vente maison credit en cours

bonjour , alors voilà mon problème , nous avons eu la folie de penser que nous pourrions acheter une maison , malheureusement le rêve a viré au cauchemard . les voisins de la maison mitoyenne à la notre nous font vivre un enfer et nous souhaitons partir . seulement cela ne fait que depuis juillet que nous remboursons un emprunt de 86500 euros à un taux fixe de 4.05 . j'aimerais savoir à quel prix je devrais vendre ma maison pour rembourser ce prêt en totalité et pouvoir la quitter est que le taux d'interet est "annulé" si l'on rembourse imédiatement ou pas ? . cette maison était estimé à 120000 euros à la base c'était une merveilleuse occasion . merci d'avance pour vos réponses ...

Bonjour, pour le remboursement anticipé, regarde les conditions de ta banque.

Pour la nôtre, on doit (en plus du capital restant dû) 3% du capital restant dû ou bien 6 mois d'intérêts (la somme la moins élevée des deux).

Edit : tu n'es pas obligé de rembourser ton prêt, tu peux aussi utiliser cet argent pour financer une autre acquisition. Notre crédit immobilier pour l'appart qu'on a vendu est toujours en cours, on n'avait pas eu besoin d'un nouveau prêt pour l'achat du nouveau...

Edit : tu n'es pas obligé de rembourser ton prêt, tu peux aussi utiliser cet argent pour financer une autre acquisition. Notre crédit immobilier pour l'appart qu'on a vendu est toujours en cours, on n'avait pas eu besoin d'un nouveau prêt pour l'achat du nouveau...

Ca doit etre nouveau ça ... je me souviens avoir poser cette question il y avait longtemps et on m'avait dit que chaque credit ne peut etre utilisé que pour l'appartement initial ... en cas de vente on doit obligatoirement solder le credit et prendre un autre credit pour la nouvelle acquisition ...

On pensait aussi que le crédit était obligatoirement "lié" au bien... Sauf que là, pour nous, ça n'a pas été le cas...

Après, notre conseiller n'est peut-être pas doué du tout, simplement. Et vu que ça nous rapportait moins de rembourser que de fdaire fructifier la somme empruntée, on n'a pas insisté.

En revanche, si on avait du avoir recours à un nouvel emprunt pour le nouvel appart (ne serait-ce qu'un prêt relais), là on partait effectivement avec un nouveau crédit (sans frais de résiliation anticipée).

Si on t'a permis de garder le credit tout en vendant le bien, alors t'as bien fait d'en profiter (si le credit reste interessant), cela te permet de ne pas perdre ton temps à faire un nouveau dossier de credit ... Mais comment a été fait ton acte de propriété ? Normalement dans l'acte de propriété etabli par le notaire il est mentionné le crédit pour le bien acquis : ton ancien crédit est-il reporté dans l'acte de propriété du nouveau bien ?

merci pour ta reponse feuille, je crois que je vais être obligé de passer à la banque de toute façon . enfin z'homme le fera ... bref merci

Pas de quoi Piwie...

Shyiro : le crédit n'apparaît pas dans l'acte de propriété. On a acheté avec le produit de la vente de l'appart + un prêt familial (qualifié a priori d'apport personnel). Le capital restant dû du crédit fructifie à côté... on avait assez "peu" emprunté, il nous restait 15000¿ à rembourser. Je n'ai pas l'acte sous les yeux, mais je suis à peu près certaine qu'il n'est fait mention d'aucun crédit.

Cela me parait assez bizarre : pour garantir le remboursement du credit il y a soit l'hypotheque soit la caution d'une assurance. Les 2 garanties reviennent à la meme chose même si la caution est plus interessant : dans le 1er cas c'est le bien acheté qui sert directement de garantie càd la vente du bien acheté pour rembourser le credit en cas de pb, et dans le 2è cas c'est l'assureur qui prend en charge le credit si ton pb est justifié sinon l'assureur fera mettre en vente le bien acquis pour rembourser le credit !

Donc si on t'a permis de garder le credit tout en vendant ton bien, ton creancier a dû d'abord demander une nouvelle garantie càd le nouveau bien acheté si sa valeur est superieur au credit restant, sinon il aura surement refusé que tu gardes le credit tout en vendant l'objet initial de la ganrantie, et normalement tout cela est écrit par le notaire dans l'acte de propriété.

Euh... non. Rien de tout ça.

La valeur du nouveau bien acheté est effectivement (nettement) supérieure à ce que l'on doit à la banque... qui ne nous a rien demandé. Il est vrai que notre épargne (à la même banque) couvre celui du crédit (pour lequel il me semble que c'est une assurance que l'on a souscrit), c'est peut-être pour ça que la banque n'a rien demandé ?

La banque savait que nous vendions notre appartement mais selon notre conseiller, le crédit n'est pas lié au logement, et la vente de ce dernier n'impliquait pas qu'on doive rembourser le prêt (contrairement à ce que nous pensions). Comme on avait monté un dossier de prêt-relais au cas où, ils étaient au courant de ce qui se passait, mais, je le répète, on ne nous a RIEN demandé.

Après... notre "conseiller" est peut-être juste nul et pas au courant, c'est une possibilité.

C'est quoi la banque à laquelle tu as eu le credit ? Avec une telle souplesse si un jour je dois prendre un nouvel credit je me tournerai aussi vers ta banque ... ;-)

La banque de l'écureuil.

Cela dit... je suis très surprise qu'ils ne nous aient rien demandé. Encore plus après ce que tu me dis. Et je me demande à quel point la compétence de notre conseiller n'est pas un peu liée à ça. Ou le fait que le montant du crédit soit "couvert" par notre épargne, mais bon, ça ne me semble pas très sérieux.

moi aussi j'ai un credit dans cette banque, j'avais failli faire une nouvelle acquisition et c'est eux (et d'autres m'ont confirmé) qui m'ont dit que le credit est lié à l'appart initial et n'ont pas voulu faire aucun report de credit sur une nouvelle acquisition, je les ai trouvé particulierement rigide ...

Hébin... effectivement, c'est le jour et la nuit !

On pensait ensuite rembourser le crédit de manière anticipée, mais les frais étant supérieurs à ce que nous rapporte la somme placée, on a renoncé (et z'y ont rien trouvé à redire)...