Je réclame votre courtoisie pour ce que je vous soumets

Bonjour à tous,

Je me permets de vous écrire car je traverse actuellement une situation compliquée avec mon ancien propriétaire et j’aurais vraiment besoin de vos conseils. Ayant quitter mon précédent logement en mars 2025, Il y aura un an en mars et derniérement,  un désaccord est né concernant un parquet d’environ 16 m². Le propriétaire me réclame la totalité de la rénovation du parquet, pour un montant d’environ 2600euros.
Or, ma situation financière est très précaire et je n’ai absolument pas les moyens de payer une telle somme.

Il a conservé ma caution, d’un montant de 1 100 euros, que je suis prête à lui laisser, mais il me demande en plus une somme supplémentaire d’environ 1 500 euros, que je suis loin de posséder.

J’ai proposé un règlement amiable et expliqué ma situation, mais je n’ai pour l’instant pas de réponse. Afin d’éviter un conflit ou une procédure, j’ai également proposé une médiation gratuite avec un conciliateur ou un médiateur de justice.

Je suis de bonne foi et je cherche simplement une solution juste et raisonnable, mais je me sens démunie face à cette demande.

Pensez-vous que cette réclamation est normale ?
Avez-vous déjà vécu une situation similaire ?
Quels seraient, selon vous, les recours possibles ou les démarches à privilégier ?

Merci infiniment à celles et ceux qui prendront le temps de me lire et de me répondre.

@oranginel'etat des lieux de sortie fait état d'un parquet détérioré ?

il y a 4 minutes, Flower00 a dit :

@oranginel'etat des lieux de sortie fait état d'un parquet détérioré ?

Il n'y a pas eu d'état des lieux et je lui ai reconnu un mcarré détérioré il veux tout me faire payer Je lui ai dit que je voulais bien qu'il me compte ce m carré sur la caution qu'il n'a jamais voulu me rendre je ne comprend pas sa demande un an aprés

il y a 2 minutes, orangine a dit :

Il n'y a pas eu d'état des lieux et je lui ai reconnu un mcarré détérioré il veux tout me faire payer Je lui ai dit que je voulais bien qu'il me compte ce m carré sur la caution qu'il n'a jamais voulu me rendre je ne comprend pas sa demande un an aprés

Tu lui as reconnu le mètre carré par écrit ?

il y a 1 minute, Flower00 a dit :

Tu lui as reconnu le mètre carré par écrit ?

oui  et je suis dans une démarche de juge de paix parce que il a commis des erreurs dans la gestion de mon départ

il y a 2 minutes, orangine a dit :

oui  et je suis dans une démarche de juge de paix parce que il a commis des erreurs dans la gestion de mon départ

J'espère que tu seras entendue par le juge car tu n'as pas à lui refaire tout son parquet !

à l’instant, Flower00 a dit :

J'espère que tu seras entendue par le juge car tu n'as pas à lui refaire tout son parquet !

oh merci de ta compréhension  je suis aussi dans l'espérance d'tre comprise par ce juge

Y a t'il eu photos , datées bien sur  !   

Mais que s'est il passé exactement avec ce parquet  ?    

Perso  j'ai été bailleur ,  je me souviens d'un lino détérioré en plein milieu  !  par brulures !    le locataire a fini par reconnaitre les dégats ,  j'ai changé moi mème ce lino  , pour minimiser la facture  !

c'est délicat ,  bon courage    

il y a 6 minutes, G2LLOQ a dit :

Y a t'il eu photos , datées bien sur  !   

Mais que s'est il passé exactement avec ce parquet  ?    

Perso  j'ai été bailleur ,  je me souviens d'un lino détérioré en plein milieu  !  par brulures !    le locataire a fini par reconnaitre les dégats ,  j'ai changé moi mème ce lino  , pour minimiser la facture  !

c'est délicat ,  bon courage    

Bonjour à toi Il n'y a pas eu de photo et pas d'état des lieux de ma sortie La personne qui est venue chercher les clefs n'a fait aucun commentaire sur le m carré du parquet endommagé Le proprio déclare sur papier (mail) que parce que c'est un parquet stratifié il faut tout refaire

Au début de l'affaire je lui avais proposé un versement mensuel de 50 euros jusqu'au total des 1500 mais il n'a jamais répondu

il y a 3 minutes, orangine a dit :

Bonjour à toi Il n'y a pas eu de photo et pas d'état des lieux de ma sortie La personne qui est venue chercher les clefs n'a fait aucun commentaire sur le m carré du parquet endommagé Le proprio déclare sur papier (mail) que parce que c'est un parquet stratifié il faut tout refaire

Il faut toujours faire les choses en règles  !

