Je réclame votre courtoisie pour ce que je vous soumets

il y a 6 minutes, orangine a dit :

oui ils ont refusé disant que c'était de l'usure

 

en France en tout cas c'est le proprio qui doit remplacer si un sol ou autre est considéré comme vétuste.

il y a 8 minutes, orangine a dit :

 

Je suis sous la loie belge En fait la précédente locataire est partie au matin sans état des lieux de sortie et moi je suis vrentrée l'aprés midi sans état des lieux d'entrée Je précise qu'elle m'a laissé l'appart en bon état auprés du juge

Renseigne-toi sur la loi belge alors

il y a 2 minutes, Gouderien a dit :

Ton ancien proprio, c'est un voleur. Surtout, ne lui file pas un sou.

Je me bat pour çà  je suis de ton avis merci tu me réchauffe le coeur avec ton soutien moral

il y a 3 minutes, L'illuminée a dit :

en France en tout cas c'est le proprio qui doit remplacer si un sol ou autre est considéré comme vétuste.

 

Renseigne-toi sur la loi belge alors

méme chose en Belgique je suis en plein dans les infos pour arranger cette histoire

il y a 6 minutes, L'illuminée a dit :

en France en tout cas c'est le proprio qui doit remplacer si un sol ou autre est considéré comme vétuste.

 

Renseigne-toi sur la loi belge alors

Si c'est pendant la location,  c'est facturé au locataire sortant,  ça m'est arrivé 2 fois sur mes divers logements et ceux de mon fils, l'état des lieux de sortie fair facturer tout ce qui n'est plus comme à  l'entrée. 

On a perdu la caution entière à  cause du ménage mal fait et de 2 traces de Scotch sur les murs et aussi car le chat avait griffe le canapé, c'était un meublé.  Mon fils dans son nouvel appartement c'est du parquet et il y a une rayure à  cause d'une chaise qui était mal finie, un clou griffait le sol, on s'attend aussi à  perdre la caution, ça nous paraît logique 

à l’instant, Zora80 a dit :

Si c'est pendant la location,  c'est facturé au locataire sortant,  ça m'est arrivé 2 fois sur mes divers logements et ceux de mon fils, l'état des lieux de sortie fair facturer tout ce qui n'est plus comme à  l'entrée. 

Entièrement d'accord avec toi suaf pour l'usure des lieux

il y a 4 minutes, orangine a dit :

Entièrement d'accord avec toi suaf pour l'usure des lieux

Maintenant les nouveaux appartements,  ils sont meublés,  alors c'est pire car les meubles sont de piètre qualité,  et le moindre truc tu perds la caution, comme mon fils après 5 ans dans l'appartement,  ils ne considèrent pas comme de l'usure, même si leur matos n'a jamais fonctionné. Sur le bail d'entrée non testé,  ça ne marchait pas, et facturé à  la sortie comme en panne de notre faute.

il y a 1 minute, Zora80 a dit :

Maintenant les nouveaux appartements,  ils sont meublés,  alors c'est pire car les meubles sont de piètre qualité,  et le moindre truc tu perds la caution, comme mon fils après 5 ans dans l'appartement,  ils ne considèrent pas comme de l'usure, même si leur matos n'a jamais fonctionné. Sur le bail d'entrée non testé,  ça ne marchait pas, et facturé à  la sortie comme en panne de notre faute.

mon dieu il est mal tombé les meublés c'est souvent des soucis

il y a 12 minutes, Zora80 a dit :

Si c'est pendant la location,  c'est facturé au locataire sortant,  ça m'est arrivé 2 fois sur mes divers logements et ceux de mon fils, l'état des lieux de sortie fair facturer tout ce qui n'est plus comme à  l'entrée. 

 

On a perdu la caution entière à  cause du ménage mal fait et de 2 traces de Scotch sur les murs et aussi car le chat avait griffe le canapé, c'était un meublé.  Mon fils dans son nouvel appartement c'est du parquet et il y a une rayure à  cause d'une chaise qui était mal finie, un clou griffait le sol, on s'attend aussi à  perdre la caution, ça nous paraît logique 

hélas

il y a 2 minutes, orangine a dit :

mon dieu il est mal tombé les meublés c'est souvent des soucis

hélas

Un parquet abîmé c'est facturé,  ce n'est pas de l'usure, c'est au locataire de payer, c'est ce qu'on nous a dit.

Je vous remercie pour les infos ainsi que vos avis éclairés qui vont beaucoup m'aider Je laisse la porte ouverte à vos avis et reviens vous lire aprés avoir souper A tout de suite

Sans l'état des lieux de sortie, je pense que le propriétaire ne peut pas constater une dégradation de son logement sauf si tu étais partie sans l'informer (mais là il réclamerait en plus des loyers impayés).

Concernant la vétusté, elle est utilisée quand le locataire est responsable d'une dégradation : s'il a dégradé un élément du logement, sa participation financière est réduite de la vétusté de l'élément en question et donc elle ne sera pas la même si l'élément en question est récent ou s'il date de plusieurs années. Par exemple des murs peints juste avant l'entrée du bail puis dégradés par le locataire n'engendreront pas la même participation financière du locataire s'il part un an après que s'il part 10 ans après car même en l'absence de dégradation par le locataire, la peinture perd naturellement de son éclat. La vétusté est donc fonction de la durée de vie moyenne de l'élément en question. 

Et bien sûr s'il n'y a aucune dégradation commise par le locataire, l'usure normale n'engendre évidemment aucune retenue de caution et encore moins de participation financière du locataire pour la remise à neuf. 

