La banque peut elle se porter caution pour la location de biens immobiliers ?

Je vais peut être prendre un appartement et on me demande d'avoir un garant. Mais comme moi je ne suis pas tout le monde et que je n'ai pas envie d'embêter les autres, dans ma tête je me dis que je me débrouillerai tout seul, que je ferai tout tout seul, j'ai toujours fait comme ça, je n'ai jamais demandé à mes parents de me rendre des services. Ce sont eux qui m'en rendent quand ils veulent.

Mais seulement voilà, il faut quelqu'un qui se porte garant. Donc savez vous si une banque pourrait se porter garant ? Et si oui, comment ça se passe ?

Et j'ai une deuxième question aussi. Combien coûte une assurance habitation en moyenne pour un deux pièces ?

Enfin tout compte fait, je ne sais pas si je vais me lancer là dedans, parce que je trouve que ça fait beaucoup trop d'argent foutu en l'air et pourtant ce n'est que la cambrousse donc je n'ose même pas imaginer ce que ça doit être dans les grandes villes.

Salut..

Tu n'es pas obligé de passer par un particulier pour avoir un garant.

Il existe des organismes locapass qui se portent garants, et qui peuvent aussi t'avancer le dépôt de garantie sous forme de prêt à taux zéro (remboursement d'une 20aine d'euros par mois).

Je t'invite à taper dans google organismes locapass, tu trouveras ton bonheur normalement.

Les banques ne se portent generalement pas caution par contre.

Pour l'assurance habitation, je dirais entre 10 et 20 euros par moi selon le lieu où tu vis, mais pour un 2 pièces ça devrait tenir dans un budget comme celui ci.

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Oui je me suis renseigné sur loca pass, mais ça c'est juste un prêt ni plus ni moins. Mais la caution, moi je peux la payer, il n'y a pas de soucis. Il y a juste que l'on me demande d'avoir un garant.

Il me semble (à vérifier) que certaines banques, sous conditions peuvent se porter garants... crédit agricole le faisait il y a quelques années, je sais pas si c'est toujours le cas... Après je ne connais pas leur système de fonctionnement.

Mais toutes les banques ne le font pas.

Edit : locapass se porte garant aussi, pour les apparts HLM ou conventionnés.

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J'ai trouvé quelques banques qui peuvent se porter caution. Mais ce qui est bête, c'est que ça demande des frais en plus. Et en plus de ça, ça revient au même que si vous aviez déjà plus de 20000 euros sur des livrets d'épargne.

A votre avis, si on montre un relevé de livrets d'épargne bien remplis au propriétaire, est ce que ça fera l'affaire ? Après tout, ce qu'ils veulent c'est que l'on ait assez d'argent en cas de problèmes.

Et même dans le cas où une banque peut se porter caution, et même dans le cas du loca pass, et même dans le cas d'un particulier qui se porte caution, dans tous les cas, à un moment ou un autre, il faudra rembourser si jamais il y a un blème. Donc ceux qui ne sont pas en mesure de pouvoir rembourser, ça ne sert à rien qu'ils s'embêtent à trouver un garant.

Le monde est illogique parfois.

Tout est totalement illogique... pour trouver un boulot tu as besoin d'une adresse, et pour avoir une adresse il te faut un boulot..

Tu peux toujours tenter de prouver ta bonne foi au propriétaire, mais si celui ci reste sur ses positions tu ne pourras rien faire...

Tu peux aussi lui demander de contacter tes anciens bailleurs (si tu en as et que tu es en bons termes avec eux)...

Il existe aussi des propriétaires qui s'en tapent d'avoir un garant. J'en ai déjà croisé et j'ai loué chez eux sans problèmes.

Le gouvernement avait en projet de mettre en place une garantie loyers impayés dans le cadre de la loi ALUR. Mais j'ai pas assez suivi le truc pour savoir où ça en est.

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Et même dans le cas où une banque peut se porter caution, et même dans le cas du loca pass, et même dans le cas d'un particulier qui se porte caution, dans tous les cas, à un moment ou un autre, il faudra rembourser si jamais il y a un blème. Donc ceux qui ne sont pas en mesure de pouvoir rembourser, ça ne sert à rien qu'ils s'embêtent à trouver un garant.

Le monde est illogique parfois.

Pas forcément.

Mon frère est mon garant. Si j'arrête de payer les loyers, c'est lui qui devra les payer pour moi, mais rien ne m'oblige à rembourser mon frère. En acceptant d'être mon garant, il accepte de prendre à sa charge des frais que je ne peux pas honorer, pas de me les avancer.

T'es certes pas obligé de lui rembourser légalement. Moralement c'est une autre histoire.

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Nous sommes d'accord. Mais c'était juste pour dire que ce n'est pas illogique à partir du moment où tu peux ne pas être en mesure de rembourser et ne pas en avoir l'obligation (autre que morale).

Sinon, j'adore l'exemple du garant qui trouve un logement dont le prix du loyer est supérieur (alors qu'il a été préciser de ne pas dépasser une certaine somme) à ce que peut mettre les occupant du lieu et quand on lui apprend que suite à une perte d'emploi, on ne pourra pas payer le loyer la solution du garant est radicale : prévenir le propriétaire qu'on ne pourra régler l'intégralité du prochain loyer pour nous signifier notre congé pour le moins suivant en prenant le paiement du loyer sur la caution.

Sinon, j'adore l'exemple du garant qui trouve un logement dont le prix du loyer est supérieur (alors qu'il a été préciser de ne pas dépasser une certaine somme) à ce que peut mettre les occupant du lieu

Tu voulais dire "l'exemple du locataire" non ?