Mais au cours de votre bail , qu'est il arrivé a ce parquet   ?

Je ne sais pas en Belgique, mais en France...

Remise des clés sans état des lieux de sortie : quelles conséquences ?

Les états des lieux d’entrée et de sortie, réalisés lorsqu’un locataire prend possession d’un logement qu’il loue et lorsqu'il le quitte, permettent d’établir les responsabilités du preneur et du bailleur relativement aux éventuelles réparations à effectuer.

En l’absence d’état des lieux d’entrée, le locataire présumé avoir pris possession du logement en bon état, sauf s’il prouve que des dégradations étaient déjà présentes ou que le bailleur a refusé d’établir un état des lieux d’entrée.

À l’inverse, en l’absence d’état des lieux de sortie, le locataire est réputé avoir rendu le logement en bon état. Le propriétaire ne pourra en principe retenir aucune somme sur le dépôt de garantie, même en présence d’éventuelles dégradations. 

à l’instant, G2LLOQ a dit :

Il faut toujours faire les choses en règles  !

Mais au cours de votre bail , qu'est il arrivé a ce parquet   ?

Dégat des eaux

bonjour @orangine t'inquiètes pas de mauvais jugement de ma part. Ta démarche pour tenter de trouver une solution à l'amiable avec l'aide d'un médiateur prouve ta bonne foi. Les juges sont très conciliants avec les personnes qui sont de bonne foi et qui demandent un étalement de la dette pour cause de budget serré. 

D'un point de vue différent et peut-être pas très moral car y'a un brin de menaces derrière tu peux dire à ton bailleur s'il refuse un paiement étalé en plusieurs mensualités que si tu voulais tu pourrais parfaitement l'attaquer pour absence d'état des lieux à ton entrée dans le logement. Ce document est OBLIGATOIRE et là tu peux lui dire que c'est parole contre parole et que le mètre carré de parquet était déjà abimé à ton arrivée.

il y a 1 minute, Mite_Railleuse a dit :

Je ne sais pas en Belgique, mais en France...

Remise des clés sans état des lieux de sortie : quelles conséquences ?

Les états des lieux d’entrée et de sortie, réalisés lorsqu’un locataire prend possession d’un logement qu’il loue et lorsqu'il le quitte, permettent d’établir les responsabilités du preneur et du bailleur relativement aux éventuelles réparations à effectuer.

 

En l’absence d’état des lieux d’entrée, le locataire présumé avoir pris possession du logement en bon état, sauf s’il prouve que des dégradations étaient déjà présentes ou que le bailleur a refusé d’établir un état des lieux d’entrée.

 

À l’inverse, en l’absence d’état des lieux de sortie, le locataire est réputé avoir rendu le logement en bon état. Le propriétaire ne pourra en principe retenir aucune somme sur le dépôt de garantie, même en présence d’éventuelles dégradations. 

Il n'y a pas eu d'état des lieux de l'entrée ou de la sortie des lieux et dans le bail il est écrit le bailleur prend posséssion des lieux dans l'état de prise en charge du bailleur si je comprend bien çà veux dire que cautionne les lieux en bon état à l'entrée

il y a 1 minute, L'illuminée a dit :

bonjour @orangine t'inquiètes pas de mauvais jugement de ma part. Ta démarche pour tenter de trouver une solution à l'amiable avec l'aide d'un médiateur prouve ta bonne foi. Les juges sont très conciliants avec les personnes qui sont de bonne foi et qui demandent un étalement de la dette pour cause de budget serré. 

D'un point de vue différent et peut-être pas très moral car y'a un brin de menaces derrière tu peux dire à ton bailleur s'il refuse un paiement étalé en plusieurs mensualités que si tu voulais tu pourrais parfaitement l'attaquer pour absence d'état des lieux à ton entrée dans le logement. Ce document est OBLIGATOIRE et là tu peux lui dire que c'est parole contre parole et que le mètre carré de parquet était déjà abimé à ton arrivée.

Merci pour cette info Illu çà me soulage le coeur

S'il n'y a pas eu d'état des lieux à l'entrée, tu ne dois rien.

il y a 1 minute, Tapayo a dit :

S'il n'y a pas eu d'état des lieux à l'entrée, tu ne dois rien.

je vais en parler au juge de paix

recoucou @orangine voici les infos à propos de l'état des lieux donné par l'IA, il donne le numéro de l'article que tu peut obtenir dans légifrance :

Voici l’article de loi précis qui rend l’état des lieux obligatoire en France, aussi bien à l’entrée qu’à la sortie du logement.

