usure ou dégradation?

Bonjour à tous et à toute!

Cela fait trois ans que je suis à la residence stu.... à Saint Etienne. Je vais rendre mon appart à la fin du mois et lors du pré etat des lieux, la directrice ma dit qu'il fallait que je repeigne les murs et le plafond de la pièce principale. Il n'y a pas de trous, ils ont jauni la ou le lit est appuyé et sous les endroits ou il y avait des posters. Les murs globalement ont légèrement noirci (je fume 5 clopes par jour et j'habite en plein centre). L'etat des murs est il donc considerer comme une degradation ou de l'usure apres trois ans dans ce 18metres carré? Le montant pour tout repeindre risque d etre assez élevé... Est CE obligatoirement au locataire de repeindre l'appartement? Ici n'est ce pas un cas d'usure? Comment pourrais je m'en sortir?

Merci d 'avance...

Bonjour

Ce n'est pas au locataire logiquement de faire la peinture

Sauf que vu que l'usure avancée est du à ta fumé de cigarette, ca peut donc être assimilé à une dégradation donc tu doit payer..

fallait fumer dehors ou ne pas fumer du tout

surtout que la personne qui emménagera derrière toi sera infesté par la cigarette imprégnée dans les murs ...

heu je ne fumes pas comme un pompier, vu l'etat de mon rebord extérieur (noir charbon alors que je le nettoie tous les deux mois) je pense que la pollution du à mon emplacement (ma fenetre donne sur la rue principale d'une des villes les plus polluée de france ^^) donc je ne pense vraiment pas que cela soit la raison principale, je sais que cela y a participer mais de la a griser tous les murs d'un 18metre carré il faudrait que je me fume non pa quatre clope mais quatre paquets....Mais donc vous pensez que le fait que je fumes pourra faire passer n'importe quel etat des murs comme une degradation?meme apres trois ans dans ce lieu? zut!

d'autres avis qui pourrait m aider?

Ne peux tu pas lessiver les murs (si la peinture le permet) ?

Tu peux repeindre sans acheter la peinture la plus chère du magasin.

Tu peux aussi attendre l'avis du proprio, et en discuter avec lui.

Au pire tu perds ta caution ...

C'est une sorte de crépi moche blanc donc je ne peux pas le laver... Je peux le repeindre moi meme par contre si c'est mal fait (on voit les traces de coup de rouleau...) je perd aussi ma caution....donc j'hésite...

En tant que locataire, j'ai rendu une fois un appart aux murs abîmés par l'humidité et l'usure. J'y étais restée 10 ans. C'est passé en usure normale et j'ai eu ma caution.

Tu peux essayer d'appeler l'ADIL :

(Association Départementale pour l'Information sur le Logement)

35 rue P et D Ponchardier -- Ville : ST-ETIENNE

tél : 04 77 49 26 49 | fax : 04 77 49 26 50

Pour moi, ils ont toujours été de très bon conseil.

Extrait de http://www.anil.org/fr/profil/vous-etes-lo...aire/index.html :

"Quelles sont les dégradations imputables au locataire ?

Le vieillissement du logement lié au temps n'est pas imputable au locataire : il est normal par exemple que la peinture ou les moquettes passent, ou que le locataire accroche des cadres aux murs. Pendant la location, le locataire doit entretenir le logement et effectuer les menues réparations ; il ne doit pas effecteur de transformations ou de travaux importants sans l'autorisation du propriétaire.

Le logement doit être remis en l'état où le locataire l'a reçu ; il n'a pas à être remis à neuf.

Dans certains immeubles, des accords locaux entre locataires et propriétaires peuvent permettre d'apprécier la vétusté.

En revanche, les détériorations qui résultent d'un usage anormal du logement sont à la charge du locataire. C'est le cas d'une moquette brûlée ou comportant des taches indélébiles, d'un mur détérioré par des trous importants.

De la même façon, un locataire qui effectue des transformations importantes sans l'autorisation du propriétaire sera obligé de remettre, à ses frais, le logement dans son état d'origine.De ce fait, sont à prohiber toutes les transformations difficilement réversibles telles que la pose d'une moquette collée sur un parquet, un crépi réalisé à la place d'une surface peinte, ou une peinture foncée sur un plafond."

J'espère que tu n'auras pas à repeindre.

merci pour l'adresse je les appelerai!

J'espere aussi ne pas avoir à repeindre car si je repeins et que ils disent "mouai bof on voit encore des traces la, on va garder la caution à cause de ca" je vais explosé...Est il possible d'avoir acces à l'EDL d'entrée pour comparer? car j'aimerai savoir dans quelle etat etait ces murs...

Normalement tu aurais dû avoir un exemplaire de l'état des lieux d'entrée avec ton bail. Donc oui, tu dois pouvoir y avoir accès.

heu je ne fumes pas comme un pompier,

Mai non, ça ne vient pas de là, faut pas exagérer, c de l'usure normale, c tout.

Ne te laisse pas avoir, sois ferme, c normal qu'il y ait des marques au bout de 3 ans.

Mais bien sur, ne dis pas que tu as fumé...

La directrice le sait deja que je fume depuis longtemps malheureusement... Je vais comparé avec l'appart de ma voisine non fumeuse pour voir l 'etat des murs, peut être cela donnera du poids à mon refus...

je suis donc allée chez ma voisine non fumeuse, ces murs sont aussi gris que les miens, ce qui montre que c'est un facteur extérieur au tabac qui a noirci les murs. Si les murs sont gris à cause de la pollution ou de l'emplacement de poster cela fait donc partie de l'usure et non de la degradation?

Merci