Problème d'eau chaude

:blush: oui, il vaut mieux

ARGH !!!

Alors là, c'est ma faute. Je n'ai pas fait l'entretien. Pas parce que je ne voulais pas mais parce que je ne le savais pas. M'enfin oui, c'est ma faute, j'aurais du relire mon bail depuis.

Bon, j'ai contacter l'agence qui m'a répondue que la dame s'occupant de mon dossier n'était pas là aujourd'hui blablabla et donc qu'elle me rappelerais demain. Je lui ai préciser que c'était urgent car la douche froide, ce n'est pas ce qu'il y'a de plus agréable^^

Me suis renseigner et apparement, un détartrage de chauffe eau coûte dans les 70 euros. Pouvez vous me confirmer ce prix ?

Merci encore (et désolée de vous embeter avec ça, je suis vraiment pas douée pour ce qui concerne les équipements et entretien de logement !).

Oui c'est bien les tarifs qui sont proposés... par contre quand tu fais venir le plombier attention qu'il n'essait pas de te coller autre chose !! Si il estime que le problème est ailleurs tu fais faire un devis que tu donnes à l'agence.

Ah ok, merci du conseil. Je me serais fait avoir sinon.

C'est gentil.

Dernier rebondissement : J'ai appeler une société de plomberie qui m'a répondu, très surprise, que l'entretien du chauffe eau n'existait pas et que je devais surement confondre avec la chaudière. So, me voilà rassurée, je n'ai pas commis d'erreurs et donc payer les réparations. En attendant, toujours pas d'eau chaude. Donc heu, attendre l'appel de l'agence du coup ? Ou coup de fil au proprio (puisque ça lui incombe apparement) ?

euh ben ça dépend , y'a des proprios qui veulent pas être dérangés c'est pour ça qu'ils passent par une agence d'ailleurs :blush: , maintenant si tu as son numéro pourquoi ne pas essayer de l'appeler oui !

Non mais je ne le crois pas ......... et le detartrage de l'anode c'est quoi ???

Fais ce que tu veux Mel mais attention au retour de manivelle ....

Trouvé sur internet

"Il n'y a aucune obligation en ce qui concerne un chauffe-eau éLECTRIQUE, cependant si tu est chauffé par une chaudière à gaz, là c'est obligatoire et normalement stipulé dans les conditions générales de ton contrat !

Seuls les appareils à gaz, fuel, bois font l'objet d'un contrat d'entretien annuel ainsi que d'un ramonage des conduits. "

Maintenant si tu passes par une agence immobilière appelle les, si c'est ton proprio en direct c'est avec lui que tu dois voir.

faudrait savoir hein :blush:

Ben comme je n'avais pas envie d'attendre l'appel de l'agence demain, je viens d'appeler mon proprio (j'ai eu la dame) et elle dit qu'elle va en parler à son mari et qu'il me rappelerons ce soir.

Mais oui, c'est bien un chauffe eau electrique que j'ai.

DECRET

Décret n°87-712 du 26 août 1987 pris en application de l'article 7 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière et relatif aux réparations locatives

NOR: EQUC8700032D

Version consolidée au 01 août 1999

Le Premier ministre,

Sur le rapport du ministre d'Etat, ministre de l'économie, des finances et de la privatisation, du garde des sceaux, ministre de la justice, et du ministre de l'équipement, du logement, de l'aménagement du territoire et des transports,

Vu la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière, notamment son article 7 (d) ;

Le Conseil d'Etat (section des travaux publics) entendu,

Article 1

Sont des réparations locatives les travaux d'entretien courant, et de menues réparations, y compris les remplacements d'éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l'usage normal des locaux et équipements à usage privatif.

Ont notamment le caractère de réparations locatives les réparations énumérées en annexe au présent décret.

Article 1 bis

Créé par Décret n°99-667 du 26 juillet 1999 - art. 1 JORF 1er août 1999

Le présent décret est applicable en Polynésie française pour la mise en oeuvre des dispositions du d de l'article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Article 2

Le ministre d'Etat, ministre de l'économie, des finances et de la privatisation, le garde des sceaux, ministre de la justice, et le ministre de l'équipement, du logement, de l'aménagement du territoire et des transports sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent décret, qui sera publié au Journal officiel de la République française.

Annexes

Liste de réparations ayant le caractère de réparations locatives.

Article Annexe En savoir plus sur cet article...

I. - Parties extérieures dont le locataire a l'usage exclusif.

a) Jardins privatifs :

Entretien courant, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines ; taille, élagage, échenillage des arbres et arbustes ;

Remplacement des arbustes ; réparation et remplacement des installations mobiles d'arrosage.

b) Auvents, terrasses et marquises :

Enlèvement de la mousse et des autres végétaux.

c) Descentes d'eaux pluviales, chéneaux et gouttières :

Dégorgement des conduits.

