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Membre, 38ans Posté(e)
bihboys Membre 391 messages
Baby Forumeur‚ 38ans‚
Posté(e)

Bonjour, j'ai loué un appartement en janvier 2011, à l'époque j'ai signé le contrat de location directement avec le propriétaire, il m'avait indiqué que le loyer est de 390€ TTC, qu'il ne augmentera pas et qu'il n'y a pas de charge car nous avons accepté de entretenir la cage d’escalier et sortir les poubelles, l'année dernière il à décidé de laisser une agence gérer la location de sa maison, tout de suite le l'agence à augmenté le loyer de 6€, bon cela ne me dérange pas, mais aujourd'hui, je suis surpris de recevoir une lettre me demandant de payer 600 et quelques euro mon loyer, car il a encore augmenté de 6€ cette année et en plus de cela il me réclame 198€ de charge alors que dans mon contrat de location il n'y avait pas de charge, et personne ne m'en a informé jusqu'à aujourd'hui, l'agence me demande la régularisation des charges pour l'année 2012 ! On t'il le droit de faire cela ? Je compte contacter l'agence et tout de suite chercher un autre logement . Cordialement

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Membre, 39ans Posté(e)
CYRRIC Membre 3 026 messages
Baby Forumeur‚ 39ans‚
Posté(e)

normalement un contrat est la pour protégé de ce genre de chose les charges sont indiqué dans le contrat apres ces foutu salaud trouve souvent des parade des avenant et compagnei pour essayer d'entubé et souvent c'est seulement du culot parce que la loi ne leur permet rien.

je pourrai pas être catégorique mais pour moi si sur le contrat de location y'a pas marquer loyer PLUS charge tu n'a rien a payé après a voir les petit phrase a la loupe.

le mieux serais encore de prendre ton contrat et d'aller te renseigné auprès d'une agence officiel de conseillé en droit etc

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Membre, Frétillant, gros sac à patates, et pouilleuse... , 36ans Posté(e)
Paillette Membre 14 847 messages
36ans‚ Frétillant, gros sac à patates, et pouilleuse... ,
Posté(e)

Je ne pense pas que ce soit légal si sur ton bail c'est écrit le montant du loyer, incluant les charges.

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Invité Shyvers-
Invités, Posté(e)
Invité Shyvers-
Invité Shyvers- Invités 0 message
Posté(e)

Salut,

Le devoir du propriétaire au moment de mettre l'appartement en gestion par une agence était de t'envoyer par lettre recommandé avec avis de réception l’hébergement de gestion de son bien au sein de l'agence.

L'agence quand à elle, aurait dû t'envoyer aussi par lettre recommandé avec avis de réception une attestation de gestion par leurs soins de la location sans oublier un avenant de modification du contrat de location (conditions et tarifs)

Donc si cela n'a pas été fait, ton loyer ne doit pas être modifié et tu ne doit pas avoir de charges à payer, ni pour 2012 ni actuellement.

En quelques sorte, ils ne respectent pas la loi :D

Si tu veux rechercher un autre logement, ne va pas à l'agence, profite de tes droits, si tu a loué un meublé, tu a un préavis d'un mois.

Tu fais donc une jolie lettre recommandé avec avis de réception disant que tu veux résilier ton bail. Et par la même occasion, tu explique ton choix pour leurs mettre un peu les boules.

Pour la rédaction, je peux t'aider ;) J'ai 2/3 phrases assassine qui vont bien. Je peux même te donner les paragraphes et les alinéa des codes pour de la location pour leurs montrer qu'ils ne respectent pas la loi. Histoire de leurs montrer que tu t'es renseigné :)

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Membre, 38ans Posté(e)
bihboys Membre 391 messages
Baby Forumeur‚ 38ans‚
Posté(e)

Bonjour et merci pour vos réponse, je viens d'avoir l'agence au téléphone, qui ma expliqué que le propriétaire à le droit de nous faire payer ces charges, qu'il pouvait même demander de nous faire payer pour les années précédente, car d’après l'agence, avant c'était lui qui payait à la place de ces locataires, la taxe ordure ménagère et taxe de minuterie . Que même sans dans le baie que j'ai signé il y a marqué un prix de loyer TTC avec charges comprise, il avait le droit de rajouter ces charges la car c'est un bail soumis à la loi du 6 juillet 1989 de couleur violet et gris . Du coup comme je suis obligé de payer, j'ai dis à l'agence que jusqu'à aujourd'hui je ne me suis jamais plein, car c'est pas mon genre, mais si le propriétaire lors de la signature du bail ma dit qu'il n'y aurait pas de charge en plus ni augmentation du loyer, alors que aujourd'hui il m'impose cela, je souhaite que l'agence vienne voir mon appartement, car la cuvette des toilettes n'est pas fixé, il y a parfois de fuite, les veilles fenêtres en bois s'ouvres toutes seul quand le vent souffle fort, et en plus de cela il n'y a pas d'aération nul part, c'est un appartement chauffé électriquement et que à cause de cela il y a de l'humidité sur les murs surtout vers le fenêtre, et comme j'ai en enfant de quelques mois, qui à des problèmes de santé, malade 3 fois en deux mois, nez bouché et tousse beaucoup cela vient peut être de l'humidité . L'agence ma dit que pour les toilettes ils enverront une entreprise mais pour le reste qu'il fallait voir avec le propriétaire .

@ Shyvers- : Je veut bien de ton aide, déja dans un premier temps si il est possible de faire annuler ces charges cela serrait bien ? Mais avec le bail loi 1989 l'agence à t'elle raison ou pas ?

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Membre, 106ans Posté(e)
LAKLAS Membre 14 852 messages
Maitre des forums‚ 106ans‚
Posté(e)

Tu peux aussi essayer de te renseigner à la mairie de ta commune. Un maire est à l'écoute de ses administrés, tu lui explique ton problème, ils doivent bien avoir des adresses de conseillés juridiques. Ne te laisse pas avoir par les escrocs du logement !! Je ne vois pas ce qu'une loi de 1989 viens faire en 2013 !!

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Invité Shyvers-
Invités, Posté(e)
Invité Shyvers-
Invité Shyvers- Invités 0 message
Posté(e)

Tu peux aussi essayer de te renseigner à la mairie de ta commune. Un maire est à l'écoute de ses administrés, tu lui explique ton problème, ils doivent bien avoir des adresses de conseillés juridiques. Ne te laisse pas avoir par les escrocs du logement !! Je ne vois pas ce qu'une loi de 1989 viens faire en 2013 !!

lol ... :mouai:

@bihboys Mp moi si tu veux ;)

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