Location appartement


marionninnette Membre 250 messages
Forumeur activiste‚ 33ans
Posté(e)

Bonjour,

Je suis a la recherche d'un appartement et je débute dans ce domaine, je vais enfin etre totalement indépendante :snif:

Par contre je n'ai aucune idée de la façon dont je dois m'y prendre, à part bien sûr ouvrir mes yeux et scruter les annonces ...

Aujourd'hui un propriètaire m'a contacté et me propose de visiter son appartement samedi :

- qu'est ce qui se passe durant la première visite ?

- quel document je dois lui fournir ?

- sur quoi peut il m'interroger ?

- qu'est ce que je dois savoir sur l'appartement avant de m'engager ?

Merci d'avance pour vos réponses car je suis bien embêtée à l'idée de voir cette première visite sans savoir ce qui va me tomber dessus.

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CmoiC Membre+ 26 317 messages
Pitbull le matin, ourse le soir‚ 40ans
Posté(e)

Tout dépend où tu te trouves... En ''campagne'', les gens sont plus cools. En ville, plus méfiants.

Mais en général, les trois derniers bulletins de salaire sont demandés. Parfois une caution, pour s'assurer que tu puisses payer le loyer.

Mais avant tou, il faut visiter pour voir si cela te convient. Si oui, tu demanderas au propriétaire ce dont il a besoin.

Bon courage !

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Arkon Membre 202 messages
Forumeur activiste‚ 37ans
Posté(e)

Bonjour :snif:

- Durant la première visite tu fais que regarder les lieux. Faut espérer que ça soit pas encore habité, comme ça tu peux voir si y a des marques sur les murs, ce genre de chose (c'est sympa aussi de voir comment les anciens locataires avaient agencé l'appartement :snif: )

T'as besoin d'aucun document, il te transmettra la liste de ce qu'il te faut par la suite.

- Il peut t'interroger pour savoir si tes revenus font bien 3 fois le loyer et si t'es en CDI ou si t'as une caution. C'est souvent la seule chose qui peut poser problème. Après soit gentille et souriante avec lui, ça sera jamais perdu (surtout s'il doit choisir entre plusieurs locataires) ;)

- Faut demander si y a une place de parking, une cave,... ce genre de choses. Tu peux demander aussi au niveau des charges, ce qui est compris dans le loyer et ce qui est en plus. Tu peux aussi te renseigner savoir au niveau d'internet ce qu'il y a.

Penses à demander le nom et l'ancien numéro de téléphone des anciens locataires, ça t'aidera dans tes démarches (EDF, Internet...)

Ensuite pendant la visite t'as plusieurs choses à regarder... je te ferais une petite liste quand j'ai 2 minutes :o

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Arkon Membre 202 messages
Forumeur activiste‚ 37ans
Posté(e)

Voila les petites choses qui me passent par la tête :

- Radiateurs : savoir si c'est gaz ou électrique (ça se sent la différence sur la facture... de moins en moins mais y a encore une petite différence)

- Double vitrage : c'est très confortable au niveau de l'isolation sonore mais aussi thermique

- Regarde dans la salle de bain si y a pas des taches d'humidité, des traces d'eau (surtout si c'est une cabine de douche... dans mon dernier appart elle fuyait :/ )

- Fais gaffe au vis-à-vis, c'est pas toujours très sympa de partager ta vie avec celle de tes voisins d'en face

- Facilité pour se garer (ou pour prendre les transports en commun)? En centre ville, ça joue bcp ça!

- L'état des robinets. S'ils sont vieux, ils risquent de fuir...

- L'orientation. Si t'aimes avoir le soleil vaut mieux éviter un appart orienté au nord (regarde aussi qu'il soit pas entouré d'immeubles qui pourraient faire de l'ombre). Nombre de fenêtres aussi, un appart lumineux est carrément plus sympa!

- Ascenceur et nombre d'étages... (j'imagine que tu y aurais pensé toute seule^^)

- Ce qu'il y a au sol. Déjà pour le côté esthétique c'est important mais aussi si c'est du carrelage de partout ça peut faire froid au pied et certaines personnes sont sensibles. :snif:

Bon voila, ça te fait déjà une base.

Je vais y réflechir, je trouverai peut être d'autres choses.

