Pouvoir d'achat immobilier : les Français ont perdu une pièce à l'achat de leur logement en 6 ans, selon une étude

Bonjour,

Le pouvoir d'achat immobilier des Français se réduit progressivement, et de plus en plus de ménages ajustent leurs attentes en matière de surface et de prix. D’après une étude, les ménages français ont perdu en moyenne l’équivalent d’une pièce dans leur projet d’achat depuis 2020. Concrètement, leur capacité d’acquisition a reculé d’environ 11 m² en six ans.

Cette diminution du pouvoir d’achat immobilier s’explique en grande partie par la hausse rapide des taux de crédit. Alors qu’ils avoisinaient 1 % en 2020, ils dépassent désormais les 3 %. Cette progression réduit mécaniquement la capacité d’emprunt des acheteurs, même lorsque les prix immobiliers se stabilisent ou baissent légèrement. Entre 2020 et 2023, le marché a par ailleurs connu une forte inflation des prix, avec une hausse moyenne d’environ 16 %.

Article entier :

https://fr.style.yahoo.com/pouvoir-dachat-immobilier-fran%C3%A7ais-perdu-180002010.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly93d3cuZWNvc2lhLm9yZy8&guce_referrer_sig=AQAAAE5AkHF_BNuOHR5k7-7NLP8zjkDhb_wfgSO-Sfn1o_L0CViVhIXVlb-nAt6sq2yn_PLePmIZLCVCIUqbdVyoX_y9yw4MX5IeQEubFimaLF958qUjd-rWFYppj8LuxaFeVRYHNC-BZIO0_o9LMhc8oRl0YxR7Y5wY305vGNO7B4iV

il y a 24 minutes, Doïna a dit :

Bonjour,

Le pouvoir d'achat immobilier des Français se réduit progressivement, et de plus en plus de ménages ajustent leurs attentes en matière de surface et de prix. D’après une étude, les ménages français ont perdu en moyenne l’équivalent d’une pièce dans leur projet d’achat depuis 2020. Concrètement, leur capacité d’acquisition a reculé d’environ 11 m² en six ans.

Cette diminution du pouvoir d’achat immobilier s’explique en grande partie par la hausse rapide des taux de crédit. Alors qu’ils avoisinaient 1 % en 2020, ils dépassent désormais les 3 %. Cette progression réduit mécaniquement la capacité d’emprunt des acheteurs, même lorsque les prix immobiliers se stabilisent ou baissent légèrement. Entre 2020 et 2023, le marché a par ailleurs connu une forte inflation des prix, avec une hausse moyenne d’environ 16 %.

Article entier :

https://fr.style.yahoo.com/pouvoir-dachat-immobilier-fran%C3%A7ais-perdu-180002010.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly93d3cuZWNvc2lhLm9yZy8&guce_referrer_sig=AQAAAE5AkHF_BNuOHR5k7-7NLP8zjkDhb_wfgSO-Sfn1o_L0CViVhIXVlb-nAt6sq2yn_PLePmIZLCVCIUqbdVyoX_y9yw4MX5IeQEubFimaLF958qUjd-rWFYppj8LuxaFeVRYHNC-BZIO0_o9LMhc8oRl0YxR7Y5wY305vGNO7B4iV

Je m'inquièterais plutôt du prix de l'immobilier plutôt que du prix du crédit!

3 de mes petites filles ont acheté avec leur conjoint respectif, deux, avec travaux, et une neuve...à des prix qui tournent à quasi 300 000€...

L'une à 30km de Bordeaux dans un lotissement, les deux autres en campagne en Sarthe...

Un petit fils une en construction dans les mêmes prix...en campagne en Sarthe!

Ca va monter jusqu'où?

Il y a 20ans leurs parents achetaient pour moitié prix d'aujourd'hui...avec des différences importantes entre l'urbain et le rural...

Cette différence est quasi nul aujourd'hui!

Je vous rappelle que nous, dans les années 80 c'était à 13,80% le crédit!

il y a 35 minutes, Doïna a dit :

Cette diminution du pouvoir d’achat immobilier s’explique en grande partie par la hausse rapide des taux de crédit.

bonjour, 

ne serait-ce pas plutôt par la hausse des prix sur le terrain et les matériaux de construction ( dans le neuf )?

même l'ancien connaît une rapide hausse , décorrélée du pouvoir d'achat des futurs acquéreurs ! 

en ce qui concerne les taux du crédit ...3% , c'est "presque donné" !

imaginez , quand nous avons construit , notre premier prêt était à 11.5 % ( et à l'époque c'était un très bon taux ( certains atteignaient 18% ... progressifs en plus ! ) . La conjoncture a fait que nous avons pu renégocier 2 fois pour passer à 9% puis à 7.5% ... 7.5 % !

le frein n'est plus le crédit ( à part l'apport personnel maintenant presque "obligatoire" pour les baques  ) mais bel et bien les prix de toute la filière qui finiront par casser le marché .

petit exemple : comment justifier qu'un t2 à Paris ( et dans certaines grandes villes ) atteigne des prix faramineux ( > 400 000 € ) ? quant ici, c'est le prix d'une belle maison !

comment justifier qu'en périphérie des villes ( pas seulement les grandes ) on dépasse 200€ le m2 pour le terrain ( ici pour un 600 m2 vous pouvez en avoir jusqu’à ... 140 000 € ... que reste-t-il alors pour la maison .

