Un loi régulant les loyers?

C'est bien la le probleme, les HLM sont de gestion privée, et ont perdu de vue depuis longtemps leur sens premier. Il s'agit maintenant pour eux de faire du fric , rien de plus. Le but social est enterré depuis longtemps. virons les gens qui n'ont rien a faire la dedans, et limitons les loyers a un niveau abordable.

Mais dans tous les cas, la pénurie de logement dure depuis 1945, et rien n'a été fait rééllement depuis. Qui dit pénurie dit hausse des prix. Maintenant, est-il normal de payer une petite maison aussi cher? Le batiment est une gigantesque escroquerie, ou les prix sont multipliés par 4, 5 ou 10, pour palier le manque d'efficacité, le gaspillage, la mauvaise gestion de chantiers. Peut-être qu'en assainissant tout ça, on pourrait offrir a plus de monde le pouvoir de s'offrir une maison ou un appartement sans s'endetter pendant 25 ou 30 ans.

Legiferer les loyers ? Et pourquoi pas revenir au communisme le plus totalitaire tant qu'a faire ?

La responsabilite n'incombe pas aux proprios - quand je parle de proprios je ne parle pas des groupes immobiliers - mais generalement des 2 studios que la mamie loue pour se faire sa retraite. Et qui n'est pas paye 5 mois d'hiver de l'annee.

Si cette meme mamie a un bien qu'elle veut louer hors marche dans le fin fond de la Dordogne -c'est son choix - c'est aussi son "choix" de se faire "entuber" au debut de l'hiver par des locataires avec des fausses fiches de salaires etc... voila pour mon cote "proprietaires".

Concernant les locataires, je suis scandalisee de voir des groupes immobiliers qui ne baissent pas leur prix de location, de voir des logements sociaux HLM et autres VIDES ! car certains ne repondent pas forcement aux criteres - genre un 4 pieces libre, alors que la recherche concerne un couple avec un enfant.

Et comme beaucoup d'autres, j'attends les promesses de notre cher President, faut bien un toit pour acceder a des revenus corrects.

La ou je vis, si un mois ou 2 est en retard, t'es dans la rue avec tes gosses et tes affaires. On y arrive a grand-pas en France.

M'enfin quand l'euro aura compris (merci bruxelles pour le bordel) qu'il faut s'aligner, ca ira certainement mieux. Enfin ca commence a comprendre dans les hautes-spheres.

qu il faut s aligner sur quoi andrea? Là je n ai pas compris...

parce que s il s agit de s aligner sur le système américain...j espere que les trottoire chauffants de Courchevel vont bientôt faire des émules dans d autres villes! :blush:

L 'accés au logement ne devrait il pas être réglementé afin que des petits revenus puissent facilement y avoir accés?

Tout le monde devrait pouvoir obtenir facilement un logement.

Les loyers actuels du marché sont sans rapport avec coût réel de construction et d'entretien des immeubles ; ils sont 3 à 4 fois trop élevés, de même que le prix des logements et de la terre.

Il serait impératif de mettre fin au plus vite à cette spéculation.

Selon vous, une loi aplanissant tout ça et réglementant les loyers serait elle faisable?

Oui. L'état pourrait établir un barême contraignant des loyers, en fonction de la valeur des logements (surface et qualité), par exemple en se basant sur les bases de la taxe foncière.

Il y une loi celle du marché... si tu achètes un biens pour le louer, il est évident que tu ne vas le louer en dessous du prix que tu rembourses chaque mois à ta banque...

La plupart des gens sont loin d'avoir les moyens d'acheter des biens pour les louer. Les autres ne sont pas à plaindre. Il faut savoir ce que l'on veut : Pour améliorer le sort de la majorité, il faut prendre un peu aux plus fortunés, d'une façon ou d'une autre.

Pour ma part, je penses que le logement est un droit fondamental auquel chacun devrait avoir accès.

Je ne penses pas pour autant qu'il faille remettre en cause le droit à la propriété ou légiférer.

Le droit à la propriété, c'est le fait que tout le monde puisse être propriétaire de son logement, ou le fait qu'une petite minorité possède les logements habités par beaucoup d'autres ?

Faudrait savoir !

D'un coté l'Etat se désengage de toutes ses responsabilités de solidarité en privatisant les services publics, en ayant toujours moins de logements sociaux... tout cela est applaudit des deux mains par une majorité de personnes (le petit Nico a été élu)...

Pas si simple. Peut-être qu'un bon tiers des 53% s'est fait entubé. Peut-être en ont-ils même conscience, si l'on en croit les sondages d'opinion (30% favorables à Sarko, 65% défavorables)

Legiferer les loyers ? Et pourquoi pas revenir au communisme le plus totalitaire tant qu'a faire ?

La responsabilite n'incombe pas aux proprios - quand je parle de proprios je ne parle pas des groupes immobiliers - mais generalement des 2 studios que la mamie loue pour se faire sa retraite. Et qui n'est pas paye 5 mois d'hiver de l'annee.

La plupart des « mamies » ne possèdent pas 2 studios. Cette mamie-là n'est certainement pas la plus à plaindre.

Que dire des gens ou vieux que l'on fout dehors en ne renouvellant pas le bail, après des décennies à payer un loyer régulièrement pour pouvoir le relouer au prix fort. Qui peut mettre 500/600 euros par mois dans un petit logement avec les retraites actuelles dont beaucoup sont en dessous des 1000 euros pas mois.

L'Etat me verse par mois 786,40 euros d'A.A.H, et je ne peux pas me loger ailleurs qu'en hlm vieux et mal insonorisé, insalabre et j'en passe. De plus, je n'ai pas accès aux crédits car gravement malade.

