Krach Immobilier

new Membre 22 messages
Forumeur balbutiant‚
Posté(e)

Je constate que les agents immobiliers ont fait du bon boulot; je retrouve bien leurs arguments bidons habituels ! Bravo les gars vous avez mérité votre salaire ;)

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colerepopulaire Membre 1 504 messages
libre penseur‚ 39ans
Posté(e)

Tu t'es fait violer par un agent immobilier ou quoi?

C'est quoi le probleme.

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new Membre 22 messages
Forumeur balbutiant‚
Posté(e)

Toi t'as l'air de t'être fait ;) par ton banquier !

Message édité et modifié par eryx le 11/06/06 à 10h48

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siegfried Membre 1 804 messages
Forumeur alchimiste‚ 40ans
Posté(e)

news tu as l air d etre de t y connaitre en immobilier tu peux me conseiller quoi pour que je puisse acheter une maison secondaire dans le sud avec piscine en sachant que je ne touche que le rmi???? ;)

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eryx VIP 8 660 messages
Dresseur d'ours‚ 45ans
Posté(e)

New, je pense que tes propos n'ont rien de sereins, de plus Cham' t'as déjà mis en garde.

De plus, en ce qui me concerne, mes sources sont celles de la chambre de notaires et pas celles des agents immobiliers (contre qui je n'ai rien, moi) et ils confirment que la hausse des prix se poursuit même si le rythme à fortement baissé.

Enfin acheter un bien immobilier à des taux inférieurs à 4%, n'est pas une folie

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new Membre 22 messages
Forumeur balbutiant‚
Posté(e)

Squatter une des nombreuses villas qui ne trouvent plus preneur ;) Il y en a 2 à côté de chez moi qui sont à vendre depuis près d'un an !

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siegfried Membre 1 804 messages
Forumeur alchimiste‚ 40ans
Posté(e)

bah visiblement il prefere le taux de cofidis a 17.6% ;)

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eryx VIP 8 660 messages
Dresseur d'ours‚ 45ans
Posté(e)

Cela ne veut rien dire, New, si tu habites dans un endroit super moche et que les villas en question sont super chères, c'est normal qu'elles ne trouvent pas preneur.

Je peux te dire qu'à côté de chez moi (Paris 13ème) les programes immobiliers à 8300€ le m² partent comme des petits pains et les appartement font 105m² en moyenne, ce qui te fais l'appart moyen à 872 000€......

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new Membre 22 messages
Forumeur balbutiant‚
Posté(e)

Cher eryx il me semble important de te rappeler que le salaire d'un notaire est proportionnel au prix de vente des biens qu'il gère...je te laisse donc conclure

De plus je suis étonné d'être censuré alors que d'autre ne le sont pas ;)

J'habite un quartier calme de la banlieue de toulouse avec des espaces verts tout autour

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eryx VIP 8 660 messages
Dresseur d'ours‚ 45ans
Posté(e)

- Les notaires ne sont pas pas rémunérés en fonction du montant de la transaction, c'est l'Etat qui l'est. De plus les notaires sont des Officiers Ministériels et sont assermentés, à ce titre on est en droit de ne pas mettre en cause leur probité.

- De plus les notaires ne font pas que de l'immobilier, sinon ils crèveraient de faim.

- Je ne crois pas être ton "cher".

- Enfin "les autres" comme tu les appelles n'emploient pas le même vocable que toi, sans quoi ils seraient aussi censurés.

- Continue à te poser en victime ça va me plaire.

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Noladelle Membre 1 326 messages
Forumeur alchimiste‚ 45ans
Posté(e)

Ah si j 'étais riche ..... tralala lalalala ;)

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new Membre 22 messages
Forumeur balbutiant‚
Posté(e)

Perso j'ai déjà eu affaire à un notaire qui s'accomodait très bien des dessous de table .

En tout cas je constate qu'il y a surtout une majorité de haussiers ici ( sans doute beaucoup de récents propriétaires )

Et comme j'ai autre chose àfaire que de m'abaisser à répondre aux propos insultants de certains qui n'ont rien d'autre à faire je vous dit salut !

