Négociation frais d'agence

Bonjour à toutes et à tous !

Nous avons visité une maison sur laquelle nous avons flashé instantanément. Après 2 visites de celle-ci nous avons pris un rendez-vous afin de signer le compromis de vente qui c'est donc fait le 29 Mars 2014. Depuis nous sommes retourner voir la maison pour prendre des mesures afin de mesurer le prix des travaux a effectuer et nous avons découvert que la cuisine (présenté pour 19m² sur fiche explicative de l'agence) ne faisait qu'en fait 13m². C'est la seule pièce que nous avons mesuré a l'exactitude mais rien ne nous dit que pour le reste des pièce les mesures sont aussi erronées. Je voulais donc savoir si lors de la signature finale nous pouvions revoir les frais d'agence à la baisse pour cause de mauvaises indications sur la maison lors de la visite.

Merci d'avance pour vos réponse.

J'attend de vous lire au plus vite.

Céline & Benoit

Je ne suis pas sur que l'agence accepte, mais tu peux essayer.

Après il y a peut être une marge de manœuvre pour faire baisser le prix du propriétaire.

Il reste à voir si vous êtes plusieurs, ou non, sur l'achat de la maison et savoir depuis combien de temps elle est en vente.

En principe l agence devait te montrer le diagnostic concernant l etat de la maison : amiante et autres, et bien sûr la dimension exacte de chaque pièce. Ce n est pas a toi à mesurer.

Maintenant que tu as signé le compromis ça me pareil difficile. Appelle ton notaire et demande lui conseil. As-tu une preuve de ce que tu dis pour les 19 m2 ?

En effet, si votre acte de vente mentionne une surface supérieure de plus de 5 % par rapport à la surface réelle, l'acquéreur peut, dans un délai d'un an à compter de l'acte authentique, demander au juge une diminution de prix au prorata de nombre de m2 manquants. De plus, les frais de notaire, liés à la vente, seront également diminués en fonction du nouveau prix.

http://www.pap.fr/diagnostic/diagnostic-immobilier/metrage-loi-carrez-surface-privative/a1393

Est ce que le métrage de 13m2 comprend les meubles de la cuisine? Peut être qu'il a été fait avant que la cuisine soit posé...

Il faut que vous y alliez au culot et ne pas hésiter, vous avez soulevé un lièvre et effectivement vous êtes en droit de vous demander si il n'y en a pas d'autres, d'une certaine manière l'agence vous a menti, compte tenu du fait qu'elle risque de se prendre une com' d'environ 10% sur la vente c'est sur cette somme que vous devez négocier.

Salut.

Il serait bien de mesurer avec précision, avec un pro, la surface de toutes les pièces avant de se faire entuber. Parce qu'acheter une maison de 150m² au prix d'une à 200m², c'est de la grosse arnaque.

Un mec qui essaie de m'entuber, j'attends plus qu'un geste commercial. Imaginons que le coin où tu achètes est à 2000€ le m², il y a 12 000€ qui se sont barré. On t'aurait volé ta voiture, ça aurait été pareil.

++

Commmnt peut elle prouvef à present que la fiche indiquée 19m2 ?

Oui les frais d agence slnt negociable mais c est toujours avant la signature de l acte

Si le notaire a bien fait son travail, il doit y avoir un descriptif précis du bien et notamment les surfaces des pièces. Si il y a une différence importante, cet acte est caduc.

Il existe la loi Carrez depuis décembre 1996. Tout logement en vente doit en faire l'objet pour donner la superficie exacte de chaque pièce .

Si la superficie n'est pas renseignée dans l'acte de vente, l'acheteur peut, dans un délai d'un mois à compter de la signature, intenter une action en nullité de l'acte de vente.<li>Si la superficie réelle du bien est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée dans l'acte de vente, l'acheteur peut, dans un délai d'un an à compter de la signature de l'acte, demander une diminution de prix proportionnelle à la superficie déclarée en trop.<li>Si la superficie est supérieure à celle exprimée dans l'acte, l'excédent de mesure ne donne lieu à aucun supplément de prix