A partir du 1er janvier, les prêts immobiliers accordés par les banques ne pourront plus dépasser 25 ans

Le 30/12/2021 à 11:56, soisig a dit :

Notons aussi que les durées de prêts se sont allongées avec l'augmentation considérable du cout des bien immobiliers.

Augmentation du coût des biens immobilier qui n'aurait pas été aussi considérable si les durées d'emprunt avaient été limitées.

Le 30/12/2021 à 11:56, soisig a dit :

En effet, nombreux se projettent sur 30 ou 40 ans

Y'a une nuance entre la projection et la réalité. Je connais plein de potes qui se sont mariés "jusqu'à ce que la mort les sépare". Ils sont toujours en vie, mais divorcés, comme quoi la projection à ses limites.

Le 30/12/2021 à 11:56, soisig a dit :

une majorité de Français n'achète pas pour revendre, mais pour y finir ses jours.

L'emprunt sur 40 ans, c'est pour investir. La majorité des actifs te diront qu'ils quitteront leur logement, ou la région, dès lors qu'ils seront en retraite. T'en connais beaucoup des jeunes de 25 ans qui s'endettent sur 40 ans (parce que faut pas se leurrer hein, l'emprunt sur 40 ans tu ne le fais pas à 50 ans) dans le but de finir leurs jours dans leur appart ???

Le 30/12/2021 à 12:05, titenath a dit :

Augmentation du coût des biens immobilier qui n'aurait pas été aussi considérable si les durées d'emprunt avaient été limitées.

 

Ben non, il y a deux raisons à ça, la première est que le cout des matériaux et de la main d'œuvre ont augmenté et la seconde est l'achat de biens, à des prix plus élevés. Exemple : en Vendée, les Anglais achètent beaucoup, et comme l'immobilier Français est moins cher que l'immobilier Anglais, ils font monter les prix de l'immobilier. 

Le 30/12/2021 à 12:05, titenath a dit :

Y'a une nuance entre la projection et la réalité. Je connais plein de potes qui se sont mariés "jusqu'à ce que la mort les sépare". Ils sont toujours en vie, mais divorcés, comme quoi la projection à ses limites.

 

Sauf qu'il y a énormément de gens qui ne se marient pas dans l'idée de divorcer, qui n'achètent pas dans l'idée de se retrouver au chômage ... qui simplement avancent dans la vie et se projettent, car comme ils ne connaissent pas l'avenir, ils préfèrent l'imaginer sans drames.

Le 30/12/2021 à 12:05, titenath a dit :

L'emprunt sur 40 ans, c'est pour investir. La majorité des actifs te diront qu'ils quitteront leur logement, ou la région, dès lors qu'ils seront en retraite. T'en connais beaucoup des jeunes de 25 ans qui s'endettent sur 40 ans (parce que faut pas se leurrer hein, l'emprunt sur 40 ans tu ne le fais pas à 50 ans) dans le but de finir leurs jours dans leur appart ???

 

Si tu empruntes sur 40 ans, c'est que tes revenus sont modestes. Ceux qui te disent qu'ils quitteront leur région à la retraite, n'empruntent pas sur 40 ans, ils ont les moyens d'emprunter sur plus court terme. Et effectivement, tu ne fais pas un emprunt long à 50 ans, ceux qui n'ont pas acheté avant cet âge payent comptant, ou n'investissent plus.

Le 30/12/2021 à 12:50, soisig a dit :

Si tu empruntes sur 40 ans, c'est que tes revenus sont modestes.

Pas forcément. 40 ans de prêt pour le même bien, à 35 ans l'achat (premier achat des français en moyenne), ça fait aller jusqu'à 75 ans. En attendant, il y a des périodes de chômage, de changement d'emploi, reprise d'emploi, arrêts maladies, congé maternité ou paternité puis parental (pour ceux qui font des enfants) et la retraite avec une perte de salaire non négligeable. Qui peut prétendre gagner pendant 40 ans la même paye ou une paye qui suit ? Ça n'existe clairement pas cette situation. On va de plus en plus vers une société qui ne fait que changer d'emploi, d'employeur plus ou moins régulièrement. Se projeter 40 ans après, c'est utopiste. Je ne connais personne de ma génération qui a eu moins de 3 employeurs une fois la trentaine arrivée.

Je m'imagine gérer des emprunts, je verrais ça pour un particulier, le conseiller qui m'accorde ça, je lui propose de bien réfléchir à 2 fois avant de demander à faire ce genre de prêt.

Le 29/12/2021 à 19:06, Kyoshiro02 a dit :

La recommandation émise par le Haut Conseil à la stabilité financière (HCSF) était déjà bien suivie, mais elle revêtira désormais un caractère obligatoire.

https://www.francetvinfo.fr/economie/immobilier/prix-immobilier/a-partir-du-1er-janvier-les-prets-immobiliers-accordes-par-les-banques-ne-pourront-plus-depasser-25-ans_4896399.html

C'et con pour les jeunes vu qu'ils vont travailler jusqu'à 68 ou 70 ans.