Article 3‑2 de la loi n°89‑462 du 6 juillet 1989

C’est le texte central qui impose l’état des lieux.

Selon la source trouvée dans ta recherche, cet article dispose que :

L’état des lieux est établi contradictoirement et amiablement par les parties lors de la remise des clés et lors de leur restitution. Il est joint au contrat de location. (Loi n°89‑462, article 3‑2)

Ce que cela signifie

• Obligatoire à l’entrée : il doit être fait au moment où le locataire reçoit les clés.

• Obligatoire à la sortie : il doit être fait au moment où le locataire rend les clés.

• Contradictoire : bailleur et locataire doivent être présents ou représentés.

• Joint au bail : l’état des lieux d’entrée fait partie intégrante du contrat.

Pourquoi c’est important

Sans état des lieux d’entrée, le logement est présumé avoir été remis en bon état, ce qui protège le locataire. Sans état des lieux de sortie, le bailleur ne peut pas retenir de sommes sur le dépôt de garantie, sauf preuve contraire.

il y a 24 minutes, orangine a dit :

Dégat des eaux

as tu fais une déclaration à ton assurance ?

il y a 2 minutes, L'amère vieille a dit :

as tu fais une déclaration à ton assurance ?

oui ils ont refusé disant que c'était de l'usure

il y a 4 minutes, L'illuminée a dit :

recoucou @orangine voici les infos à propos de l'état des lieux donné par l'IA, il donne le numéro de l'article que tu peut obtenir dans légifrance :

 

 

Voici l’article de loi précis qui rend l’état des lieux obligatoire en France, aussi bien à l’entrée qu’à la sortie du logement.

Article 3‑2 de la loi n°89‑462 du 6 juillet 1989

C’est le texte central qui impose l’état des lieux.

Selon la source trouvée dans ta recherche, cet article dispose que :

L’état des lieux est établi contradictoirement et amiablement par les parties lors de la remise des clés et lors de leur restitution. Il est joint au contrat de location. (Loi n°89‑462, article 3‑2)

Ce que cela signifie

• Obligatoire à l’entrée : il doit être fait au moment où le locataire reçoit les clés.

• Obligatoire à la sortie : il doit être fait au moment où le locataire rend les clés.

• Contradictoire : bailleur et locataire doivent être présents ou représentés.

• Joint au bail : l’état des lieux d’entrée fait partie intégrante du contrat.

Pourquoi c’est important

Sans état des lieux d’entrée, le logement est présumé avoir été remis en bon état, ce qui protège le locataire. Sans état des lieux de sortie, le bailleur ne peut pas retenir de sommes sur le dépôt de garantie, sauf preuve contraire.

Je suis sous la loie belge En fait la précédente locataire est partie au matin sans état des lieux de sortie et moi je suis vrentrée l'aprés midi sans état des lieux d'entrée Je précise qu'elle m'a laissé l'appart en bon état auprés du juge

il y a une heure, orangine a dit :

Bonjour à tous,

Je me permets de vous écrire car je traverse actuellement une situation compliquée avec mon ancien propriétaire et j’aurais vraiment besoin de vos conseils. Ayant quitter mon précédent logement en mars 2025, Il y aura un an en mars et derniérement,  un désaccord est né concernant un parquet d’environ 16 m². Le propriétaire me réclame la totalité de la rénovation du parquet, pour un montant d’environ 2600euros.
Or, ma situation financière est très précaire et je n’ai absolument pas les moyens de payer une telle somme.

Il a conservé ma caution, d’un montant de 1 100 euros, que je suis prête à lui laisser, mais il me demande en plus une somme supplémentaire d’environ 1 500 euros, que je suis loin de posséder.

J’ai proposé un règlement amiable et expliqué ma situation, mais je n’ai pour l’instant pas de réponse. Afin d’éviter un conflit ou une procédure, j’ai également proposé une médiation gratuite avec un conciliateur ou un médiateur de justice.

Je suis de bonne foi et je cherche simplement une solution juste et raisonnable, mais je me sens démunie face à cette demande.

Pensez-vous que cette réclamation est normale ?
Avez-vous déjà vécu une situation similaire ?
Quels seraient, selon vous, les recours possibles ou les démarches à privilégier ?

Merci infiniment à celles et ceux qui prendront le temps de me lire et de me répondre.

Ton ancien proprio est un voleur. Surtout, ne lui file pas un sou.