Le truc c'est que tu n'as pas toujours le choix. Dans les règles, il faut que ton salaire net soit 3 fois supérieur au montant de ton loyer. Quand tu vis seul(e) ça peut être très vite problématique.

Dans le coin où j'habite, 35m² c'est environ 800 euros. Donc il faudrait que je gagne 2400 net pour vivre dans un studio ou un petit 2 pièces. Autant dire que j'ai un garant sinon je vivrais chez mes parents alors que j'ai 37 ans....

Non, non, je parle bien du garant.

Avec mon compagnon, on pourrait mettre 1000 euros maxi dans un loyer, et non 1500. Et là, il s'avère que mon compagnon a perdu son emploi et le garant, qui n'est qu'autre que ma belle-mère, nous a clairement dit qu'à la fin du mois de septembre, on doit quitter les lieux et que la caution qu'elle a versé va servir à régler le loyer de septembre. Je vais aussi lui rappeler qu'elle m'a mis hors jeu lors des transaction (je suis une parvenue pour elle) et qu'elle ne sais pas faire un état des lieux (je ne sais pas si un état des lieux a été fait, mais en tut cas, il y a une fenêtre qui ne ferme pas, des fuites d'eau au plafond de la salle de bain lorsqu'il pleut et un circuit électrique qui a un drôle de fonctionnement). Le problème est que seule ma belle-mère est contact avec les propriétaires (dont elle n'a jamais voulu nous donner les coordonnées pour qu'on lui expliques les petits pépins qu'on a dans l'appartement)

Une fois de plus, on va se retrouver dans une sacrée panade et plus de réserve d'argent.

Normalement un proprio ne prend pour garant qu'une personne gagnant les 3 mois de loyer net. Sinon ça sert à rien un garant ...

Après effectivement, le garant n'est pas à l'abri de se retrouver lui aussi en difficulté financière...

Tiens je prends le sujet au vol...

Oui, les banques peuvent se porter garant mais ce qui est formidable, c'est que la plupart ne le savent pas...

Il s'agit alors de leur tirer un peu les oreilles... c'est des cons les banquiers.

Le principe est le suivant.

Tu dois "gager" un an de loyer qui sera la "garantie du banquier" en cas de défaillance de ta part.

Cet argent est placé sur un compte du genre assurance-vie qui te rapporte un peu d'intérêts.

En cas de défaillance de paiement de ton loyer, le propriétaire peut faire valoir son droit à être payé en activant son paiement directement à partir de ce compte.

Intérêt pour le propriétaire : il sait qu'un an de loyer est assuré et il a une garantie de la banque ce qui est ceinture et bretelle en cas de défaillance de ta part parce que la banque c'est du solide

Intérêt pour le banquier : Il fait payer son service pour environ 3% du capital bloqué donc ça lui rapporte et ça te fidélise chez lui

Intérêt pour toi : tu vas pleurer au près de personne.

Intérêts pour les autres : ils en ont ras le cul de raquer pour tout le monde et de sauver la planète, merci pour eux.

Seul inconvénient - monter le dossier dont le calage avec le proprio pour signer ce qui va bien.

Accessoirement... avoir un an de loyer dispo sur son écureuil...

Tiens j'ai trouvé un lien

http://www.linternau...d-un-bail.shtml

Tu dois "gager" un an de loyer qui sera la "garantie du banquier" en cas de défaillance de ta part.

Cet argent est placé sur un compte du genre assurance-vie qui te rapporte un peu d'intérêts.

En cas de défaillance de paiement de ton loyer, le propriétaire peut faire valoir son droit à être payé en activant son paiement directement à partir de ce compte.

Et puis quoi encore ? Non si le propriétaire réclame des sommes pour des loyers impayés, ce sera moi même qui lui remettrait l'argent. De quel droit peut il se servir chez moi sans mon autorisation ?

Et en plus, sachant que si l'argent est bloqué sur un contrat d'assurance vie, si il veut le retirer, il y aura des impôts et prélèvements sociaux à payer en plus, ce qu'il fait que le propriétaire n'aura jamais la somme qu'il voudra retirer.

Et puis d'ailleurs, je ne suis pas obligé de lui remettre l'argent qui est bloqué, je peux très bien lui remettre de l'argent que j'ai ailleurs sur d'autres comptes.

Le crédit agricole propose une formule "good loc" . En gros tu leur donne une petite somme tous les mois et en échange ils se portent garants.

Mais faut peut être avoir déjà tes comptes chez eux.

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Non j'ai trouvé en fait, chez crédit mutuel, avec l'offre clic clac, j'ai vu ça hier soir. C'est bien plus avantageux et même au niveau des frais, c'est moins cher que dans la plupart des banques.

Je suis client chez eux, j'ai déjà un livret avec eux. Et les autres livrets sont ailleurs.

Finalement je ne sais pas si je vais pouvoir, parce que je ne le vois pas dans ma banque régionale, je passerai un coup de fil pour être sûr. Et sinon, ben je trouverai une autre banque.

Salut Timo-I, je voulais savoir si finalement t'avais eu plus de renseignements sur cette offre clic-clac au Crédit Mut', ou si tu avais trouvé une autre banque qui propose des offres avec le même principe. Merci de me répondre ça m'aiderai beaucoup :smile2:

Pour l'offre clic clac, ça dépend des régions je pense. Certaines banques régionales ne la font peut être pas. Enfin je ne sais pas, je n'ai pas téléphoné.

Sinon il y a la banque populaire qui propose aussi de se porter caution, mais ça dépend peut être des régions aussi. Et il faut un compte courant chez eux.

Idem pour le crédit agricole.

Il y a la BNP aussi, mais probablement que les exigences ne doivent pas être les mêmes. Enfin pour ma part, la BNP, j'ai toujours vu cette banque comme une banque pour les riches.