Donc le principe c'est qu'à chaque appart tu listes ce qui est bien dans les points que je t'ai donné et ce qui est pas bien et après tu regardes selon les + et - lequel est le mieux. :snif:

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marionninnette Membre 250 messages
Forumeur activiste‚ 33ans
Posté(e)

Ok merci d'avance, Arkon :snif:

ça m'aide bien, les premières fois c'est jamais évident ...

Bref l'appartement sera en ville, à lyon plus précisement, vu le prix des loyers ... aïe ah moi les heures supp'  :snif:  

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Arkon Membre 202 messages
Forumeur activiste‚ 37ans
Posté(e)

Je suis passé dans 6 apparts depuis 2003, je peux faire partager mon expérience. ;)

Juste un truc, c'est pas simple en principe si tu visites avec le proprio mais si t'as que les locataires qui te font visiter n'hésite pas leur demander les points faibles de l'appart. Y a toujours des choses que l'on peut pas voir en visitant et qui ont pourtant leur importance (genre les voisins qui font du bruit, appart étouffant en été, le métro qui passe pas loin, des rats qui sortent la nuit tombée... ce genre de choses :o )

Y a une chose importante dans certaines régions, c'est la distance avec la plage... mais ça devrait pas te concerner :o

Dans les choses à regarder, tu peux faire attention aux serrures, il parait qu'il en faut au moins 3 pour que les assurances fonctionnent. Ouvre et ferme les volets et les fenêtres pour voir si c'est pas tout rouillé et si c'est pas trop dur (j'ai visité un appart qui avait été repeint à l'arrache du coup c'était super dur de fermer les fenêtres).

Faut savoir aussi si y a du gaz de ville (surtout si t'as déjà une cuisinière au gaz), m'enfin à Lyon tu devrais pas avoir trop de soucis de ce côté là.

Tu peux te renseigner aussi savoir si y a des commerces à proximité, c'est agréable ça...

Sinon c'est sur que c'est plus cher un loyer a payé tout seul qu'un loyer divisé en deux... J'habite seul depuis quelques mois, ça fait une sacrée différence :snif:

Bon voilou, c'est un peu dans le désordre mais ça devrait te donner des bonnes bases pour commencer à chercher. :snif:

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marionninnette Membre 250 messages
Forumeur activiste‚ 33ans
Posté(e)

OUahh des rats qui sortent la nuit ... :o  ça sent le vécu :snif:

Pour ce qui est de la plage, à lyon ça sera pas trop important, enfin si dans mes rêves ... :snif:;)

Je voudrais faire intervenir un organisme qui apporte la caution et les garanties que je n'ai pas ... LOCAPASS

Au cas où comme tu sembles calé sur le sujet ça te parle ?

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Arkon Membre 202 messages
Forumeur activiste‚ 37ans
Posté(e)

Non ça va, j'ai jamais eu de problème avec des rats mais bon on sait jamais ce qu'il peut arriver :snif:

Pour les aides locapass, j'y ai eu droit récemment parce que je devais déménager suite à un changement de job. Mais dans ma nouvelle entreprise, ils sont en partenariat avec une boite qui gère tous ces dossiers.

Du coup, ils ont monté un dossier locapass et mobilipass pour moi et j'ai quasi rien eu à faire donc je pourrais pas t'en dire beaucoup plus.

Je sais pas quelles sont les conditions pour y avoir droit mais mobilipass ça permet de se faire rembourser les frais d'agence et les doubles loyers (si tu payes 2 loyers pendant un mois ou deux de transition).

Voila, je peux pas te dire grand chose, juste que c'est plutôt intéressant :snif:

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AnneBeatrice Membre 1 message
Baby Forumeur‚
Posté(e)

Bonjour,

Voici un lien intéressant pour tout savoir sur la constitution d'un dossier de location/vente ainsi que les documents à fournir : http://ow.ly/25Ow5

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orpiagmairie Invité 1 message
Baby Forumeur‚ 30ans
Posté(e)

Bonjour,

Je voudrais juste ajouter que en primo comme tout dans la vente immobilière, il faut bien prendre du temps pour calculer le budget global du projet, sans oublier les frais de notaire, de déménagement, de travaux éventuels.

