Héritage d’une maison : démarches avant la vente ?

Bonjour à tous,

Je m’appelle Caroline, j’ai récemment hérité d’une maison située à Reims, suite au décès d’un membre de ma famille. Je suis en train de réfléchir à la mettre en vente, mais je me pose pas mal de questions sur les démarches à suivre avant.

Le bien est encore en cours de succession chez le notaire, mais est-ce que je peux déjà commencer des estimations, voire le proposer à la vente ? Est-ce que certains documents sont obligatoires avant la mise en vente d’un bien hérité (diagnostics, autorisation de tous les héritiers, etc.) ?

Je voudrais éviter de faire une erreur juridique, ou de me précipiter.
Merci d’avance à ceux qui ont déjà vécu ce genre de situation ou qui peuvent m’éclairer.

Caroline.

Bonjour,

Cela semble évident, mais il faut que la succession soit réalisée par le notaire, et que le bien soit enregistré a votre nom,

cela peut-être plus rapide si le notaire de la succession est celui de la revente du biens ? (et selon le nombre d'héritiers) ?

Il y a également une possibilité de frais de succession selon le montant du biens (et de la succession complète) ainsi que

votre degrés de parenté avec le défunt (cousin, frère, oncle, etc) ... Ensuite pour vendre, il faut faire réaliser divers 

diagnostiques et le classement énergétique du bien ... selon l'état, il est possible d'investir dans des travaux, afin

d'amélioré le classement (et donc la valeur) du bien a vendre . Vendre le bien en agence est conseillé, mais attention

aux clauses d'exclusivité (ce que cherche toute agence immobilière), vous pouvez restreindre  a 1,2,3  Mois ou plus

cette exclusivité, cela évite que l'agence garde ce bien trop longtemps...souvent si le vendeur est trop gourment concernant

le prix de vente ?

autres taxes a prévoir , taxe d'habitation, taxe foncière,  taxe d'enlèvement d'ordures, reliquats des factures d'eau et d'électricité

(abonnements a faire mettre a votre nom) pour les visites, et travaux si besoin ? Si vous tardez a vendre, il y a aussi une taxe sur

les logements (maison aussi) vacants, votre notaire vous renseigne . pendre une assurance multirisques habitation le temps de la

vente (résiliiez l'ancienne si besoin)... bon courage 

dans le cas de plusieurs héritiers il faut le consentement de tous, ou d'une majorité des ayant droits (si je ne dit pas de bêtises)

le bien a vendre est alors considéré comme une indivision...et nécessitera des pouvoirs fait (éventuellement) a l'endroit de la

personne qui règlera la succession (au profit de tous) en générale quelqu'un proche du bien a vendre ou du notaire ?

il y a 37 minutes, Good Venins a dit :

Bonjour,

Cela semble évident, mais il faut que la succession soit réalisée par le notaire, et que le bien soit enregistré a votre nom,

cela peut-être plus rapide si le notaire de la succession est celui de la revente du biens ? (et selon le nombre d'héritiers) ?

Il y a également une possibilité de frais de succession selon le montant du biens (et de la succession complète) ainsi que

votre degrés de parenté avec le défunt (cousin, frère, oncle, etc) ... Ensuite pour vendre, il faut faire réaliser divers 

diagnostiques et le classement énergétique du bien ... selon l'état, il est possible d'investir dans des travaux, afin

d'amélioré le classement (et donc la valeur) du bien a vendre . Vendre le bien en agence est conseillé, mais attention

aux clauses d'exclusivité (ce que cherche toute agence immobilière), vous pouvez restreindre  a 1,2,3  Mois ou plus

cette exclusivité, cela évite que l'agence garde ce bien trop longtemps...souvent si le vendeur est trop gourment concernant

le prix de vente ?

autres taxes a prévoir , taxe d'habitation, taxe foncière,  taxe d'enlèvement d'ordures, reliquats des factures d'eau et d'électricité

(abonnements a faire mettre a votre nom) pour les visites, et travaux si besoin ? Si vous tardez a vendre, il y a aussi une taxe sur

les logements (maison aussi) vacants, votre notaire vous renseigne . pendre une assurance multirisques habitation le temps de la

vente (résiliiez l'ancienne si besoin)... bon courage 

Oui. Avant toute chose, s'assurer du règlement des droits de succession.

Confiez ces soucis à une agence immobilière. Les frais sont à la charge de l'acquéreur.

Il y a 5 heures, Talon 1 a dit :

Confiez ces soucis à une agence immobilière. Les frais sont à la charge de l'acquéreur.

Oui , mais cela n'enlève pas tous les problèmes possibles, surtout si il y a des "mauvais coucheurs" dans la succession ?

de mon temps il fallait l'unanimité de l'indivision pour vendre, je crois que cela a changer, afin qu'une seule personne ne puisse

être en situation de blocage de la vente ... Si un exécuteur successoral est nommé par les autres ayants droits (autre que le notaire),

il pourra être "accusé" de captation d'héritage par ceux qui pensent que leurs parts est insuffisante ; c'est pourquoi il est important de

garder tous les justificatifs de dépenses (travaux, annonces de vente dans les journaux spécialisés, etc.) Il faut impérativement tenir

une comptabilité (journal des ventes d'un vide maison également, ou de la vente aux enchères en cas de biens de valeurs ?) ...

Tant que la maison n'est pas mise à ton nom sans possibilité de contestation, tu ne dois rien faire sous peine d'avoir dépensé peine et argent pour rien.

Il y a 16 heures, Caroline0598 a dit :

Le bien est encore en cours de succession chez le notaire, mais est-ce que je peux déjà commencer des estimations, voire le proposer à la vente ? Est-ce que certains documents sont obligatoires avant la mise en vente d’un bien hérité (diagnostics, autorisation de tous les héritiers, etc.) ?

Bonjour, un peu de lecture :

https://www.economie.gouv.fr/particuliers/heritage-succession-indivision

En bref, il faut l'accord des 2/3 des indivisuonnaires pour vendre la maison. Pour être protégé juridiquement sur les accords, il ne faut pas hésiter à demander un écrit à tous les indivisuonnaires et acter la succession.

Il y a 8 heures, Kyoshiro02 a dit :

il ne faut pas hésiter à demander un écrit à tous les indivisuonnaires et acter la succession.

En ce qui concerne le pouvoir (confiez la rédaction au notaire) j'ai eu personnellement besoin d'un pouvoir, d'un frère au Canada, que je n'ai

pas revu depuis qu'il était enfant (5/6 ans) et il a fallu une signature certifié (devant le bourgmestre) avec divers tampons (c'est un acte

gratuit) ... De même pour qu'il puisse avoir les fonds de la vente (c'est de la compétence du notaire) il y a eu une "ponction" fiscale au

niveau des fonctionnaires du fisc Canadien ...

Le 08/04/2025 à 05:08, Kyoshiro02 a dit :

Bonjour, un peu de lecture :

https://www.economie.gouv.fr/particuliers/heritage-succession-indivision

En bref, il faut l'accord des 2/3 des indivisuonnaires pour vendre la maison. Pour être protégé juridiquement sur les accords, il ne faut pas hésiter à demander un écrit à tous les indivisuonnaires et acter la succession.

merci