lettre de mise en demeure bailleur

Oui mais la consignation des loyers ne se fait que suite à une décision de justice

merci Dinosaure :)

la CGL m'a assurée lors du 1er contact au tel que d'autres actions étaient inutiles,

mais effectivement, je me demande si ce n'est pas la bonne piste

enfin, j'attends un retour du proprio, mais plus pour information

Je vais essayer de retrouver les courriers qu'on avait faits à l'époque pour régler notre pb (comme en général je garde tout sur informatique)

trop sympa si tu retrouves

(je ne suis pas assez vindicative ni procédurière et je me retrouve un peu seule, même si les autres sont ok)

alors que mon appartement n'est pas pas le pire, pour le moment

Bonjour,

je pense qu'avant toute chose, il serait bon que les voisins se fédèrent.

Créez un collectif de locataires en colère ou autre, désignez un ou deux "responsables", histoire de limiter le nombre d'interlocuteurs auprès des autorités.

Voilà, maintenant, je vais lire les premières pages. :D

Oui mais la consignation des loyers ne se fait que suite à une décision de justice

Pas nécessairement. C'est aussi en cas de non-conciliation.

Mais on n'en est pas là.

Ce qui pourrait être rigolo aussi c'est d'avertir discrètement le vrai propriétaire pour qu'il vérifie si l'agence ne le gruge pas aussi (il y de fortes chances).

Pour savoir qui c'est il faut aller au cadastre.

Oui mais la consignation des loyers ne se fait que suite à une décision de justice

Pas nécessairement. C'est aussi en cas de non-conciliation.

Mais on n'en est pas là.

Ce qui pourrait être rigolo aussi c'est d'avertir discrètement le vrai propriétaire pour qu'il vérifie si l'agence ne le gruge pas aussi (il y de fortes chances).

Pour savoir qui c'est il faut aller au cadastre.

qu'entends-tu par vrai propriétaire?

nous avons envoyé un descriptif de tous les problèmes et actions douteuses de l'agence, c'est une dame âgée qui habites loin, je pense que l'agence la gruge aussi

(les notes sont surévaluées donc peut-être qu'elle refuse les travaux?)

bonjour et merci Nonobonobo :)

si on veut aller en justice, effectivement il faut se regrouper

(et il serait intéressant de prendre contact avec d'autres occupants d'autres immeubles, comment, je ne sais pas)

Oui mais la consignation des loyers ne se fait que suite à une décision de justice

Pas nécessairement. C'est aussi en cas de non-conciliation.

Mais on n'en est pas là.

En tout cas nous c'est ce que la CDC nous a dit quand on s'est adressés à elle...

Ben c'est à elle que je pensais. Elle se fait probablement plumer par l'agence.

Tu peux essayer de lui passer un gentil coup de fil en lui expliquant (sans rentrer dans les détails) que vous allez être obligé de sévir et que l'agence n'est pas claire.

Elle a peut être un petit-fils ou une petite fille qui pourrait prendre l'affaire en main.

C'est de la stratégie de base : se chercher des alliés et prendre l'adversaire entre deux feux.

nous n'avons pas son téléphone, liste rouge, ses noms et adresses figurant sur les baux, nous avons écrit et demandé à la rencontrer

nous avons exposé les problèmes, les surfacturations, dit que l'agence est connue sur le département pour ce genre de choses (dixit la CGL)

(on s'est bien fait avoir, quand on ne connait pas et découvre au fur et à mesure c'est le bonheur! :smile2: )

Lettre RAR faisant sommation au propriétaire de remplir ses obligations et de remettre les lieux en conformité en lui donnant une date butoir pour s'exécuter, plus menace de constat d'huissier et d'assignation dans le courrier. Ne surtout pas retenir les loyers, les locataires n'ont pas à faire de compensation sans autorisation d'un juge.

