Credit immo

Ma femme et moi avons trouvé la maison de nos reve a 170000€, nous souhaiton l'acheter sur 1 credit de 25 ans le probleme est que la banque accept avec des mensualités de 1075€, pour info nous gagnons a nous 2 environs 3000€, j'ai peur de ne plus pouvoir profité de la vie et etre juste condamné a rembourser le crédit, actuellment nous louons pour 500€ et je doit dire que cela est suffisant, je ne sait que faire

Salut.

L'endettement ne doit pas dépasser 1/3 du revenu, donc à ce niveau là, c'est bon. C'est une maison, donc pas de charge de copropriété (sauf s'il s'agit une copropriété horizontale). Il faudrait estimer le chauffage, l'eau, la taxe foncière et la taxe d'habitation. Ajouter l'impôt sur le revenu, EDF, Internet-Téléphone, consommable de la maison. Tu retranches tout ça de 3000€ et tu as ce qui reste pour manger, te fringuer et te divertir.

Il faut prévoir aussi un budget pour les gosses. C'est le premier qui "coûte" le plus cher. Pas d'alloc. Ça devient intéressant à partir de 3 gosses. Mais si quelqu'un doit diminuer son activité ou carrément rester à la baraque à cause des gosses, c'est pas pareil. A prendre en compte.

La différence entre 500€/mois et 1075€/mois sur un an, c'est 6900€. Plus la taxe foncière, ça commence à faire cher.

Sinon, il faut augmenter l'apport pour diminuer l'emprunt. Faudrait serrer la ceinture à mort pendant 3-4 ans.

Tu peux aussi voir ce que propose d'autres banques. Faut négocier.

++

C'est pourtant l'atroce vérité qui me fait dire que je ne serai jamais proprio de mon toit. 3000 euros c'est devenu trop peu à deux. Alors à trois ou quatre, c'est dangereux à mort.

Juste pour être sur... 25 ans = 300 mois soit 300 mensualité à 1075 euros qui font 322 500 euros... Pour une maison à 170 000 sur 25 ans pour un taux qui tourne autour de 3% en ce moment je trouve que ça commence à faire lourd.

Un bien à 150 000 euros, sur 20 ans, à 3.2% coutera en totalité 206 940 euros (cout du crédit donc: 56 940 euros).

Là ton crédit te coute 170 k€ - 322k€ = 152 500 euros! Tu doubles presque le prix de ton bien...

Quel est le taux que te propose ton organisme?

Avec ce simulateur:

http://www.pap.fr/argent/calculettes/calcul-mensualite-emprunt?montant=170000&taux=3.5&duree=25&submit=1

170 000 à 3.5% (tu peux avoir mieux en négociant) ça te coute 851 euros mensuel (et 85300 euros pour la banque mais on est loin des 152 500 euros).

Bonjour, si tu as un prêt à 1000€ environ, il te reste quand même 2000€ pour vivre, ce qui me semble quand même largement faisable. Tu ne vas pas payer 2000€ de charges+ nourritures.

Y'a beaucoup de couple qui ne gagnent que 2000 € à deux et qui ont les mêmes dépenses.

Je ne sais pas ce qui appelle "profiter de la vie" et quelles sont tes dépenses annexes, mais tu pourras toujours te faire un peu plaisir.

Si actuellement, tu dépenses 500€ de loyer + 2500€ dans tout le reste, alors c'est que tu as un train de vie un peu trop élevé :D Cela dit tu ne précises pas si tu as des enfants.. car à juste deux, c'est pas mal.

C'est pourtant l'atroce vérité qui me fait dire que je ne serai jamais proprio de mon toit. 3000 euros c'est devenu trop peu à deux. Alors à trois ou quatre, c'est dangereux à mort.

Faut bien choisir avec son budget. Un cas de figure simple : le mec qui bosse en ville. Mais les maisons en ville sont hors de prix. Vaut mieux qu'il achète à la campagne, près d'une autoroute. Pas trop près quand même. Au lieu de galérer 1h de trajet en agglo, il va speeder 1h sur autoroute. Ou près d'une ligne de chemin de fer.

Sinon, baraque devant un cimetière ou une centrale nucléaire. :D

++

Salut,

Je pense que cela va te revenir assez cher,voire même doubler la somme de la maison. Tu devrais bien y réfléchir ett’adresser auprès de plusieurs établissements financiers avant de t’engager.Fais jouer la concurrence afin de trouver le taux le plus adapté à tesfinances. Je te conseille aussi de faire appel à un courtier en prêtimmobilier, qui devrait t’aider à économiser de l’argent et à trouverl’établissement de crédit le plus avantageux.

Bonne journée !

Juste pour être sur... 25 ans = 300 mois soit 300 mensualité à 1075 euros qui font 322 500 euros... Pour une maison à 170 000 sur 25 ans pour un taux qui tourne autour de 3% en ce moment je trouve que ça commence à faire lourd.

-322 500 + 340 000 (valeur minimale de la propriété au bout de 25 ans) = + 17 500.

C’est ainsi que vois le schmilblick. Good deal isn’it?

Maintenant si t’as pas les moyens de l’entretenir, de payer les taxes, l’eau, l’électricité et tout le bataclan inhérent à être proprio durant 25 ans, effectivement ‘’ça commence à faire lourd.’’

Le coût total du logement de devrait pas peser plus lourd que 32-34% du revenu brut, 40-42% en ajoutant les autres dettes. Passé ces ratios, un prêteur hypothécaire y songera deux fois avant d’approuver un demande de prêt.

Con testeur.

fais l'inverse ....tu te donnes un budget qui correspond à tes possibilités et tu cherches une maison en fonction .....

par exemple si tu ne veux pas dépenser beaucoup plus que 500 euros par mois tu trouves une maison à 120.000 euros quitte à la revendre une quinzaine d'années plus tard et disposer ainsi d'un apport pour une maison qui correspond plus à tes aspirations ...

Acheter une maison en s'endettant à un maximum présente le danger de ne plus avoir de marge de manœuvre ,et le logement devient vite une charge plutôt qu'un plaisir

Il faut profiter de la période actuelle avec des maisons à un prix raisonnable et des taux d'intérêt bas ....