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lobo tommy VIP 3 800 messages
mot de tete‚ 56ans
Posté(e)

Eh beh dites donc ,Bon aller sans cervelle mais je vais essayer tout de meme de contribuer un peu a ce debat .

Les arbres ne montent pas au ciel ca c'est un fait certain mais crier a la catastrophe je n'y crois pas ,simplement Paris en regle général et la France en regle particulier est en deca des autres capitales europeennes en matiere de prix immobilier un reajustement est une mecanique naturelle.

Meme si les taux d'interets ont un peu augmentes on est encore tres loin des taux connus dans les années 90 ,cette augmentation est d'ailleur une mesure de protection de l'Euro face a la politique monetaire volontaire des USA .

La crise s'il y en a une est une crise sociale qui se dénote par le difficulté des primo accedants,et aussi un marché locatif tres speculatif (avant un couple gagnant le smic peut trouver une location dans le marché immobilier privé actuellement si un couple gagne moins de 3000 euro par mois ces locations lui sont innaccesibles) , bien sur il faut peut etre incriminer les effets pervers des mesures de protection des locataires des augmentation du prix de l'immobilier plus que la rapacité des proprietaires .

De toute les manieres quand la difference entre les prix de location et des mensualités de rembourseemnt de l'accession seront proche la mécanique va etre relancer par une vague de primo accession . Donc l'etat doit en tout cas renforcer les mesures Borloo et autre par des encouragements a la thésaurisation . Or la vrai difficulté est dans le fait que la france est championne en matiere de taxation des revenus spéculatives

En bref pour ne pas passer des heures inutiles une stagnation du marché est prévisible ,mais une crise profonde est inconcevable dans les 15 ans avenir du moins .Les revenus de l'immobilier vont etre moins attractifs voila tout en tout cas au vu de mes analyses precedemment ennoncées .C'est un serpent qui se mord la queue mais il est pas assez bete pour l'avaler et s'éttoufer avec ;)

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Noladelle Membre 1 326 messages
Forumeur alchimiste‚ 45ans
Posté(e)

Lobo tommy, tu m 'épates ;)

Tu caches ton jeu, sacré coquin ;)

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colerepopulaire Membre 1 504 messages
libre penseur‚ 39ans
Posté(e)

Des fois ça monte d'autres fois ça baisse mais on a toujours besoin d'un toit au dessus de notre tete.

nb. j'ai vu mon banquier hier soir, je lui est payé un verre, il va bien merci.

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chezlui Membre 3 messages
Baby Forumeur‚
Posté(e)

Salut à tous.

Je mets mon grain de sel, car quand je lis certains commentaires de personnes naïves, je tiens à alerter les futurs acquereurs.

Je crois que nous sommes tous d'accord pour dire que l'immobilier ne montera plus, sauf un imbecile qui parle de rattrapage de Paris par raports aux autres capitales; je répondrai à cette personne que les salaires en angleterre (par exemple) sont autrement plus elevés que chez nous, et qu'en conséquence, il serait bon de réflechir avant de répeter les anneries des agents immobiliers. Agent immobilier, "juge et parti". en général on va chercher ses sources aupres d'institutions indépendantes sous peine de douleurs anales. Rappelez vous : "l'immobilier ça ne baisse jamais"

Maintenant le march" de l'immobilier est un marché finiancier à l'image de la bourse à la difference que le temps de vie est compté en en dizaine d'année. L'immobilier est donc moins fuilde. Je vous dirai qu'u march" financier ne stagne pas; soit il baisse, soit il monte.

avec la hausse des taux réguliere 0.25% tous les 3 mois (1 % par an), je peux dejà vous affirmer sans boule de cristal, que l'immobilier baissera. Avec quelle amplitude ? personne ne le sait.

Pour moi l'immobilier baissera à coup sûr, et je peux dejà vous rassurer le sort de certains proprios qui par moutonnerie se sont precipités sans trop réflechir pour acheter avant qu'il ne puisse plus dans les années suivantes. si par mésaventure ils leur arrive :

* mutation

* Maladie

* divorce.