II. - Ouvertures intérieures et extérieures.

a) Sections ouvrantes telles que portes et fenêtres :

Graissage des gonds, paumelles et charnières ;

Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds, crémones et espagnolettes ; remplacement notamment de boulons, clavettes et targettes.

b) Vitrages :

Réfection des mastics ;

Remplacement des vitres détériorées.

c) Dispositifs d'occultation de la lumière tels que stores et jalousies :

Graissage ;

Remplacement notamment de cordes, poulies ou de quelques lames.

d) Serrures et verrous de sécurité :

Graissage ;

Remplacement de petites pièces ainsi que des clés égarées ou détériorées.

e) Grilles :

Nettoyage et graissage ;

Remplacement notamment de boulons, clavettes, targettes.

III. - Parties intérieures.

a) Plafonds, murs intérieurs et cloisons :

Maintien en état de propreté ;

Menus raccords de peintures et tapisseries ; remise en place ou remplacement de quelques éléments des matériaux de revêtement tels que faïence, mosaïque, matière plastique ; rebouchage des trous rendu assimilable à une réparation par le nombre, la dimension et l'emplacement de ceux-ci.

b) Parquets, moquettes et autres revêtements de sol :

Encaustiquage et entretien courant de la vitrification ;

Remplacement de quelques lames de parquets et remise en état, pose de raccords de moquettes et autres revêtements de sol, notamment en cas de taches et de trous.

c) Placards et menuiseries telles que plinthes, baguettes et moulures :

Remplacement des tablettes et tasseaux de placard et réparation de leur dispositif de fermeture ; fixation de raccords et remplacement de pointes de menuiseries.

IV. - Installations de plomberie.

a) Canalisations d'eau :

Dégorgement :

Remplacement notamment de joints et de colliers.

b) Canalisations de gaz :

Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d'aération ;

Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.

c) Fosses septiques, puisards et fosses d'aisance :

Vidange.

d) Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie :

Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;

Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;

Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;

Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.

e) Eviers et appareils sanitaires :

Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches.

V. - Equipements d'installations d'électricité.

Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, des ampoules, tubes lumineux ; réparation ou remplacement des baguettes ou gaines de protection.

VI. - Autres équipements mentionnés au contrat de location.

a) Entretien courant et menues réparations des appareils tels que réfrigérateurs, machines à laver le linge et la vaisselle, sèche-linge, hottes aspirantes, adoucisseurs, capteurs solaires, pompes à chaleur, appareils de conditionnement d'air, antennes individuelles de radiodiffusion et de télévision, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs ;

b) Menues réparations nécessitées par la dépose des bourrelets ;

c) Graissage et remplacement des joints des vidoirs ;

d) Ramonage des conduits d'évacuation des fumées et des gaz et conduits de ventilation.

Par le Premier ministre :

JACQUES CHIRAC.

Le ministre de l'équipement, du logement, de l'aménagement du territoire et des transports,

PIERRE MéHAIGNERIE.

Le ministre d'Etat, ministre de l'économie, des finances et de la privatisation,

éDOUARD BALLADUR.

Le garde des sceaux, ministre de la justice,

ALBIN CHALANDON.

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Trouvé sur internet

"Il n'y a aucune obligation en ce qui concerne un chauffe-eau éLECTRIQUE, cependant si tu est chauffé par une chaudière à gaz, là c'est obligatoire et normalement stipulé dans les conditions générales de ton contrat !

Seuls les appareils à gaz, fuel, bois font l'objet d'un contrat d'entretien annuel ainsi que d'un ramonage des conduits. "

Bonjour,

Justement, le technicien est passé ce matin, pour la visite de contrôle annuelle et R.A.S, (forcément cumulus électrique ) mais par contre, il a vérifié les tuyaux de gaz de ville (supprimé ) et Butane, R.A.S aussi.

Et pourtant ça fait partie du contrat d'entretien, facturé dans les charges, tous les mois !!! :blush:

Alors, comment savoir que le chauffe-eau est entartré ? (quand t'as plus d'eau chaude ? )

Ce sujet à l'air délicat puisqu'un arrêt de la cour de cassation "Arrêt du 29 octobre 2008, n°06-21.633" a été rendu stipulant que c'était à la charge du proprio..... enfin en gros y'a rien de très très clair sur le sujet ...........