J'ai pas le droit non plus à me loger dans le privé même si j'avais les moyens vu que j'ai pas de garant. Les assureurs des agences immobilières imposent d'avoir un garant, et de gagner au moins 3 mois le montant du loyer. Il faudrait donc que je gagne au bas mot pour un logement de maxi 50 m² (petit) la somme modique 1800 euros mensuels.

Ce qui fait si mes calculs sont bons, entre le loyer et les charges, pas loin de 700 euros par mois à débourser, cela fait quand même la somme de plus de 4100 de nos anciens francs, c'est énorme !!!

qu il faut s aligner sur quoi andrea? Là je n ai pas compris...

parce que s il s agit de s aligner sur le système américain...j espere que les trottoire chauffants de Courchevel vont bientôt faire des émules dans d autres villes! :blush:

D'une part a aucun moment je n'ai emis un quelconque propos positif concernant l'immobilier americain, bien au contraire aussi je ne comprends pas ton propos itou.

Quand je parle de s'aligner, je parle de l'euro "artificiellement" fort, qui bloque le commerce et fait flamber par effet de dominos tout le systeme economique (dont les loyers) et je suis contente de sa baisse en cours.

De plus, je suis contre une solution globale de blocage des loyers en ce qui concerne les proprietaires-particuliers.

Que l'etat - maitre proprietaire es-science - montre d'abord l'exemple avant qu'on puisse meme envisager

une quelconque reforme.

Enfin, c'est un etat de fait, nous vivons dans un systeme capitaliste, il me semble utopique d'obliger des particuliers a louer a selon un prix plafonne par je ne sais quel ministere.

Ce n'est pas mon avis, mais un constat. J'aimerais bien qu'on me lise jusqu'au bout avant de me quoter pour me sortir ce genre d'absurdite. Je dis souvent des betises, et on me reprend, mais j'ai horreur qu'on sorte mes propos de leur contexte. Merci>

zen , hein?!

j avais juste pô compris bien que t ayant lu jusqu au bout! :blush:

Absolument, il est totalement injuste et idiot de demander des loyers exhorbitants, dont les gens auront tôt ou tard des difficultés pour payer. Il n'est pas normal qu'un salaire entier serve uniquement dans un couple à payer le loyer.

Je pense que le problème du pouvoir d'achat est très lié au prix des loyers.

zen , hein?!

j avais juste pô compris bien que t ayant lu jusqu au bout! :blush:

bien sur.

Je pense que le problème du pouvoir d'achat est très lié au prix des loyers.

Absolument, il y a beaucoup de gens qui ont tout juste de quoi survivre une fois le loyer payé.

Enfin, c'est un etat de fait, nous vivons dans un systeme capitaliste, il me semble utopique d'obliger des particuliers a louer a selon un prix plafonne par je ne sais quel ministere.

Ce n'est pas mon avis, mais un constat.

C'est un constat que l'on vit dans un système capitaliste, et que cela implique que les propriétaires doivent pouvoir fixer librement les loyers.

Il est un autre constat. On pourrait vivre dans un système moins capitaliste. Les loyers pourraient être fixés à un niveau très inférieur au niveau actuel par un barême légal contraignant pour les propriétaires.

Et que fais-tu du taux de rendement locatif ? a ce nivellement meme pas les loyers pourraient couvrir l'emprunt. Sauf si, y'a nivellement niveau taux d'interets bancaires, et la, c'est loin d'etre fait...

Maintenant si y'a pas d'emprunt, y'a pas entre-autres de relance de l'economie.

Le problème n'est pas tant l'emprunt, mais le prix d'achat des logements.

a ce nivellement meme pas les loyers pourraient couvrir l'emprunt.

Effectivement. Ceux qui ont auront acheté des logements à des prix exorbitants pour pouvoir les louer à des prix exorbitants, auront alors fait un mauvais placement, et y perdront des plumes.

Les riches seront alors un peu moins riches. Et alors ?

Sans compter tous ceux qui spéculent sur les logements, qui en achète un dans l'espoir de le revendre plus cher plus tard.

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الَّذِينَ يَأْكُلُونَ الرِّبَا لاَ يَقُومُونَ إِلاَّ كَمَا يَقُومُ الَّذِي يَتَخَبَّطُهُ الشَّيْطَانُ مِنَ الْمَسِّ ذَلِكَ بِأَنَّهُمْ قَالُواْ إِنَّمَا الْبَيْعُ مِثْلُ الرِّبَا وَأَحَلَّ اللّهُ الْبَيْعَ وَحَرَّمَ الرِّبَا فَمَن جَاءهُ مَوْعِظَةٌ مِّن رَّبِّهِ فَانتَهَىَ فَلَهُ مَا سَلَفَ وَأَمْرُهُ إِلَى اللّهِ وَمَنْ عَادَ فَأُوْلَـئِكَ أَصْحَابُ النَّارِ هُمْ فِيهَا خَالِدُونَ

On a tendance a confondre le placement dans la "pierre" pour chercher une rentabilité, et le placement dans la pierre pour convertir une valeur financière dans du justement durable, sans chercher forcément à obtenir une rapport immédiat.

Comme on l'a dit plus haut, ceux qui investissent dans du locatif savent qu'il leur faut rentrer dans leur frais, avec évidemment une plus value. C'est normal.

La "crise" actuelle n'aura pas beaucoup influé sur les loyers dans ce sens que de nombreux propriétaires recherchent aujourd'hui à améliorer leurs logements dans le but de viser une clientèle plus aisée et mieux assise, c'est à dire plus solvable.

Il y en a qui se font carrément une plus value sur la vente : il achète un logement, puis, quelques années après, le revendent plus cher.