Le 30/12/2021 à 13:11, Kyoshiro02 a dit :

Pas forcément. 40 ans de prêt pour le même bien, à 35 ans l'achat (premier achat des français en moyenne), ça fait aller jusqu'à 75 ans. En attendant, il y a des périodes de chômage, de changement d'emploi, reprise d'emploi, arrêts maladies, congé maternité ou paternité puis parental (pour ceux qui font des enfants) et la retraite avec une perte de salaire non négligeable. Qui peut prétendre gagner pendant 40 ans la même paye ou une paye qui suit ? Ça n'existe clairement pas cette situation.

Je m'imagine gérer des emprunts, je verrais ça pour un particulier, le conseiller qui m'accorde ça, je lui propose de bien réfléchir à 2 fois avant de demander à faire ce genre de prêt.

En fait, je ne connais strictement personne dans mon entourage qui ait emprunté sur 40 ans. Les jeunes que je connais (25 ans en moyenne), ont emprunté sur 20 ou 25 ans.

Quand moi j'ai emprunté, c'était pour 20 ans. Il ne me serait jamais venu à l'idée d'emprunter au delà de la retraite. Nous avons vécu des changements d'emploi, des études, des arrêts maladie ... et ? ça aurait changé quoi si nous avions été en location ? L'avantage d'avoir été propriétaire, c'est que nous avons pu négocier facilement des prêts étudiants. Et une fois le prêt terminé, sans frais de logements, nous avons pu anticiper la fin des remboursements des prêts étudiants. 

Le prêt sur 40 ans, je ne savais pas que ça existait, mais sur 30 ans, oui. Et sur 20 ans, c'est simple, pendant 5 ans, c'était plus cher qu'un loyer, pendant 5 ans équivalent et pendant 10 ans, moins chers. 

Le pire étant d ' acheter un bien dans la Drome  , entre Crest & Die  , et de prendre un...... crédit  !   (c'est chelou) je l'admet .

Le 30/12/2021 à 11:47, titenath a dit :

Qui arrive à se projeter aujourd'hui sur 40 ans, que ce soit sur ses projets pro ou perso ? Que se passera-t-il si l'immobilier chute (et en 40 ans ça a largement le temps d'arriver) ? Tu vas te retrouver avec des gens qui se sont endettés sur 40 ans pour acheter un 50m² à 650 000 € dans Paris et qui vont avoir sur les bras ce même bien qui n'en vaudra plus que 350 000 ou 400 000 peut être dans moins de 20 ans. C'est clairement se tirer une balle dans le pied.

Pourquoi tu achete une maison, un toit pour spéculer sur le prix, pas pour te loger?

Rembourser un pret afin qu'un jour la maison soit à toi,  plutot que donner cet argent à quelqu'un qui souvent n'en as pas besoin, je préfère la 1ère solution, en même temps je laisse un toit à mes enfants, un toit payé par ma force de travail!

Le 30/12/2021 à 14:32, dede 2b a dit :

Pourquoi tu achete une maison, un toit pour spéculer sur le prix, pas pour te loger?

Bah les 2 ! Tu achètes pour te loger et aussi pour faire de la plus value quand tu revendras.

Qui achète que pour le plaisir d'avoir un toit quitte à acheter à perte ?

Le 30/12/2021 à 14:42, titenath a dit :

Bah les 2 ! Tu achètes pour te loger et aussi pour faire de la plus value quand tu revendras.

Qui achète que pour le plaisir d'avoir un toit quitte à acheter à perte ?

Non j'ai acheté un terrain en Corse pour en profiter maintenant, pas plus tard je serais mort!

Pourquoi revendre? Sauf si tu n'as pas d'"héritier", et encore!

Le 30/12/2021 à 14:42, titenath a dit :

Qui achète que pour le plaisir d'avoir un toit quitte à acheter à perte ?

Avoir un toit n'est pas un plaisir c'est une nécessité, c'est comme le travail, on travaille pour vivre, on vis pas pour travailler!

Le 30/12/2021 à 14:49, dede 2b a dit :

Non j'ai acheté un terrain en Corse pour en profiter maintenant, pas plus tard je serais mort!

Pourquoi revendre? Sauf si tu n'as pas d'"héritier", et encore!

Bah moi aussi je profite de l'appartement que j'ai acheté.

Pourquoi revendre ? Bah pour déménager pardi !

Vivement l'année prochaine, tu fatigues pépère...

Le 30/12/2021 à 15:08, titenath a dit :

Bah moi aussi je profite de l'appartement que j'ai acheté.

Pourquoi revendre ? Bah pour déménager pardi !

