Etre propriétaire de nos jours

il y a 31 minutes, Crabe_fantome a dit :

tu aimes bien te faire chier les weekends? 

Nan pas trop... Je regarde pour investir en Corse en LMNP, ça pourrait être intéressant. 

il y a 30 minutes, titenath a dit :

Nan pas trop... Je regarde pour investir en Corse en LMNP, ça pourrait être intéressant. 

La Corse c'est effectivement une valeur sure. Après pour que ce soit intéressant, je ne t'apprends rien c'est surtout pour les autres, y a le prix du bien, le taux de l'emprunt, les assurances, les taxes foncières, les taxes sur les loyers, les charges de co pro, l'entretient, le renouvellement du matériel s'il est loué en meublé (abattement de 40% je crois)... et l'autre coté les loyers... et le calcul des deux va faire la rentabilité locative.

Sous les 4% j'estime que la rentabilité n'est pas à la hauteur, mais il parait que je suis un peu obtus en matière de négociation  

Après "sous les 4%" mais la finalité du bien c'est de faire ma retraite en Corse, là oui!!! 

il y a 4 minutes, Crabe_fantome a dit :

Après "sous les 4%" mais la finalité du bien c'est de faire ma retraite en Corse, là oui!!! 

Bien sûre que la finalité est là. 

Faut que je regarde entre les programmes de défiscalisation propres à la corse et le LMNP, ce qui est le plus intéressant et accessible. 

Sans perdre de vue la capacité à le réaliser et l'opportunité d'en profiter en parallèle évidemment. 

La finalité c'est peut être d'avoir sur la tête un toit qui nous appartient... Un endroit où se réfugier sans crainte d'être délogés ?

il y a 3 minutes, titenath a dit :

Bien sûre que la finalité est là. 

Faut que je regarde entre les programmes de défiscalisation propres à la corse et le LMNP, ce qui est le plus intéressant et accessible. 

Sans perdre de vue la capacité à le réaliser et l'opportunité d'en profiter en parallèle évidemment. 

C'est tout le mal que je te souhaite  Tout le monde dit du bien de la Corse, je finirais bien par y aller un jour... 

Tu nous laisseras tes tarifs de location quand ce sera acheté?  

il y a 1 minute, guernica a dit :

La finalité c'est peut être d'avoir sur la tête un toit qui nous appartient... Un endroit où se réfugier sans crainte d'être délogés ?

C'est un calcul à faire qui va dépendre de chacun. Si tu es au smic oui tu as intérêt d'acheter au plus tôt parce qu'un loyer de 600€ sur une retraite de 900€ il ne te reste plus grand chose... Si au contraire tu es plus à l'aise financièrement, même si on te déloge de chez toi le proprio, tu sais que tu peux aller ailleurs.

ça dépend aussi de là où tu habites, peut être que ce sera plus intéressant pour toi d'acheter un bien à mettre en location dans une ville étudiante par exemple, plutôt que d'acheter sur Paris qui est beaucoup trop cher.  Une fois fini de payé, le loyer de ton locataire permettra de payer ton loyer. 

Voilà ce qu’on peut trouver au pays de la chocolatine ! Âmes sensibles parisiennes, s’abstenir...

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2345996736.htm

Il y a 2 heures, Crabe_fantome a dit :

Tu nous laisseras tes tarifs de location quand ce sera acheté?  

Cher forcément. L'idée c'est de le rentabiliser pour l'année en 2 à 3 mois de location maximum pour en profiter le reste de l'année. Mais je suis optimiste, c'est loin d'être fait, va falloir que je bosse dur pour y arriver, mais d'ici 5 ans j'espère pouvoir le faire.

il y a 51 minutes, Mite_Railleuse a dit :

Voilà ce qu’on peut trouver au pays de la chocolatine ! Âmes sensibles parisiennes, s’abstenir...

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2345996736.htm

C'est vraiment dommage qu'on parle de chocolatine dans ce pays, parce que sinon c'est beau et accessible

Bon après je vais faire ma parisienne mais il manque du terrain et la piscine...

À la limite je veux bien 100m2 de moins pourvu qu'il y ait de l'espace extérieur. Quand tu quittes Paris c'est pour vivre dehors avant tout. C'est ce qui fera que je partirai un jour ou l'autre.

il y a 42 minutes, titenath a dit :

Cher forcément. L'idée c'est de le rentabiliser pour l'année en 2 à 3 mois de location maximum pour en profiter le reste de l'année. Mais je suis optimiste, c'est loin d'être fait, va falloir que je bosse dur pour y arriver, mais d'ici 5 ans j'espère pouvoir le faire.

C'est un très beau projet qui demande 2 choses: des amis qui viennent avec toi, petits et grands  et un abonnement corsica ferry si tu dois y aller régulièrement sans trop te ruiner... Mais surtout les proches: seul dans un lieu magnifique fait que le lieu n'est pas tout à fait magnifique. 

Il y a 14 heures, Crabe_fantome a dit :

La bourse aussi a pas mal d'avantages pour la succession. Quand tu achètes une action à 10€ et que 40 ans plus tard ton action vaut 100€. Si tu as 10 000 actions tu as investi 100 000€ et désormais ça vaut 1 000 000€. Sauf que tu ne transmets pas 1 000 000€, tu transmets 10 000 actions hors imposition tant que le bénéficiaire ne les revend pas... 

Quand tu transmets ta maison par contre, elle est évalué et taxée. 

Le point de vue est un peu différent quand on veut investir tout en se logeant.

il y a 1 minute, CURIOSUS23 a dit :

Le point de vue est un peu différent quand on veut investir tout en se logeant.

Oui là c'est pour transmettre à moindre frais. C'est pour dire que l'immobilier est un excellent patrimoine à transmettre (malgré les taxes) mais qu'il n'est pas seul. 

Le 17/08/2023 à 23:42, Mite_Railleuse a dit :

Voilà ce qu’on peut trouver au pays de la chocolatine ! Âmes sensibles parisiennes, s’abstenir...

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2345996736.htm

Tu es en pleine diagonale du vide. Il faut comparer ce qui est comparable. Je peux te sortir des annonces immobilières à moins de 100 000 € (voir moins de 50 000 €) pour de grands appartements dans les quartiers nord de Marseille. Mais as-tu envie de vivre là-bas ?

il y a 9 minutes, Sexophone a dit :

Tu es en pleine diagonale du vide.

Ah mais je savais pas !! C’est grave ?

il y a 1 minute, Mite_Railleuse a dit :

Ah mais je savais pas !! C’est grave ?

Oui, très.

il y a 13 minutes, Sexophone a dit :

Oui, très.

Pourquoi ?

à l’instant, Mite_Railleuse a dit :

Pourquoi ?

feur.

il y a 13 minutes, Sexophone a dit :

feur.

Tu l’as déjà faite celle-là !  Gaffe, tu es en pleine diagonale du vide...

Les impôts fonciers vont augmenter tous les ans. Les propriétaires ont fait une belle affaire.

il y a 3 minutes, Mite_Railleuse a dit :

Tu l’as déjà faite celle-là !  Gaffe, tu es en pleine diagonale du vide...

Je ne m'en souviens pas. Ça y est j'ai un Alzheimer précoce . Ou alors tu me confonds avec quelqu'un d'autre. C'est tout aussi triste.