Cour de cassation

chambre civile 3

Audience publique du mercredi 29 octobre 2008

N° de pourvoi: 06-21633

Publié au bulletin

REPUBLIQUE FRANCAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

LA COUR DE CASSATION, TROISIéME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :

Sur le moyen unique :

Attendu selon le jugement attaqué (tribunal d'instance de Charleville Mézières, 9 octobre 2006) rendu en dernier ressort, que les consorts X..., anciens locataires d'un logement appartenant à M. Y..., ont assigné ce dernier en remboursement d'une somme déduite par le bailleur du montant du dépôt de garantie ;

Attendu que M. Y... fait grief au jugement d'accueillir la demande, alors, selon le moyen :

1°/ qu'il appartient au locataire, tenu de restituer, à l'issue du bail, la chose louée dans l'état où elle se trouvait à son entrée en jouissance, de prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elle sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure ; que sont des réparations locatives les travaux d'entretien courant et de menues réparations, y compris les remplacements d'éléments assimilables aux dites réparations, consécutifs à l'usage normal des locaux et équipements à usage privatif ; qu'il incombe ainsi au preneur, pour assurer la maintenance des installations, de procéder notamment aux opérations listées par l'article 1er du décret n°87-712 du 26 août 1987, lesquelles visent en particulier le rinçage et le nettoyage des corps de chauffe, sans distinguer entre les modalités de nettoyage, comme le détartrage des appareils sanitaires, le détartrage d'un corps de chauffe n'étant rien d'autre que son nettoyage ; qu'en décidant dès lors, après avoir constaté que le nettoyage du corps de chauffe incombait au preneur, que le détartrage incombait au bailleur, le tribunal, qui n'a pas tiré les conséquences de ses constatations, a violé les articles 1er et 4 du décret susvisé ;

2°/ que les "réparations locatives" incluent la maintenance des installations dont le preneur a l'usage quotidien, en sorte qu'elles puissent, au terme du bail, être restituées avec les locaux loués, dans l'état où elles ont été trouvées ; que le détartrage d'un chauffe-eau électrique en constitue une maintenance normale, liée à l'usage quotidien de l'appareil, qu'il incombe au preneur, s'il ne peut l'effectuer lui-même, de confier à un professionnel, comme il le ferait pour le nettoyage d'une fosse d'aisance, également mise à sa charge par le décret ; qu'en décidant dès lors de mettre cette opération à la charge du bailleur, au seul et unique motif inopérant qu'elle imposait la dépose du bloc résistance, sans rechercher, comme il était invité si cette opération n'était pas assimilable au simple nettoyage du bloc de chauffe relevant de l'entretien courant et de la maintenance de l'installation le tribunal a privé sa décision de base légale au regard des articles 1er et 4 du décret n° 87-712 du 26 août 1987 ;

Mais attendu que l'article IV d) de la liste, annexée au décret n° 87-712 du 26 août 1987 prévoit que sont à la charge du locataire le rinçage et le nettoyage de corps de chauffe et tuyauteries ; qu'ayant constaté que le bailleur avait fait réaliser un détartrage du chauffe-eau électrique avec dépose du bloc résistance et souverainement retenu que l'opération se distinguait d'un simple nettoyage relevant de l'entretien courant, le tribunal en a exactement déduit qu'il ne s'agissait pas d'une réparation locative à la charge du locataire ;

D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;

PAR CES MOTIFS :

REJETTE le pourvoi ;

Condamne M. Y... aux dépens ;

Vu l'article 700 du code de procédure civile, rejette la demande de M. Y... ;

Ainsi fait et jugé par la Cour de cassation, troisième chambre civile, et prononcé par le président en son audience publique du vingt-neuf octobre deux mille huit.

Publication : Bulletin 2008, III, n° 163

Bon c'est bien beau tout ça mais personne n'a pensé au plus simple.... Tu as vérifié ton tableau electrique? Le disjoncteur ou le porte-fusible du chauffe-eau fonctionne? Je ne veux pas dire de bétises mais normalement un cumuls électrique est branché sur un disjoncteur 20 ampères. Parce que si c'est juste un disjoncteur à remonter ou un fusible à changer, tu te prends la tête pour rien....

Oui oui, j'avais vérifier le tableau electrique. Tout était normal.

Bon, pour le "fin" mot de l'histoire : mon propriétaire est venu. Et quand il à fait couler l'eau du robinet, elle était chaude. D'après lui, on a beaucoup utiliser l'eau chaude hier et donc quand j'ai pris ma douche, normal qu'elle était froide. Sauf que, mon copain à fait sa douche le matin (vers 10h) et une vaisselle l'après midi (vers 16h). Et moi, j'ai voulu prendre ma douche le soir vers 22h. Personnellement, ça me semble raisonnable, tant en quantité qu'en délais.