Ce qui était l'exception auparavant ( les petits terrain de 200/300 m2 ) devient la norme  ?

l'appétit des vendeurs est insatiable ... 

on dit que : quand le bâtiment va, tout va et au train où vont les choses ... il ne va plus si bien que ça .

bonne journée.

L'article ne met pas seulement le crédit en cause, mais également l'inflation.

il y a 32 minutes, Morfou a dit :

Je vous rappelle que nous, dans les années 80 c'était à 13,80% le crédit!

Dans les années 80, la grande mode des maisons Bouygues : sept ans de crédit à rembourser, au bout de sept ans les ruines étaient à toi. C'était Coluche qui le disait dans un de ses sketches, mais il y avait du vrai, parce qu'une fois le crédit remboursé, il y avait des morceaux qui s'écroulaient.

De toute façon, acquérir ou faire construire une modeste maison devient trop cher.

Et c'est pareil pour les appartements.

il y a 15 minutes, Doïna a dit :

L'article ne met pas seulement le crédit en cause, mais également l'inflation.

Dans les années 80, la grande mode des maisons Bouygues : sept ans de crédit à rembourser, au bout de sept ans les ruines étaient à toi. C'était Coluche qui le disait dans un de ses sketches, mais il y avait du vrai, parce qu'une fois le crédit remboursé, il y avait des morceaux qui s'écroulaient.

De toute façon, acquérir ou faire construire une modeste maison devient trop cher.

Et c'est pareil pour les appartements.

Bouygues était loin d'être le seul constructeur...en tous cas, pas le nôtre..

Notre maison, si elle appartient à quelqu'un d'autre depuis 94, a toujours belle allure...

Et d'anciens voisins y sont toujours...peu ont quitté en fait!

Alors non, les maisons ne sont pas tombées en morceaux...

il y a une heure, Doïna a dit :

L'article ne met pas seulement le crédit en cause, mais également l'inflation.

Dans les années 80, la grande mode des maisons Bouygues : sept ans de crédit à rembourser, au bout de sept ans les ruines étaient à toi. C'était Coluche qui le disait dans un de ses sketches, mais il y avait du vrai, parce qu'une fois le crédit remboursé, il y avait des morceaux qui s'écroulaient.

De toute façon, acquérir ou faire construire une modeste maison devient trop cher.

Et c'est pareil pour les appartements.

c'était les années Phoénix ... 

il y a une heure, WEST3-5 a dit :

c'était les années Phoénix ... 

et Merlin aussi!, les specialistes des maisons pas cheres (parce que construites sur des terrains...pas chères (inondables ou autres defauts)

En Normandie, on trouve de belles maisons entre 150 000 € et 200 000€.

Moins cher que sur la côte d'azur.....

L' immobilier c'est comme la bourse  !  ça monte , ça descend !  au cours de votre vie vous pouvez observer cela ;    le tout est de pouvoir saisir les bonnes opportunités  au bon moment si financièrement vous ètes  bancables         

Le 12/03/2026 à 10:28, Morfou a dit :

Je m'inquièterais plutôt du prix de l'immobilier plutôt que du prix du crédit!

3 de mes petites filles ont acheté avec leur conjoint respectif, deux, avec travaux, et une neuve...à des prix qui tournent à quasi 300 000€...

L'une à 30km de Bordeaux dans un lotissement, les deux autres en campagne en Sarthe...

Un petit fils une en construction dans les mêmes prix...en campagne en Sarthe!

Ca va monter jusqu'où?

Il y a 20ans leurs parents achetaient pour moitié prix d'aujourd'hui...avec des différences importantes entre l'urbain et le rural...

Cette différence est quasi nul aujourd'hui!

Je vous rappelle que nous, dans les années 80 c'était à 13,80% le crédit!

Je ne savais pas que c'était aussi chère avant. 

Il y a 11 heures, vizizio a dit :

Je ne savais pas que c'était aussi chère avant. 

Je me doute...à lire ou entendre qu'acheter dans ces années là c'était trop faciiiiiiile....

En 81, Achat 470 000francs, crédit 880 000francs qui faisait au total une maison à 1million 350 000 francs! en commençant par 3900francs, et comme crédit progressif, on finissait à 7500 frcs de remboursement...on a revendu largement à perte au bout de 13ans! fallait être deux à bosser...contrairement à ce qui se dit aussi...nous n'aurions pas eu le crédit sinon...

il y a une heure, Morfou a dit :

Je me doute...à lire ou entendre qu'acheter dans ces années là c'était trop faciiiiiiile....

En 81, Achat 470 000francs, crédit 880 000francs qui faisait au total une maison à 1million 350 000 francs! en commençant par 3900francs, et comme crédit progressif, on finissait à 7500 frcs de remboursement...on a revendu largement à perte au bout de 13ans! fallait être deux à bosser...contrairement à ce qui se dit aussi...nous n'aurions pas eu le crédit sinon...

 

 

Donc vous avez presque payé le double du crédit au final ? 

il y a 10 minutes, vizizio a dit :

Donc vous avez presque payé le double du crédit au final ? 

Au bout de 20 ans c'était prévu comme ça...mais nous avons revendu au bout de 13ans...j'ai jamais voulu compter combien ça nous avait vraiment coûté...tout ce que je sais c'est que la vente ne nous a rapporté que 200 000francs...imaginez un peu...