Vivement l'année prochaine, tu fatigues pépère...

Donc déménager ne demande pas de revendre plus chère qu'acheter au même prix sans plus-value!

PS: Si je te fatigue....me répond pas, c'est pas une obligation mémère....

Le 30/12/2021 à 15:11, dede 2b a dit :

Donc déménager ne demande pas de revendre plus chère qu'acheter au même prix sans plus-value!

Si je déménage c'est pour mieux et plus grand, donc forcément plus cher. Donc oui, le but du jeu c'est que ça prenne de la valeur.

Le 30/12/2021 à 15:11, dede 2b a dit :

PS: Si je te fatigue....me répond pas, c'est pas une obligation mémère....

Je n'ai pas dit que tu me fatiguais, mais que tu fatiguais, dans le sens où t'as du mal quoi...

Le 30/12/2021 à 15:13, titenath a dit :

Le 30/12/2021 à 15:11, dede 2b a dit :

Donc déménager ne demande pas de revendre plus chère qu'acheter au même prix sans plus-value!

Si je déménage c'est pour mieux et plus grand, donc forcément plus cher. Donc oui, le but du jeu c'est que ça prenne de la valeur.

Chacun sa vision, moi si je déménage, c'est pour trouver mieux au même prix, donc sans perte, par exemple si je vend ici à 20km de Paris c'est pour trouver une maison moins chère en Corse en bord de mer!

Le 30/12/2021 à 14:42, titenath a dit :

Bah les 2 ! Tu achètes pour te loger et aussi pour faire de la plus value quand tu revendras.

 

Donc ca ne te dérange pas que les gens ne puissent plus se loger parce que les bien deviennent trop cher à acheter ou louer. 

Le 30/12/2021 à 15:29, doug1991 a dit :

Donc ca ne te dérange pas que les gens ne puissent plus se loger parce que les bien deviennent trop cher à acheter ou louer. 

 

Bah c'est malheureux que veux tu que je te dise.

Le 29/12/2021 à 19:54, soisig a dit :

Ce qui est dommage, c'est que les mensualités risquent d'être trop élevées pour certains ménages, qui ne pourront pas acheter. 

S'ils ne peuvent pas acheter, ils n'achètent pas, c'est tout où ils revoient leurs ambitions à la baisse.

Il y a 3 heures, stephh06 a dit :

S'ils ne peuvent pas acheter, ils n'achètent pas, c'est tout où ils revoient leurs ambitions à la baisse.

Sauf que sur 30 ans, ils peuvent. 

Il y a 3 heures, stephh06 a dit :

S'ils ne peuvent pas acheter, ils n'achètent pas, c'est tout où ils revoient leurs ambitions à la baisse.

Et justement, il y a un net problème entre celui qui peut acheter et celui qui ne peut que louer.

L'acheteur dépensera largement moins que le locataire.

Et tout le monde ne compte pas acheter dans les Ardennes ou dans la Creuse pour ensuite fait X heures de trajet pour aller bosser.

Là où j'ai acheté, j'ai un crédit sur 8 ans seulement (que j'aurais sûrement remboursé soit dans l'année, soit au courant de l'année prochaine à ce rythme), je serais dans Paris, pour la même surface, je ne pourrais jamais acheter et il me faudrait le triple de mon salaire pour une location.

il y a une heure, soisig a dit :

Il y a 4 heures, stephh06 a dit :

S'ils ne peuvent pas acheter, ils n'achètent pas, c'est tout où ils revoient leurs ambitions à la baisse.

Sauf que sur 30 ans, ils peuvent. 

Même au chomage?

il y a une heure, Kyoshiro02 a dit :

Et justement, il y a un net problème entre celui qui peut acheter et celui qui ne peut que louer.

L'acheteur dépensera largement moins que le locataire.

Et tout le monde ne compte pas acheter dans les Ardennes ou dans la Creuse pour ensuite fait X heures de trajet pour aller bosser.

Là où j'ai acheté, j'ai un crédit sur 8 ans seulement (que j'aurais sûrement remboursé soit dans l'année, soit au courant de l'année prochaine à ce rythme), je serais dans Paris, pour la même surface, je ne pourrais jamais acheter et il me faudrait le triple de mon salaire pour une location.

Ben oui mais faut savoir ce contenter de ce que l'on a et surtout ne pas vouloir péter plus haut que son cul. Moi aussi j'aimerais bien avoir une villa de 8 pièces avec piscine et vue sur la mer. Mais comme mes revenus ne me permettent que d'avoir un 3 pièces, je ne cherche pas à savoir si pourrais emprunter sur 15, 25 ou 50 ans. Je fais avec mes moyens.

il y a une heure, soisig a dit :

Sauf que sur 30 ans, ils peuvent. 

Ils peuvent effectivement s'endetter d'avantage et plus longtemps.