, la durée de prise en charge est limitée dans la durée !

et quand un locataire ne paie pas, generalement c'est qu'il est insolvable et dans ce cas il ne paiera probablement jamais ... son expulsion (apres 2-3 ans ?) permet juste de recuperer l'appart ...

Il n'y a aucun pb à trouver un locataire non selectionné dans une grande ville ...

il est moins evident de selectionner un locataire serieux et solvable.

Cela dit la plupart des locataires prefere payer leur loyer que d'avoir des emmerdes et se faire explulsé meme apres 2-3ans ...

et c'est dans leur interet , sachant que quand un locataire a de gros pb financier et se trouve au RSA, il peut beneficier d'aide au logement prenant en charge la moitié de son loyer ...

:bad:

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Cela dit la plupart des locataires prefere payer leur loyer que d'avoir des emmerdes et se faire explulsé meme apres 2-3ans ...

et c'est dans leur interet , sachant que quand un locataire a de gros pb financier et se trouve au RSA, il peut beneficier d'aide au logement prenant en charge la moitié de son loyer ...

Ben tiens j'ai pas du tomber sur cette marque là de locataire moi!!

C'est pour ça que maintenant qu'il s'est tiré (péniblement!!) je vends l'appartement,louer !!! plus jamais!!

:bad:

Ben tiens j'ai pas du tomber sur cette marque là de locataire moi!!

C'est pour ça que maintenant qu'il s'est tiré (péniblement!!) je vends l'appartement,louer !!! plus jamais!!

Combien as tu eu eu de locataires ? combien n'a pas payé ?

Il convient surtout d'éviter tant que possible les intermédiaires.

Si on a une possibilité d'emprunt on peut acheter dans un lieu favorable à la location et pas dans un village dont on a jamais entendu parlé.

Avec une simulation d'emprunt, les assurances, les taxes, les charges de copropriété etc. On a une petite idée du passif. Il faut donc savoir réellement combien on peut louer notre bien pour mettre dans la balance et voir combien je peut gagner ou perdre.

Mais le point important est de savoir où on va : pourquoi je veux un appartement ? Pour ma retraite ? Une résidence vacances ? Pour les études des enfants ? Un complément financier ?

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Pour ce qui est de trouver un locataire il ne semble pas y avoir de problème puisque j'ai mis une fausse petite annonce sur le net en posant comme condition l'obligation pour au moins l'un des locataires d'être en CDI avec un revenu minimum de 2000 euros et j'ai eu plusieurs réponses en moins de 24 h.

Après la fiabilité c'est certain qu'on ne peut être sûr de rien mais c'est légal de demander une attestation d'emploi et des copies de bulletins de salaire ainsi qu'une caution.

Ce qui me fait le plus peur en fait c'est les frais annexes à payer en supplément parce que le but c'est de gagner de l'argent à terme et pas d'en perdre.

Mon leitmotiv: si c t si simple tout le monde le ferait. Si tout le monde ne le fait pas, c'est que ce n est pas aussi simple que ca parrait ;-)

Tout le monde ne le fait pas parce que prendre des risques ça fait peur à beaucoup de monde mais il ne faut pas oublier que la vie sourit aux audacieux hein (c'est mon leitmotiv à moi)

Il convient surtout d'éviter tant que possible les intermédiaires.

Si on a une possibilité d'emprunt on peut acheter dans un lieu favorable à la location et pas dans un village dont on a jamais entendu parlé.

Avec une simulation d'emprunt, les assurances, les taxes, les charges de copropriété etc. On a une petite idée du passif. Il faut donc savoir réellement combien on peut louer notre bien pour mettre dans la balance et voir combien je peut gagner ou perdre.

Mais le point important est de savoir où on va : pourquoi je veux un appartement ? Pour ma retraite ? Une résidence vacances ? Pour les études des enfants ? Un complément financier ?

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Pour ce qui est du tarif auquel louer le bien la loi Dufflot impose ses tarifs qui sont très bas d'après ce qu'on m'a dit, par exemple pour un F2 c'est aux alentours de 500 euros alors que le marché dans ma région c'est plutôt dans les 800 euros pour un F2 donc pas étonnant qu'il ne soit pas difficile de trouver un locataire.

Mais là c'est pour defiscaliser, pas gagner de l'argent.

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quel est le but d'un investissement ? :)

Mais là c'est pour defiscaliser, pas gagner de l'argent.

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Ils sont nombreux, voire unique en fonction de chacun.

J'achète un appartement pour mon fils de 15 ans parce que dans 3 ans il sera à la fac. J'économise 8 années de logements.

J'achète un appartement à la mer ou à la neige pour économiser sur mes vacances en le sous louant le reste de l'année.

J'achète un bien pour un complément retraite, en meublé en micro Bic.

J'achète un bien pour réduire mes impôts quitte à louer moins cher.

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Surtout je pense qu il ne faut pas voir que si le loyer rembourse l emprunt, alors on est a l équilibre.

il faut aussi penser "travaux". Travaux privatif (tu decides..) et travaux co - propriété (tu decides pas...) . Ces frais sont a prendre en compte car ne seront pas amorti par le loyer.

Ils sont nombreux, voire unique en fonction de chacun.

J'achète un appartement pour mon fils de 15 ans parce que dans 3 ans il sera à la fac. J'économise 8 années de logements.

J'achète un appartement à la mer ou à la neige pour économiser sur mes vacances en le sous louant le reste de l'année.

J'achète un bien pour un complément retraite, en meublé en micro Bic.

J'achète un bien pour réduire mes impôts quitte à louer moins cher.

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oui pour en revenir au fait que tout est financier au final :)

Surtout je pense qu il ne faut pas voir que si le loyer rembourse l emprunt, alors on est a l équilibre.

il faut aussi penser "travaux". Travaux privatif (tu decides..) et travaux co - propriété (tu decides pas...) . Ces frais sont a prendre en compte car ne seront pas amorti par le loyer.

C'est exactement ça qui me fait m'interroger sur le bénéfice de cet investissement !