Aller au contenu

Locataire qui ne paye plus


alandick

Messages recommandés

Membre, 50ans Posté(e)
alandick Membre 2 873 messages
Baby Forumeur‚ 50ans‚
Posté(e)

Bonjour ,

J'aimerais vos conseil sur le problème suivant :

Je vis et travaille à l'étranger . Il y à quelques années , avec mon épouse , on à décidé de construire une maison en France . Nous avons claqués toutes nos économies dans l'achat d'un terrain et pris un beau crédit pour construire une maison .

Le dossier du crédit intégrait un revenu locatif pour rendre l'opération viable .

Tout c'est bien passé pendant 6 ans , puis là , mon locataire actuel ne me paye plus depuis ...Novembre.

J'ai , pendant 3 mois , fait la compensation à la banque ( payé à la place du locataire) , mais la situation perdure , et je n'ai plus les moyens de payer le crédit sans revenus locatif .

Du coté de mon locataire , la situation ne semble pas s'arranger ....

Avez vous des conseils à me donner , que ce soit du coté de ma banque ( possibilité de suspendre le crédit ?) et surtout de mon locataire pour soit l'obliger à partir , soit à payer ?

Merci d'avance ...

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Annonces
Maintenant
Membre, 44ans Posté(e)
dousdra Membre 24 messages
Baby Forumeur‚ 44ans‚
Posté(e)

salut !

Je pense que la meilleur des choses est de sortir le lolcataire et trouver celui qui sera capable, au lieu de perdre la maison, serrer les économie avec madame comme vous l'aviez fait pour l'achat pour remboursser la datte de la banque. En attendant le nouveau locataire.

bon courage et bonne chnace

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Membre, 50ans Posté(e)
alandick Membre 2 873 messages
Baby Forumeur‚ 50ans‚
Posté(e)

Certe ,

Mais en France , sous l'expression "sortir le locataire" , on sous -entend au bas mots 1an 1/2 à 2 ans de galères juridique et administrative .

Je n'en ai , hélas , pas les moyens .

Je peux tenir encore un mois ou deux ... et s'il continue à ne pas payer , je ne pourrais plus assurer le crédit .

Et donc , je perdrais ma maison .

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Membre, 33ans Posté(e)
piwie21 Membre 282 messages
Baby Forumeur‚ 33ans‚
Posté(e)

malheureusement , fais déjà venir un huissier pour réclamer l'argent . avec un peu de chance ça suffira à les secouer . sinon tu sera obligé de te lancer dans les procédures judiciaires , c'est moche mais tu risques plus en ne le faisant pas

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Invité nonnina
Invités, Posté(e)
Invité nonnina
Invité nonnina Invités 0 message
Posté(e)

Bonjour, très difficile de se "débarrasser" d'un locataire, voire impossible s'il n'est pas solvable!!!de plus, en période hivernale, c'est interdit!

J'ai eu le problème avec 6 mois d'impayés... j'ai fait appel à un huissier, il y a eu un procès (je n'ai pas pris d'avocat, heureusement!) et, comme le locataire a été condamné, il a fini par partir...mais, je n'ai pas récupéré les loyers dus...de plus, si tu n'es pas sur place, ça va être difficile!...Tu n'avais pas une clause dans ton crédit avec la banque pour pallier à une telle situation?

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Invité Magus
Invités, Posté(e)
Invité Magus
Invité Magus Invités 0 message
Posté(e)

Oui ça me paraît curieux... Et puis il est possible de prévenir la banque de futures difficultés... même en cas d'impayés, la saisie n'intervient pas comme cela du jour au lendemain. Il faut une décision de justice, et d'abord en passer par la saisie sur tes comptes. Tout cela prend du temps... Il ne faut donc pas céder à la panique, car tu as le temps d'entreprendre la même démarche que nonnina. Pourquoi ne pas solliciter le(s) caution(s) du locataire ?

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Membre, Le gremlins à lunette, 33ans Posté(e)
Elhyareno Membre 4 313 messages
33ans‚ Le gremlins à lunette,
Posté(e)

O_o 1an 1/2 voir 2 ans ?!! Il doit bien avoir un moyen de le mettre dehors vite fait bien fait de gré ou de force.

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Membre, 50ans Posté(e)
alandick Membre 2 873 messages
Baby Forumeur‚ 50ans‚
Posté(e)

merci lovery pour le liens .

Piwie, oui , je vais tenter de trouver un huissier pour lui envoyer un commandement à payer .

Nonnina , ton experience m'interresse . La procédure à mis combien de temps STP , et auprès de qui l'initie tu ?

Je n'ai pas non plus les moyens de prendre un avocat , il va falloir que je fasse ça , à distance , sous réserve que mon banquier m'accorde une pause dans mon crédit .