* Arrivée d'un enfant (necessité de s'agrandir)

* ... vous en trouverez bien d'autres

Ils seront dans l'obligation revendre leur bien immobilier moins cher (de combien dans 5 ans ?) avec un crédit immobilier qui lui ne baissera pas. Je vous laisse seul juge de la situation dramatique; on ne parle pas de petites sommes, mais de somme de toute une vie.

Maintenant celui qui pense qu'en achetant aujourd'hui, en ne craigannt pas la baisse dans le cas d'un achat pour s'agrandir se trrompe lourdement.

Si tous les biens baissent en meme temps, un bien plus grand coutera plus cher. Vous aurez donc à payer dans le cas d'une baisse , non seulement le remboursement du crédit de l'ancien logements , mais en plus le créduit suivant pour l'achat du ftur logement. Et je ne parle pas des frais de notaires et tout le toutim.

Acheter l'immobilier quand il est au plus haut est une connerie monumentale.

C'etait mon avis, et je suis proprietaire depuis 1997, j'ai acheté quand c'etait le moment et pas quand c'etait forcé.

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colerepopulaire Membre 1 504 messages
libre penseur‚ 39ans
Posté(e)

;) c'est bon new on t'as reconnu ;)

quel plaisantain celui la ;)

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chezlui Membre 3 messages
Baby Forumeur‚
Posté(e)

parceque j'ai les mêmes opinions concernant l'immobilier que New, vous m'apparentez à lui ?

Je ne peux malheureusement pas prouver que nous sommes bien 2 personnes distinctes mais vous pouvez répondre à mon post sur le fond; je vous aide à comprendre le fond avant que vous ne soyez hors sujet . Acheter aujourd'hui est risqué.

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lobo tommy VIP 3 800 messages
mot de tete‚ 56ans
Posté(e)

Chez lui l'imbecile c'est moi je suis connu pour ca mais la difference entre toi et moi c'est que toi tu ne le sais pas

Et pour ceux qui ne savent pas lire je signale que j'ai dis qu'il y aura stagnation de l'immobilier entre nous l'agressité developper demontre l'imbecilité de la personne a bon entendeur les analyses micro economiques marches bien sur un microcosme mais les analyses macro vous en faites quoi ?

en tout cas pour moi des qu'il y a aggressivité gratuite le debat est clos

De plus j'ai signaler qu'il est tout a fait annormal qu'un couple gagnant le salire minimun ne peut acceder a une location dans le prive en tout cas je vois qu'un debat dans le coin ne fais que me prendre la tete car ceux qui sont certains de leurs idées et qui agressent les autres sont legions et que de toute les manieres il est inutile d'essayer de contribuer a un debat sans se faire prendre la tete justement par des formatés du ciboulot

aller hop bye et sachez que quand je derange il y a agression c'est bien pour ca que tout est figer en france .... a bientot les futurs travailleur immigrés !!!

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eryx VIP 8 660 messages
Dresseur d'ours‚ 45ans
Posté(e)

J'ai une info! pour Chezlui qui peut retourner chez elle ou chez new! En effet l'immobilier des Kerguelen n'augmente plus!!

En ce qui concerne Paris, j'y habite, et je regarde toujours pour acheter "autre chose" et bien je te dis que l'immobilier augmente encore. Que tu ne veuilles pas le croire, soit, tu es idiote (ou peut-être idiot) mais c'est un fait. Par contre on est plus sur des rythme de 20% par an dans les années 2003-2004 ou de 14,7% par an en 2005 mais plus surement de 8,9% à 9,1% en 2006 ce qui est pas si mal! Le marché qui recule est celui des maisons en Région Parisienne -4,8%, mais Paris n'est pas ou peu touché par ce phénomène et les appart eux augmentent eux de 12% (d'où la moyenne comprise entre 8,9% et 9,1%.

Le risque de Krach est faible car les gens achètent pour se loger pas pour spéculer.

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