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fleur75 Membre 193 messages
Forumeur inspiré‚ 52ans
Posté(e)

ouvre à fond les robinets pour vérifier qu'ils marchent bien.

Tu as un mois de loyer + un mois de caution.

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Lily.A Membre 3 007 messages
Forumeur alchimiste‚ 28ans
Posté(e)

C'est bizarre car à chaque fois que je propose les garanties par l'Etat, on me les refuse (loca pass ou autre)
On me demande toujours une caution familiale et je ne sais pas pourquoi !

Ça fonctionne pour toi ?

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Invité samira123
Invité samira123 Invités 0 message
Posté(e)
il y a une heure, Lily.A a dit :

C'est bizarre car à chaque fois que je propose les garanties par l'Etat, on me les refuse (loca pass ou autre)
On me demande toujours une caution familiale et je ne sais pas pourquoi !

Ça fonctionne pour toi ?

Bonjour, parfois des propriétaires demandent deux cautions d'où le loca pass ne suffit pas d'autant que la durée maximale est de trois ans, si on  te demande une caution familiale, c'est qu'elle a certainement plus d'avantage pour le propriétaire, ne serait ce peut être que dans la durée...Mais  il y a des personnes qui acceptent le locapass, essaye de trouver un logement social, là, ils ne te refuseront pas le locapass. 

 

LA GARANTIE LOCA-PASS®

J’ai besoin d'un garant pour louer un logement

JE PEUX EN BÉNÉFICIER SI

Je suis salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole.

J’ai moins de 30 ans et :...

Elle est valable pour une durée maximale de 3 ans.

https://www.actionlogement.fr/la-garantie-loca-pass

La caution : 

http://www.pap.fr/conseils/location/caution-ou-assurances-loyers-impayes/a6169/la-caution

Tout savoir sur la caution : 

https://blog.locservice.fr/dossier-savoir-sur-la-caution-1156.html

Modifié par samira123

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nerelucia Membre 12 812 messages
Forumeur alchimiste‚ 110ans
Posté(e)
Le 17/07/2008 à 17:49, Arkon a dit :

Voila les petites choses qui me passent par la tête :

- Radiateurs : savoir si c'est gaz ou électrique...............................................

je vous félicite, les autres foncent et parlent papiers, vous, vous analysez. Bravo.

Le 08/08/2017 à 12:36, orpiagmairie a dit :

Bonjour,

Je voudrais juste ajouter que en primo comme tout dans la vente immobilière, il faut bien prendre du temps pour calculer le budget global du projet, sans oublier les frais de notaire, de déménagement, de travaux éventuels.

elle loue

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Lily.A Membre 3 007 messages
Forumeur alchimiste‚ 28ans
Posté(e)
Il y a 16 heures, samira123 a dit :

Bonjour, parfois des propriétaires demandent deux cautions d'où le loca pass ne suffit pas d'autant que la durée maximale est de trois ans, si on  te demande une caution familiale, c'est qu'elle a certainement plus d'avantage pour le propriétaire, ne serait ce peut être que dans la durée...Mais  il y a des personnes qui acceptent le locapass, essaye de trouver un logement social, là, ils ne te refuseront pas le locapass. 

 

LA GARANTIE LOCA-PASS®

J’ai besoin d'un garant pour louer un logement

JE PEUX EN BÉNÉFICIER SI

Je suis salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole.

J’ai moins de 30 ans et :...

Elle est valable pour une durée maximale de 3 ans.

https://www.actionlogement.fr/la-garantie-loca-pass

La caution : 

http://www.pap.fr/conseils/location/caution-ou-assurances-loyers-impayes/a6169/la-caution

Tout savoir sur la caution : 

https://blog.locservice.fr/dossier-savoir-sur-la-caution-1156.html

Je verrais bien pour le logement social, c'est pour l'été prochain de toute façon.
Sinon, ma soeur se portera caution mais c'est vrai que c'est assez pénible !

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saloméldc Invité 1 message
Baby Forumeur‚ 22ans
Posté(e)

Salut! Pour trouver facilement un logement va jeter un coup d'oeil sur http://go.housinganywhere.com/2pd : large choix de logements, système de paiement sécurisé et possibilité de contacter directement le propriétaire! En tout cas je n'ai jamais eu de problème avec cette plateforme, je te la recommande vivement :)

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