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comment faire fructifier sa patrimoine ?


shyiro

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Membre, Posté(e)
shyiro Membre 15 609 messages
Maitre des forums‚
Posté(e)

Supposons que vous avez un faible revenu mensuel mais vous etes propietaire de votre appartement et vous n'avez plus de credit. Votre appartement a une valeur financiere non negligeable : comment profiter de cette valeur pour avoir plus de revenu mensuel ?

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Membre, X-Banni-X, 43ans Posté(e)
nonobonobo Membre 9 387 messages
43ans‚ X-Banni-X,
Posté(e)

Bonjour,

Tu peux le louer... :D et squatter sous un pont?

Non si tu occupes cet appartement, tu ne peux rien gagner chaque mois, la seule chose que tu puisses faire, c'est des travaux qui augmenteront sa valeur, ainsi tu gagnes lorsque tu le vends (ou tes héritiers y gagneront lorsque tu mourras) :p

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Membre, Posté(e)
shyiro Membre 15 609 messages
Maitre des forums‚
Posté(e)

il parait qu'on peut mettre la valeur de son toit comme caution en banque pour emprunter une somme d'argent pour monter un projet d'investissement : acheter un autre appart pour le faire louer ... creer une entreprise ... etc ...

qui a eu ce genre d'experience ? n'est ce pas dangereux : en cas d'echec du projet on perd tout y compris son propre toit ?

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Membre, X-Banni-X, 43ans Posté(e)
nonobonobo Membre 9 387 messages
43ans‚ X-Banni-X,
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Tu parles d'hypothèque là.

Je ne sais pas comment ça fonctionne, mais en gros tu mets ton appart comme garantie au remboursement du prèt.

Donc, si tu perds ton job, ou il t'arrive quoi que ce soit, et tu ne peux plus assumer tes remboursements, la banque saisi ton bien pour se payer.

(C'est schématisé, mais en gros c'est ça).

Perso je ne me risquerais pas avec une hypothèque.

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Membre, Empecheur de debattre en rond!, 35ans Posté(e)
tom777 Membre 2 055 messages
35ans‚ Empecheur de debattre en rond!,
Posté(e)

Plus simple:

Loue une chambre a un etudiant ainsi tu gagnera un pe de fric!

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Membre, X-Banni-X, 43ans Posté(e)
nonobonobo Membre 9 387 messages
43ans‚ X-Banni-X,
Posté(e)

La location d'une partie de sa propre habitation est soumises à des impératifs (surface minimum) et à des contraintes (une seule entrée, une seule salle de bain, un seul WC, une seule cuisine et un seul salon à partager) faut mettre les choses au point d'entrée de jeu et ce n'est pas si simple. :sleep:

Du plus lorsqu'on loue une partie de son habitation, il y faut déclarer les loyers comme revenus au fisc, et ce n'est pas forcément rentable.

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Membre, Empecheur de debattre en rond!, 35ans Posté(e)
tom777 Membre 2 055 messages
35ans‚ Empecheur de debattre en rond!,
Posté(e)

Ca n'etait q'une idée..

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Membre, Posté(e)
shyiro Membre 15 609 messages
Maitre des forums‚
Posté(e)

Du plus lorsqu'on loue une partie de son habitation, il y faut déclarer les loyers comme revenus au fisc, et ce n'est pas forcément rentable.

effectivement ... on parle svt des investissements locatifs ... et pourtant ma voisine qui avait mis en location son appart pdt qqes années a maintenant préféré vendre son appart ... elle m'a dit qu'avec les impots sur ses revenus locatifs elle ne gagne pas grand chose ... :gurp: et pourtant il va falloir qu'elle fasse qch avec l'argent qu'elle a eu par la vente de son appart ... les investissement financiers ne sont pas connu pour apporter mieux que les revenus locatifs non ? :|

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Membre, 32ans Posté(e)
economic dream Membre 3 028 messages
Baby Forumeur‚ 32ans‚
Posté(e)

c'est bien ça le problème: l'Etat taxe trop les revenus de locations pour ceux qui ne pretent qu'un logement.

Les investissements financiers(bourse? dans son cas) sont plus rentables mais plus volatils et risqués.

Je te le dis: le foncier c'est le futur.

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Membre, Posté(e)
Clou quantique Membre 3 203 messages
Baby Forumeur‚
Posté(e)

Salut.

Perso, je préfèrerai assurer et donc ne rien faire à part économiser maintenant qu'il n'y a plus de loyer, ni de remboursement à payer. Surtout si on a un revenu faible. Parce qu'au moindre pépin, c'est la merde, la merde noire et collante.

Le moins risqué serait de louer une de tes chambres, s'il y en a de vide.

Pour s'enrichir, il faut, soit gagner plein de pognon, soit dépenser que dalle (maximiser les gains ou minimiser les "pertes").

++

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Membre, In girum imus nocte et consumimur igni , 52ans Posté(e)
PASDEPARANOIA Membre 27 326 messages
52ans‚ In girum imus nocte et consumimur igni ,
Posté(e)

C'est mon cas.

J'ai acheter un tas de cailloux, je patiente deux ans, et je revends. Je double mon capital.

Je m'associe sur la prochaine opération, plus grosse, et je presque double, mais j'avais déjà doublé l'investissement avant.

L'état taxe 0 puisque c'est résidence principale.

Et puis quoi ?

Ca sert à quoi ? Etre riche ? Moi, dès que j'ai mis à l'abris ma petite famille, je retourne au bled et je fais pousser des plantes.

