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Ne pas construire sur un terrain constructible


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sagaff Membre 70 messages
Forumeur en herbe‚
Posté(e)

Bonjour,

j'envisage d'acheter un terrain. J'ai en vu un très beau terrain constructible, mais malheureusement je n'envisage pas de construire avant au moins 10 ans, mais j'aimerai quand même acheter ce terrain.

Que ce passe t'il si on ne construit pas sur un terrain constructible?

Merci

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Invité sfc
Invité sfc Invités 0 message
Posté(e)
Que ce passe t'il si on ne construit pas sur un terrain constructible?

il ce passe rien , si il n'est pas en zone inondable il restera constructible , il n'y a aucune raison que ça change .

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sagaff Membre 70 messages
Forumeur en herbe‚
Posté(e)

Même au bout de 10 ans il restera constructible ?

Personnellement je n'en suis pas sur.

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Codéüs Membre 372 messages
Forumeur survitaminé‚
Posté(e)

Salut ! :yahoo:

Je pense qu'il faut que tu zieutes le certificat d'urbanisme, ou bien même le plan local d'urbanisme dispo en mairie.

Mais un notaire pourrait, je pense, aisément te renseigner. Car il y a probablement/peut être :rtfm: un engagement sur l'année ou l'on doit construire...

:o°

Modifié par Codéüs

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danielfr40 Membre 1719 messages
Forumeur alchimiste‚ 62ans
Posté(e)

Les communes organisent leur urbanismes en zones industrielles, résidentielles, ou non, donc constructibles ou non.

Dans les zones constructibles, elles font amener l'eau, l'électricité, le téléphone, les égouts, etc

C'est surtout ça qui rend le terrain constructible ou non, la mise à disposition de ces services.

Un schéma d'urbanisme, ça peut se réviser, mais si c'est dans une zone où certains ont déjà construit et si les services ci dessus sont déjà dans ta rue, je doute qu'ils changent d'avis comme ça.

Il y a aussi des contraintes sur le nombre de m2 que tu peux rendre habitable sur ton sol par rapport au terrain total, qui peuvent évoluer, mais généralement ça se relâche.

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Mr Wolfe Membre 5552 messages
Serial shooter‚ 52ans
Posté(e)

Il peut arriver que le classement d'une zone change lors de la réfection d'un pos ou plu.

Si le terrain est dans une zone "normale", pas de risques.

Sinon, comme SFC a donné une zone inondable en exemple, mais cela peut être autre chose, il vaut mieux être vigilant.

Actuellement bon nombre de communes veulent supprimer les constructions en secteur diffus pour privilégier les lotissements. Cela leur coute en effet beaucoup moins cher, que ce soit pour les réseaux ou le ramassage des ordures.

J'ai l'exemple à coté de mon ancienne maison ou le classement de la zone va changer, et il sera même impossible de reconstruire à l'identique une maison qui aura brulé par exemple...Bizness is bizness.

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gravellegg Membre 24565 messages
Forumeur alchimiste‚ 67ans
Posté(e)

si ma mémoire est bonne,si tu n,as rien construit dans les cinq ans,tu auras un petit surplus d,impôts,ce qui est assez acceptable,si tu vise ce terrain pour que personne ne l,achéte :yahoo:

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