@magus , je n'ai pas de caution pour cette personne ( 40 ans , marié)

Elhyareno : j'aimerais connaitre d'autre soluce . Mais hormis l'action commando musclé (qui est puni par la lois ) je n'en vois pas d'autre . Et puis le fait que je sois à 6000 bornes du logement n'arrange rien

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Membre, 39ans Posté(e)
lillane Membre 839 messages
Baby Forumeur‚ 39ans‚
Posté(e)

Dans le lien de lovery, ils indiquent que tu peux obtenir les allocations logement de ton locataire, tu devrais les appeler, ça pourrait t'aider à payer une partie du crédit.

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Membre, 50ans Posté(e)
alandick Membre 2 873 messages
Baby Forumeur‚ 50ans‚
Posté(e)

j'ai vu ça liliane, je vais essayer d'appeller en effet .

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Invité nonnina
Invités, Posté(e)
Invité nonnina
Invité nonnina Invités 0 message
Posté(e)

Je vais, hélàs, te saper le moral...cela a mis un an...après les lettres recommandées au locataire, j'ai fait appel à un huissier et c'est lui qui s'est occupé de la suite, mise en demeure, puis procès!!!Le fait que tu ne sois pas sur place va, certainement, te compliquer la vie!

Ne peux-tu essayer un arrangement à l'amiable avec ton locataire? Lui demander, par exemple, de partir en lui proposant d'étaler sa dette? Tu sais, il vaut souvent mieux un mauvais arrangement qu'un bon procès!!! On y laisse toujours des plumes!!!

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Invité Grenadine33
Invités, Posté(e)
Invité Grenadine33
Invité Grenadine33 Invités 0 message
Posté(e)

Ca me dégoutte de voir des gens qui ne payent pas leurs loyers. Après, quand on cherche un logement, c'est la galère finie parce qu'il faut tout un tas de caution, revenus... pour avoir la confiance du proprio. Bon courage quand même, pas facile de déloger un mauvais locataire.

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Animatrice, Dindasse prête à servir !!! V.I.Pintade, 44ans Posté(e)
titenath Animatrice 40 083 messages
44ans‚ Dindasse prête à servir !!! V.I.Pintade,
Posté(e)
Ca me dégoutte de voir des gens qui ne payent pas leurs loyers. Après, quand on cherche un logement, c'est la galère finie parce qu'il faut tout un tas de caution, revenus... pour avoir la confiance du proprio. Bon courage quand même, pas facile de déloger un mauvais locataire.

Je me surprends moi même, mais pour une fois je suis entièrement d'accord avec toi :cray:

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Membre, 50ans Posté(e)
alandick Membre 2 873 messages
Baby Forumeur‚ 50ans‚
Posté(e)

Merci lilianne pour le lien .

Nonnina , te rappeles tu grosso modo ce que ça t'avais couté les 1 ans de frais d'huissier ?

pfff , ça m'saoule tout ça ,

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Animatrice, Dindasse prête à servir !!! V.I.Pintade, 44ans Posté(e)
titenath Animatrice 40 083 messages
44ans‚ Dindasse prête à servir !!! V.I.Pintade,
Posté(e)

Tu n'as pas d'assurance sur ton crédit qui te protège pour ce type de cas ? Je dis ça je ne suis même pas sure que ça existe mais sait-on jamais...

Le problème c'est que si tu tombes sur des locataires qui ont décidé de vivre gratos longtemps chez toi, y'a rien de plus simple et la lenteur de la justice jouera en leur faveur.

Franchement, je te souhaite que tu arrives rapidement à te sortir de cette situation :cray:

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Invité nonnina
Invités, Posté(e)
Invité nonnina
Invité nonnina Invités 0 message
Posté(e)
Merci lilianne pour le lien .

Nonnina , te rappeles tu grosso modo ce que ça t'avais couté les 1 ans de frais d'huissier ?

ma foi, non, je ne me souviens pas! de toutes façons, ce n'était pas énorme...et puis, les frais ne se mesurent pas à la durée, seulement un forfait pour les démarches entreprises jusqu'à la procédure, que tu dois gérer seul ou avec un avocat...Courage...

pfff , ça m'saoule tout ça ,

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Invité zazou
Invités, Posté(e)
Invité zazou
Invité zazou Invités 0 message
Posté(e)

Bah je comprend ta galère alandick, mais bon faut voir avec ton locataire (comme le dit nonnina, pour étalonner la dette, avec un départ au plus vite).

Par contre, pour ceux qui jugent le locataire "non payeur", je vous souhaite de vous retrouver dans une merde noire, sans autres revenus que les allocs, et tenter de survivre avec ça. :cray:

C'est certes indélicat (même dégueulasse pour le propriétaire) mais bon il a pas forcément choisi ça le type non plus. :o

Vous savez que la caf prend en compte les revenus de l'année N-2 pour le calcul des apl? :p

Bon courage, c'est jamais évident, ni pour le locataire, ni pour le propriétaire. :p

Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Annonces
Maintenant

Archivé

Ce sujet est désormais archivé et ne peut plus recevoir de nouvelles réponses.

×