La spéculation immobilière, faut pas en abuser.

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Membre, Posté(e)
shyiro Membre 15 609 messages
Maitre des forums‚
Posté(e)

c'est bien ça le problème: l'Etat taxe trop les revenus de locations pour ceux qui ne pretent qu'un logement.

Les investissements financiers(bourse? dans son cas) sont plus rentables mais plus volatils et risqués.

Je te le dis: le foncier c'est le futur.

- "le foncier c'est le futur" : tu veux dire qu'actuellement ça ne vaut pas le coup ?

- "bourses sont plus rentables mais plus volatils et risqués" : si c'est risqué alors c pas rentable ... :hu: à quoi sert des taux elevés si on peut tout perdre ? :gurp:

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Membre, 114ans Posté(e)
stvi Membre 20 709 messages
Mentor‚ 114ans‚
Posté(e)

C'est mon cas.

J'ai acheter un tas de cailloux, je patiente deux ans, et je revends. Je double mon capital.

Je m'associe sur la prochaine opération, plus grosse, et je presque double, mais j'avais déjà doublé l'investissement avant.

L'état taxe 0 puisque c'est résidence principale.

Il va falloir que tu me donnes le tuyau pour doubler la valeur d'un bien en deux ans alors que l'immobilier ne progresse que de 3,5 % par an en ce moment ,et qu'en plus quand tu achètes tu payes environ dix pour cent de frais de notaire ....

c'est du grand n'importe quoi .....

exemple tu mets 100.000 euros dans un bien qui te revient après la transaction à 110.000 € ....deux ans après ce bien estimé à 100.000 € vaudra dans le meilleur des cas 108.000€ résultat net tu t'assoies sur 2000 euros .....

Je ne connais qu'une façon de valoriser un tas de pierre ,c'est de te relever les manches ,investir en matériaux ,refaire d'une ruine une habitation agréable ,et si tu arrives à gagner quelques milliers d'euros au bout de quelques années , t'es bien content......

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Membre, Posté(e)
shyiro Membre 15 609 messages
Maitre des forums‚
Posté(e)

J'ai acheter un tas de cailloux, je patiente deux ans, et je revends. Je double mon capital.

Je m'associe sur la prochaine opération, plus grosse, et je presque double, mais j'avais déjà doublé l'investissement avant.

L'état taxe 0 puisque c'est résidence principale.

tu fais ça tous les 2 ans ? t'as pas peur qu'un jour le prix immo chute et tu perds ton investissement ? Et y a les frais de notaire à payer à chaque achat : fo vraiment etre sur de pouvoir revendre plus en 2 ans !

Et puis quoi ?

Ca sert à quoi ? Etre riche ? Moi, dès que j'ai mis à l'abris ma petite famille, je retourne au bled et je fais pousser des plantes.

La spéculation immobilière, faut pas en abuser.

moi j'ai pas fondé de famille ... je veux donc profiter de mon propre heritage ... :D

de toutefaçon j'ai suffisamment epargné ... si je fonde une famille il fo que je gagne plus sans travailler ;) ... à quoi sert de fonder une famille pour les voir que 2 jour sur 7 ou 1 nuit par jour ? ;) :smile2:

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Membre, 32ans Posté(e)
economic dream Membre 3 028 messages
Baby Forumeur‚ 32ans‚
Posté(e)

c'est bien ça le problème: l'Etat taxe trop les revenus de locations pour ceux qui ne pretent qu'un logement.

Les investissements financiers(bourse? dans son cas) sont plus rentables mais plus volatils et risqués.

Je te le dis: le foncier c'est le futur.

- "le foncier c'est le futur" : tu veux dire qu'actuellement ça ne vaut pas le coup ?

- "bourses sont plus rentables mais plus volatils et risqués" : si c'est risqué alors c pas rentable ... :hu: à quoi sert des taux elevés si on peut tout perdre ? :gurp:

Non justement, il faut acheter maintenant avant que cela devienne impayable.

Risqué ne veut pas dire pas rentable mais plutot très rentable dans un cas et peu rentable dans l'autre cas.

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Membre, Posté(e)
shyiro Membre 15 609 messages
Maitre des forums‚
Posté(e)

ça fait plus de 10 ans que ça n'arrete pas d'augmenter et on dit encore "il faut acheter maintenant" ...

Fais-tu des placements en bourses ?

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Membre, In girum imus nocte et consumimur igni , 52ans Posté(e)
PASDEPARANOIA Membre 27 326 messages
52ans‚ In girum imus nocte et consumimur igni ,
Posté(e)

Faut acheter une ruine et la refaire, et ce dans le creux de la vague, revendre au plus haut du marché.

Si possible dans un quartier pourri que la ville va retaper pendant la durée des travaux.

Faut prendre certains risque tout de même, sinon, ça serait facile. Et surtout, faut faire les travaux soi même.

Mais j'avoue que c'était plus simple avant, aujourd'hui, le moindre placard vaut le prix du neuf. Et si les prix chutes, faut attendre, être patient. Ou avoir vendu avant pour pouvoir racheter.

Pour les audacieux, il y a les ventes aux enchères.

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Membre, 32ans Posté(e)
economic dream Membre 3 028 messages
Baby Forumeur‚ 32ans‚
Posté(e)

ça fait plus de 10 ans que ça n'arrete pas d'augmenter et on dit encore "il faut acheter maintenant" ...

Fais-tu des placements en bourses ?

Ben non car je n'ai que 16 ans :sleep: mais ce que je t'ai dis, je le sais de mes parents: je ne l'invente pas.

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