Besoin conseil achat immobilier Rouen

Bonsoir à tous,

Je recherche des conseils pour un achat immobilier et besoin de conseils de rouennais qui connaissent très bien leur ville. Originaire de Paris, je me suis rendu à Rouen en vue de faire 2 visites immobilières. L'agent immobilier m'a présenté 2 biens sur la rive droite. J'ai donc visité 2 apparts des années après-guerre ( années 50 ). Les deux donnaient directement sur le quai de Paris et avec vue la Seine ( beaucoup de passage de voitures). Ce sont mes toutes premières visites et souhaitent savoir ce que vous pensez de ces constructions anciennes? A vrai dire je suis surtout  très intéressé par la situation géographique de ces biens mais moins séduit par ces constructions bien qu'elles aient un certain cachet ( belle hauteur de plafond, parquet ancien). Les 2 immeubles disposent d'un ascenseur.L'agent immobilier m'a expliqué que ces biens étaient très recherchés actuellement et se revendaient plutôt facilement. Pensez-vous que c’est vraiment le cas? La revente est un point important pour moi.

Si la revente est un point important pour vous, il ne faut pas surpayer votre achat.

Il existe des sites où l'on peut indiquer la section et la parcelle cadastrale d'un lieu ; la page web nous renseigne alors sur la date de mutation et la valeur à laquelle se sont vendus les biens dans une période déterminée.

il y a 33 minutes, Farid75014 a dit :

 

L'agent immobilier m'a expliqué que ces biens étaient très recherchés actuellement et se revendaient plutôt facilement. Pensez-vous que c’est vraiment le cas? La revente est un point important pour moi.

Et qu'il fallait acheter rapidement  "parce que les prix allaient prochainement augmenter" il vous l'a dit?

Cela fait des décennies que les agents immobilier se contentent de réciter leur leçon. Il a simplement dit ce que vous aviez envie d'entendre!

Il y a 1 heure, Tor boudine a dit :

Et qu'il fallait acheter rapidement  "parce que les prix allaient prochainement augmenter" il vous l'a dit?

Cela fait des décennies que les agents immobilier se contentent de réciter leur leçon. Il a simplement dit ce que vous aviez envie d'entendre!

Non il ne me l'a pas dit et très honnêtement et cet agent immobilier n'en a pas fait de trop pour avoir connu des agents bien plus insistants dans leur argumentation. Je déplore tout de même qu'il faille toujours poser bien souvent soi même les questions sur les cotés négatifs et qu'il ne soit pas évoqué par les agents immobiliers d'eux même. Je ne les mets pas tous dans le même panier bien entendu. Je reste bien conscient que dans cette profession, on trouve aussi bien des agents performants et d'autres défaillants, comme dans beaucoup de métiers d'ailleurs.Maintenant, j'ignore si vous avez été récemment amené à rechercher un bien immobilier. Je me rends essentiellement sur Le Bon Coin. La grande majorité des vendeurs font appel à des agences. Sur PAP, il n'y a vraiment rien, même aux printemps. Passer par une agence peut aussi être rassurant si on tombe bien entendu sur un agent qui sait travailler avec professionnalisme : défendre le produit du vendeur tout en respectant les intérêts de l'acquéreur.

Tu peux aller sur le site des impôts et voir à quel prix ont été achetés les biens, que ce soit cette année ou y'a 15 ans. De mémoire tu mets une rue et un rayon autour de cette rue ainsi que l'année sur laquelle tu veux connaître les prix de vente et ça va te sortir tous les bien achetés cette année dans ce périmètre et à quel prix. Ca te permettra de voir si le quartier a pris de la valeur sur ces 5 ou 10 dernières années.

Il y a 3 heures, Farid75014 a dit :

Bonsoir à tous,

Je recherche des conseils pour un achat immobilier et besoin de conseils de rouennais qui connaissent très bien leur ville. Originaire de Paris, je me suis rendu à Rouen en vue de faire 2 visites immobilières. L'agent immobilier m'a présenté 2 biens sur la rive droite. J'ai donc visité 2 apparts des années après-guerre ( années 50 ). Les deux donnaient directement sur le quai de Paris et avec vue la Seine ( beaucoup de passage de voitures). Ce sont mes toutes premières visites et souhaitent savoir ce que vous pensez de ces constructions anciennes? A vrai dire je suis surtout  très intéressé par la situation géographique de ces biens mais moins séduit par ces constructions bien qu'elles aient un certain cachet ( belle hauteur de plafond, parquet ancien). Les 2 immeubles disposent d'un ascenseur.L'agent immobilier m'a expliqué que ces biens étaient très recherchés actuellement et se revendaient plutôt facilement. Pensez-vous que c’est vraiment le cas? La revente est un point important pour moi.

Reste à voir si c'est pour habiter ou mettre en location. Si c'est pour toi, comme dit précédemment, tu as les prix au m2 et tu as juste à comparer pour être sur que ton bien est au tarif. Si c'est pour de la location il faudrait étudier beaucoup d'autres paramètres comme l'offre et la demande autour, le rapport locatif etc.