Donc du coup, ben le proprio ne veut rien faire pour le moment. Il m'a dit "si ça recommence, on fera quelque chose". Ben ouais, mais c'est pas la première fois quoi que l'eau chaude manque. Perso, ça me fait chier : je paie l'eau chaude, j'ai envie d'avoir de l'eau chaude quand j'en ai besoin (et pas une fois sur 3 !).

Mais bon, pas trop le choix d'attendre quoi...

:blush:

A mon avis, tu dois avoir un tarif heures creuses. Ce qui fait que ton ballon d'eau chaude est un gros consommateur en électricité et quil ne se met en route qu'en heures creuses. Si tu as utilisé toute l'eau chaude et que tu n'es pas repassée en heures creuses entre temps, tu n'avais plus d'eau chaude!

C'est bien possible mais...

On peut consommer toute l'eau chaude d'un ballon avec une douche et une vaisselle ? :blush:

:blush:

ça dépend de la durée de la douche, de la vaisselle à faire et du volume du ballon. Mais oui c'est tout à fait possible.

Pour ce qui est de qui doit payer quoi, je ne peux pas aider...

Pour le reste... Notre ballon est très petit, et on a effectivement un tarif heures creuses/heures pleines. De fait, le ballon ne se remplit que la nuit.

Les jours où je veux prendre une bonne douche (genre pour laver mes cheveux), on doit se coordonner avec le mâle, pour que lui ne le fasse pas, et je fais la vaisselle à l'eau froide (sauf s'il reste de l'eau chaude après ma douche, ce qui est rare, en général je rince plutôt mes cheveux à l'eau vaguement tiède).

Bref, oui, une bonne douche et une vaisselle, ça peut revenir à "plus d'eau chaude". :blush:

Oui oui, j'avais vérifier le tableau electrique. Tout était normal.

Bon, pour le "fin" mot de l'histoire : mon propriétaire est venu. Et quand il à fait couler l'eau du robinet, elle était chaude. D'après lui, on a beaucoup utiliser l'eau chaude hier et donc quand j'ai pris ma douche, normal qu'elle était froide. Sauf que, mon copain à fait sa douche le matin (vers 10h) et une vaisselle l'après midi (vers 16h). Et moi, j'ai voulu prendre ma douche le soir vers 22h. Personnellement, ça me semble raisonnable, tant en quantité qu'en délais.

Donc du coup, ben le proprio ne veut rien faire pour le moment. Il m'a dit "si ça recommence, on fera quelque chose". Ben ouais, mais c'est pas la première fois quoi que l'eau chaude manque. Perso, ça me fait chier : je paie l'eau chaude, j'ai envie d'avoir de l'eau chaude quand j'en ai besoin (et pas une fois sur 3 !).

Mais bon, pas trop le choix d'attendre quoi...

C'est bien possible mais...

On peut consommer toute l'eau chaude d'un ballon avec une douche et une vaisselle ?

Pour ce qui est de qui doit payer quoi, je ne peux pas aider...

Pour le reste... Notre ballon est très petit, et on a effectivement un tarif heures creuses/heures pleines. De fait, le ballon ne se remplit que la nuit.

Les jours où je veux prendre une bonne douche (genre pour laver mes cheveux), on doit se coordonner avec le mâle, pour que lui ne le fasse pas, et je fais la vaisselle à l'eau froide (sauf s'il reste de l'eau chaude après ma douche, ce qui est rare, en général je rince plutôt mes cheveux à l'eau vaguement tiède).

Bref, oui, une bonne douche et une vaisselle, ça peut revenir à "plus d'eau chaude".

Alors, oui un ballon d'eau chaude ça peu se vider trèèèèèèèèèèèèèès vite, surtout si vous avz le même mâle qu moi qui adoooooooooor se prélasser sous l'au chaude .

Alors Monsiur qui reste trois plombes, le petit bain de bébé, arès moi je fini ma douche l'au froide

MAIS, logiquement, vous pouvez choisir l remplissage du ballon, pas la pein d'attendre qu'il se déclenche en hur creuse.

Si vous avez la même installation que moi, sur le tableau électrique vous avez un bouton avec un 0 en haut, auto au milieu et 1 en bas.

C'est pour le ballon d'eau. 0 il fonctionne pas, auto il va se remplir automatiquement en heure creuse donc la nuit, et 1 active le remplissage sans attendre l'heure creuse donc quand vous mettez sur la position 1 quoi :blush:

Ici, pour que j'ai de l'eau chaude pour ma douche, et pour toutes les activités en général, quand monsieur fini sa douche, je met direct sur 1.

LE ballon passera en auto de lui même après, et se remplira aussi la nuit.

Franchement, passer de auto à 1, ça ne copute pas vraiment plus cher en éléctricité :) , pis ça permet à tout le monde d'avoir de l'eau chaude

hyper pratique aussi quand vous avez des invités