etats des lieux sortant

Bonjour,

Mon ami va quitter son logement fin juillet lors de son entrée dans la maison un état des lieux a été fait avec la propriétaire

Une lettre d'huissier l'informe ce matin que pour l'état des lieux sortant un huissier sera présent

A quoi mon ami s’expose t il .?? si il n'est pas d'accord avec l'huissier quel sont ses recours et doit il lui meme porendre un huissier et combien cela coute merci de vos réponses

Sâchant que l'état des lieux en entrée n'a pas été constaté par un huissier, je me demande bien sur quoi il va se baser.

Il a pourri l'appart ou quoi?

Un constat d'huissier ça coûte la peau du derch, ça va dans les 200 - 300 Euros.

En général, l'huissier c'est si le proprio ou le locataire peuvent pas être présents (l'un ou l'autre je veux dire), et donc s'assurer que c'est fermé à clef avant de partir, sinon effectivement.......

Sâchant que l'état des lieux en entrée n'a pas été constaté par un huissier, je me demande bien sur quoi il va se baser.

Si l'état des lieux d'entrée a été signé par les deux parties, il vaut constat.

En général, l'huissier c'est si le proprio ou le locataire peuvent pas être présents (l'un ou l'autre je veux dire), et donc s'assurer que c'est fermé à clef avant de partir, sinon effectivement.......

Non l'huissier en principe c'est le plus souvent le propriétaire qui le mandate parce qu'il préfère mettre 300€ pour avoir un état des lieux impeccable plutôt que de prendre le risque d'oublier lui même certaines choses ou ne pas en voir d'autres. Le paiement du constat est à la charge de celui qui a mandaté l'huissier, celui ci ne va noter que ce qu'il voit sans rien ajouter d'autre, il ne s'agit pas pour lui de piéger qui que ce soit mais simplement de constater. Si le locataire n'est pas d'accord avec le constat c'est qu'il estime que l'huissier a menti et à ce moment là il doit écrire à la chambre départementale des huissiers pour qu'une enquête soit ouverte, mais j'imagine qu'un huissier de justice ne va pas mettre toute sa carrière en l'air pour un simple état des lieux. Donc en résumé, il n'y a pas de piège sauf si ton copain a signé un état des lieux d'entrée qui ne mentionnait pas certaines malfaçons, parce que si elles apparaissent sur le constat de l'huissier à la sortie, les réparations risquent d'être pour lui.

le seul problème que je vois c'est que l'état d'entrée n'a pas été fait par un huissier qui met le nez partout donc il verra des choses existantes depuis l'entrée des lieux et que tu n'as pas vu - mais quoi faire ça, je n'en sais rien - si c'est pas le souk, il y a quand même pas mal de choses logiques considérées comme "usure logique du temps" (je ne sais pas si c'est la bonne façon de formuler, mais il y a de ça)

tout à fait: c'est état d'usage

:)

il existe des "critères" pour les papiers peints, et les autres revêtements et objets

mais c'est certain que ça fera une nette différence selon par qui il est établi

je trouve ça pas cool, a priori, puisque ça n'a pas été fait de la même façon à l'entrée

les trous doivent être rebouchés, même si on voit qu'il y a eu des trous, ça va

sache que les papiers déchirées ou dessinées ne sont pas du à l'usure donc faut le remplacer

je trouve ça pas cool, a priori, puisque ça n'a pas été fait de la même façon à l'entrée

Ça se fait de plus en plus, c'est pour éviter les prises de tête ou les remises de clés à la sauvage dans la boite aux lettres du proprio, avec l'huissier tu es sûr que le locataire sera convoqué par ses soins et que s'il ne vient pas pour l'état des lieux tu pourras en cas de litige prouver ta bonne foi. Je gère plusieurs appartements, si ça se passe bien avec le locataire et si j'ai de bons rapports avec lui, je fais moi même l'état des lieux, si c'est un roublard ou si je ne le sens pas, ça se passe avec un huissier, surtout pour l'état des lieux de sortie, d'autant plus que le constat de l'huissier me sert comme référence pour l'état des lieux d’entrée du prochain. Le problème dans un contrat de location c'est que souvent le locataire pense que le proprio veut se faire un max de pognon sur son dos et le propriétaire croit que le locataire va se comporter en sauvage dans l'appartement parce qu'il n'est pas à lui. Personnellement je loue des appartements neufs ou très propres, je n'applique pas systématiquement les augmentations de loyer tous les ans avec les jeunes ou les locataires réglo, je ne prends pas de frais pour les quittances, en contrepartie j'aime bien qu'on fasse attention à ne pas me massacrer les lieux.

j'apprécie ta façon de concevoir la gérance,

j'ai été locataire de propriétaires sympas, qui fonctionnaient un peu de la même façon que toi et c'est très agréable cette relation d'estime et de confiance

il m'est arrivé aussi, ignorante que j'étais à l'époque, de devoir payer en sortant pour des choses non signalées par écrit à l'entrée, alors que je n'avais rien abîmé: il se sont fait payer des réparations et remises à neuf: pas honnête

:)

De rien Baba :D