Calcul de la plus-value sur résidence secondaire

Bonjour Ffr :)

Ce matin, j'ai reçu une demande d'un client pour lui calculer le montant de son impôt sur la plus-value de sa résidence secondaire.

Dès le matin, me faire chauffer les neurones ilépafoului ? Trêve de plaisanterie, c'est un calcul relativement simple qui découle de bon sens.

J'ai donc eu l'idée de partager ce petit mémo calcul avec tout le monde car celui ci vous sera utile en cas de vente de votre résidence secondaire.

Pour le moment, nous allons aborder que la vente de bien bâti (Maison, appartement) Je reviendrais un peu plus tard sur le non bâti

Nous allons donc parler dans ce calcul de Prix d'acquisition, Frais d'acquisition, Montant travaux, Plus-value brute, Plus-value nette, Abattement taxation et enfin, montant total de l'impôt.

Synopsis:

Monsieur Martin a acquis en Janvier 2005 une maison au prix de 220 000 € (Frais d'acte s’élevant à 16 500 € inclus). Il entreprend une rénovation de celle ci pour un coût total des travaux s'élevant à 55 000 €.

Aujourd'hui, monsieur Martin souhaite vendre sa maison, mais ne sait pas à quelle sauce il sera mangé à la signature de l'acte de vente.

Pour cela, il nous faut calculer la plus value brute:

Prix de vente - Prix d'acquisition - Frais d'acquisition - Travaux.

320 000 € - 220 000 € - 16 500 € - 50 000 €

Plus value brute = 33 500 €

Ensuite, à cela, nous allons calculer la plus value nette, en appliquant le taux d'abattement par année de détention du bien.

Tableau d'abattement:

Monsieur Martin est propriétaire depuis 7 ans, il aura donc un abattement de 4 %.

33 500 / 100 = 335 x 4 = 1 340 €

33 500 - 1 340 = 32 160 €

Plus value nette: 32 160 €

En France, le taux de taxation est de 34,5 % de la plus value nette ce qui nous permets de calculer le montant final de l’impôt sur la plus value que monsieur Martin devra payer à la vente de sa propre maison.

32 160 / 100 = 321,6 x 34,5

Monsieur Martin devra faire un joli chèque avec un montant de 11 095 €.

Fin :)

En même temps, Monsieur Martin a des sous !!!

Sauf bien sur si Monsieur Martin souhaite économiser 11 095 euros et faire de sa résidence secondaire, sa résidence principale pour la vendre ensuite. Là le calcul est plus simple il n'y a pas de plus-value sur les résidences principales.

Ouai, mais dans certains cas ... c'est plus facile à dire qu'à faire.

c'est une question de plus-value... pour 10000 euros ça peut être relou... pour 50000 ça peut valoir le coup de se faire chier un peu...

Tout à fait d'accord avec toi