Exactement ce qui a été dit précédemment

Merci de ton intervention Metal :D

merci Metal, c'est sympa :)

J'ai pondu vite, dis moi quoi :

Pétaouchnokle …

CourrierRecommandé AR

N°xxxxxxxx

Copies (au proprio et + ?)

Monsieur,

Par la présente nous vous mettons en demeure d'effectuer sous quinzaine les réparations et interventions indispensables dans nos appartements. Il s’agit de mettre fin aux dégâts, menaces de dégâts et autres dysfonctionnements, ainsi listés etconstatés par Mr XX le mardi 29 mai 2012 :

- Menaces de fuites, ou fuites,

- dégât Mr X, fuite plafond Mme X,

- morceaux de façade qui tombent,

- évacuations corrodées,

- tous les radiateurs fuient,

- fenêtres qui ne ferment pas ou ne s'ouvrent pas,

- absence de ventilation dans certaines salles de bain,

Cette liste, non-exhaustive, est le résultat d’un manque d’entretien flagrant de l’immeuble depuis des années et non due à des manquements des locataires.

La proposition que vous faites dans votre courrier reçu le 9 Juin est d’agrémenter l’immeuble de locaux à vélos (un seul serait suffisant) et de repeindre les communs.

Nous nous permettons de vous indiquer qu’une couche de peinture ne suffira pas à stopper les fuites du dernier palier et que nous ne parlons pas ici d’agrément ni de décoration, mais bien de salubrité.

Les travaux à effectuer vous sont demandés depuis longtemps et nous tenons à attirer votre attention sur l’existence de ces dysfonctionnements avant l’entrée dans les appartements pour certains locataires.

Quelques interventions de personnels non qualifiés ont conduit à des dégâts supplémentaires. En conséquence nous vous demandons à ce que les travaux soient effectués par des entreprises qualifiées et nous vous saurions gré de bien vouloir nous faire parvenir leur devis.

Nous adressons copie de la présente à M. X, propriétaire de l’immeuble, et nous vous informons que nous saisirons la commission de conciliation sans réponse devotre part sous huitaine. La confédération du logement est quant à elle déjà informée.

Dans l’attente, veuillez agréer, Monsieur, nos salutations distinguées.

Pas mal January. C'est clair et concis

Quand à moi, désolée Night mais j'ai fouillé tous mes dossiers informatiques mais aussi mes papiers mais je n'ai rien retrouvé ; je pense que c'est mon ex qui a dû garder ce dossier. Je lui ai envoyé un msg pour lui poser la question :D, j'attends qu'il me rappelle et je te tiens au courant .

Super, January!

merci mille fois

Je vais ajouter des éléments à ta lettre et ce sera une belle avancée

C'est super gentil, Fidelia! :)

ça m'embête que tu aies fait tout ça, mais si tu obtiens et que ça ne te dérange pas trop, je suis preneuse

de toute façon, je dois faire lire aux autres, et ensuite chacun doit signer, donc il y a de la marge

et je préfère attendre un peu, après des mois de toute façon... et envoyer THE lettre

merci à vous!

T'inquiète ça ne me dérange pas sinon je ne te proposerais pas :).

c'est super, merci! :)

:) j'espère que ça va s'arranger !

Bonjour Night :)

Bon alors après discussion avec mon ex, ses anciens papiers sont dans des cartons au fond d'un hangar dans la boîte où bosse son frère... càd à 80 km de là où il habite !

Donc désolée j'aurais au moins essayé :blush:

merci January et Fidelia! :)

J'ai déjà de bons éléments, s'arranger, je ne sais pas, mais ne pas laisser faire en tout cas...

Ils ont les locataires à l'usure, puisqu'il faut toujours réclamer, pendant des semaines, des mois...quand on n'en peut plus on part...

ou on reste, anesthésié

:)

ils ne sont malheureusement pas les seuls

Oui comme tu dis, ils finissent souvent par gagner, puisque les locataires à bout de ne pas obtenir réparation finissent par partir !