Crise immobilière

Le 17/01/2024 à 08:51, Elbaid1 a dit :

non non c'est une prévision d 'évolution des prix de l'immobilier , tant que les baby boomers ne seront pas tous crevés les prix continueront à grimper , et comme la vie se rallonge , on peux tirer jusqu'en 2070 ....

un type née en 1950 ça lui fera tout juste 120 ans en 2070 c'est pas énorme hein .....

bah ça ne va pas créer la perte des vendeurs , c'est juste qu'ils ne vendront pas c tout . ET tant pi pour les autres ils iront dormir dehors .

ça nous fera des villes et villages avec de l'immobilier vacants mais impossible à acheter ou à occuper pour la bonne et simple raison que les vendeurs ne voudront NI vendre NI louer.... c'est ce qui est déjà le cas par ailleurs ....... de l'immobilier vide et qui se délabre parce que les propios ne veulent pas vendre à perte ou bien parce qu'ils sont rats , on en a plein ds nos compagnes ..... et dans nos villes .

Effectivement, ils oublient que l’investissement quelqu’il soit fluctue, comme les actions en bourse, et qu’il faut savoir revendre à perte.

Le 17/01/2024 à 09:03, Elbaid1 a dit :

OUI mais bon même grabataire en fin de vie à l'état de légume tu reste propiétaire des tes biens .. 

le viager est une solution pour l’équilibre rentes et propriété non ?

Le 17/01/2024 à 09:19, pic et repic a dit :

oui et non .

qu'est-ce qui pousse quelqu'un à vendre ? pourquoi vendre ?

si les vendeurs ne vendent plus ( c'est à dire restent là où ils sont ) alors tout le monde sera "mécontents" : le vendeur qui ne va pas réaliser ce qu'il veut ( changer de maison, changer de lieu ... ) et l'acheteur qui ne pourra changer lui qu'en faisant du neuf , un neuf toujours plus loin des centres .

bonne journée .

En fait les acheteurs ne font plus d’acquisition même neuves à cause des taux d’emprunt bancaire trop haut. Pas forcément à cause des vendeurs. Le taux de prêt immobilier positionne l’acquéreur en endettement non autorisé cad supérieur à 33,33%.
c’est là que ça bloque surtout et sur tout 

Il y a 9 heures, guernica a dit :

ce que je constate c'est que les boutiques de ventes immobilières ferment les unes après les autres....

Penses-tu qu’il y a une différence entre les agences immobilières et les sociétés de promotion immobilière dans cette situation ? Si l’une s’en sort avec moins de dégâts que l’autre 

Il y a 6 heures, Hyderabad a dit :

Effectivement, ils oublient que l’investissement quelqu’il soit fluctue, comme les actions en bourse, et qu’il faut savoir revendre à perte.

le viager est une solution pour l’équilibre rentes et propriété non ?

pas du tout , c'est de l'escroquerie le viager , et d'ailleurs ça ne marche pas , vue les conditions ça ne vaut pas le coups , avec des bouquets parfois aussi cher que la demeure et des rentes bien trop élevé avec des occupants de 65/75 ans qui ne crève jamais ......... ça ne vaut rien .

Il était également facile de prévoir que de porter la taxation de la plus value immobilière à 30 ans via les prélèvements sociaux allait provoquer une catastrophe immobilière .

Les gens qui placent du pognon, c'est pas pour le perdre , hein , des fois, on se pose des question hein sur la logique des politiques , ils ont du mal à comprendre que ce sont les petits ruisseaux qui font les grandes rivières et que quand les petits ruisseaux sont asséchés ,il n'y a plus d'eau dans les fleuves .

Il y a 8 heures, Hyderabad a dit :

Penses-tu qu’il y a une différence entre les agences immobilières et les sociétés de promotion immobilière dans cette situation ? Si l’une s’en sort avec moins de dégâts que l’autre 

Aucune idée, c'est juste une constatation par rapport aux agences autour de chez moi

Il y a 12 heures, Elbaid1 a dit :

pas du tout , c'est de l'escroquerie le viager , et d'ailleurs ça ne marche pas , vue les conditions ça ne vaut pas le coups , avec des bouquets parfois aussi cher que la demeure et des rentes bien trop élevé avec des occupants de 65/75 ans qui ne crève jamais ......... ça ne vaut rien .

De toute façon ce n’est pas le sujet d’après moi, je m’intéresse seulement à tout ce qui est évoqué 

Il y a 5 heures, guernica a dit :

Aucune idée, c'est juste une constatation par rapport aux agences autour de chez moi

Il est temps de faire de l’adversité une force. Ce qui est jouable pour les sociétés de petite échelle, familiale et peu pour les Grosses sociétés de promotion immobilière “usine à gaz”.

Il y a 12 heures, bouddean a dit :

Il était également facile de prévoir que de porter la taxation de la plus value immobilière à 30 ans via les prélèvements sociaux allait provoquer une catastrophe immobilière .

Les gens qui placent du pognon, c'est pas pour le perdre , hein , des fois, on se pose des question hein sur la logique des politiques , ils ont du mal à comprendre que ce sont les petits ruisseaux qui font les grandes rivières et que quand les petits ruisseaux sont asséchés ,il n'y a plus d'eau dans les fleuves .