Enfin, c'est pour ce que je sais de la réglementation française. 

il y a 5 minutes, CAL26 a dit :

Sans l'état des lieux de sortie, je pense que le propriétaire ne peut pas constater une dégradation de son logement sauf si tu étais partie sans l'informer (mais là il réclamerait en plus des loyers impayés).

Concernant la vétusté, elle est utilisée quand le locataire est responsable d'une dégradation : s'il a dégradé un élément du logement, sa participation financière est réduite de la vétusté de l'élément en question et donc elle ne sera pas la même si l'élément en question est récent ou s'il date de plusieurs années. Par exemple des murs peints juste avant l'entrée du bail puis dégradés par le locataire n'engendreront pas la même participation financière du locataire s'il part un an après que s'il part 10 ans après car même en l'absence de dégradation par le locataire, la peinture perd naturellement de son éclat. La vétusté est donc fonction de la durée de vie moyenne de l'élément en question. 

Et bien sûr s'il n'y a aucune dégradation commise par le locataire, l'usure normale n'engendre évidemment aucune retenue de caution et encore moins de participation financière du locataire pour la remise à neuf. 

Enfin, c'est pour ce que je sais de la réglementation française. 

Mercis Calc les lois belges ne sont pas loin des vôtre

Bonjour,

Ce que je conseillerais d'une manière générale c'est de ne rien reconnaître car tout ce que tu diras (écrit ou enregistré) sera systématiquement utilisé à charge, et jamais dans ton intérêt : plus tu parles/écris et plus tu t'exposes. Bref, le silence ! Contente toi de contester ce que ton propriétaire exige, et exige que ta caution de 1100€ te soit rendue dans les délais légaux via des communications officielles (lettres recommandées etc...). Cela ajoutera une pression à ton propriétaire qui aura à sa charge de prouver qu'il est en droit de la récupérer et qui devra le faire dans un temps imparti ; car sérieusement, pourquoi voudrais-tu lui faciliter cette tâche alors qu'il veut te prendre 1500€ supplémentaires alors même que tu étais prête à lui lâcher 1100€ sans discuter ?

Inversement, garde des traces de tout ce qui pourrait être utilisé contre lui, même si ça te paraît inutile à première vue, que cela concerne l'affaire en question (p.ex délais légaux d'information dépassés etc...) ou d'autres affaires te concernant lui et toi. Cherche s'il n'a pas commis des erreurs par ailleurs dans des procédures (des charges non remboursées à temps, des obligations non respectées etc...). Car cela te donnera du pouvoir de négociation et c'est très important dans ce genre de situation.

En bref, si tu es face à un requin, soit un requin également !

Citation

Afin d’éviter un conflit ou une procédure, j’ai également proposé une médiation gratuite avec un conciliateur ou un médiateur de justice.

L'enjeu est grand pour toi, donc si tu veux agir dans ton intérêt il faut que tu acceptes l'idée d'aller au conflit ouvert et de faire l'objet d'une procédure. Garde à l'esprit que la victime c'est toi et que tu n'as rien à prouver, tu dois juste contester. Tout le boulot sera accompli par ton propriétaire car c'est lui qui a la charge de prouver que tu lui dois de l'argent.

Il y a 4 heures, Totologik a dit :

Bonjour,

Ce que je conseillerais d'une manière générale c'est de ne rien reconnaître car tout ce que tu diras (écrit ou enregistré) sera systématiquement utilisé à charge, et jamais dans ton intérêt : plus tu parles/écris et plus tu t'exposes. Bref, le silence ! Contente toi de contester ce que ton propriétaire exige, et exige que ta caution de 1100€ te soit rendue dans les délais légaux via des communications officielles (lettres recommandées etc...). Cela ajoutera une pression à ton propriétaire qui aura à sa charge de prouver qu'il est en droit de la récupérer et qui devra le faire dans un temps imparti ; car sérieusement, pourquoi voudrais-tu lui faciliter cette tâche alors qu'il veut te prendre 1500€ supplémentaires alors même que tu étais prête à lui lâcher 1100€ sans discuter ?

Inversement, garde des traces de tout ce qui pourrait être utilisé contre lui, même si ça te paraît inutile à première vue, que cela concerne l'affaire en question (p.ex délais légaux d'information dépassés etc...) ou d'autres affaires te concernant lui et toi. Cherche s'il n'a pas commis des erreurs par ailleurs dans des procédures (des charges non remboursées à temps, des obligations non respectées etc...). Car cela te donnera du pouvoir de négociation et c'est très important dans ce genre de situation.

En bref, si tu es face à un requin, soit un requin également !

L'enjeu est grand pour toi, donc si tu veux agir dans ton intérêt il faut que tu acceptes l'idée d'aller au conflit ouvert et de faire l'objet d'une procédure. Garde à l'esprit que la victime c'est toi et que tu n'as rien à prouver, tu dois juste contester. Tout le boulot sera accompli par ton propriétaire car c'est lui qui a la charge de prouver que tu lui dois de l'argent.

Affaire classée suite à deux courriers que je lui ai envoyer pas piqué des hannetons , il viens de me rendre sur mon compte mes mille cent euros et me déclare dans un court message qu'il abandonne l'affaire.

Dés lundi je contacte le juge pour clore le dossier Je suis drôlement soulagée

Il y a 17 heures, orangine a dit :

Il n'y a pas eu d'état des lieux

bonjour, 

alors, il est "coincé" et c'est de sa faute ...

à la limite , vous pourriez presque prétendre que c'est lui qui l'a détérioré et il ne pourra pas  prouver le contraire ( pas d'état des lieux de sortie .. ce qui est pourtant obligatoire ) . 

essaye la médiation et si cela ne marche pas ... refuser tout paiement ( le faire serait accepter votre responsabilité ) .

bon courage .