Comme l’image de mon post précédent 

il y a 5 minutes, Hyderabad a dit :

De toute façon ce n’est pas le sujet d’après moi, je m’intéresse seulement à tout ce qui est évoqué 

Il est temps de faire de l’adversité une force. Ce qui est jouable pour les sociétés de petite échelle, familiale et peu pour les Grosses sociétés de promotion immobilière “usine à gaz”.

Franchement, aucune idée, ce n'est pas mon travail du tout

Ceci dit l’augmentation des coups est une répercussion de la guerre en Ukraine, la crise est sans précédent bien que celle de la fin du siècle dernier avait été dévastatrice plus que la dernière en 2008.

Je crois aux rebonds des capaCités transversales enfin l’adaptation et la souplesse, une ouverture d’esprit et une façon de penser différente pour ne pas couler sa boîte immobilière et mieux bonifier le peu d’équipiers qui restent face aux licenciements qui ont été inévitables.

Le 17/01/2024 à 08:44, pic et repic a dit :

bonjour,

jusqu'à ce que les taux des emprunts et les prix soient devenus inabordables pour les acheteurs .

la rapacité des vendeurs va créer leur perte ( un bien acheté 200 000 € il y a 20 ans ne peut être revendu le double maintenant et c'est pourtant ce que bien des vendeurs pensent ) !

bonne journée.

Le marché immobilier , comme la bourse , ou le cours de l'or  ,  connait des périodes de fluctuations ; il ne faut pas considérer ces marchés sur 6 ou 12 mois ; mais plutot sur des tranches de 3 a 6 ans ; il en va ainsi de toutes choses  ;

Ne jamais oublier que le 1er crack boursier a été initié par le cours de l'oignon de tulipe  !     une folie 

En  1637 le prix d'un bulbe de tulipe atteint le prix de 10 fois le salaire annuel d'un artisan ! avant de retomber au prix de l'oignon  !!!  une spéculation folle qui fera date ;

Le 18/01/2024 à 19:22, guernica a dit :

ce que je constate c'est que les boutiques de ventes immobilières ferment les unes après les autres....

Elles se regroupent  , se restructurent , mon fils est dans cette "branche"  je me tiens informé ,  en France , il n'y a pas pénurie ,  mais les proprios qui n'ont pas besoin d'argent préfère laisser vide parfois , tellement la loi protège les mauvais payeurs , les squatteurs , l'immobilier a ses cycles ;  déja les taux baissent un peu ;   

Le 17/01/2024 à 01:01, Hyderabad a dit :

Combien de temps pensez vous que la crise économique qui touche la promotion immobilière va durer ?

Ahahah jusqu'aux intérêts des placements pour l'immobilier qui vont être dilapidés dans cette histoire.           

Les vendeurs sont vraiment beaucoup trop gourmand, quand je vois certains qui ont acheté leur bien il y a tout juste 3/4 ans et qui en demande 20/30% de plus aujourd'hui, c'est juste abusé surtout sur des bases de tarifs élevés. 

C'est surtout cela qui bloque le marché et non la hausse de taux, car malgré la hausse des taux (justifiée)si les prix seraient comme en 2019/2020 le marché repartirait alors même que les taux étaient vers les 1,5% à cette période là.

Jeune comme moins jeune veulent tous se gaver en vendant leur bien, donc le marché bloque.

Il y a aussi la location saisonnière qui n'arrange rien et qu'il faudrait surtaxé. 

C'est pas compliqué, en France nous avons créé une société de rentiers au détriment du travail. 

Le 20/01/2024 à 09:42, G2LLOQ a dit :

Le marché immobilier , comme la bourse , ou le cours de l'or  ,  connait des périodes de fluctuations ; il ne faut pas considérer ces marchés sur 6 ou 12 mois ; mais plutot sur des tranches de 3 a 6 ans ; il en va ainsi de toutes choses  ;

Ne jamais oublier que le 1er crack boursier a été initié par le cours de l'oignon de tulipe  !     une folie 

En  1637 le prix d'un bulbe de tulipe atteint le prix de 10 fois le salaire annuel d'un artisan ! avant de retomber au prix de l'oignon  !!!  une spéculation folle qui fera date ;

10 fois le salaire annuel d'un artisan pour un bulbe de tulipe... Woaww !! 

Il y a 2 heures, Leiru a dit :

10 fois le salaire annuel d'un artisan pour un bulbe de tulipe... Woaww !! 

Véridique , allez voir sur Wikipédia  , bon week-end

Le 17/01/2024 à 08:20, Elbaid1 a dit :

jusqu'en 2070 et la disparition progressive des baby boomers  . 

En 2070 l'extinction sera définitive et même déjà plus qu'entamée pour les une ou deux générations qui suivent.

Le 09/03/2024 à 12:57, stephh06 a dit :

En 2070 l'extinction sera définitive et même déjà plus qu'entamée pour les une ou deux générations qui suivent.

 ça c'est le fantasme de toute les générations , qu'ellle soit la dernière une fois qu'elle a disparue .

Il y a 12 heures, Elbaid1 a dit :

 ça c'est le fantasme de toute les générations , qu'ellle soit la dernière une fois qu'elle a disparue .

Je ne vois pas bien en quoi  intervient le fantasme là dedans. Simple logique mathématique.